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南京购房最新视觉报道_南京购房契税退税政策(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

南京购房

南京买房必看：各区优缺点全解析很多人在南京买房时都会感到迷茫，不知道从哪里下手。今天，我就来给大家分享一些干货，帮助你在南京找到最适合自己的房子！主城四区：高总价与学区房的纠结 𐟏ኊ首先，我们来看看主城四区：鼓楼、建邺、玄武和秦淮。这四个区的房价普遍较高，很多人在入门时就被劝退了。鼓楼区的新房较少，主要是二手房，这里最出名的就是学区房，但近几年受政策影响，学区房的价格波动也很大。如果你考虑鼓楼区，多半是为了孩子上学。玄武区的情况也差不多，新房不多，主要是二手房。购房者大多会考虑工作地点离这里远不远。建邺区（河西）的房子总价高，城市界面好，适合工作和投资。这里的交通和城市规划都不错。秦淮区是老区，老房子多，但新房也不少，选择多，预算范围广。栖霞区：远离市区的选择 𐟌𓊊接下来是栖霞区，这里的头部板块是迈皋桥、燕子矶和仙林湖。迈皋桥的城市界面较差，但离城区近，主要是老房子。燕子矶的城市界面、交通和商业都不错，但很多人知道那里曾经是化工用地，有些介意。仙林湖是一个远离市区的独立板块，有万达茂、大学城和医院等配套设施，房价自然也不低。喜欢仙林环境的人很多，不喜欢的人则觉得它离市区太远。雨花区：城南的热门区域 𐟌† 雨花区靠近市区，城南是这里的重点区域。小行区域曾经非常热门，万科、仁恒等大牌房企纷纷入场。铁心桥片区新房不少，但整体配套一般，总价也不低。岱山片区由新房和安置房组成，有金基、绿城等知名房企，但宁芜铁路搬迁后对这里的影响较大。板桥地区还在发展中，未来怎么样还不确定。两江地带：内容太多，评论区见 𐟌Š 最后是南京购房的两江地带，内容太多，我会在评论区详细讲解。希望这些信息能帮你在南京找到最适合自己的房子！如果你有任何问题或需要更多建议，欢迎在评论区留言！

买房小白必看：南京购房那些事儿最近有不少朋友问我，现在南京的房子还能买吗？作为一个房产小白，买房这件事儿确实让人头疼。别急，今天我就来聊聊这个话题，先说说前两个问题，希望能帮你们理清思路。 01、南京买房时机：刚需还是投资？首先，你得问自己，买房是为了住还是为了炒？这个问题很重要。南京现在有不少二手房在卖，接近15万套！这些卖房的人大多是想趁着房价低位改善一下。毕竟，大家都知道现在是个改善的时代。对于刚需来说，未来的三到五年，房价上涨的空间可能没那么高。毕竟，中国房地产投资的黄金时代已经过去了。稳定的房价对改善型买房的人来说是好事，不用追高；但对刚需来说，早买晚买都觉得亏。不过，谁能说得准房价的底在哪里呢？很多人买房都是在等合适的时机，结果等到谈婚论嫁了，还在等房价降。 02、买房误区：你踩中了吗？很多人买房都是跟风，看到别人排队买房子，自己也跟着去买。前些年楼市顺风顺水，只要买房就能升值，结果很多人跟着亲朋好友走，最后血本无归。还有一些人对买房有点了解，但只盯着利润看不到风险。房地产是个周期性行业，等到下行周期的时候才知道自己在裸泳！不懂取舍也是个大问题。很多人买房时想着一定要有会所、有学区、靠近地铁口等等。这种想法很美好，但200多万的预算可能连这些配置都凑不齐。所以，买房时需要学会取舍，明白自己最急迫的需求是什么。比如，小孩上学就要优先买有学区的房子；自住就要考虑上班的距离和出行方式；投资就要考虑有规划的板块。买房其实就是个选择题，如果你不知道答案，那就学会用排除法吧！希望这些小建议能帮到你们，祝大家都能找到适合自己的房子！𐟏

南京买房指南：刚需如何逆袭？最近在百度上遇到不少想在南京买房的刚需客户，大家的故事和经历真是五花八门。感觉现在大家都特别焦虑，不仅是在南京买房，工作、家庭等各种压力都扑面而来。 𐟍�ˆ‘想说，你是不是也在经历市场的低迷，努力却无法突破，扛着家庭和公司的双重压力，时而回忆起当初选择这个行业的初衷，看着身边的同事一个个开花结果，自己的信念却更加坚定。每当想躺平的时候，却发现并没有躺赢的资本，而那些优秀的人还在努力。房租快到期了，家里要寄钱，小孩的奶粉也要喝完了，第二天又要拿起电话邀约客户，开启电脑写代码，买票出差见客户，早起开店营业，日复一日，风吹雨打，日晒雨淋，在早中晚的开会中徘徊。 𐟍�⥯𙥮𖥺�„压力、生活的压力、行业的竞争以及市场的不景气，你是不是感觉很无奈，觉得自己起点低，甚至怀疑自己是否还能在这个行业待下去。但这一切都是很多优秀的人每天都在经历的。正因为如此，坚持下来的人，内心更加坚不可摧。每一次的坚持，让你创造了属于自己的奇迹；每一次的失败，让你学会总结自己的问题；每一次的小有成就，让你明白了坚持的可贵。因为这些年的努力，你明白了剩者为王的真理。因为身边同事的加油与支持，你拥有了能够畅所欲言的真心朋友；因为领导对你的耐心栽培，你明白了什么是责任心；因为你的快速成长，你身上肩负了企业的使命与责任。因为你身上肩负的责任，所以你明白了，人是逼出来的。后来你强大了，你知道了，当你不再需要得到任何人认可的时候，你就是优秀的那个人；当你不再需要考虑自己那颗幼小的自尊心的时候，你长大了；因为你懂得了成就别人就是成就自己。 𐟍�ˆ‘只是一个从业十余年的地产工作者，希望用我的经验，用我的踩坑经历，给各位想要在南京买房的刚需伙伴们一些建议。南京这个对刚需不友好的城市里没有奥特曼，我希望能成为你们购房路上的那道光。

南京楼市新动态：潮水退去后的裸泳者转眼间，11月已经过半，南京的新房认购情况依旧不容乐观。根据最新数据，南京楼市依旧处于“低迷”状态，新房成交量依然低迷。尽管市场整体表现不佳，但有些楼盘依然能够保持热销，甚至出现了“售罄”的情况。 𐟏⠥—京多个板块的“售罄”现象 11月16日，位于小行的万科朗拾第二次加推，推出了4号楼的120套新房，吸引了379组购房者报名，综合中签率为31.6%。开盘当天，认购率超过了80%。根据网上房地产数据，该项目几乎“售罄”，仅剩几套低楼层房源。同样在河西南的中北金基朗樾府，11月16日加推了最后的112套房源，吸引了200组购房者前来抢房，平均每2人抢一套房，总中签率为56%。根据网上房地产数据，朗樾府的认购率达到了75%，项目基本“售罄”。 𐟏ᠩ␥’Œ南园ⷦ‚楺的彻底售罄位于九龙湖畔的颐和南园ⷦ‚楺，在11月16日开盘时推出了56套房源，共吸引了349组购房者摇号，综合中签率约为16%，平均每6人抢一套房。据悉，这些房源已经全部售罄。 𐟔 热销楼盘的共同特点这些热销楼盘都有一个共同点：区位优势明显。正如李嘉诚所说：“买房最重要的是地段、地段、地段！”现在，追求“好地段和高品质”已经成为南京购房者的共识。在楼市下行的情况下，热销楼盘都拥有独特的优势。 𐟌Š 潮水退去后的裸泳者当市场火爆时，核心区的改善盘在摇号，郊区刚需盘也不缺人抢。然而，随着市场的冷却，那些没有地段优势和品质保障的楼盘开始显现出问题。正如李嘉诚所说：“直到潮水退去，方知谁在裸泳。”好地段和高品质逐渐成为购房者的共识。 𐟏 刚需购房者的选择在南京楼市下行的情况下，刚需购房者也在寻找合适的楼盘。只要有合适的楼盘出现，即使再难也要去摇号。现在的南京购房者越来越聪明，懂得如何在市场中寻找自己的机会。

多地首套房贷利率频频上调，购房成本持续增加引发热议。 2024年，杭州、广州、武汉等多个大中城市纷纷上调了首套房贷利率。以杭州为例，11月内两次上调，最低涨至3.1%。广州在11月6日将首套房贷利率上调至3%，成为一线城市中首个上调的城市。此外，武汉、长沙、南京等地的首套房贷利率也重回“3字头”。这一变化对购房者产生了显著影响。以一套300万的房子贷款30年为例，按照3%的利率计算，每月还款额比2.95%的利率多出81元，还款总额多出3万元。刚需购房者面临更大的经济压力，而已经背负房贷的人则感受到每月还款压力的增大。银行方面表示，上调房贷利率是出于息差管理的考量，避免利率过低导致银行经营压力增加。随着房贷利率的上调，房地产市场的成交量可能出现下降，市场活跃度降低。 #房贷# #杭州一个月两次上调房贷利率# #月内两度上调房贷利率银行等不及# #房地产大招降首付降利率存量房贷# #多地陆续上调首套房贷利率#

2024南京房贷利率最新动态，快来看看！最近有不少朋友问我，2024年在南京买房，房贷月供的情况如何。今天我就来给大家统一解答一下这个问题，顺便分享一下最新的房贷利率动态。 11月22日更新：二套房贷利率上调最近二套房的房贷利率涨到了3.3%，比之前3%的利率稍微高了一点。看来买房的成本又增加了一些。 11月6日更新：首套房和二套房利率调整从11月开始，首套房和二套房的房贷利率都涨到了3%（之前是2.95%）。这个利率水平相比之前确实有所上升，大家在考虑买房的时候要更加谨慎了。 7月22日更新：利率下降好消息是，从7月开始，首套房和二套房的利率降到了3%以下，统一执行2.95%（LPR-95BP）。五年期以上的LPR利率是3.85%。这个利率水平还是比较有吸引力的，对于刚需购房者来说是个不错的机会。 5月17日更新：首付和公积金利率调整首付最低可以降到1.5成，公积金贷款利率也降到了2.85%。全国还取消了商贷利率下限，这意味着房产信贷政策全面放松。降首付首套房首付最低可以降到1.5成，二套房最低2.5成。目前南京主城四区最低首付是2.5成，非主城四区是2成，二套房分别是3成和3.5成。降公积金利率公积金利率全国统一下调0.25%，首套房降到2.85%，二套房降到3.325%。按照目前南京夫妻双方公积金最高贷100万计算，月供是4135元，每个月又省了134块。取消商贷利率下限包括首套房和二套房，南京从昨天开始，首套房执行LPR-50BP，也就是3.45%。之前规定的利率下限取消了，这意味着商贷利率可能会进一步下降。 5月15日更新：正式确定商贷利率南京正式确定商贷首套房执行3.45%，从5月16日开始执行。这个利率水平对于购房者来说还是比较友好的。 5月9日更新：农行率先执行新利率听说农行已经开始执行首套房LPR-50BP，即3.45%的商贷利率，其他银行应该也会很快跟进！ 2024年2月20日更新：LPR下降五年期LPR由4.2%降到3.95%。执行“认贷不认房”，即不管名下多少套房，只要没有贷款就可以按照首套利率，如果名下贷款没结清就要按照二套房利率。南京公积金贷款目前南京个人最高可贷50万，家庭夫妻双方可以最高贷100万。首次使用公积金利率3.1%，具体由公积金中心测算可贷金额。 40年产权的商业公寓房贷最多只能贷10年，不能使用公积金贷款，商贷利率基本上在4.9%左右。希望这些信息对大家有所帮助，如果你有更多问题，欢迎随时留言！𐟏 𐟒쀀

【南京购房定金违约金怎么算】 𐟒奍—京购房定金与违约金的计算规则，你必须知道！𐟒劊𐟘‰大家好！今天来给大家分享一下在南京市购房时，关于定金和违约金的计算规则。这些规则可是非常重要的哦，一定要认真看！𐟘 𐟓Œ首先，购房合同中会明确规定定金和违约金的计算方式。如果合同中有详细说明，那就按照合同来执行吧！𐟓ƒ 𐟓Œ一般来说，定金罚则是这样的：如果交付定金的一方没有履行债务，就不能要回定金；而接受定金的一方如果违反约定，就要加倍返还定金。𐟒𐊊𐟓Œ但是要注意哦，如果合同中同时规定了定金和违约金，当一方违约时，另一方可以选择使用其中一种作为惩罚。不过，违约金的金额不能太高，否则违约方可以向法院或仲裁机构申请调整。𐟤” 𐟓Œ总的来说，具体的计算方式要根据合同条款和实际情况来判断。所以在签订购房合同之前，一定要仔细阅读条款，确保自己明白其中的规定。𐟓‘ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

龙潭新城中骏东原璟阅开盘，刚需购房新选择南京的刚需购房者们，你们是否在寻找一个性价比高的新盘？𐟏ᰟ” 龙潭新城的中骏东原璟阅即将首次开盘，建筑面积从95到125㎡，精装均价不超过2万/㎡，共提供350套房源。这个价格在当前市场上极具竞争力，但能否被购房者接受，还需拭目以待。龙潭新城位于南京最东部，西至七乡河，北至长江，东、南至南京行政市界，总面积约1112.4平方千米。𐟌† 根据龙潭新城的总体规划（2015-2030），该区域被定位为长江经济带重要的海港枢纽新城，包括江海转运枢纽、长江国际航运物流服务中心等重要角色。近年来，龙潭新城的建设如火如荼，各种城建利好不断。宁扬城际预计今年开工，龙潭过江通道、龙潭疏港公路、龙潭港区铁路专用线等项目也在稳步推进。𐟚‰𐟌‰ 尤其是龙潭过江通道，设计为双向六车道，车速可达100km/h，预计2024年完工，项目总投资高达73.3亿元。尽管龙潭新城的商品房目前较少，但中骏东原璟阅的推出无疑为刚需购房者提供了一个新的选择。𐟏ᠨ不›˜位于栖霞区龙潭街道府前路8号，由7栋小高层住宅、1栋精品准四星酒店和风情商业街组成，预计将为购房者提供便利的生活配套。长远来看，龙潭新城的区域优势明显，北面扬州仪征、南边句容、东部镇江，是宁镇扬的中心地带。𐟌† 随着宁镇扬一体化的推进，龙潭新城的吸引力不断提升，尤其是对于扬州、镇江的购房者来说，这里是一个可以低价拥有南京户口的理想选择。综上所述，龙潭新城的中骏东原璟阅为刚需购房者提供了一个性价比高的选择，而随着区域的发展和城建的推进，这里未来的潜力不可估量。𐟌Ÿ𐟏™️

南京房产限售松绑，置换好时机！ 𐟌Ÿ 南京房产市场迎来新变化！11月25日晚间，南京购房群中传出消息，称“3年限售政策已部分松绑”。记者26日向房产交易部门求证，确认以下两类人群可解除限售：购买新房并备案后，名下限售房产可上市交易；有未成年二胎家庭，名下限售房产也可上市。 𐟓… 政策松绑已持续约10天，自11月16日起，购房者在购买新房并备案后，其名下限售房产即可解除限售。此外，有未成年二胎家庭且其中有一个未成年的，家庭名下限售房产也可解除限售。 𐟏 除上述两类情况外，南京限售政策依然执行，限售期为3年。执行标准为：预售商品房（新房）限售以合同备案时间为准；现售商品房、存量房（包括现房、二手房）限售时间以登记受理的时间为准，即按照不动产登记第一页的时间。 𐟑𖠦�졦𞧻‘政策旨在维持市场购买力，属于有条件放开，以避免大量房源入市。市场人士表示，南京的限售政策可能在未来会有更多调整，以适应市场变化。 𐟏ᠦ�졦”🧭–调整为置换房产提供了更好的机会，对于有购房需求的市民来说，是一个值得关注的时机。

南京和淮安，哪个更适合你？ 𐟒𜠥—京的收入情况：税后收入1.6万元，公积金3000元。 𐟏 消费情况：租房2000元，吃饭、停车、油费3000元，每月回老家1000元，老家贷款3000元。 𐟚— 离家距离：300公里，开车约4小时。 𐟒𜠦𗮥š„收入情况：税后收入11000元，公积金1500元。 𐟏 消费情况：房租、吃饭、油费3000元，老家房贷3000元。 𐟚— 离家距离：70公里，开车约1.5小时。 𐟏ᠨ€家宿迁人，没有南京购房能力，除非卖掉宿迁的房子，可以提供100万首付。请根据你的实际情况选择最适合你的城市。

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