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石家庄楼盘前沿信息_石家庄楼盘地图楼盘分布图(2024年12月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

石家庄楼盘

石家庄和西苑楼盘全解析：优缺点一览在石家庄看房的第一站，我们选择了和西苑。我们的需求很简单：在单位附近找一套三室。由于夫妻俩都在西二环和平路中山路附近工作，发现附近的楼盘并不多，而和西苑是离我妻子单位最近的楼盘之一。和西苑开发商：金麦加开发商是金麦加，是一家本地的小型房企，主要在新华区开发。他们旗下的项目有汇君城、和西苑、和誉府、西北汇和枫叶园等。听说汇君城拿地早，地价低，面积大，赶上房价高涨时卖房，所以开发商现在资金充足，多次提前交房，口碑很好，烂尾延期的风险很小。小区品质小区容积率为2.5，只有5栋楼，其中3栋是9层的小高层类洋房，2栋是高层。绿化率为30%，因为小区面积不大，所以园林设计一般。楼栋外立面全部采用干挂石材，品质不错。目前已经是现房，毛坯交付。物业服务小区物业由金麦加自持，物业费为1.95元/平方米。听说物业服务一般，属于本地房企物业的中上水平，与全国型物业相比还有差距。物业费偏高，门卫请的是大爷。地理位置和西苑位于新华区和平路西三庄街交口，出行交通方便。商业上，周围没有大型商超，但西三庄街的小商铺足够日常所需。医疗上，离省人民医院较近。最近的公园是石太公园，但西三庄街向南不能穿过石太铁路，所以去公园需要从友谊大街绕一大圈。需要注意的是，离大郭机场较近，飞机噪音大，临和平路的楼高架噪音也大。学区情况小学是西苑小学片内，初中是16中。后来听说开发商会在和誉府签28中时把和西苑也签进去，真假未知。户型选择目前在售的有150平的四室和116平的三室。150平的户型设计一般，可接受。116平的三室有一个卧室特别小，窗户也特别小，无法接受。价格只剩9层类洋房，价格在2.2-2.3万元/平方米。考虑到114平的实在不喜欢，150平的还可以，但算上价格到320万以上，实在无法接受，所以不再考虑。总的来说，和西苑有一些优点，但也有不少缺点。考虑到价格和实际需求，我们决定继续寻找其他楼盘。

石家庄头条留一留！藏一藏！石家庄群众Li 石家庄市规划公示： ⠊⠊石家庄地铁流量： ⠊河北省行政执法公示平台：（石家庄） ⠊石家庄政府邮箱： ⠊石家庄楼盘销售情况： ⠊石家庄楼盘五证查询：

石家庄楼市2024年10月第四周数据出炉，其中：一、石家庄楼市二手房挂牌价从11828元变为11806元，本周下跌22元，持续下跌。二、石家庄楼市近三周在售二手房数量为46754套，46680套，46422套，持续减少。石家庄楼市的那些房东对石家庄房价也没有太高的期望了。石家庄楼市尽管在过去的10月里面，石家庄的新房楼盘也有一部分的热度，不过这个热度就没有那些网红二线城市那么高了。彭叔发现现在石家庄的很多房东，对石家庄的定位，也就只是期望石家庄能有一个二线城市的发展水平就可以了，至于说像武汉、成都之类的超二线城市，他们已经不想那么多了，能达到一个普通二线就行了。其实彭叔觉得这几年石家庄房价是跌了很多，但是石家庄的城市建设发展速度还是比较快的，石家庄利用房价下跌，拆迁户的心态比较弱，就把主城区的很多区域都建设一下。现在石家庄房价也没有过去跌的那么多了，尤其是石家庄二环内的那些学区房，整体房价还是在1.6万左右，甚至更高，这个价格高于了石家庄房价的平均价格，石家庄的购房者还是比较愿意为了孩子而花钱的。石家庄楼市现在跌的比较惨的，还是那些郊区，像是很多新三区的房子，房价对比高点，30%以上的跌幅还是有的。#石家庄#

有钱人的世界：买房买在高位也能炫耀？最近在网上看到个帖子，问石家庄的富人都住在哪个小区。有人说是德贤公馆和拉菲公馆，这两个地方的房价确实不便宜，德贤公馆的成交单价高达26500元，拉菲公馆也有16800元。接着，有人回复说，这些地方也就算是中等档次。然后，另一个人嘲讽说，那你只能住廉租房了。这个人也不甘示弱，开始炫富，说自己住在恒大华府和万科，具体哪个小区没细说，但价格也不低。看到这里，我真是有点无语。有人因为买房买在高位而后悔，第一次见到因为买在高位而自豪的。这个人继续说，自己住在原河名墅和荣盛御府，这两个地方在石家庄也算是高端楼盘。她还提到万科公园都会，虽然成交单价是16800元，但自己也有房。然后，更有趣的是，这个人说，德贤公馆现在价格跌破13000元了（反正贝壳上还有26500元的成交价）。接着，她又说，无所谓，反正自己是28000元买的。哈哈，真是见识了。见过因为买在高位而后悔的，第一次见到因为买在高位而自豪的。当然，我知道她的意思是，我有钱，能买得起28000元的房子𐟘‚𐟘‚𐟘‚。

中海云锦：城市中心的理想家园 𐟏እœ襯𛦉𞤸€个完美的家吗？其实，完美并不存在，但总有一款适合你。今天，我要和大家聊聊中海云锦，这个位于石家庄市中心的热门楼盘。 𐟌Ÿ 中海地产，这个名字在房地产界可是响当当的。它隶属于中国建筑集团，自1979年在香港成立以来，就一直活跃在房地产领域。中海以其稳健的财务状况和强劲的业绩增长，赢得了市场的信任。它的融资成本在行业内也是最低的，这意味着购买中海云锦的房子，你完全不用担心交房问题。 𐟏™️ 中海云锦位于石家庄的一环旁，建设大街东侧，地理位置相当优越。周边设施齐全，教育上有自建小学签约重点学校，初中则在二十三片内。商业上有北国商城和勒泰，医疗上有省四院，楼下就是2号线地铁口，可以说是石家庄顶级配套的代表。 𐟏 这个项目的地块体量适中，分为东西两区。目前在售的是东区，以小高层为主，容积率2.5，每栋楼基本只有一个户型，起步120平米。精装修选材用料都是超一线品牌，价格虽然高，但确实物有所值。 𐟚— 不过，中海云锦也有一些小瑕疵。地块位于光华路北，到和平路有一段距离，不算严格意义上的“市中心”。南北两条路都是小路，业主归家的体验可能不是特别好。虽然容积率不高，但基本都做成了小高层，楼间距有点近，进小区后感觉有些压抑。小区的绿化也一般，和正定新区的中海熙岸相比没有太大差距。 𐟏ᠥœ襤–观设计上，中海云锦的外立面采用的是底部干挂石材加真石漆的搭配，设计稍显老套。精装修处理上也有小瑕疵，台面没有反沿，三米的层高有点局促。部分楼栋两梯两户，但没有分开，私密性不太好。 𐟒𐠦€𛧚„来说，中海云锦已经不是石家庄改善住宅的天花板了，但它仍然是十分不错的选择。毕竟它的售价已经降下来了，项目优势明显，地段好配套全，交房早。如果你正在寻找一个面积适中、配套齐全的改善住宅，中海云锦绝对值得考虑。

万秀中心：老CBD区的“天坑”楼盘 𐟌Ÿ 万秀中心，前身为保利大都汇，后更名为广安大都汇，由石家庄俊景开发。目前有一栋楼接近交房，交房问题不大。项目打造的是住宅式社区，目前在售的两栋楼都是纯正板楼，设计为两梯四户和两梯五户，搭配落地窗，通风采光效果非常好。毛坯和精装价格差不多，精装修标准较高，堪比某些刚改社区，配备了中央空调和新风系统，层高达到了3.15米，不会感觉压抑。玻璃幕墙采用三层玻璃，隔音隔热效果较好。项目位于广安大街和平路交口，位置非常好，周边有广安大街老商业区、先天下、省图书馆和博物馆等市政设施，省四院和省中医院也不远。主要卖点就是位置。 𐟚련數ṧ›䤺†类住宅式公寓外，还规划了两栋写字楼，全部位于公寓南侧，采光基本没有指望了，尤其是靠东的那栋楼，下午也很难采光。既然主打类住宅式社区，该项目却没有形成封闭，私密性不好。一栋楼多单元，连廊非常长，更加剧了这个问题。社区外立面材料比较粗糙，颜色也没有一致或者相近，视觉效果不好。精装修的品牌不做具体说明，还有不确定性。该项目面积都比较大，套价都在大几十万，首付四五十万对于刚需来讲压力太大，而且这个预算都可以去二环边买刚改的住宅，更没有理由来这考虑一个生活舒适度这么差的公寓。 𐟒𐠨數ṧ›𝧄𖤽置好，但是也仅仅有位置，价格也不算便宜，购房成本也比较高。综上所述，给予该项目“A”推荐评级，明确不建议考虑。尺之木必有节目，寸之玉必有瑕瓋。择物而贵取一也。

新房装修记！天洲十里长安国庆节假期，我终于在石家庄买了套新房，位于天洲十里长安的洋房。其实，早在两年前，我就开始关注这个楼盘了。那时候，新房价格还挺高的，可选的房源也不多。经过一番研究，房价趋势、国家政策、经济走向、区位发展、环境配套，我几乎都了解了个遍。最后，我差点选了万科翡翠书院，但价格和公摊面积实在太大，还是期房，虽然品质不错，但我还是决定再等等。国庆假期，我和家人决定在周边随便转转，看看有没有合适的房子。链家的工作人员带着我们去了天洲十里长安，介绍了一些小高层和洋房。当时，他们还推荐了一套99.61平米的洋房小三室，搞特价，而且是现房，价格也很合适。我一眼就看上了，第二天就决定定了下来。真的是梦中情房啊！这下，我在石家庄终于有个家了。虽然小区的品质比不上万科，但也比大多数小区好很多。年底就能交房一批，明年6月份再交一批。目前看，不会延期，可以放心。接下来，就是找对象结婚的事儿了，欢迎大家介绍合适的对象哦！𐟒– 新房装修的第一天，开工大吉！𐟎‰

2024年石家庄买房必知的6条实用建议大家好，今天给大家分享一下2024年在石家庄买房的六条实用建议，希望能帮到那些打算今年买房的朋友们。这些建议都是干货满满，赶紧收藏吧！刚需买房：眼光要长远 𐟏እ悦žœ你是刚需买房，记得一定要走一步看三步。房子买偏了，虽然住得舒服，但未来发展可能受限。尽量根据自己的预算，选择二环内外的地方，最好不要超过2.5环。避开规划新区：谨慎为上 𐟚늦–𐨧„划的区像正定新区，2019年买金科、金地、华润、万科的项目，结果亏得很惨，到现在房价大幅度下降，地多人少，发展时间太长。所以，尽量避开这些新区。不要贪图便宜：便宜没好货 𐟒𘊤𙰦ˆ🦗𖥍ƒ万别贪图便宜，越便宜的房子越要谨慎。买之前一定要查周边的二手房好不好卖，卖什么价格，避免以后想换房时脱不了手。选房逻辑：学区为先 𐟎’ 选房时，学区是个重要考虑因素。首选裕华区，其次是长安区、新华区和桥西区。房龄越新越好，毕竟谁不想住得舒心呢？整合资源：卖旧买新 𐟏 石家庄大多数家庭不缺房子，但缺的是好房子。从目前几个卖得好的楼盘就能看出来，比如保利天郡、城发投云澜悦府、热度很高的云和赋等。家庭老旧房子多的，可以进行整合，卖掉两套旧房子，去买这些高品质的楼盘。手里不要有那么多不优质的房产，之后越来越不好卖。房贷建议：量力而行 𐟒𓊥…𓤺Ž房贷，不建议背上过高的月供压力。根据自己的实际情况，尽量让房贷是家里一个人的收入就行，另一个人收入呢，能让生活变得更轻松一些。收入好点呢，还能攒点钱。希望这些建议能帮到大家，买房是大事，大家一定要慎重考虑！祝大家都能买到心仪的房子！

万科紫院：二环边的改善之选 𐟏ᠤ𘇧瑧𔫩™⤽于建通街南二环，原本是一个普通的二环边项目。然而，随着高铁商务区的发展规划，万科紫院成为了距离高铁商务区最近的改善楼盘之一。高铁商务区将成为一个集商业、教育、绿地和高端住宅于一体的石家庄地标板块。虽然高铁商务区的住宅还未面市，但万科紫院的位置优势明显。 𐟌🠤𘇧瑧𔫩™⤻娯—经为灵感，呈现中式大宅的绿化景观。古铜色的线条勾勒出楼栋轮廓，在阳光下显得非常有质感。小区内配套齐全，商业有万达广场（今年年底开业），交通便利，有地铁2号线，医疗有平安医院，周边人口密集，生活气息浓厚。 𐟏—️ 然而，万科在石家庄的交付项目近年来遇到了一些问题，如翡翠公园二期的绿化问题和翡翠书院一期的精装修问题，导致万科在石家庄的口碑有所下滑。万科紫院的交付时间还有一段时间，且施工进度较慢，目前才刚刚出地面。小区仅有九栋楼，容积率为2.9，容易让人感到压抑。此外，周边有万科紫台东西区和荣盛项目，高端住宅较为集中，但其他小区的情况令人担忧，城市面貌也不尽如人意。 𐟒𐠦œ€重要的是，紫院的地块价格相对较高，已经是二环边上最贵的项目之一。如果开发商要控制成本，土地成本不应过高，最好低于50%。然而，这个地块的比例大约为65%。尽管高铁商务区的发展动作较大，但参考其他城市如北京丽泽的情况，写字楼入住率多年低于60%，直到最近几年才有所改善。因此，高铁商务区的发展可能需要更多时间。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，万科紫院只有一个大缺点——价格。如果预算充足，这个项目还是非常值得入手的，毕竟它有高铁商务区的规划和万科紫系的品质。尺之木必有节目，寸之玉必有瑕瓋。择物而贵取一也。

超全石家庄房源信息，买房的你注意啦！在买房的征程中，房源困难常常成为令人头疼的阻碍。老旧小区价格相对较低，但房屋状况可能令人担忧，维修成本高且居住体验欠佳。新楼盘虽有诸多优势，却常常面临期房的风险，担心开发商不能按时交房，或者交房后与宣传不符。最重要的是！房源信息的真实性也难以保证，虚假宣传、隐瞒房屋缺陷等情况时有发生，让购房者在挑选房源时如履薄冰，每一个决定都充满了不确定性，买房之路也因此变得格外艰难。因此，找到靠谱房源信息真的很重要，找房邦为石家庄用户提供海量真实的房源信息，让您不再为房源问题犯愁。#找房邦# #石家庄房源信息尽在找房邦#

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