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淞南最新娱乐体验_淞南镇(2024年11月深度解析)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

昆山歇马桥：上海周边的宁静之地 𐟍ƒ《淞南志ⷤ𙡩•‡篇》中有一条专门介绍歇马桥的内容："歇马桥位于县东南角，与青浦县接壤，桥横跨石浦江。据传，这座桥始建于宋末，环桥而居的居民密集，土地肥沃，人民勤俭持家，耕作努力，所产布料尤为出色。" 虽然如今歇马桥已不复昔日繁华，但它的历史底蕴依然深厚。在冬日的某个午后，我漫步在古朴的街道上，伴随着潺潺的流水声，感受着风轻云淡，不禁想起了那句"众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在，灯火阑珊处"，来到了昆山市千灯镇石浦南二公里处的一个村落——歇马桥。 𐟍ƒ歇马桥古镇全长约500米，古石板路从老街延伸而出，仿佛还在诉说着昔日的繁华。歇马桥这个名字来源于村北的一座古桥，名为歇马桥。上世纪50年代，古镇的商贸依然繁荣，石浦建镇时曾计划将镇政府设在此地，但因交通不便而作罢。80年代改革开放后，随着公路交通的日益发达，小镇逐渐冷落，至90年代，其建制变为了村。 𐟍ƒ关于歇马桥这座桥，志书中记载道："驾桥时'驱石计工立马而成，故曰歇马'。" 这句话不仅解释了桥名的由来，也让人感受到了那个时代的劳动精神。如今，歇马桥虽然不再繁华，但它的历史和文化价值依然存在，等待着我们去发现和体验。

「艺术超话」「loookloook」「展讯」曲径幽知：凯特ⷨ𔝥…‹个展网页链接活动时间：2024-11-06 至 2025-04-27 活动地址：上海市宝山区淞南镇长江西路685号上海玻璃博物馆

朋友本来说买共康附近房子，结果又想跑淞南买，淞南七村这里，说那边附近可能开山姆超市。我说：那地方𐟑ˆ一个𐟚ž𐟑‰一个𐟚ž，那么背的地方，开个大型超市，那交通得多堵啊，不可能，不如买共康房子！我怀疑淞南房价比共康便宜，否则他为什么考虑淞南房子[机智]

上海闵行吴泾：旧工业时代的秘密档案想要深入了解一个城市的辉煌历史，不妨去探索那些隐藏在高楼大厦背后的工业遗址。北京的首钢园和上海的吴泾、淞南等地，都是值得一游的地方。这次我们来到的是上海闵行的吴泾，这里在上世纪被誉为“工业五朵金花”。由于未被改造，我们可以在这些遗址中找到许多原汁原味的老物件。𐟘在这里，你可以发现50年前建造的文化宫、职工教室、办公室，甚至是老浴室等设施。还有80、90年代的日记和工作纪要，这些珍贵的资料让人仿佛穿越回了那个年代。𐟓– 随着时代的发展，这些原始保留的场景会越来越少，探索和拍摄这些地方都非常出片。所以，且探且珍惜吧！𐟓𘊊坐标：上海闵行线索：图文里找摄影设备：SONY A7R3A 24-70 GM II Ip13 pro

看了个视频说韩国某明星买了套7亿韩元的豪宅换算了一下可以在宝山买两套老破小[融化]

吴江运东板块崛起：买房新选择？ 2017年以前的十年里，吴江运东板块几乎停滞不前。当时有句老话：“宁要运西一张床，不要运东一套房。”然而，随着东环南延的通车，运东板块迎来了新的发展机遇。这个板块距离中环仅19分钟车程，且总价较低，吸引了众多来自园区的刚需外溢人口和投资客。2019年，吴江政府发布了吴江经济技术开发区控制性详细规划局部地块动态调整，开发区被划分为五大片区。运东板块在发展学校、商业和交通配套方面也做出了不少努力。 𐟏력� ᥻𚨮𞯼š运东板块原本只有三所学校，但现在新建和规划中的学校有九年制运河学校、淞南阳光小学扩建、吴江开发区初中扩建到高中、翡翠公园北新建初中、佳兆业地块新建运河小学和初中、港中旅新建幼儿园、福华电子南规划新小学、绿地苏州one南新建小学幼儿园、翡翠公园西侧新建幼儿园、四季春晓西南侧新建幼儿园和大运河东建幼儿园等。 𐟛️ 商业发展：云梨路被定位为公共设施服务带，未来将成为运动最繁华的商业中心区。 𐟚‡ 交通改善：2019年开通了东环南延二期和江陵路高架快速路，加上4号地铁线，这个板块成为了真正的地铁房。目前，运东板块有爱情云锦万象、健康城、理想城等多个新房楼盘，价格从130-200万不等。即使外地人在苏州没有户口和社保也能购买。如果预算在200万以内，想要在大市范围内购买配套成熟且有地铁的房子，运东无疑是一个不错的选择。 𐟏 绿地理想城介绍：小区内有高层和洋房户型。高层户型包括77平（2室2厅1卫）和85平（3室2厅1卫），洋房户型则有96平（3室2厅2卫）和112平（3室2厅2卫）。卖点包括低总价、低首付和低月供，非常适合刚需上车。

上海八批次土拍：热门地块一览 𐟓… 八批次土拍即将拉开帷幕，预计将在12月进行交易，这是今年的最后一批土拍。此次土拍释放了众多热门地块，购房者不妨提前了解一下，与目前心仪的新房做对比。很多地块值得等待，因为从土拍到实际售卖的周期较快，这批土拍基本上半年到一年内就能上市，提前布局了解价值极高。接下来，我们来详细看看这些地块。 𐟏ž️ 徐汇龙华地块这个地块比较方正，容积率仅为1.6，位于徐汇区，靠近徐汇滨江，肯定是热门地块。不过，它离龙华烈士陵园和龙华寺较近，11号线和23号线地下贯穿，可能会有些影响。喜欢徐汇的朋友又多了一个选择。 𐟌𓠩•🥮天山地块这个地块之前提到过，比苏河越秀强多了。优点是板块供给少，离苏州河和地铁站都近，位置非常不错。缺点是原污水厂改造地块。非常适合二号线沿线的购房者，值得期待。 𐟚‡ 宝山淞南两地块这两个地块离得较近，一起说吧。随着18和19号地铁线的建立和规划，这两块地和整个淞南区域都受益匪浅。加上规划较大的商业设施，适合在18号线沿线以及附近上班族考虑的新盘。 𐟚‰ 宝山宝山站地块这个地块有地铁19号线和3号线，还有TOD大型规划，商业和通勤都无忧。建议19号线沿线通勤或者本地居民可以考虑。 𐟌† 奉贤新城地块本来我以为奉贤的地块可以忽略，但奉贤新城是个例外。这里周边的商业、学校和地铁都不错，可以看到奉贤龙湖天街，以及奉贤中学与奉贤中心医院都不远。适合5号线沿线以及奉贤本地居民。 𐟏™️ 临港新城临港大道地块临港地区的新房价格较高且供给较多，但这个地块质量还不错，离地铁站近，还有商业设施。不过，价格是关键，如果对比二手次新没有优势，则千万不能考虑。总结来说，八批次的地块一共7个，均是步行可达地铁的楼盘，符合了一个基本需求。其中，个人觉得从地块来说最好的是长宁天山地块。其他地块的好坏要等土拍尘埃落定后才能判断，主要看价格和开发商。好的价格和好的开发商会让一个一般的地块变成一个不错的楼盘。

蓝小胖的来历：为什么我家需要两台车？先说说我家的情况吧：家里有4个持证司机，但实际上只有3个人会开车。之前我们有一辆雪弗莱老科鲁兹（已经开了10年以上），还有一辆大众途观L（3年了，后来换成了别克昂科拉）。那辆油老虎科鲁兹，起步慢得像蜗牛，掉头时感觉像在开拖拉机，终于决定让它退休了。不过，因为工作的原因，家里确实需要两台车。于是我们开始看车。具体来说，有两个司机都有小电驴，但偶尔需要开汽车运送重物。我们女司机的通勤路真是体现了魔都地铁的短板——特别是宝山。宝山有5条轨交，但几乎都是向心建造（去市区）。通勤路是从淞南到美兰湖，区内22公里的路程。如果坐地铁，需要3换7，从宝山到虹口，再到静安，再到普陀，最后回到宝山，大约需要1.5小时，这实在是太折腾了……公交车当然也可以，但宝山是定班车，等候时间长，不堵车的话也需要2个小时。最终，我们还是得用上那本C1驾驶证，自驾40-60分钟通勤，所以两台车是必不可少的。

上海买房避坑指南：这些地方千万别碰！大家好，今天咱们来聊聊上海买房的那些坑，特别是那些流动性差的地方。买房可是件大事，选对了地方，钱花得值；选错了，那可真是欲哭无泪。严重依赖地缘客户的板块 𐟏 首先，咱们得避开那些严重依赖地缘客户的板块。简单来说，就是那些只能靠本地人买房的板块。从统计数据来看，宝山区的一些板块就是典型的例子，比如淞宝、淞南、张庙、彭浦。这些地方的市场简直就是一潭死水，流动性极差。买了房子，想转手都难。租金回报率高的板块 𐟏⊊接下来，咱们得避开那些租金回报率高的板块。普陀区的真如、甘泉宜川、曹杨等板块就是典型的例子。这些地方的租金确实高，但问题是你得先租出去才行啊！而且租客流动频繁，租房的体验也不会太好。老房子扎堆的板块 𐟏›️ 再然后，咱们得避开那些老房子扎堆的板块。浦东内中环的一些板块就是典型的例子，比如南码头、塘桥、金杨等。这些地方的老房子、老塔楼特别多，虽然价格便宜，但房子老化严重，居住体验和未来增值空间都不太理想。徐汇区南面板块 𐟏ž️ 最后，咱们得避开那些换手率低的板块。徐汇南的南站、华理等板块就是典型的例子。这些地方的中外环板块换手率低得吓人，买了房子想转手简直比登天还难。高换手率的小区 𐟏 那到底哪些地方的房子值得买呢？我发现这一轮，换手率高的小区主要有两类：一类是靠砍价换来的，另一类是靠品质在区域成为标杆的。简单来说，就是那些价格合理、配套设施齐全、居住环境好的小区。总之，买房这事儿得慎重，千万别被那些看似热闹的地方迷惑了眼睛。避开这些坑，你在上海买房的路上就能少走很多弯路。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

王炸组合地段：内环CAZ的未来潜力过去，大家买房时总喜欢谈论内环、中环、外环这些概念，但这种分类其实并不科学。首先，环线的设立年代已久，主要是按地理位置划分，但这些环线本身有些问题，比如北边的中环离内环太近，外环又太远。更重要的是，环线并不能完全反映一个地段的真实价值。比如，北边的宝山淞南板块在外环内，而浦东的唐镇板块在外环外，但唐镇的房价却远高于淞南。这是因为唐镇靠近产业区，且有很多高薪人士居住，所以房价自然高。那么，什么是好地段呢？如何判断？今天我提出一个独家理论：CAZ叠加环线（即地段同时属于内环内和CAZ）。CAZ，也就是中央活动区，从规划、城市界面到资源配套，都比普通地段要好得多。政府已经明确表示，要大力发展这些区域，所以CAZ是现在上海买房的重中之重。徐滨、前滩、东外滩之所以热门，就是因为它们符合这个条件。那么，为什么我说CAZ叠加环线是王炸组合呢？因为环线代表交通方便、位置优越等传统价值，而CAZ则代表未来、产业和规划。所以，内环+CAZ的组合就是相对完美的选择。当然，同时符合这两个条件的板块价格都比较高，所以我列出了优先级：内环+CAZ > CAZ非内环 > 内环内非CAZ。简单来说，就是在没有其他因素干扰下，我会优先考虑四川北路板块 > 前滩板块 > 中兴路板块。可能有人会觉得四川北路不如前滩和徐滨，但从未来来看，四川北路有资源和规划的支持，地理位置也靠近传统的市中心，所以房价有下限，并且有CAZ的想象空间。从投资的角度来看，收益高于分享。徐滨和前滩大家都知道好，但目前价值已经反映在房价中了，何不妨去选择一些有成长空间（CAZ）并且在地理上有优势的地段呢？当然，具体哪些板块更好、发展更多，我无法保证。拿四川北路来说，也只是个案例，提供一种新的思路给到各位买房者。不知道大家是否认同这个观点？欢迎大家在评论区留言讨论。

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