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长沙法拍房前沿信息_阿里巴巴法拍网(2024年12月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

长沙法拍房

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长沙100万预算买双地铁口二手房全攻略作为一个在深圳打拼多年的“深漂”，深圳的高房价让我决定在2024年3月回到长沙。经过一番考察，我选择了5-10年的二手房楼盘，原因有三：一是新房单价高、位置偏远，二是维权问题多，三是二手房质量相对稳定，交通便利，周边商业成熟。在了解购买二手房的政策时，我发现与新房相比，二手房多了两种缴税：契税（买方出）：首套住房，面积≤90㎡，契税税率为1%；面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套住房，面积≤90㎡，契税税率为1%；面积＞90㎡，契税税率为2%。三套住房，不管面积多大，契税税率按照4%收取。个人所得税（卖方出）：在湖南省，房屋满5年且为名下唯一住房，免收个税，俗称“免五唯一”。如果未达到条件，则会按房屋售价的2%收取。我通过房产中介看房，这样更有保障，因为听说长沙法拍房的坑很多。此外，我还做了很多攻略，比如确认房屋是否抵押、是否租赁等，因为“买卖不破租赁”，这些都找房产中介确认了好几遍。由于回到长沙后公积金断缴，我只能选择商业贷款。经过三个月的看房，我终于看上了现在的房子，而办理转让的过程却不到一个月。真心希望我的经验能让同样在买房的你少走一些弯路。

长沙买房：现在是不是最佳时机？最近有不少朋友问我，长沙的房子还能不能买？是不是再等等明年会更便宜？今天我就来聊聊这个话题，给大家一些实用的建议。刚需买房要慎重 𐟏 首先，刚需买房的朋友们，千万别冲动。尤其是不要高杠杆买房，更不要去碰那些低首付甚至零首付的房子。你以为自己捡了个便宜，结果可能是上车容易下车难。低首付虽然前期压力小，但月供压力会变大。如果月供还不上，房子被法拍，征信被拉黑，那就得不偿失了。这几年长沙的法拍房越来越多，很多人就是盲目自信，高估了自己的能力。长沙的二手房市场 𐟓‰ 长沙的二手挂牌量已经超过15万套了，现在想卖掉一套房，平均需要四五十组带看才能成交。新房的成交价格相比去年降了15%，有些地方甚至降了30%。成交量反而少了，二手房能卖掉的都是以价换量。比如梅溪湖、滨江新城、北辰三角洲这些地方，二手房价今年肯定涨不了。长沙的房子不缺，普通的房子会越来越不值钱。哪些房子降价最厉害？ 𐟏ኊ长沙近几年降价最厉害的有几种房子：城区没学区的老破小：这些房子基本没什么升值空间。远郊没地铁的三无房：地铁、学校、商业什么都没有，基本就是荒郊野外。商业性质的公寓：这些房子投资价值不高，住着也不舒服。选择板块很重要 𐟌† 无论买新房还是二手房，一定要了解板块的发展属性。刚需买房面积不要超过120平米，改善型买房就买大面积位置好的。刚需讲究配套实用性，改善型楼盘要看品质和稀缺性。预算不多的话，一些基本的开发商品牌和物业服务也不能放弃。熟悉板块很重要 𐟓 在长沙买房，尤其是对房产不太了解的朋友，首先要熟悉板块。板块是房产价值的托底。一些官方的规划、区域重大利好、配套落地速度都要了解。顺便了解一下房子周边的租金，租金代表了板块的成熟度，租金越高生活越便利。避开有问题的楼盘 ⚠️ 一些有问题的楼盘要避开，比如旁边有垃圾站、污水处理厂、高压线、隧道口，或者挨着学校底商啥的。这些因素都会影响房子的价值和居住体验。总结 𐟓 如果你还在纠结要不要买房，或者不知道哪些房子能买哪些不能买，可以留言讨论。虽然我不能说多专业，但一些有问题的楼盘还是能避开的！希望大家都能找到合适的房子，住得舒心！

长沙法拍房捡漏攻略：七大平台全解析最近我发现了一个超值的宝藏房子，竟然是法拍房！因为手上资金有限，想住大房子，所以托朋友帮忙捡漏，结果真的捡到了！𐟘𑊊其实，法拍房并没有大家想象的那么复杂。我是通过一些合法渠道获取的房源信息。今天，我就来给大家分享一下如何通过七大互联网拍卖平台找到法拍房和一些不良资产的线索。首先，大家要知道，2016年最高人民法院授权了七大正规的资产处置平台。除了大家熟知的阿里和京东，还有另外五大平台：淘宝网的阿里拍卖、公开网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会、重庆产权交易所和工商银行融E购。阿里和京东这两个平台大家可能都比较熟悉，主要是买房拍卖。但其实，随着不良资产规模的增加，阿里和京东早就推出了不良债权的拍卖。最近一年，这两个平台还举办了多场线上线下的资产管理公司或银行的专场不良资产债权推介会。除了阿里和京东，还有另外五大平台也值得关注。比如重庆产权交易所，这是重庆市政府批准设立的综合性产权交易机构，上面的房源比较少，关注度也很低。还有工商银行融E购，这是银行界首家具有网络司法交易资质的平台，尤其在司法拍卖房贷这一块占有很大优势。这些平台上的房源主要分布在京津、东北、广东区域。阿里、京东之外的这五个平台上拍的资产有地域性，总量也比较少，参拍的人也比较少。建议大家有时间可以多看看，说不定就能捡到好资产。所有法拍的资源基本上都在这七大平台，公平公开、公正地面向所有大众。而且法拍资产具有唯一性，不管是谁家的资产，法拍只能在这七个平台上选一个进行拍卖。所以这些平台上的资产清单不会重复。互联网的特点就是交易过程比较透明，价格相对市场还是有折扣的。没有人脉的新手小白可以选择一些平台，选择合适的中标的，能够练练手，入门起来也不难。

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