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厦门二手房前沿信息_厦门二手房出售信息58同城网(2024年12月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-12-04

厦门二手房

厦门二手房探房记：岛内热门区域推荐最近一直在为换房子的事情忙碌，尤其是厦门的岛内二手房市场真是让人眼花缭乱。今天就来跟大家分享一下我的探房经历，希望能给正在看房的小伙伴们一些参考。湖里公园片区：佳丽豪庭𐟏ኊ因为工作地点在山姆附近，我首先从湖里公园片区开始看。佳丽豪庭这个小区虽然只有一个小优点——书包方便，但房龄、小区环境和价位都不太理想。综合考虑下来，还是决定放弃。文灶滨北区域：米兰春天和信和ⷩ“𖦹–天峰𐟌† 接下来我瞄准了文灶滨北区域。这里的几个小区真是让人眼前一亮，尤其是思明区的房子。米兰春天位于七星路上的米兰春天，楼下就是体育中心和筼筜湖，交通也很方便，有地铁2号线和3号线的体育中心站。生活配套也很齐全，价格大概在5万左右。不过我看到的小区最新房源是2009年的，有点筒子楼的感觉，单面采光有点压抑，果断pass掉了。信和ⷩ“𖦹–天峰市政府附近的信和ⷩ“𖦹–天峰是2018年的香港酒店式商品房，交通有地铁2号线的建业路站。生活配套也很丰富，有咖啡一条街、筼筜湖、狐尾山公园和山海步栈道。价格大概在6万左右。这个小区只有一栋高楼，酒店公寓式长廊，一层7套交错，精装但公摊面积大，不愧是李嘉诚的设计。文灶地铁社区𐟏 最后一个看的是禾祥东路上的文灶地铁社区，这个小区是2018到2020年的安置房，价格大概在5.4万左右。整个片区有十几栋楼，20多层，车位高，租金800元。除了小公园，周边配套都很齐全。不过楼间距较小，不同栋不同楼层的日照差距挺大。我看了高层84的两房，单面采光不通透是最大问题。需要注意的是，厦门安置房交易增值税5.3%，土地出让金4%，加起来9.3%，不能忽视。结语𐟓 年底工作有点忙，但我会尽快按照计划继续探房。听说招商湾湖臻境5号楼要加推了，价格和前面差不多，我又有点摇摆不定了。大家有什么意见吗？欢迎交流讨论～

厦门二手房成交量激增，契税新政助力！ 12月2日，厦门楼市迎来首个工作日，二手房交易数据较往日有显著增长。上个月工作日每日成交量大约在80至100套之间，而随着契税降低政策的实施，首日过户量直接翻倍，显示出月底积压的交易需求得到了集中释放。根据最新数据，厦门二手房今日成交套数达到264套，成交住宅套数218套，住宅面积比例为93.13%，成交住宅面积为23829平方米，今日成交面积为25587平方米。这一增长趋势表明，厦门楼市在契税新政的刺激下，二手房市场呈现出强劲的活力。

厦门“新手村”禹洲大学城买房全解析禹洲大学城，这个由禹洲地产在2008年开发的超级大盘，占地约9万方，总建筑面积约50万方，是厦门人口密度最高的小区之一。近年来，凭借其高人气和超高的性价比，它一直是厦门二手房市场的佼佼者，被誉为“厦门买房的新手村”。 𐟏 户型多样，首付低至25万小区提供多种户型选择，包括31平的单身公寓、51平的一房一厅、68平的零公摊两房（可改三房）、82-85平的两房（可改三房）以及94-125平的3-4房。超高的赠送面积和多样化的户型设计，加上首付低至25万的超低门槛，使其成为刚需客户的“神盘”。 𐟓 地理位置优越禹洲大学城位于集美和同安的交界处，开车到岛内高崎只需20分钟。这个地理位置吸引了不少在岛内或集美工作的人在这里置业。 𐟚Œ 交通便利虽然小区门口没有地铁和BRT，但有高达20条的公交车路线，让距离不再是问题。租金也相对亲民，单身公寓1000元一个月，两房2000元，三房2500元一个月。成熟的生活氛围和小区35%的高绿化率，让这里成为了一个不错的居住选择。 𐟏ž️ 适合刚需客户禹洲大学城不仅吸引了刚需买房客户，也吸引了一大波租客。对于那些在厦门这个低收入、高房价的城市中寻找一个属于自己的小窝的人来说，这里无疑是一个温馨的“新手村”。 𐟚렩€‚合“新手玩家” 不过，禹洲大学城并不适合长期居住。随着人们成长和需求的提升，大多数人最终会选择离开这个“新手村”。有的为了孩子读书，有的为了更好的生活环境，人往高处走，这是不可避免的规律。 𐟚렧滥𜀢€œ新手村”的原因北面同安工业园、西看天马山、南靠同集路、东面是洪塘村，四面被包围，难以有出头之日。小区人口密度高，吵吵闹闹不可避免，物业管理也一般。村小，决定了楼盘的上限不高。交通不便，公交车路线虽多，但不如一条地铁。停车难，车位比仅为1:0.25，停车难度堪比登天。房价增长缓慢，附近的彩虹湾和长荣花园都涨了，而它几年来还是单价2万出头，每年都在亏利息。总的来说，禹洲大学城是一个适合刚需自住的“新手村”，在厦门这个低收入、高房价的城市中，它提供了一个温馨的小窝。

厦门二手房翻新：5万预算搞定极简风 𐟓大数据推荐给厦门需要二手房翻新的朋友们！这次服务的客户一直关注我们的案例，特别喜欢我们的翻新风格，决定买房后立刻联系我们。 𐟏 客户的房子位于厦门思明区，整体装修还不错，但客户希望翻新后能像新房一样。我们考虑到客户是年轻人，选择了极简风格，全屋以黑灰白为主，既沉稳又不过时，预算控制在5万元左右。 𐟔蠦–𝥷奼€始时，客户会频繁来工地监工，每次看到我们的师傅都在认真工作，客户都很满意。施工进度我们会及时发给客户，确保他们了解进度。 𐟕’ 最终，我们用了两个月的时间完成了翻新工作。客户和女朋友一起来收房，两人都表示非常满意，认为翻新后的效果和新房差不多，这个价位的预算能做到这样的效果非常值！ ✨ 如果厦门有需要旧房翻新或毛坯装修的朋友，可以关注我们！

厦门19家口碑装修公司推荐，避坑指南！ 𐟌Ÿ 厦门的装修朋友们，你们是不是也在为找一家靠谱的装修公司而头疼？别担心，我为大家整理了一份超详细的厦门装修公司推荐名单，绝对干货满满！𐟓‹ 𐟏 圣都整装 𐟏ᠦœ‰家装饰 𐟏⠥🪨ㅩ尊𐟏⠥ƒ达成 𐟏ᠩᾥ彥𐟏⠧™𞥮‰居 𐟏ᠥ䏥䩨ㅩ尊𐟏⠤𙝩𜎥𛺧푊𐟏ᠦ€𛥅訮𞨮ኰŸ⠥–œ迁装饰 𐟏ᠧ𞎩‚𘨣…饰 𐟏⠥德装饰 𐟏ᠥ🆦˜†仑 𐟏⠧닩‚抰Ÿᠤ𘉤𝰨ˆ 𐟏⠦—𗥌 装饰 𐟏ᠧ🻦–𐥮𖊰Ÿ⠤𘊥𚿥𐟏ᠤ🡦𐨣…饰 𐟔 选择装修公司，一定要根据自己的需求来，多看多参考，避免踩坑。希望大家都能找到满意的装修公司，打造一个温馨美好的家！𐟒– 𐟏ᠥŽ橗訣…修 𐟏ᠥŽ橗訣…修设计 𐟏ᠥŽ橗訣…修公司 𐟏ᠥŽ橗訣…修施工 𐟏ᠥŽ橗訣…修找哪家好 𐟏ᠥŽ橗襈륢…装修 𐟏ᠥŽ橗褿障房装修 𐟏ᠥŽ橗褺Œ手房 𐟏ᠥŽ橗言破小装修

厦门最昂贵的五样东西，你知道吗？（上集）探索厦门，你会发现这座城市不仅有美丽的风景，还有许多令人惊叹的“昂贵”之物。今天，就让我们一起来看看厦门最昂贵的五样东西吧！ 𐟌Ÿ 厦门最“贵”的大厦 —— 世茂海峡大厦耗资近50亿，由两栋超高层组成，A塔64层高300米，B塔55层。这个设计团队曾操刀世界最高七星级酒店——迪拜伯瓷酒店。整个造型形似美丽的风帆，设计感堪比马来西亚首都吉隆坡的双子塔，并融入了厦门市花“三角梅”的视觉元素。一完工就成为当时厦门第一高楼，中国第一双子塔！ 𐟏렦œ€“贵”的大学 —— 厦门大学这所大学是多少学子梦寐以求的学府。但你知道吗？这里的学费也让人望而却步。其他专业学费还好，但国际学院金融学专业和会计学专业（厦大与爱尔兰都柏林商学院合作举办）每人每学年高达45000元！如果第四年选择到爱尔兰都柏林商学院学习，那一年学费按都柏林商学院的收费标准收取，约人民币14-18万元。 𐟌‰ 最贵的桥 —— 海沧大桥造价28.7亿人民币，全长5926米，平均每米造价为50万元人民币。这座桥可以抵御8级以上的大地震和14级以上强台风，是亚洲第一、世界第二的三跨延续全漂浮钢箱梁悬索桥。是厦门最昂贵的一座跨海大桥！ 𐟏 最贵学区房 —— 厦门实验小学学区房说到最贵学区房，那非厦门实验小学莫属了。在厦门人的心中，这所小学的地位暂时还没有哪一所能够取代。而实小派位初中是厦门一中、大同中学和双十中学，所以房价也是真的贵。这些“老破小”卖出了15万/mⲧš„天价。例如新华城小区，最贵单价达到158013元/㎡，面积31㎡，总价490万。 𐟏 最“贵”二手房 —— 雍景湾根据某平台最新发布的厦门二手房均价，位于环岛东路的雍景湾以138093元/平的均价排在了第一名。这个小区堪称是会展沿海一线纯独栋别墅社区，只有59套，居住的也都是40-55阶段的成功人士，我们一般称为“大佬”。这些昂贵的存在，不仅展示了厦门的繁华与独特，更体现了这座城市对教育、交通和居住环境的重视。

厦门二手房成交量和挂牌量最新数据出炉！ 𐟏ᠦˆ交量： 2024年7月20日，厦门二手住宅成交了25套，本月累计成交1135套，相比上个月有所下降，降幅为4.46%。截至目前，今年的累计成交量为10555套，而去年同期为13757套。 𐟏⠦Œ‚牌量：截至7月20日，昨日新增挂牌122套二手住宅，本月新增挂牌量为2639套，环比增长1.34%，本月日均新增挂牌量为132套。 𐟓‰ 价格跌幅：在最新的成交数据中，金海湾小区的成交单价跌幅最大，成交价为18874元每平方米，相比上次成交单价23338元每平方米的跌幅达19.13%，较之前近一年最低成交单价21311元每平方米的跌幅达11.44%。

厦门二手房成交价大跌！最新数据曝光 𐟏 挂牌情况：截至10月14日，厦门昨日新增挂牌99套二手住宅，本月新增1631套，环比下降6.21%，本月日均新增117套。 𐟒𐠦ˆ交情况： 2024年10月14日，厦门二手住宅成交88套，本月成交470套，环比下降33.05%。截至目前的年累计成交14423套，去年同期成交17209套。 𐟓‰ 跌幅最大的小区：根据最新成交资讯，跌幅最大的小区是【海岸明珠花园】，成交价14950元每平方米，较上次成交单价24277元每平方米的跌幅达38.42%，较之前近一年最低成交单价24277元每平方米的跌幅也达到38.42%。

厦门房价大跌，全国排名第四的城市怎么了？最近，厦门的房价成了大家热议的话题。作为全国房价排名第四的城市，厦门如今却面临着房价大幅下跌的现实。根据国家统计局的数据，厦门在70个大中城市中，新房和二手房价格均处于领跌地位。尤其是豪宅和小户型新房的跌幅，更是令人咋舌。回顾过去，厦门的房价之路可谓波澜壮阔。2009年，苏州大学中国特色城镇化研究中心曾将厦门评为“房价最夸张城市”。当时，厦门的城市地位与青岛、大连等沿海开放城市相似，但房价却明显偏高，且居民收入难以支撑如此高的房价。 2002年至2008年期间，厦门房价一路飙升，涨幅惊人。2002年开始上涨，到2005年每年保持着30%的上涨幅度，2007年涨幅更是达到了35%。即便在2008年部分大城市房价回落的情况下，厦门的房价依然逆势上涨，涨幅超过10%。在这段时间里，全国楼市一片欢腾，厦门房价也水涨船高，稳居全国第四，仅次于上海、深圳和北京。然而，好景不长，房价的暴涨终究难以持续。根据国家统计局的数据，厦门房价从2023年4月起开始下跌，且跌幅逐渐扩大。到上个月，厦门二手房已经连跌17个月，新房价格也只比二手房坚挺了1个月，随后也连跌16个月。如今的厦门，已经走在了国内70个大中城市房价下跌的前列。具体来看，70个大中城市新房价格同比下降了4.2%，而厦门的降幅却达到了10.7%，与厦门接近的广州也下降了10.1%。在二手房方面，70个大中城市同比下降了9.4%，而厦门的降幅更是高达14.6%，位居第二。这样的跌幅，无疑给厦门的房地产市场带来了巨大的压力。进一步分析数据，我发现厦门的豪宅和小户型新房并不具备保值功能。90-144平方米的新房下跌幅度相对较小，但豪宅和小户型新房的跌幅却分别达到了11.2%和12.4%。在二手房方面，90-144平方米的房价跌幅最大，达到了15.6%，而豪宅和小户型二手房的跌幅也分别达到了13.9%和13.8%。相比之下，省内兄弟城市福州和泉州的情况则有所不同。在福州和泉州，豪宅新房表现出了相对较好的保值功能，而90-144平方米的二手房跌幅最大。此外，房价最低的泉州也表现出了较强的抗跌性。你们觉得买房还是租房好呀？𐟘„

深圳房价要涨！深圳新房库存告急，截至到今天，深圳新房库存仅剩38000多套。 10月新房成交13000套，如果按照这个成交速度，即便打个8折，深圳的新房去化周期不到4个月，也就是说最迟到2025年2月份，深圳将出现无新房可卖的现象。一旦市场上出现新房荒，新房带动二手房，价格上涨就不可避免。如果按照过去12个月的平均去化速度，统计得出下表各区去化周期，拿走不谢。业界一般认为，一个城市的去化周期在12-14个月是供求平衡状态，10个月以下代表市场进入繁荣期，南山、福田、宝安、龙华、光明去化周期只有五六个月了，已经进入供不应求的阶段。房价上涨的第一步是收回折扣，深圳的开发商已经在行动了。今天美元又降息25个基点，再加上我们今天的大会结束后会宣布10万亿规模的刺激计划。往后看，楼市只会越来越火爆。一线城市止跌回稳已经坐实了。尤其是深圳，接下来，坐等上涨。静待花开。就目前全国来看，有四个城市的房价已经开始止跌反弹，分别是深圳、北京、成都和厦门二手房方面，10月份成交8000多套，远超深圳二手房荣枯线5000套，11月份热度不减，深圳二手房涨价房源在国庆节后明显上升，占比达30%左右。买入深圳的窗口期已经打开，市场开始快速回暖，进入右侧交易，上涨趋势已经确定。有的人是因为看见才会相信，有的人是因为相信，最终看见。

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