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古田二路最新视觉报道_古田二路招商江湾国际(2024年11月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

古田二路

恺德云麓买房必知4大优缺点 𐟏ᠦ𚥾𗤺‘麓位于硚口古田二路，购房者对其优缺点颇为关注。以下是对该楼盘的全面分析： 1️⃣ 公摊问题：恺德云麓宣传低公摊、零公摊甚至负公摊，但实际情况是开间不够宽，赠送的面积主要在南北方向，如花池和阳台，这增加了进深。售楼部样板间设计北面阳台和花池为公区，房间开放式设计可能影响个人隐私。 2️⃣ 学校问题：恺德云麓宣传的九年一贯制外国语学校是否对口，开发商表示售楼部有教育局资料可查。 3️⃣ 体量问题：恺德云麓仅有两栋楼，一栋超高，一栋普高。容积率尚可，楼间距也合理。公区园林设计时尚简约，万科物业提供保障。 4️⃣ 价格问题：恺德云麓96户型好楼层特价139万，116户型特价185万以内。购房者在考虑恺德云麓时，应综合考虑以上因素，做出明智的选择。

古田买房常见问题解答：别再被误导了！最近在和客户沟通买房事宜时，发现一些在古田买房的客户存在一些共性的误区。今天就来聊聊这些常见问题，希望能帮到大家。 𐟏ᠥ䧔𐥛›路某建云宸 vs 华发最近有不少客户在问，古田四路的某建云宸和华发到底哪个更好？某建云宸的位置确实比古田二路好，还有小高层，价格也相对便宜，大概在1.3-1.4万/平米。而华发的价格则在1.6-1.7万/平米，显得有点贵。于是有人说，华发的价格最多只能卖到1.3-1.4万/平米，和某建云宸差不多。听起来是不是很有道理？但仔细一想，问题来了。首先，开发商品牌和后期物业在溢价上有很大差异。之前某科的房子在巅峰时期比隔壁贵2千的案例比比皆是。某建的品牌和物业在武汉市场上口碑一般，和华发根本不是一个量级。再者，古田四路周边还建房和老旧社区多，太平洋农贸市场也在那儿，城市界面很差，有种80年代的代入感。而古田二路和三路在上一轮城市更新中已经有了很大的变化，商圈、写字楼、商品房居多，对年轻人来说更有吸引力。还有，某建的博学中小学是第三梯队甚至靠外的学校，放自家孩子在这成长学习9年真的需要很大勇气。毕竟长大只有一次，试错成本很高。而华发这里的崇仁十一，有很大的可能性是第二梯队的学区。再说小区密度，某建云宸有小高层，容积率竟然可以做到4以上，公摊面积也能做到25-27%。这产品真是没谁了！所以总结一句话，云宸就是多了一个地铁站的汉樾台，而且还是两年多的期房，价格比汉樾台贵2千正常，比华发便宜4千也是正常逻辑。 𐟌𓠩•🤸𐥛�š板块的万科和绿城最近长丰园博板块的万科和绿城也很火，现房精装修只要1.35万/平米，距离古田二路的华发三公里左右，性价比高得吓人。有人说1.6万的万科绿城老气横秋，1.35万的万科沉稳大气一般，华发也就只能卖个1.4万/平米附近。这个说法听起来简单粗暴，直击灵魂。但你有没有想过为什么如此有性价比的万科绿城，在去年行情暴击的时候也就卖300套甚至封盘关门呢？原因在哪？品牌物业不好吗？肯定不是。品牌物业都是一线。那就是配套不好了：地铁是刚需买房的刚需配置，园博长丰没有地铁；学校在刚需买房决策中占比高达35%，学校要么没建成，要么直接没有；家门口商业没有，只有等底商，一家的过早、一家的菜鸟驿站、一家的美容剪发店，其余商户生存都很难。所以不管热干面咸不咸只有埋头吃，没有选择。核心配套的缺失，导致古田二路附近上下游房价一直相差4千左右。希望这些解答能帮到大家在买房时少走弯路！

古田二路蛋糕店，竟这么好吃！肚子有点饿，就在古田二路的皇冠𐟑‘买了一些吃的。之前一直在仟吉买，这次有点惊喜。 𐟍– 海苔热狗这个一定要让服务员加热后再吃，味道超级棒！里面的香肠带有烟熏味，外面是海苔肉松，咸甜口感，奇妙的组合！ 𐟍‹ 柠檬优益乳这个饮品偏酸，冰凉的感觉特别爽快，酸酸甜甜就是我哈哈。 𐟍렦‹上巧克力内里松软，外皮上的巧克力豆口感丰富，一嚼一嚼的，不是很甜，巧克力爱好者的福音，但如果能加上巧克力爆浆就更好了[调皮]，那估计口感会炸裂！这次尝试的新东西都还不错(ง •쀟•쁩ง，特别推荐这个大热狗！（不爱烟熏的勿入）

非遗中医馆提供免费培训与就业机会 𐟌Ÿ 非遗中医馆为您提供全面的中医培训，并承诺免费就业岗位！ 𐟏려𝜤𘺦�焧š„技能培训学校，我们每年都会招收大量免费班学员，无论您是初中毕业还是高中毕业，甚至本科毕业生，都欢迎您来学习！ 𐟆“ 免费条件： 1️⃣ 失业状态 2️⃣ 热爱中医 3️⃣ 年龄要求：女性不超过55岁，男性不超过60岁 4️⃣ 创业意愿 𐟓š 免费学习科目： 2天理疗课程（上午理论+下午实操） 2天推拿课程（上午理论+下午实操） 2天非遗技术课程（上午理论+下午实操） 𐟏… 结业证书：完成课程后，我们将颁发结业证书，以资鼓励。 𐟓š 教科书级别授课：我们提供高质量的教科书级别授课，确保您能够全面掌握知识。 𐟒𜠥𐱤𘚥𒗤𝍯𜚦ˆ‘们还免费提供就业岗位，帮助您顺利步入职业生涯。 𐟓 校区地址：武汉市硚口区古田二路国康中科(武汉)培训学校 𐟑‰ 快来加入我们，开启您的中医学习之旅吧！

武汉看房日记15：恺德云麓的优缺点解析 𐟏ᠧœ‹房需求 𐟒𐠩℧𜚱50万以内（实际看房时可能会超预算） 𐟏 现房：必须是准现房！ 𐟏⠥Œ𚥟Ÿ：武汉全区域，觉得工作不会永远不变，所以买预算范围内觉得较好的就行 ⚠️ 不是中介！看房时我自己会查资料和复盘，把汇总的信息记录了下来，供需要的宝子们参考，欢迎交流和指正 𐟌ˆ 优点 𐟌Ÿ 高得房率：准四代住宅，高得房率 𐟛️ 商超：小区对面就是凯德广场，购物方便 𐟚‡ 地铁：距离1号线古田二路站300米左右 𐟏⠧‹즢溜즈𗯼š大多数房型独梯独户 𐟏堥Œ𛩙⯼š1公里内有武汉市第四医院，健康生活有保障！ 𐟚— 人车分流 𐟤” 需要考虑的点 𐟓… 交房晚：合同时间2026年3月底毛坯交付，置业说2025年11月可以交付 𐟚— 交通：路面窄，开车可能会有点堵 𐟏 体量：体量小，在售一期只有两栋楼；二期隔了一条马路，规划8栋楼 𐟎’ 书包：外校汉江湾分校，武外英中，书包噱头大但还没开学，需要时间验证，上外校家长需要面试 𐟚砋FS：KFS口碑一般，负面评价不少 𐟓ˆ 地段：硚口区古田板块，地段价值需考量 𐟓⠧𝑥‹意见 ⚠️ 工业用地：地块前身是工业用地，有的人可能会介意 𐟓 违FA改造：TOU面积，全赠送的区域需要增加楼板，如投诉受理，需拆除还原，存在风险（KFS应该会处理，个人不作为主要参考） 𐟓 其他基本信息 𐟌🠥篧Ž‡：3.29 𐟒𜠧‰餸š服务：万科物业，3-3.5元/月/㎡ 𐟏 看房实录 𐟒ᠧœ‹了3号楼1单元96平的三室两厅两卫，对应的是独梯独户，3号楼总高40层，属于超高层 𐟏ᠨ𕠩€的大阳台看起来很不错，独梯独户，门口的空间可使用，鞋柜可以打在外面 𐟓 得房率较高，96平到手92平左右

武汉民生甜食馆：豆皮的美味传说 𐟚‡ 如果你住在古田附近，不妨试试民生甜食馆的豆皮。轻轨一号线古田二路站下车，向西走，再往西走，你会发现这家隐藏在街角的美味早餐店。 𐟍𝯸 这里的豆皮和面条虽然在网上炒得很火，但千万别抱着太大的期望跑去老远的地方买。毕竟，再好吃的豆皮也只是一份早餐，不会让你惊艳到什么程度。 𐟚— 如果你开车来，绕点路倒也无所谓，但如果交通不方便，还是别去了。毕竟，“用5-10分钟绕路去，用十分多钟排队”是我能接受的极限了。 𐟍œ 有名的早餐店无非是更正宗，制作更用心一些，没有什么神秘配方。所以，别指望能有多惊艳的味道。 𐟑㠦€𛤹‹，住在这附近的可以尝试一下，但别特意跑远去买。毕竟，早餐的美味，有时候就在街角的一隅。

恺德雲麓：曼谷酒店式生活体验走进恺德雲麓，仿佛置身于曼谷的酒店之中，那种氛围让人难以忘怀。样板房的参观让人眼前一亮，大大的阳台提供了极佳的采光，坐下来喝茶、晒太阳，简直是享受生活的绝佳选择。这里的建筑面积大约在92-135平米之间，部分户型还提供了一梯一户的私人空间。最让人心动的是住宅的负公摊设计，性价比超高，简直让人心动不已。傍晚时分，漫步在小区内，感受自然的美丽和宁静。闲暇时，还可以到麓鸣书屋看看书，享受一段悠闲的时光。小区出门就是凯德广场（西城店），永旺超市以及双外校，孩子上学非常方便。距离1号线古田二路站也仅有500米，交通非常便利。恺德雲麓的园林环境设计得像曼谷一样，仿佛置身于度假胜地，难怪年轻人都会心动。营销中心将于7月6号正式开放，地址在汉口二环的解放大道旁，凯德西城旁边。

这家港式茶餐厅的干炒牛河，简直美味到爆！最近发现了一家超棒的港式茶餐厅，特别推荐他们家的干炒牛河，真的是让我欲罢不能！嫩滑的牛肉，Q弹的河粉，简直是绝配。摊牌了，公开了，就是这家龙凤茶餐厅！ 𐟏 店名：龙凤茶餐厅 𐟓 地址：古田二路凯德西城广场4楼首先推荐他们家的鸡扒菠萝包，滑蛋做得非常嫩滑，每一口都让人欲罢不能。还有香煎猪扒拼司华力肠蛋包饭，蛋包饭的鸡蛋被做成旋风状包裹在米饭上，口感独特，不腥不腻，搭配猪扒和香肠，简直完美。再来说说菠萝油，外壳酥脆，一定要趁热吃，那种热热凉凉的碰撞感让人欲罢不能。干炒牛河也是必点之一，端上来的时候分量很足，看起来油光水滑的，但吃起来并不会油腻。牛肉嫩滑，河粉Q弹，简直是茶餐厅的必点菜品。还有他们家的三杯鸡，味道真的不错，鸡块分量足，汤汁浓郁，拌一碗饭简直完美。里面还有油条，特别有特色。最后推荐他们家的港式奶茶，冰冰凉凉的味道非常正宗，喝一口简直让人心旷神怡。总之，这家龙凤茶餐厅真的是美食天堂，每一道菜都让人流连忘返。赶紧去试试吧！

女生必看！二手车购买全攻略𐟚— 如果你决定买二手车，一定要做好充分的准备，因为市场上的水很深，除非你亲戚或朋友直接卖给你。以下是一些实用的建议和注意事项：武汉二手车市场推荐线下市场：武汉爱之家长丰二手车市场（桥口区）蓝焰国际汽车城（古田二路）线上平台：咸鱼APP（没想到吧，还能在平台上买车）其他平台购车流程预约看车：和卖家约定好看车时间，如果没有熟悉的联系人或陪同人，建议找第三方检测机构陪同一起去看车。专业的人总比自己摸瞎好，而且会出具车辆质检报告给你（我选择的‘查博士’）。办理过户：与卖家一同前往车管所办理过户手续。门口有黄牛，代办费用大概在200-300元。交易税：交易税可以和卖家商量是否包含在合同内，如果不包含，自费大概200-300元。保险问题：看自己选择保险平台多做比较，强烈建议购买【医保外用险】，这个险种你不问，销售都不会给你推荐！个人建议市场有专门的合同，个人的合同是自拟，自拟合同中千万要注意车辆是否是事故车（可以继续砍价）。希望大家都能遇上好的售卖人及没有问题的二手车，加油！希望这些建议能帮助到你，祝你购车顺利！𐟚—𐟒耀

武汉东北烤肉店推荐｜必尝的炭火烤肉今天一定要给大家推荐一家超棒的东北烤肉店！吃过各种韩式、日式烤肉后，这家店绝对让你大呼过瘾！𐟔劊这家店的生意超级好，装修风格特别亲民，充满了烟火气息。老板非常热情，店铺虽小但五脏俱全。𐟎† ➡️ 黑椒牛排：这份牛排简直超大！牛肉提前腌制好，在炭火上烤到变色就可以蘸酱吃了，灵魂配蒜，幸福感爆棚！𐟥銊➡️ 五花肉酸菜：五花肉提前切好，配上酸菜，简直是绝配！烤出来的肉一点也不腻，瞬间打开味蕾，解锁了烤肉新吃法。𐟑 ➡️ 美式肥牛：肥牛肥瘦相间，烤的时候滋滋作响，太治愈了！切的厚薄刚好，包上新鲜的生菜，大口吃肉超过瘾。𐟥슊另外，麻辣鸡肉也非常好吃，店家送的玉米和鸡蛋羹都可以管饱，良心满满。𐟒ኊ价格超级便宜，纯正的炭火烤肉，难怪生意这么好。今天还喝到了喜欢的大窑汽水，好味道和好老板都让我太喜欢了！𐟥䊊下次还要再来，东北烤肉从这家店开始爱上了！𐟒— 店名：火焰山ⷤ𘜥Œ—炭火烤肉地址：古田二路江湾国际第F栋1层16号

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