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宝安新楼盘前沿信息_宝安新楼盘一览表(2024年11月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

宝安新楼盘

深圳买房退房记：30天52万全额退还！ 𐟎‰深圳宝安的蒋先生最近经历了一场买房退房的波折，但最终成功解除了网签备案合同，并全额退回了已付的52万房款！𐟒𘊊𐟏 今年6月，蒋先生在宝安的一个新楼盘看中了一套新房，并支付了10万的定金和40多万的首付款。然而，由于资金问题和对深圳楼市的不乐观预期，他决定放弃购房。 𐟚먵𗥈，蒋先生尝试与开发商沟通，但遭到拒绝，开发商表示一旦违约，定金和首付款将不予退还。时间紧迫，如果未能及时付清余款，已付款项将被没收。 𐟔在朋友的推荐下，蒋先生找到了我们寻求帮助。在详细了解情况后，我们迅速与蒋先生签订了合作协议，并全力承担起退房任务。经过多轮与开发商的协商，大约20天后，开发商终于同意办理退房手续！ 𐟒᤻䤺𚦃Š喜的是，这次退款处理非常顺利，一周后蒋先生的款项如数返还！这不仅是对他个人财产的一次及时拯救，更是对我们专业能力的巨大肯定！𐟑 𐟏ᨿ™次成功的退房经验证明了，在面对困难时，选择合适的策略与专业人士的协助是至关重要的。希望大家在购房过程中都能顺顺利利，避免不必要的损失！𐟍€

京基华樾：罗湖区的理想家园最近，龙华区的房产市场真是热闹非凡，外地购房者纷纷涌入，把一些尾盘抢购一空。开发商甚至只接待团购客户，散客们只能等到特定时间才能去看房。目前，龙华区已经没有什么值得购买的房子了，除了即将开盘的中建鹏宸云筑，其他的楼盘大多只适合自住。不过，别担心，龙华区的房子被抢光了，我们深圳本地人还可以选择罗湖和南山、宝安。最近南山也将有不少新楼盘推出。今天，我要给大家介绍一下罗湖区的京基华樾。基本信息 𐟏⊤𚬥Ÿ𚥍Ž樾位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，占地2.15万平方米，总建筑面积约32.9万平方米，容积率为11.19，绿化率为36%。小区由3栋61-64层的住宅、1栋82层的办公+商务公寓及1所15班制幼儿园组成，规划住宅1210户，其中商品房450户，预计2026年6月30号精装交付。户型分析 𐟏 95㎡的3房2厅2卫：价格从565万元起，性价比还不错。 111㎡的3房2厅2卫：价格从800万元起，楼层选择不多。 153㎡的5房2厅2卫：价格从1000万元起。优点 𐟌Ÿ 地段优越：京基华樾位于罗湖和福田双核CBD门户，周边有罗湖口岸跨境枢纽及罗湖北站等，地铁1/2/3/5号线交汇，最近的地铁站红岭站距离仅700米。配套丰富：周边有京基KK MALL等多个大型购物中心，靠近荔枝公园等生态景观。教育资源丰富，自带15班制幼儿园，小学学区在06大学区，中学学区有桂园中学、红桂中学等，都是罗湖第二梯队的老牌学校。社区品质高：由京基地产开发，品牌实力强，社区规划有约8000㎡五重私家花园等休闲设施，提升居住品质。投资价值高：随着周边城市更新推进和地铁线路完善，其价值有望进一步提升。缺点 ⚠️ 容积率较高：容积率为11.19，居住密度大，可能影响居住舒适度。回迁房占比高：回迁房占比较大，可能影响后期二手房市场流通性。周边环境一般：周边存在众多老旧小区，城市界面有待提升，但也有未来城市更新的潜力。部分户型得房率低：部分户型得房率约73%，相对不算高。高峰期交通拥堵：位于繁华地段，上下班高峰期可能会遇到交通拥堵。总结 𐟓 总体来说，京基华樾非常适合刚需住宅。配套非常好，位置在罗湖繁华地段，学校属于罗湖二梯队，商业周边全是，地铁多条交汇，去深圳哪里都方便，比红山北站更有优越性。虽然居住体验可能不那么理想，需要能接受这些缺点，但这个楼盘非常适合刚需客户。

深圳买房记：从租房到安家的一波三折今年的深圳房价又涨了不少，正好房东也要卖房子，我们不得不提前退租。于是，我们决定赶紧买房！预算有限，目标明确𐟒𐊦ˆ‘们的预算不多，首付3成在120万以下的2房，稍微增加一点也在可控范围内。看房之旅𐟏ኦˆ‘们看房的时间差不多一个月，工作日都要上班，所以一般都是周日出去。主要看了福田和宝安这边。原本想去看光明区，但考虑到中心区方便，就放弃了。福田区：福田其他区域我们的预算不够，福田南又太远，所以最后选择了皇岗、岗厦和景田。福田区的配套比较齐全，商圈也多，生活在这里还是挺舒服的。不过这里的楼都比较老，也比较拥挤。宝安区：靠近宝中和碧海湾的地方就不用考虑了，西乡再往后都可以考察一下。西乡这边靠近地铁站的价位高，选择不多。沙井的价位比较友好，而且沙井的升值空间也大。新房 vs 旧房𐟏š 我个人更偏向新房（二手房如果是毛坯也不错）。但在福田区买到新房很难，宝安和光明区会多一些，但很难抢，据说还要摇号、认筹金啥的。冲动下单𐟒𓊧œ‹了很久二手房后，突然发现皇岗口岸附近有一个新楼盘正在卖，卖得很低调。出于好奇去售楼处看了一下，结果真香了！付定金的过程挺冲动的，可能是看了很久二手房突然看到新房的激动吧。回家后才开始思考其他问题。新房的优缺点𐟑 优点：新房不用考虑损耗问题，都是新的，带精装修，配有中央空调和新风系统；户型也比较方正，每个房间都有采光。总价低，500万买精装2房，很适合预算不多的刚需群体。不过单价随着楼层上涨，我们预算低的就只能买低楼层了。生活便利，这边的配套都很齐全，小区楼下已经开了一家KFC，据说还有大型超市进驻，对面就是深圳中心公园，去中心区也很方便。去香港也很方便，虽然现在还去不了𐟘‚。缺点：实用面积小，套内只有40多平；只有一个小的生活阳台；物业费也很高。房本上的用途是“居住用地/单身公寓”。批地时间早，91年批的地，现在才开始卖。学校情况𐟑Ž 这里配备的是皇御苑幼儿园、福民小学和皇岗中学，学校好像都一般，所以也不用担心学位紧张的问题。总结总的来说，买房的过程还是挺曲折的，但最终我们还是找到了合适的房子。接下来就是等交房啦！售楼处说买这里的大部分都是年轻人，有没有路过的邻居，大家认识一下呀𐟤　

宝安新楼盘「深圳新房」「深圳买房」深圳中原地产经纪人的微博视频

在宝安区这片充满活力的热土上，消费热度正以前所未有的速度持续攀升。从汽车市场的火爆促销，到新楼盘的不断入市，再到商场的连续上新与首店入驻，宝安正以其独特的魅力吸引四面八方的消费者。宝安渐成粤港澳大湾区消费高地

深圳买房避坑指南：这些区域要慎重！买房这事儿，真不是只看价格的。价格高不一定就代表好，价格低也不一定就一无是处。关键还是要看地段。福田区 𐟚련𕤥𐾣€华强南、上步：这些地方不太推荐。虽然价格可能便宜，但生活配套和未来发展都不太理想。 𐟤” 梅林、莲花、皇岗、石厦、新洲、上下沙、沙尾：这些地方还算可以，但也不是特别突出。 𐟌Ÿ 香蜜湖：这是福田区的头部区域，各方面条件都不错。南山区 𐟚력—油的老旧房子：这些地方不太推荐，尤其是老旧房子，生活质量和未来发展都不太理想。 𐟤” 南山中心、南头、赤湾、西丽：这些地方还算可以，但也不是特别突出。 𐟌Ÿ 科技园、白石洲、后海、蛇口、老前海、前海南、老前海北：这些地方表现不错，特别是深圳湾、红树湾、华侨城、蛇口湾区，这些地方的房子值得考虑。罗湖区 𐟚렦˜婣Ž路、罗湖口岸：这些地方要小心，不太推荐。 𐟤” 东门、清水河：这些地方也不太推荐。宝安区 𐟚렧Ÿ𓥲飀桃源居：这些地方要注意，不太推荐。 𐟤” 翻身、松岗、西乡（无地铁老破旧）：这些地方也不太推荐。 𐟌Ÿ 西乡、沙井、福永地铁口附近的新房或者次新房、航城、新安（除宝中学区的次新楼盘）：这些地方还不错，特别是碧海、灵芝地铁口、大悦城附近的老旧改造区域，值得考虑。 𐟌Ÿ 宝安中心和宝安中学（洪浪北的学区四神盘）：这两个地方是宝安区的热门板块，特别是宝安中心，要注意东西新老宝中的分化格局。龙华区 𐟚련炦𞜯𜚨🙤𚛥œ𐦖𙤸太推荐。 𐟤” 布龙路以北：这些地方个人不太看好。 𐟌Ÿ 壹城片区、民治：这些地方还不错。 𐟌Ÿ 4号线一路向北，民乐到龙胜的地铁口：这些地方与大势持平或稍好。 𐟌Ÿ 红山、深高北学区的房子：这些地方的房子要再高看半格。 𐟌Ÿ 北站：这个板块有潜力，具有超越红山的潜力。总的来说，买房还是要多看多比较，不要只看价格。地段才是王道！

深圳新规划：核心区与非核心区的划分最近深圳的新规划让不少业内人士感到困惑。以前大家熟知的“宇宙中心”北站红山，现在似乎被边缘化了。罗湖区的朋友们也在纳闷，为什么宝安和红山的房价都比我高，而罗湖却成了“非核心区”？宝中西乡的朋友们则有些摸不着头脑，自己是不是被“升咖”了？光明区则被定位为南山的“后花园”，而龙岗区则默默无闻。盐田区则被彻底“踢出”了群聊。这次新规划似乎与我之前提到的图二高度吻合，推测是按产业来划分的。首先来看看罗湖区，毕竟它曾是金融的中心，还有蔡屋围的黄金储备、水贝的珠宝业、动漫业、万象城和东门的商圈，以及新兴的高端建材家私产业（如第一空间等）。再来说说宝安区，参考图四，还是有预期的。最后看看北站红山，去年北站最后几块地原本规划为商务中心，结果全部建成了住宅，基本明牌了，没有产业预期。加上库存压力过大，被踢出圈了。不过，北站红山地理位置优越，楼盘较新，选择多，配套齐全，目前还是放开限购区域最热门的板块之一。如果价格相同，你会更在意地段还是楼盘品质呢？欢迎大家留言讨论！

宝安玖玖颂阁楼盘优缺点全解析最近听说宝安玖玖颂阁在打折促销，小编赶紧跑去现场确认了一下。今天就来给大家分享一下最新的情况，对于那些在宝中区域考虑买房的朋友们，这里确实是个不错的选择，值得一看。楼盘的优点 𐟌Ÿ 交通便利：距离地铁很近，出门就是上川站，交通非常方便。而且15号线预计在2028年就会投入使用，未来出行会更加便捷。户型设计合理：不是超高层，板楼设计，两梯四户或五户，户型使用率相当不错。83平米就能做到两卫，客厅开间也有3.5米，住起来非常舒适。生活配套成熟：这个片区的生活配套非常完善，商业、文体设施一应俱全，生活非常便利。准现楼交付：新盘准现楼，等待时间短，没有交付风险。楼盘自身素质也很高，居住体验很好。教育资源丰富：对口弘雅小学和文汇中学，都是老牌学校，文汇中学在宝安区稳居前10，而且两所学校都很近。楼盘的缺点 ⚠️ 周边环境一般：周边是老城区，城市面貌一般，规划发展空间有限。备案价格过高：备案价格相对较高，和周边二手房价格没有明显差异。保障性住宅：有一栋保障性住宅，圈层不太纯粹。总的来说，宝安玖玖颂阁这个楼盘还是有很多优点的，尤其是对于那些考虑宝中的朋友们来说，确实是个不错的选择。当然，也有一些小缺点需要注意，但总体来说还是可以接受的。希望大家都能找到适合自己的房子！

深圳买房记：三套房子后终于找到梦想家！买房这件事，真的是缘分使然。去年底深圳取消豪宅税的消息一出来，房产中介简直刷屏了。那天下班后，我和男朋友闲着没事，决定顺路去看看房。首先，我们看了一套精装的刚需小户型，结果发现房子太挤了，感觉像是在住盒子。接着又看了一套装修中的大平层，价格实在太贵了，超出了我们的预算。了解了一下二手房的情况，发现税实在太高了，性价比不高。于是，中介又推荐了一个附近的新盘。结果，只看了一眼，我们就相中了那套房子。以下是我被它吸引的几个点：位置和周边环境 𐟌† 我们的工作在南山，附近的房价都太高了，超出了我们的预算。相比之下，宝安的房价更划算。上班的车程不到半小时，虽然周围环境还在拆迁中，但已经签给了华润，希望未来能好好改造吧。深圳的工程速度还是值得期待的！格局和装修 𐟏ኦˆ‘们不太喜欢买房后还要等两三年才能交楼的过程，所以有现房的新楼盘真的很吸引我们。虽然很多人觉得精装房更方便，但我们一个是室内设计师，一个是花艺师，更希望从零开始自己装修。所以毛坯房其实是更理想的选择。屋子的格局也很干净，每个区域都有一个阳台（可以拓掉），感觉很舒服。眼缘 𐟒– 这套房子的阳台带有花池，想象一下在里面种上植物的画面。开发商的老板据说很爱咖啡，所以在小区门口开了一家咖啡馆，感觉是为我的喜好量身定做的。可能这就是缘分吧。购房过程 𐟛’ 整个购房过程非常佛系，没有做太多功课，看了三套就根据直觉选好了。所以也没太考虑会不会升值之类的投资问题。需要住并且喜欢，以后回想起来应该就是值得的吧。刚工作两年就在深圳买房，说实话当然不是完全靠自己，要感谢家里支持的首付。虽然不是大富大贵，爸妈真的把最好的一切都留给我了，超级感动。希望以后能加倍努力工作还债还贷。到现在不足三个月已经完成提房及测量了，希望能尽快开始装修。感觉之后的生活充满了目标和动力。接下来装修过程中的干货心得和各种分享，也会分享记录在这里，欢迎关注交流哦！𐟒•

宝安中心区次新房推荐：滨海片区热门楼盘宝安中心区由滨海和碧海两个片区组成，总面积约15.06平方公里。滨海片区位于南侧，拥有约4公里的海岸线，海域面积约5平方公里，规划总人口约38万人。这个片区是宝安中心区的核心区域，配套设施完善，吸引了众多购房者。以下是滨海片区的热门次新房推荐： 1️⃣ 壹方玖誉：顶级豪宅区，由鸿荣源开发，7栋大花园社区，2017-2018年建成，成交均价在12-15万元/平方米。 2️⃣ 云玺锦庭：2020年新盘，3栋小区，酒店式管理，楼下有大型商圈，由榕江开发，成交均价在11-13万元/平方米。 3️⃣ 海纳公馆：2019年新盘，8栋小区，由新锦安开发，成交单价在11-12万元/平方米。 4️⃣ 新锦安壹号公馆：2018年新盘，5栋小区，全部是大户型，最小面积250平方米起步，成交单价在12-13万元/平方米。 5️⃣ 西城雅筑：2013年新盘，5栋小区，由鸿荣源开发，以小户型为主，适合刚需购房者，成交单价在8-9万元/平方米。 6️⃣ 第五大道三期：2011年新盘，12栋小区，由高发投资控股有限公司开发，靠近前海，部分户型可看海，成交均价在8.5-11万元/平方米。 7️⃣ 幸福海岸三期：2013年新盘，3栋小区，由福中福开发，位于宝安体育馆正对面，楼下即是宝体地铁站，成交均价在8-9万元/平方米。 8️⃣ 天御豪庭：2013年新盘，7栋小区，由榕江实业有限公司开发，位于壹方城对面，以大户型为主，有双本证，成交均价在11-13万元/平方米。 9️⃣ 都市茗荟一期：2019年新盘，3栋小区，由润恒尚园开发，以大户型为主，最小面积198平方米，成交均价在12-14万元/平方米。这些楼盘不仅地理位置优越，配套设施齐全，而且成交活跃，是购房者们的热门选择。

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