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富力天朗明居权威发布_富力天朗明居二手房价格(2024年12月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

富力天朗明居

「广州买房」广州楼市「广州房产」广州房价「富力天朗明居 17楼看下去还真有点脚抖啊！」普通男人如何变帅#广州ⷦ—𖥰š明苑探房刘同学的微博视频

天河刚需盘：富力天朗明居优缺点解析最近抽空去看了天河的富力天朗明居，真是收获不少。先说说整体印象吧：地段优越 𐟌† 富力天朗明居位于车陂板块，离珠江新城只有7公里（开车9公里），紧邻金融城，往南3公里就是万胜围。地段真心不错，交通便利，生活配套也成熟。交通便利 𐟚‡ 从东南门到4号线车陂地铁口不到400米，2站到金融城和万胜围，6站就能到珠江新城。预计24年还会开通13号线，届时6站就能到冼村。门口还有BRT，可以快速通达珠江新城、体育西等核心区。生活配套成熟 𐟏ꊨ🙩‡Œ的生活气息很浓厚，社区底商业态丰富，足不出户就能满足基本生活需求。对面有卜蜂莲花和肯德基，西侧1.3公里的棠下站附近有个沃尔玛，东侧500米的广氮新村有大型农贸市场。小区缺点 𐟚늤𚺨𝦤𘍥ˆ†流：体验不太好，有点安全隐患。噪音问题：S区靠东和南侧的部分户型近车陂路和中山大道，噪音会比较大。私密性问题：部分户型的阳台比较小，能近距离看到隔壁和上下楼层的阳台，采光也不佳，有些户型厕所和厨房的光线很暗。对口学校口碑一般：对口的小学和中学口碑很一般。楼龄较老：楼龄差不多20年，2梯8户或7户，楼道比较窄，缺乏品质感。优点 𐟌Ÿ 户型多样：户型比较多，以小面积为主，40-45平米的一房，2房面积从60-78平米，上车门槛低，两房总价跨度大，选择多。外立面保养好：外立面保养得不错，在同楼龄的小区中算比较耐看的，绿化保养也挺好。配套幼儿园：小区内有个配套幼儿园，接送非常方便，优先招收业主的孩子，保教费1550元。价格 𐟒𐊥䩦œ—明居今年的价格普遍在6万左右，看起来脱离了刚需，但几年前这里还没暴涨之前，价格还比较友好，不到300万的总价（首付80-100万）。天河带原装电梯、半封闭式管理、花园小区、楼龄18年以内、交通便利的小区不多，天朗就是其中一个各方面都比较优秀的盘。总结 𐟓 如果你想要留在天河，特别是年轻夫妻或单身贵族的首套房，需要便捷的交通和总价400-450万的预算，这里依然是个不错的选择。先上车，过几年等小孩快上小学的时候再置换出去。对于孩子快上小学的家庭则不怎么建议，学位确实是硬伤，除非你要求真的不高。总的来说，富力天朗明居适合刚需上车，但也要根据自己的需求和预算来决定是否购买。

𐟏 推荐！车陂地铁站旁的温馨小窝𐟏ኰŸš‡ 沿着21号线，从苏元、暹岗出发，一路向东，你会发现不少上班族的聚集地。但别担心，这一带虽然产业区众多，但居住空间也不少。𐟏™️ 𐟚𒠥悦žœ你住在车陂地铁站附近，富力天朗明居可能是个不错的选择。这个小区步行五分钟就能到达地铁站，交通非常方便。𐟚𖢀♂️ 𐟏ᠥ𐏥Œ𚧎異ƒ优美，24小时保安值守，安全感十足。𐟛᯸ 民水民电，你可以在这里享受正规厨房的便利，明火做饭也不成问题。𐟍𓊊𐟛‹️ 家具家电一应俱全，无需担心寒冬酷暑。而且，小区还有专业的维修和保洁服务，让你无后顾之忧。𐟔瀀

500万广州买房，这些区别错过！最近有不少朋友在讨论，手头有500万预算，在广州买房该怎么选？其实，对于刚需购房者来说，200到600万的预算区间是个比较合理的选择，500万预算算是相当不错的了，选择面也比较广。大多数人还是希望买到三房，两房的话主要是一些核心地段和优质学位的选择，四房则可能需要去到比较远的地方。下面我整理了一些各个区的目标小区，供大家参考：海珠区 𐟌Š 两房为主合生颐景华苑芳草轩保利花园保利百合花园光大花园富力千禧花园顺景雅苑蓝色康园信步闲庭中海江泰里第三金碧花园锦丽居逸景翠园翠城花园嘉仕花园愉景雅苑柏蕙花园蓝色康园信步闲庭叠彩园天河区 𐟌† 两房为主盈彩美居旭景花园中海康城保利天汇富力天朗明居阳光假日园黄埔区 𐟏™️ 富颐华庭万科城市之光大壮名城保利学府里万科金色悦府金碧世纪花园中鼎君和名城保利翔龙天汇保利越秀岭南林语万科城市花园新福港鼎峰科城山庄番禺区 𐟌𓊥‰‘桥郡佰利山珠江铂世湾越秀和樾府万科欧泊锦绣香江越秀瑞麓府保利悦公馆越秀星汇城大学城白云区 ⛰️ 万科金域悦府云山诗意万科金域蓝湾越秀天悦云湖品实云湖花城保利锦绣公馆岭南新世界云裳丽影荔湾区 𐟌𘊤𘇧瑩‡‘域曦府花语水岸融穗华府中海花湾保利曼城保利越秀天启保利西悦湾新世界凯粤湾岭南湾畔万科柏悦湾大家可以根据自己的预算和需求，在这些区域里挑选合适的房子。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能找到心仪的家！𐟏က

300万预算，广州天河区买房推荐 𐟤” 如果你在广州天河区工作，预算大约300万，想要一个既方便工作又舒适的居住环境，那么这里有一些小区推荐给你。 𐟚‡ 首先，选择靠近地铁站的小区，这样可以节省通勤时间，提高生活效率。 𐟏ᠥ…𖦬᯼Œ小区内最好有花园，这样可以在忙碌的工作之余享受一些宁静的时光。 𐟛— 最后，如果你不喜欢爬楼梯，那么选择有电梯或者楼梯在5楼以下的小区会更为方便。 𐟏 推荐几个符合这些条件的小区：车陂东圃黄村板块阳光假日园：建于2004年，这个小区低密度，有花园，居住环境舒适。距离地铁站大约400米，小学和初中都在小区门口，非常方便。虽然周边有些村落的感觉，但靠近金融城，自住非常适合。富力天朗明居：地段好，交通方便，配套成熟。楼龄从2001年开始，不算太旧。小学是泰安小学，中学学位稍差。地理位置在中山大道西和车陂路的交汇处，可能会有一些噪音，需要做好心理准备。美好居：建于2000年，带有一所公立幼儿园，业主有优先权。距离地铁站方便，300万左右可以选到小三房。不过有些户型不太方正，选择时需要慎重考虑，部分户型靠近马路，可能会有噪音。 𐟓𘠦›𔥤š小区信息请查看图片，记得点赞收藏哦！

广州天河300万预算买房全攻略 𐟌Ÿ𐟌Ÿ天河区无疑是广州的新中心，也是许多新广州人梦寐以求的居住地。在选择天河区的房子时，需要考虑不同的需求：靠近越秀区可以获得更好的教育资源，但这个价位的房子居住体验可能一般；而往东走，居住舒适度会有所提升，但学位配置可能会降低。 ⭐️⭐️因此，我的筛选标准是：通勤便捷+居住舒适+学位优质，至少要满足两项。对于这个总价段的1房，建议去越秀区选择学位房；4房以上也不推荐，因为很难买到合适的。以下列举的小区，基本可以满足大部分需求。 𐟎ˆ三房：旭景家园、南国嘉园（苹果城）、中兴花园 𐟎ˆ两房：中海康城、盈彩美居、富力天朗明居、阳光假日园、时尚明苑、太阳广场、天成大厦、华建小区（可能有暗房）、华景小六期、陶然庭苑、芳满庭园 𐟓š学校：太阳广场、天成大厦＞华景小六期、陶然庭苑、芳满庭园＞华建＞中海康城、旭景、南国嘉园＞盈彩、中兴花园＞时尚明苑＞天朗明居、阳光假日园 𐟚—交通：天朗明居、时尚明苑、阳光假日园＞太阳广场、天成大厦＞华建、中海康城、盈彩、中兴花园＞南国嘉园、华景小六期、陶然庭苑、芳满庭园＞旭景 𐟛€居住：盈彩、中海康城、阳光假日园、旭景、天朗明居＞时尚明苑、南国嘉园＞中兴花园、华建＞华景小六期、陶然庭苑、芳满庭园＞太阳广场、天成大厦通过以上筛选条件，你可以更好地找到适合自己的房子。

2022广州500-600万选房全攻略大家好呀！最近广州的楼市真是让人捉摸不透，很多朋友都在问现在是不是买房的好时机。今天我就来给大家聊聊这个话题，顺便推荐一些500-600万的优质楼盘。 𐟌Ÿ 现在该上车了吗？最近一年，广州的楼市变化不小，很多人都在观望。其实，广州的房价经过一段时间的横盘，已经有所企稳。再加上政策支持，刚需的小伙伴们可以考虑入场了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块这个价位的房子在广州算是中等偏上的选择。一般来说，这个预算的小伙伴们对楼盘的要求也会比较高，至少要满足近地铁、三房、花园小区这些基本条件。越秀区：选择较少，主要是一些带学位的一房和不带学位的两房。荔湾区：选择较多，但增值空间相对较小。黄埔区：选择较多，有一定的增值潜力，但环境不太宜居。天河区和海珠区：选择较少，但地段和产业底牌硬，保值增值能力强，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多集中在天河东和海珠西，配套成熟，交通便利。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居。海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧、锦丽居。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房如果你接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）。海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售）。 𐟒ᠥ䧥𘻨恦 𙦍ꥷ𑧚„通勤地点，以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以留言哦~

2022广州500-600万选房全攻略嘿，大家好！最近是不是觉得我更新得少了？别急，今天我就来给大家聊聊广州买房的那些事儿。 𐟌Ÿ 现在该买房了吗？最近一年，广州的楼市变化挺大的，很多小伙伴都在观望。其实，广州的房价经过一段时间的横盘，现在已经开始企稳了。再加上政策支持，刚需的小伙伴们可以考虑入手了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块去年我写过一篇关于200-500万刚需选房的指南，感兴趣的朋友可以往前翻翻。今天咱们重点聊聊500-600万的房子，这可是广州购房的中位数哦。一般来说，预算在这个价位的小伙伴们，对楼盘的要求至少要达到75分的中上水平。至少要满足：靠近地铁、三房、花园小区这些基本条件。越秀区：选择少得可怜，基本上只能买带学位的一房或者不带学位的两房。荔湾区：选择稍微多一些，但增值空间不大。黄埔区：选择多，但环境不太宜居，增值潜力也一般。天河区和海珠区：选择少，但地段和产业底牌硬，保值增值能力强，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多集中在天河东和海珠西，都是配套成熟、交通便利的区域。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧、锦丽居 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房有些小伙伴可能接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售） 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：整体而言，海珠新盘的配套更成熟，地铁、商场、医院等都比较近，生活便利性更强。相比之下，天河新盘目前还是「拓荒」状态，居住体验感可能会差一些，但由于更靠近产业区，增值潜力可能更大，也有配套的新学校可以鸡娃。最后，大家主要根据自己的通勤地点以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以留言哦~ 祝大家早日上车！𐟚—𐟒耀

2022广州500-600万选房全攻略大家好！最近是不是发现我更新得少了？别急，今天就来给大家聊聊广州买房的那些事儿。 𐟌Ÿ 现在该买房了吗？最近一年，广州的楼市变化挺大的，很多小伙伴都在观望。说实话，广州的房价泡沫不大，经过一段时间的横盘，现在已经开始企稳了。再加上政策支持的态度也比较明朗，刚需的小伙伴们可以考虑入场了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块去年我写过一篇200-500万的刚需选房指南，感兴趣的朋友可以往前翻。而500-600万这个价位，其实是广州购房的中位数。一般有这个预算的小伙伴，对楼盘的要求至少要达到75分的中上水平，至少要满足：近地铁➕三房➕花园小区。越秀区：选择很少，基本只能买带学位的一房或者不带学位的两房。荔湾区：选择较多，但增值空间较小。黄埔区：选择较多，有一定增值潜力，但环境不太宜居。天河区和海珠区：选择较少，但地段和产业底牌硬，更能保值增值，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多聚集在天河东和海珠西，都是配套比较成熟、交通便利的区域。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居。海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房有很多小伙伴接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）。海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售）。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：整体而言，海珠新盘的配套更成熟，地铁、商场、医院等都比较近，生活便利性更强。相比之下，天河新盘目前还是「拓荒」状态，居住体验感可能会差一些，但由于更靠近产业区，增值潜力可能更大，也有配套的新学校可以鸡娃。 𐟒ᠥ䧥𘻨恦 𙦍ꥷ𑧚„通勤地点，以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以戳我聊天哦~ 祝大家都能早日上车！

2022广州黄村车陂楼盘探盘记𐟏ኧ𛧧𛭦Ž⧴⤻姐𖦴𒤸𚤸�ƒ的房产之旅。之前主要关注8号线，但发现从4号线转8号线去琶洲也挺方便的，而且金融城未来发展潜力巨大。因此，我们决定看看黄村车陂的楼盘。在这个区域，400万预算能买到的小区比客村赤岗舒适不少。小区绿化和环境都不错，相对封闭管理。不过，能买到的户型楼层和朝向都比较一般。 𐟌𜠤𘭦𕷥𚷥ŸŽ 总价400万，单价5-5.5万/平米，2002年建成。优点：小区环境舒适，绿化好，容积率低，配套设施齐全。因为被三条大路环绕，非常安静。到黄村站也很近，不过从小区最里面到地铁站还有点距离。据说康城小学很不错。缺点：梯户比一般，四户一梯共12层。人车不分流，一楼多是商铺，人群来源复杂。基本没有餐厅，吃饭需要走很远。外围房子靠大路有点吵。400万能买到的都是低楼层，朝北向西，靠里面。 𐟌𜠥Š›天朗明居总价400万，单价5-5.5万/平米，N区2004年建成，S区2002年建成。优点：相对封闭小区。400万总价以下房源不少，适合刚上车的小伙伴。内部设施齐全，还有泳池。缺点：梯户比一般，S区两梯八户共17层，N区两梯八户共27层。人车不分流。相比中海康城，这里有点吵，容积率有点高，但实际还好。小区内一楼有商铺。很多户型一般，侧出阳台或飞机房，阳台被其他楼栋裹挟，采光差些。正出阳台户型比较贵。学位一般。 𐟌𜠩˜𓥅‰假日园总价400万，单价5.5-6万/平米，2009年建成。优点：楼龄新。封闭管理，小区不大挺安静，人车分流，绿化不错，容积率也不高，整个小区挺舒服，有泳池。户型方正，北向采光不会太差。缺点：梯户比一般，四户一梯共11层。距离地铁站有点远，一楼有商铺，学位一般。400万能买到的楼层低且朝向一般。 𐟌𜠧🠦‹奍Ž庭锋尚总价400万能买到的也就一两套，单价5.5-6万/平米，2009年建成。优点：楼龄新。绿化还行，因为小区太小，2楼还是3楼有个空中花园。400万多一点能买到东南向，户型也可以。缺点：梯户比一般，九户两梯共27层，不过这里不少一室一厅。小区很小，只有两栋楼，没什么活动空间和配套设施。一层九户两边一字排开，有点像公寓，不过比真正的公寓好多了。学位一般。 𐟌𜠦—𖥰š名苑总价接近450万，单价6-6.5万/平米，2006年建成。优点：楼龄也算新。距离地铁站近。封闭管理，人车分流，绿化可以。户型不错，看房发现厨房斜着出去也不奇怪。缺点：梯户比挺一般，一梯六户共11层。小区不大，配套设施不多。靠着车陂路的单位装了隔音玻璃也挺吵的。400万挺难买到。

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