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成都市房管局权威发布_成都市房管局24小时咨询电话(2024年12月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

成都市房管局

𐟓„【成都市解困房的房产证能过户吗】𐟓⊰Ÿ琥𐏤𚧦ƒ房有风险，购买需谨慎！𐟤” 目前，小产权房在国家政策上是被严厉禁止的𐟚룀‚不过，有些农村土地办理了房产证后，情况似乎更加严厉了𐟘𑣀‚小产权房没有保障，这是大家都知道的事实。但是，各地并没有大规模拆除小产权房，特别是那些大片区、居住人数多、密度大、成规模的小产房片区𐟘ﯼŒ相对来说还是比较安全的，毕竟中国法不责众嘛𐟤㣀‚ 如果你不想落户，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯地想住住，那么买小产权房也未尝不可𐟘。但是需要注意的是，小产权房无法过户，只能改合同𐟓„。因为小产权房不在当地房管局备案和网签，所以根本无法过户。小产权房并不是交易的重点，即使交易，价格也不会涨很多𐟒𐣀‚如果你不想交易，那么可得想好了，因为大部分人都是把小产权房当做跳板，一旦手里有钱了，肯定会买正规的商品房𐟏 。从本质上讲，我并不建议你购买小产权房，因为它不仅没有保障，而且配套的基础设施也不完善𐟘ž。但是如果你已经考虑清楚了，真的想买，并且想图个便宜，那么可以考虑购买规模较大的成片社区𐟛㯸。

低预算二手房实付账单一览买房这件事，大家最关心的无非就是价格和时限了。今天就来跟大家分享一下我的购房经历，特别是实付账单和流程时限。希望对正在考虑买房的小伙伴们有所帮助！购房价格和实付账单 𐟏 𐟒𐊊我的购房价格在总价115万到118万之间（具体数额给孩子留点隐私吧~），实际支付的账单如下：中介费：0.88个点。本来应该是1个点，但蹭了个优惠，哈哈，美滋滋。贷款服务费：980元。这个费用是交给贷款机构的，你也可以选择不交费，自己处理房贷资料准备、审核、过户等相关事宜。不过，整个流程会很长而且繁琐，建议像我这种对贷款尤其是房贷完全不了解的小白还是选择交钱吧。我那天光是签字就签了一两个小时，各种资料垒起来有一大摞，万一有遗漏需要补充的材料，这钱还不够你来回打车的呢。我们去这个贷款机构是一直跟我的中介合作的，帮我办业务的大姐人很好，业务也很熟练，她的工作范围甚至包括了帮我在房管局排号办过户。我两次去房管局她都先帮我混了个号让我到点再去，不至于坐那儿傻等，点赞。费用的话纯商贷500元，组合贷是980元。契税：1个点。注意咯！这个钱可能不是你购房款的1个点哦。房管局会对你选好的房子做一个评估，根据评估的价格，你的实付税款可能就会有浮动。比方说我的契税就比购房款的个点还多几百块，这就说明我房子的评估价比实际购房款多几万块钱，说明我房子买得比较值哈哈哈哈哈。个税：1个点。满五唯一的幸运儿可以不用支付个税。产权证工本费：80元。这是成都市的价格，由房管局收取，不知道其他地方的会不会有浮动。抵押费用：80元。具体这个费用的名目我不是很清楚，是贷款大姐帮我垫付后我转给她的。不过是在办抵押这个环节，在抵押窗口转的。总结 𐟓 综上所述，连同中介帮我砍下来的购房款在内，我实际支付的费用要比在BK系少7~8万元左右。当然啦，选BK系这种大平台也有他的好处，只是对我来说，这7~8万元几乎是我一年不吃不喝才能勉强攒下来的钱，是我抠抠搜搜两三年的存款。能省下1块钱都是我钱包里的小宝贝了。希望这些信息对正在考虑买房的小伙伴们有所帮助！祝大家都能找到心仪的房子，少花冤枉钱！

【成都市常住人口无房可以申请经适用房吗？】 ✌️经济适用房来啦！还在为成都的房价发愁吗？没关系！快来看看吧！𐟤銊𐟒𐧬楐ˆ条件的家庭每年收入不能超过5万块钱，车值不能超过8万块钱，而且在成都生活的人平均住的房子面积不能超过16平米呢！最重要的是，主要申请人必须是成都地区的户口，并且在成都的五个城市区域交过城镇职工社会保险，同时还要没有自己购买的城镇住房，包括安置房和其他类型的房屋哦。𐟥𐊊𐟏⨯𔥮Œ了申请条件，接下来是申请步骤： 1.带上必要的证件（身份证𐟧‘‍𐟦𐣀户口本𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑检结婚证𐟒‘、失业证明等等）去户口所在的街道办或者社区居委会领取一份《成都市居民购买经济适用住房资格申请表》。𐟑€ 2.𐟑‰把填好的表和相关资料交给街道办或社区居委会，等待初步审核通过。 3.收到初步审核通过的结果后，带着资料去户籍所在地的区房管局进行进一步的审核。𐟓‹ 4.𐟑Œ耐心等待审核结果，通过后带着所有资料到户籍所在地的区房管局办理购买经济适用房的手续。 5.完成手续办理后，按照规定时间前往心仪的房子办理入住手续就好啦。𐟏 𐟎‰还等什么，快来申请属于你的经济适用房吧！𐟏ኊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

成都二手房交易全流程详解，购房者必看！ 2021年成都二手房交易流程详解𐟏 𐟓 购买二手房相较于新房，流程更为复杂。如果不了解这些流程，购房者可能会吃亏。那么，二手房交易过户的具体流程是怎样的呢？ 𐟔 查档：查档是通过房地产的地址、地号、房地产证登记案号或房地产证号来查询房地产的权属状况。查档可以获取房地产的权属人、面积、结构、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。目前，各房管局公开房屋信息供市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。查档资料：身份证房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证 ‼️ 注意事项：有抵押需要赎楼或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。 𐟓 签三方合同和网签合同：依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。合同的变更与转让。附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 ‼️ 注意事项：合同约定主要包括产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等。未完待续……

白嫖上瘾了！成都一男子花光积蓄买下法拍房，没想到原房主利用“买卖不破租赁”原则，将房子租给了自己母亲，租期长达19年！男子不仅无法入住，还要每月承担5000元房贷。经过调查后，真相更让他崩溃不已ⷂ𗂷ⷂ𗂷 杨先生是一位普通职工，月收入不过4000，一直租住在郊区的一个小平房里。奈何上有80岁的老母、下有嗷嗷待哺的孩子，他很想改善住房条件。一次偶然的机会，杨先生在浏览法院拍卖网站时，发现了一处令人心动的房源。这套位于成都市中心的三居室，市值约120万元，却以68万元的低价挂牌拍卖。这对于杨先生来说，这无疑是个千载难逢的机会。他想都没多想，就决定参与竞拍。也许是幸运之神眷顾，杨先生果然成功拍得了这套房产。拿到房产证的那一刻，他兴奋地和妻子商量着装修计划，幻想着不久后搬进新家的美好生活。然而，现实却给了他当头一棒。当杨先生满怀期待地来到房管局办理产权交接时，工作人员告诉他一个令人震惊的消息：这套房子目前无法入住。原来，房屋早在2014年，就已经被租赁给了原房主周女士的母亲，而且租期长达19年，直到2033年才到期。杨先生当时就懵了，不可置信的说，"怎么会有这么长的租期？这不是把我的房子直接租出去了吗？" 然而，工作人员却并没有直接解释杨先生的疑问，反而继续宣布了一个更令他难以接受的消息：租金是通过"以债抵租"的方式一次性支付的，金额恰好是68万元，与他的拍卖价格分毫不差。这一系列巧合，让杨先生怀疑自己陷入了一个精心设计的陷阱。他当即暗中调查事情的来龙去脉，不查不知道，一查吓一跳！原来，这栋房子之所以会被法拍，是因为原房主周女士的妹妹，名下的公司，欠款68万，无力偿还，这才被拿来抵押的！在抵押前30分钟，周女士让妹妹与母亲签下了这份长期租赁合同。好家伙，这不是明摆着诈骗吗！带着满腹疑问和怒火，杨先生找到了原房东周女士。然而，面对杨先生的质问，周女士却表现得异常冷静。只见周女士冷冰冰的扫了杨先生一眼，面不改色的说到：“我完全是按照法律程序办事的，"周女士说，"你难道没听说过'买卖不破租赁'这个原则吗？我和我母亲的租赁合同是在你拍卖前就已经存在的，你作为新房主必须尊重这个合同。” 要知道，杨先生在准备竞拍这套房时，从银行贷款了60万。这意味着，他不仅每月需要支付5000元的房贷，还无法使用自己的房子，这让他的经济压力骤增。为了讨回公道，越想越生气的杨先生，当即将周女士告上法院。可法院的解释，却让人难以置信。法庭上，杨先生声泪俱下的陈述着自己这么多年遭受的苦难。40岁，没房没车没存款，还要养活老人和孩子，这个房子，可以说是他唯一的生存希望了。然而，法不容情。法官经过审理认定，当时的法院在拍卖公告中，已经告知了房屋的租赁情况，杨先生参与竞拍被视为自愿承担这个风险。这意味着他很难通过简单的诉讼来解决问题。听到判决结果，杨先生崩溃了。他怎么也想不到，自己满怀希望的给家里改善环境，没成想遇到这种困难。他当场嘶吼：“我感觉自己像是掉进了一个看不见底的坑里，每天都在为这件事烦恼，连睡觉都睡不好。老天爷呀，难道老百姓的命就不是命了嘛！” 判决结果一经公开，杨先生的遭遇在网络上引发了热议。许多网友对他表示同情，同时也对法拍房交易中潜在的风险产生了警惕。毕竟法拍房虽然价格诱人，但风险也不容忽视。购买者必须仔细阅读拍卖公告，了解房屋的所有情况，包括是否存在租约等。同时，也建议在参与竞拍前实地考察房屋。这起事件也引发了人们对"买卖不破租赁"原则适用范围的讨论。有专家指出，虽然这一原则旨在保护承租人的利益，但在特殊情况下，如果租赁行为明显不合理或存在恶意，法院应当综合考虑各方利益，做出公平判决。对此，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论！

成都刚需买房，避坑必看！在成都买房，尤其是刚需购房者，有些坑是一定要避开的。以下是一些常见的坑，希望对你有帮助。无电梯的老破小 𐟏 居住体验差：没有电梯，后期家里有老人和小孩会很不方便，停车也是个大问题，尤其是女司机开车技术不佳的。设施老化：房龄老，配套的水电气设施老旧，需要经常修缮，既花钱又烦人。租户多：同住人群复杂，租户多，流动性高，老人也多，环境暮气沉沉。接盘难：买房的年轻人多，更喜欢新楼或者次新楼，所以老破小后期可能无人接盘。拆迁希望渺茫：业主知道要拆迁会卖？更多只能指望旧改和城市更新，但只能改变观感。适合人群：100万以内，死活不愿意贷款，征信差只能全款的朋友，或者贷款还款能力差的。 40年产权的“公寓” 𐟏⊥𑅤𝏤𝓩ꌥ𗮯𜚩€š风采光效果都受限。不能落户：无法享受子女读书的权益，无法直观享受教育医疗一系列本市户籍居民的利好。生活成本高：水费贵46%，电费贵24%，且因为消防安全一般不通气，做饭不方便。交易税费高：高交易税费，建立在有高增值情况下，平进平出的税费其实不高，但对初始买的要求高，一般多为全款才有魄力出售是原价出，且再次交易买家需要不贷款这个税费才能大部分省掉，不然中间的税费还得掏。基本为房子卖价的8%-16%的交易税费。远郊房 𐟚— 通勤时间长：如果工作属于高强度，且每天需要花费2个多小时在路上，不管是挤地铁还是塞车，都会剥夺你的幸福感。通勤时间长了会失去很多提升自我或者照顾家庭的时间，当然如果你可以把工作置换到远郊附近或者原工作薪资确实够高那倒是可以。二手交易无产权证 𐟓œ 谨慎购买：包括原拆迁安置房，还没下产权证的，愿意以合同房交易的，因为无法具体核实产权关系，以及没有到房管局过户没有产权证无法证明你就是房主，日后扯皮，钱房两失概率比较大，就算是有专业律师兜底仍然有风险。不要因图性价比，因小失大。小产权房 𐟏 成都市面上比较少见。经济适用房 𐟏 房产证查档可查到标注。希望这些建议能帮你避开一些常见的坑，祝你买房顺利！

成都锦和康城房产过户全攻略在成都锦和康城，如果你需要将房产过户给弟弟，以下是详细的流程和所需资料，帮助你顺利完成过户手续。夫妻房产过户 𐟑능悦žœ是婚内房产过户，有贷款的房产不能办理过户。只需夫妻双方携带身份证、户口本、房产证和结婚证，前往房产所在的不动产登记中心办理即可。如果是离婚后的房产过户，有贷款的房子需要先办理赎楼，将抵押的房产证从银行赎出来，然后再去办理过户手续。红本在手的房子，只需夫妻双方携带身份证、户口本、房产证、离婚证和离婚协议书，前往不动产登记中心办理即可。继承房产过户 𐟏›️ 遗嘱继承：产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，需要先进行遗嘱公证，取得继承公证书。然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去房管局办理继承过户手续。法定继承：按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证。但需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承证明。房管局会对房屋进行评估，审核通过后即可办理过户手续。赠与房产过户 𐟎 签订赠与协议书，并去公证处办理赠与公证。提交资料给房管局。房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单。受赠双方缴纳税费，领取税费证明。办理过户手续，领取新的房产证。直系亲属买卖过户 𐟏ኧ�𚌦‰‹房买卖合同，并办理网签。递件，提交资料给不动产登记中心审核。缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费。办理过户手续，领取新证。通过以上步骤，你可以顺利将成都锦和康城的房产过户给弟弟。希望这篇攻略对你有所帮助！

成都二手房交易全攻略：评估与贷款详解 𐟏 评估环节：房屋交易除了需要缴纳房管局指定的税费外，还需要通过银行指定的评估公司对房地产进行估价，以确定银行贷款的权利价值。评估价通常与市场交易价相近，有时甚至高于市场价。 𐟓Œ 注意事项：评估价会影响银行贷款金额。如果评估价低于成交价，贷款金额将按评估价计算。 𐟓 签订贷款合同：房屋贷款，又称房地产抵押贷款，是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同并支付首期购房款后，将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。 𐟏栩“𖨡Œ一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理。购房人需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等必要文件。银行审查合格后，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将所贷出的资金直接划入售房者在该行的账户上。 𐟓Œ 注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等细节需双方备齐资料才能递交银行申请贷款。 𐟏ᠦˆ🥱‹按揭贷款分类：商业贷款资料：卖方：身份证（夫妻双方）房产证户口本（夫妻双方）婚姻证明银行收款账号买方：身份证（夫妻双方）户口本（夫妻双方）婚姻证明收入证明（一般大于供楼额2倍以上）银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）供楼存折或卡非成都市户口提供一年以上社保证明或纳税证明成都市房屋套数查册证明 𐟒𘠥•†业贷款费用：具体咨询中介或担保公司。 𐟓Œ 注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；选择性大；流程快。

成都二手房带押过户全流程详解在成都，二手房带押过户是一种非常便捷的交易方式，即使房屋仍有贷款未结清，也能直接进行过户。以下是详细的流程步骤： 𐟓 准备资料：买卖双方需准备好相关资料，前往银行进行面签。买方需申请按揭贷款，而业主则需申请提前还款，并填写带押过户的相关资料。 𐟏栩“𖨡Œ审核：买方的银行贷款审核通过后，等待房东的银行出具同意函。同一银行的处理速度较快，而跨行则会慢一些。 𐟓– 办理过户：买卖双方携带基础资料、银行的同意函和抵押合同，前往房管局办理过户递件、核税、交税和办理抵押等相关手续。 𐟒𜠦”𖩛†资料：收集放款所需的资料，交给银行，然后等待放款。带押过户的好处在于，它减少了业主申请提前还款、解除抵押的成本和时间，使得二手房交易更加安全和方便。

买房必知：维修基金是什么？必须交吗？买房时，你是否遇到过需要缴纳一笔名为“维修基金”的费用？𐟤” 别担心，今天我们就来详细解答这个问题，让你对维修基金有更清晰的了解。 𐟏 维修基金，简单来说，就是用于物业共用部位和设施设备大修、更新、改造的专项资金。这笔钱是专门为了应对房屋的各种维修需求而设立的，确保物业的长期维护。 𐟒𐠦 𙦍Š物业管理条例》的规定，业主有义务按照国家规定交纳专项维修资金。这意味着，维修基金是购房过程中必须缴纳的费用之一。 𐟓 通常情况下，维修基金需要在房屋交付使用之前缴纳。业主在办理房屋入住手续前，应将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 𐟔 至于维修基金的具体缴纳标准，各地可能会有所不同。例如，成都市的个人缴纳标准约为27.5元/平方米，而周边的眉山地区可能是50元/平方米，西昌地区则可能高达90元/平方米。具体的缴纳标准，你可以咨询当地房管局或开发商获取准确信息。 𐟔’ 维修基金的管理和使用必须严格按照预定计划和目标进行，以确保资金的最大效用。所有支出应记录在案，并向相关人员或机构报告，以提高管理效率并防止贪污和挪用。 𐟓 总之，维修基金是购房过程中必不可少的一笔费用，它为房屋的长远维护提供了保障。了解并按时缴纳维修基金，是每个业主的责任和义务。

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