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土地财政依赖度在线播放_土地财政依赖度排名全国城市(2024年11月免费观看)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

土地财政依赖度

买房需谨慎！这些城市房子短期内别碰最近LPR利率下调的消息让不少人兴奋不已，但别急着买房，楼市的情况可没那么简单。楼市和经济、购买力、人口都息息相关，其他因素都是次要的。为了帮大家避开那些坑，我给大家几点建议：土地财政依赖度高的城市要慎重首先，看看土地财政依赖度和土地成交量这两个指标。把典型城市放到一张图上，分成四个象限：第1象限：土地财政依赖度高，土地市场热；第2象限：土地财政依赖度低，土地市场热；第3象限：土地财政依赖度低，土地市场冷；第4象限：土地财政依赖度高，土地市场冷。图中越靠右下角的城市越难，比如南通、长春、常德、贵阳、泰州、温州、襄阳等。这些城市短期内买房可能不太合适。人口流失严重的城市要小心房子有人住才有价值，人口流失意味着住房需求减弱，房子自然就没那么值钱了。主要城市的市区人口变动情况如下：市区人口流失最严重的两个城市：天津和哈尔滨，一年净流出超过10万人；样本中15个城市的市区人口都是净流出的，西北地区居多；黄冈、荆州、邯郸、保定、南充、大庆、石家庄、邢台、济宁、烟台，人口净流出均超过2万人。这些城市要格外注意：天津、哈尔滨、黄冈、荆州、邯郸、保定、南充。房价降幅大且库存周期长的城市要避开首先看库存情况：这些城市需要特别注意——宜兴、铜陵、兰州、烟台、长春、大连、泰安、天津、福州、惠州。这些城市目前的去库存压力非常大，去化周期长达30个月以上，需要消化3年。然后再看房价涨跌情况：目前房价涨势最好的城市是上海，过去36个月里房价没有跌过一次；北京、长沙、杭州，房价态势也不错，连续20个月基本都在稳涨；目前房价下跌最严重的是兰州和哈尔滨，过去12个月里房价没有涨过1次；大理、北海、包头、武汉、大连，已经连续10个月以上没有涨过一次。总结一下，今年与其盲目购房，不如落袋为安！希望大家都能找到合适的房子，避开那些坑。

郑州的土地财政依赖度，已经从2020年的50%，降到了2023年的17%。再看郑州的财政收入，也慢慢恢复到2020年的水平。

#财经#2024洞察时局# 财政目前运行情况如何？将有最新数据的公布。然而，从今年1-8月的财政运行数据来看，面临的挑战及形势还是非常明显的。据财政部信息显示：10月12日（星期六）上午10时举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安将介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。从目前财政运行数据看，土地出让收入同比跌幅仍然保持两位数以上的下滑，显著拖累政府性基金收入，今年1—8月累计同比跌幅走阔至23.5%，土地财政依赖度从前几年的近四成下滑至目前的两成，严重削弱地方可用财力。中诚信研究院院长袁海霞分析认为，按照当前财政收支增速推算，预计今年全年广义财政实际收入与年初预算收入存在超2.5万亿元的缺口，其中一般公共预算收入缺口约1.2万亿、政府性基金预算收入缺口约1.5万亿。观察8月份数据来看，财政形势也是面临较大挑战。比如财政部公布的今年8月全国政府性基金预算收支情况显示，1-8月，全国政府性基金预算收入26821亿元，同比下降21.1%。而支出方面显示：1-8月，全国政府性基金预算支出48171亿元，同比下降15.8%。同时，我们看到，1-8月，全国一般公共预算收入147776亿元，也是同比下降2.6%！由此可见，财政面临的挑战还是较为明显的。后天的会议，主题是“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”，可以预期会有加大财政收入，减少财政支出，应对债务风险等相关政策推出。

专家预测2025年房价可能上涨两到三倍，但受多方面因素影响，未来房价上涨空间有限，政府调控、供需关系和经济转型可能抑制房价快速上涨，建议投资者理性配置资产。 1.经济发展经济发展推动人均收入增长，增加住房需求，导致房价上涨。 2.城市化速度城市化进程加速，农村人口流入城市，导致城市住房需求大增，推动房价上涨。 3.土地财政依赖地方政府依赖土地销售收入，推高土地价格，导致房价增长。 4.金融政策宽松金融政策宽松使得购房成本降低，刺激购房需求，从而推动房价上涨。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

一个县城天空卖出9亿，土地卖不动，现在各地又开始卖“天”了济南平阴县以9.24亿元价格出让低空经济特许经营权，引发关注。低空经济潜力巨大：无人机技术成熟，低空经济市场空间大，预计2025年达1.5万亿。财政压力缓解：土地财政收入下降，地方政府通过出让低空特许经营权获取资金。政策与市场支持：各地政府积极支持低空经济发展，提供政策和资金，市场规模庞大。近日，济南公共资源交易中心发布了一则中标公告。公告的内容是平阴县低空经济特许经营权出让项目，特许经营时间30年。最终山东金宇通用航空有限公司以9.24亿元价格拿下了平阴县低空经济的特许经营权。这也是全国首例将县级低空经济特许经营权出让的招标项目。我相信这绝对不是第1例，未来肯定会有越来越多的地方出售低空经营权。一方面是目前低空经济很火爆。最近几年时间，随着无人机等飞行技术的不断成熟，低空经济开始慢慢展现出了巨大的潜力。截至目前，全国已经有多个城市放开了低空经济试点，有部分城市已经开始投入运营，比如在深圳等一线城市已经开始实行无人机运送外卖，另外还有低空飞行旅游等。除了我们所提到的这些之外，低空经济还有很大的市场空间，包括低空摄影、低空表演、低空运输、低空农业、甚至未来可能出现的低空出行。相比于传统交通工具而言，低空经济效率更高，而且潜在的市场规模很庞大，根据一些数据预测，2025年中国的低空经济市场规模预计将达到1.5万亿，而且在2035年有可能达到3.5万亿。也正因为规模非常庞大，所以现在很多城市都将低空经济列入了战略布局当中，该给政策就给政策，该给资金支持就给资金支持。而且现在低空经济还是一片蓝海，所以从大城市到小城市都在发力，大家都想从这个大蛋糕当中分到一大块。另一方面是低空经济可以缓解地方的财政压力。目前地方财政面临的压力是很大的，最近两年在整体经济增速放缓背景之下，各地的财政收入增长都比较缓慢。尤其是一直以来很多城市高度依赖的土地财政，这几年突然哑火了。以前在房地产比较活跃的时候，各地的土地财政收入都非常可观。在2021年，全国土地财政收入达到了一个历史高峰期，全年国有土地出让收入高达8.7万亿元左右。但从2022年开始，土地突然卖不动了，全国土地财政收入持续下降，2022年到2023年，土地财政收入分别为6.68万亿，5.8万亿。进入2024年之后，土地财政收入进一步下降，前三季度全国土地财政收入只有23287亿元，同比下降14%。土地财政收入大幅下降让各地方的财政压力不断增加。在这种背景之下，各地还要面临庞大的地方债务，其中这两年到期的债务就不小，这让地方更是压力山大。面对这种压力，很多地方也在积极想办法来促进楼市的发展，从而带动土地的成交量。不过尽管各种利好政策持续出台，楼市仍然表现不温不火，土地财政仍然持续低迷，谁也不知道什么时候能够反弹。而且按照当前的楼市走势来看，即便未来反弹了，各地的土地短期内也不可能有太大的增长，想要通过土地财政来缓解地方的财政压力有点难度。这时候就必须找到一个突破点。这时候大家就开始想着“卖天”。这里所说的“卖天”其实就是出让低空特许经营权，这里所说的低空主要指的是1千米以下的高空。前面我们也提到了低空经济有很大的市场空间，而低空经济的运行是依赖于空中权限。不过至于空中权限如何支配，目前还是一个比较模糊的状态。如果是土地，那归属地方管理，但空中到底应该归属于地方还是中央？目前暂时未知。但不管最终的归属权属于哪个级别的部门，地方肯定能够分到一杯羹的。通过出让低空特许经营权，短期之内确实能够拿到一笔钱。只不过这种特许经营权的期限比较长，少的20年，多的30年，相当于一锤子买卖，只能解决短期的问题，不能解决长期的问题。而且低空不像土地一样可以一块一块的划分然后出售，低空只能整个打包出售，这就注定了它不能像土地那样一点一点的挤牙膏卖掉。所以想通过“卖天”来缓解地方的财政压力有点不太现实。当然低空经济的规模非常庞大，未来估计也会有更多的盈利模式出来，比如可以一次性打包出售，也可以按航线来收费，并按年缴费，这样至少可以为地方财政增加一条收入来源。

自美国9月18日降息而中国紧接着也降准降息开始，全世界都知道中美金融战美国输了，A股上涨也是理所当然的。虽然9号开始调整给股市降温，但不改股市上涨的逻辑，这不今天开始反弹了。虽然今天反弹不能说调整结束，但不改我看好A股向上的趋势。这两年我与老婆和大多数小散一样，虽然满仓亏损，但“头铁”硬抗无脑看多！这次调整时更没有减仓，只是稍微调仓换股。不过，今后股市上涨是普涨还是该涨的才涨值得观察。个人觉得“股权财政”能激活国有资产，提高资产回报率；央行“互换便利”能有力地维护上市公司股价稳定。观察“股权财政”和央行“互换便利”是不是有更好地投资机会。股权财政新路径：激活国有资产，共创财富循环告别土地财政依赖，探索股权财政新蓝海！通过引入社会资本、民间资本及产业资本，共筑国有资产增长引擎。提升投资回报率，让每一份资金都转动起财富的轮子。上市国企优化运营，非上市国企则强化分红与治理，法律护航，体系健全，共绘“投入-增长-回报-再投入”的繁荣画卷。国有资产，未来可期，共创辉煌财富循环！

《置身事内》兰小欢（下篇：宏观现象）第五章：城市化与不平等城市化需要投入大量的资金建设基础设施，“土地财政”和“土地金融”是非常有效的融资手段，但这也让地方财源高度依赖土地价值，依赖房地产和房价，忽视了城市化真正的核心：人。我国居民债务主要来自买房，房价上涨不仅会增加按揭债务负担，还会拉大贫富差距，进而刺激低收入人群举债消费。而且，居民债务居高不下，就很难抵御经济衰退，尤其是房地产价格下跌所引发的经济衰退。要化解居民债务风险，除了抑制房价的快速上涨，根本的解决之道还在提高收入，鼓励中低收入人群到能提供更多机会和收入的地方去工作。目前我国人口流动依然受限，重土地轻人导致相关公共服务（教育、医疗、养老等）不足，不利于外来人口在城市中真正安家落户。住房的不足也限制了人口的流动，解决问题的关键是要让建设用地指标流转起来，比如让农村集体用地参与流转，打破城市政府对土地供应的垄断。此外，户籍方面也进行了一系列的改革，放宽/取消落户限制、建立城乡统一的“居民户口”登记制度，并逐步按常住人口（而非户籍人口）规模来规划公共服务供给。经济快速增长的过程中，虽然收入差距在拉大，但低收入人群的收入水平也在快速上涨，社会对贫富差距的敏感度没那么高；当经济增长减速时，年轻人之间的竞争就会更加激烈，父母的财富优势变得更加重要，贫富差距不断在代际间传递，更容易引发社会矛盾。第六章：债务与风险人们/企业借贷的前提是银行愿意放贷，否则需求无法转化为实际的购买力，所以要理解债务的增长，得先理解银行为什么会大量放贷。一、金融管制放松。我国债务迅速上涨的势头始于2008年金融危机，为了防止经济下滑，中央出台了财政刺激计划，同时放松了金融管制以及对地方政府的投融资限制，银行规模因此迅速膨胀。二、信贷扩张离不开地方政府的土地金融和房地产繁荣。银行偏爱以土地和房地产为抵押物的贷款，如果有优良的抵押物（住房和土地）越来越多，或者有政府信用担保的企业越来越多，银行就有动力不断扩大信贷规模。三、“影子银行”风生水起。“影子银行”是类似银行的信贷业务，比如银行卖给老百姓理财产品，再把筹来的钱托给信托公司，让信托公司把钱借给房企。这笔“银信合作”业务中，理财产品不算银行储蓄，委托信托公司的投资不算贷款，所以这笔业务绕开了对银行的监管。只要借出的利率高于理财产品的利率，银行就有利可图。经济的正常运行离不开债务，债务累积或“加杠杆”的过程就是人与人之间商业往来增加的过程，推动经济繁荣。相反，债务紧缩或“去杠杆”是商业活动减少的过程，物价和工资会下跌（通货紧缩），而欠的钱会因为下跌变得更值钱了，实际债务负担更重了。债务带来的经济衰退还会加剧贫富差距，穷人因为收入低，买房借贷的负担也重，房价一旦下跌，需要先承担损失，直到承担不起破产了，损失才转到银行及其债主或股东，后者往往是更富有的人。第七章：国内国际失衡我国经济结构失衡的突出特征是消费不足，消费等于收入减去储蓄，消费占GDP的比重下降，无非两种原因：一、GDP中可供老百姓支配的收入占比下降（政府和企业重视投资和出口）；二、储蓄率上升（房价上涨，存钱付首付、公共服务不足，存钱养老/补贴儿女）。在经济发展初期，将更多资源从居民消费转为资本积累，变成基础设施和工厂，可以有效推动经济起飞。但经济发展到一定阶段后，这种方法就不可持续了，会导致四个问题。一：投资的难度加大，政府主导投资的局面需要改变；二、老百姓收入和消费不足，投资不能变成有效收入，债务负担越来越重；三、政府长期倚重投资，导致收入分配偏向资本，贫富差距持续扩大；四、国内消费不足，过剩产能必须向国外输出，引发贸易冲突。为了解决这种情况，中央提出了“以国内大循环为主、国际国内双循环”的发展模式。制造业虽然是生产率和科技进步的主要载体，但吸纳不了更多就业，所以解决就业和提高收入必须依靠服务业的大发展，而这只能发生在人口密集的城市，因此要继续推进城市化。另外，需要将更多资源从政府和企业手中转移出来，用于民生支出，才能减轻债务风险、扩大消费。还有，要拓宽居民的财产性收入，让更多人有机会分享经济增长的果实。除了国内循环，国际循环也不容忽视，因为出口可以创造更多的制造业就业和收入，入口也可以制造更多的服务业就业和收入。作者在结语里写：“写书是需要幻觉的，我必须坚信这本书很重要，很有意义，我才能坚持写完它。”（笑想说读书和写读书笔记也是需要幻觉的，至少让我和书都留下一点痕迹，即使这个痕迹只有我知道。

立法是法治化建设的基础，执法更为关键，否则在地方依然可能面临有法不依，违法不究。土地制度改革尽管近两年取得了一定进展，但仍然存在一些制度性障碍，包括地方政府对土地财政的依赖，农村土地流转中的利益冲突等，仍需通过进一步深化改革来解决。财税体制改革，金融监管和资本市场改革，国企市场化改革，社保与收入分配改革，教育与科技创新体制改革等也都是当下亟需突破的关键领域。深化改革，方是长久可持续地提振市场信心之根本。

2024年11月，随着中国财政部推出的“化债”行动全面启动，地方政府的债务置换政策开始引发广泛关注。一时间，12万亿的巨大债务置换计划在社会上引发了热议——这背后到底隐藏着什么样的经济逻辑？#增加10万亿元地方化债资源# #化债# #贵州# 这一政策的最终效果会直接影响到我们每个人的生活吗？看似复杂的债务重组，实则牵一发而动全身，其背后涉及的不仅仅是地方财政的压力，更是经济转型、社会结构、甚至每个人日常生活的重大变动。 “化债”的真正意义：为地方政府“松绑” 首先，我们需要明确，所谓的债务置换，简单来说就是通过发放新债来替代现有的“隐性债务”，本质上是减轻地方政府的财政负担。以河南、贵州、江苏等省市为代表，多个地方已经加速了债务置换债券的发行，整体金额接近2244亿元。这一系列操作的目的是，帮助地方政府从债务的沉重包袱中解脱出来，从而能够腾出更多资金用于基础设施建设、公共投资以及民生项目的支出。这一举措并非只是为地方政府“减负”那么简单。长期以来，地方政府的财政收入过度依赖“土地财政”和房地产市场。而随着房地产市场的下滑、土地出让收入的减少，地方政府面临的财政压力日益增加。债务置换的实际效果，表面上是政府债务的“重组”，但更深层的意义在于为地方政府提供新的财政空间，尤其是在转型期间，能够有效避免经济下行的恶化。化债为何最终会“化”到百姓头上？很多人或许会产生疑问，债务重组究竟和我们普通百姓有什么关系？答案是——几乎所有的债务最终都会通过税收、社会支出或直接的财政政策传导到我们身上。随着债务置换后，政府能腾出的财政空间，势必会投入到更广泛的公共投资中，这些项目的资金需要通过税收、消费或政府发放的福利补贴等方式来弥补。而这些补贴和税收的最终支付者，正是普通老百姓。例如，地方政府在获得财政空间后，可能会加大对公共基础设施、交通建设等领域的投资，这直接涉及到地方的经济发展和居民的生活质量。而这种支出，往往通过提高服务费用、增加消费税、或是间接通过价格上涨等方式传递给居民。我们不难想象，随着政府财政状况的好转，社会服务可能会有所提升，但同时某些领域的消费成本也会有所增加。地方政府如何用债务置换推动经济转型债务置换的政策不仅仅是简单的“化债”，更是一次经济结构的深度调整。在这一过程中，地方政府面临的任务不仅是消化债务，还要在转型期间推动经济结构的调整。这一转型的核心目标是：摆脱对房地产和土地财政的依赖，转而发展“新质生产力”——科技创新与中高端制造业。例如，随着中国经济逐步进入“后房地产时代”，政府开始加大对新能源、半导体等高科技领域的支持。这一过程背后，实际上就是通过债务置换政策，为新兴产业提供资金支持，从而在未来推动经济更好地转型。在未来的五年，地方政府有望在经济发展上取得新突破，尤其是在智能制造和新能源领域。这种经济转型并非一蹴而就。它要求地方政府不仅仅依赖债务工具，更要有创新驱动的发展模式。怎样能让新兴产业迅速长大，怎样给产业发展提供靠得住的政策保障，这些全是地方政府搞债务置换的时候不得不面对的重要问题。百姓如何从债务重组中受益？虽然债务置换政策可能带来一定的财政压力，但它也为老百姓带来了潜在的福利。城中村改造与基础设施建设：根据相关报道，债务置换后，地方政府能够腾出更多的资金用于城中村改造、基础设施建设等项目。这些项目不仅能改善居民的生活质量，还能刺激当地经济，增加就业机会，提升整体社会福利。教育、医疗等公共服务的改善：债务压力的减轻使得政府能够将更多资金投入到教育、医疗等社会福利领域。居民可能会看到更多的公共服务资源被投入到基层，教育资源和医疗保障的改善，直接提高了民众的生活水平。地方经济转型与就业机会：随着地方政府加大对新能源、智能制造等行业的投资，新的就业机会也会逐步增加。这对于当前面临就业压力的年轻人来说，意味着更多的选择和机会。债务置换的潜在风险与挑战尽管债务置换政策带来了新的希望，但我们也必须正视其潜在的风险和挑战。债务置换并非万能药，它只能解决短期的财政问题，长期依赖债务并非可持续的经济发展模式。如果地方政府过度依赖债务工具，而没有在经济结构调整方面取得实质性进展，那么债务危机的阴影可能随时再度来临。其次，如何确保债务置换政策不被滥用，避免出现过度发债的情况，也需要政府的严格监管和有效管控。只有在合理的财政政策引导下，才能确保债务置换真正为经济发展和民众福祉带来正面影响。总的来说，债务置换政策是一次重要的财政调控工具，它为中国地方政府提供了在经济转型时期的必要“喘息空间”。对于老百姓而言，短期内可能面临财政压力的上升，但长期来看，债务重组带来的经济转型，尤其是在科技创新和公共服务领域的投资，必将给社会带来更多的机会与发展动力。然而，成功与否，关键在于政府如何合理利用这一政策，确保它不仅能够“化债”，还能够推动中国经济在新的时代背景下实现稳步增长。这场“化债”的背后，不仅仅是数字游戏，更是一场深刻的经济转型与社会重构的博弈。

中国经济知识简介（34）中国经济面临严重的下行压力一、地方政府土地财政消失改革开放40多年来，中国的地方政府对土地财政依赖非常严重。 1、可售土地面积越来越少土地面积是有限的，几十年来，地方政府大量出售共有土地来支持财政，可售的土地面积越来越少，直到没有土地可售。 2、房地产业崩塌，买地企业消失由于十年前中国房地产业过度发展，产生了供求关系失衡。最近四年，房地产企业相继垮塌，再也没有向政府购买土地的商家了。 3、楼价悬崖式下跌，地价被迫下跌有限的土地还没有人买，价格又低，所以土地财政也土崩瓦解了。二、地方政府财政捉襟见肘土地财政消失之后，地方政府只有依靠税收和举债。 1、疫情停摆三年多，很多企业亏损甚至于倒闭。本来地方财政依靠的不是税收，现在依靠税收就更没有希望了。 2、华山一条路，这条路就是举债生存在半年以前，中央经济政策中不是加杠杆，而是去杠杆，地方政府举债也寸步难行。什么砸铁饭碗呀，什么砸锅卖铁呀，都出现了。 3、现在央行下场购买长期和超长期国债这项政策的主要目的，就是为了缓解各地方政府财政捉襟见肘的的被动局面。寄希望于民间和外来资本，购买国债来缓解被动局面。三、救楼市和股市 1、政府利用超长期国债救楼市除了大幅度降低首付，降低月供利息，政府主要是中央政府对烂尾楼采取兜底政策，其中政府购买大量的闲置楼市作为民生的廉租房。 2、加大杠杆救股市最明显的例子就是机构和公司可以贷款“炒股”，借以带动民间资本进入股市。上市公司可以利用股市繁荣进行生产投资。希望新一轮规模宏大的量化宽松政策能够成功，最需要重视的是，高度警惕腐败官员的兴风作浪，努力促使人治社会走向法治道路年。

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