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北京最大小区权威发布_北京最牛逼的富人区(2024年11月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

北京最大小区

36岁，花光积蓄买老破大？我乐在其中！在北京打拼了13年，终于在2023年年初和老公一起在五环外买下了一套“老破大”。很多人不理解，认为我们完全可以在老家三四线城市买一套更大的房子，再买辆车，剩下的钱存起来，回家发展小日子过得不知道多惬意。但每个北漂的人都有不回去的理由。大城市机会更多，薪资水平更高，社会包容度更高。在这里，没人管你家长里短，是否生娃，也不需要走亲访友。窝在自己的小家里，舒适度满分。关于我家：面积160平，套内147平，三室二厅。坐标北京，位于号称全亚洲最大人口最多的天通苑。小区是20多年的老房子，上一家住了很久，我们买了之后全部重新装修的。轻硬装重软装，我一直觉得不必要的硬装能简单就简单一些，但涉及到家里安全、环保相关的，比如水电、柜子等，尽量选择质量好一些的。在北京这个偌大的城市，能有个安身立命的小家和爱的人，足矣。

北京天通苑小区是中国最大的小区。前几天去朋友家。她家正好在天通苑，看到电梯有这个提示𐟔”，禁止在电梯抽烟，感觉特别温柔语句又不失严肃𐟘‘

华贸城：北京成交量最大小区的魅力所在华贸城是北京成交量最大的小区之一，覆盖从刚需到高端改善的各种需求，尤其是小户型和loft，流动性极佳。相比市区老旧房屋，许多人更倾向于选择华贸城的新房，居住体验更好，配套的朝外来广营校区也相当不错。从地理位置上看，华贸城位于整个板块的核心区域，距离13号线北苑地铁站较近，生活非常方便。小区自带商业配套——华贸天地，生活非常便利。华贸城分为四个院落：南侧是7号院和9号院，靠近商业区；西边是10号院；东边是8号院。7号院和9号院主要是开间和loft，共有6栋楼，楼层多为17层左右的板塔结合，呈“r”字型拐弯楼。8号院和10号院中间是两排别墅，其余6栋楼为27层左右的高板。四个院落合计共有5000多户，属于超大体量社区。小区品质方面，华贸城建于2010-2013年，人车分流，外立面新颖，大堂宽敞，电梯厅贴砖，符合次新盘的定位。需要注意的是，四个院落的品质分为三档，最直观的差距在于园林绿化。8号院面积最大，环境最好；其次是10号院；7号院和9号院面积较小，几乎没有什么小区环境。购买人群方面，华贸城的小开间和loft覆盖了广泛的群体，北三环北四环的上班族，预算较低的许多都会考虑这的房子。改善户型的价格在新北苑板块相对较低，对于想要大面积居住的人群来说是个不错的选择，覆盖范围基本上包括13号线沿线及北三环北四环。

亦庄买房全攻略：从核心区到路南区 2009年左右，亦庄的房价和地价都还很亲民，因为那时的产业规模还没腾飞。后来，京东总部搬到了这里，紧接着奔驰、百度、小米等大企业也陆续入驻，这些企业的到来直接把亦庄的房价推上了一个新台阶。亦庄区域划分亦庄大区域可以分为河西区、路东区、核心区、路南区和亦庄新城。过去几年里，涨幅最高的是河西区、路东区和核心区这几个板块。核心区：成熟的生活圈 𐟏ኦ 𘥿ƒ区是亦庄的老城区，有独立的学籍，类似于北京的东西城。这里产业、居住和休闲娱乐都很均衡，但已经没有储备土地了，商业配套和产业配套都非常成熟。公园和地铁站都很方便，生活非常便利。这个区域内的典型小区有林肯公园、金地格林小镇和上海沙龙等。不过，这些小区的价格已经超过了刚需300—500万的需求范围，总价大多在600-800万之间。河西区：早期的生活配套区 𐟌𓊦𒳨忥Œ𚦘聯馜Ÿ的生活配套区，承接了开发区的最主要的居住功能诉求。这里生活、教育和休闲配套都比较丰富，但最大的槽点是轨道交通——目前还没有地铁且无地铁规划，对于刚需无车族来说出行极不友好。河西区的代表小区包括亦庄金茂悦、金茂府、北京城建海梓府、中旅亦府、金隅学府和中国铁建国际公馆等。路东区：便捷的交通 𐟚‡ 路东区的小区离地铁站都不远，基本都在500米以内。路东区的改善房质量相比河西区稍差，但比市区的房子还是要新一些。路东区的代表小区有北京经开汀塘、北京经开壹中心和通泰国际公馆等。路南区：未来的发展潜力 𐟌Ÿ 路南区是开发区最后发展的核心板块，主要功能是承接产业，未来发展前景可期。总的来说，亦庄的房价和配套设施都在不断发展和完善，选择适合自己的区域和小区非常重要。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！

𐟏 北京租房全攻略：如何找到心仪的家？作为一个在北京漂了一年多的老手，我换过无数次房子，朋友们总夸我租的房子性价比高。今天就来给大家分享一下我的租房心得，希望对你们有帮助！明确需求𐟓 首先，咱们得搞清楚自己最在意什么。在北京，6000块一个月以下的房子肯定是有硬伤的（外地的小伙伴可能不理解），这时候你得先确定哪些需求是必须的，哪些可以妥协。一般需求𐟛‹️ 通勤时间短：上班近或者通勤时间短是很多人租房的首要条件。小区品质高：有花园、安保门禁啥的，住得安心。房间干净装修好：谁不想住得舒心呢？有独立卫生间：合租的小伙伴们深有体会，有独立卫生间真的方便很多。房间品质：朝向、集中供暖这些都会影响居住体验。房间大：住得宽敞才舒服。我的标准𐟓 对我来说，通勤时间短和有独立卫生间是绝对不能妥协的。可以妥协的有：小区品质（北京有花园、物业好的小区真的少，所以我觉得过得去就行，而且北京治安好，门禁也不是特别必要），还有房间品质，但一定要干净和有独立卫生间。我的选择𐟏ኦŒ‰照我的标准，我找到了现在住的房子，房租3300块一个月，在西二环边上，距离公司通勤半小时（而且地铁不挤，2号线）。房间干净，30平米左右，有独立卫生间和开放式厨房。不过也有一些硬伤，比如房间朝北基本没有阳光（但我白天不在家），房间是复式的二层，层高只有1米9有点压抑，小区环境也不好，4梯40户等电梯特别久（但说服自己北京大多数小区环境都不好）。对于这个价格，我已经非常满意了，有所取舍才能在预算内找到相对满意的房子。小贴士𐟒ኦœ€后提醒大家一句，北京租房真的很贵，量力而行，不要在租房上花掉太多的工资，影响其他消费和对未来的储蓄哦！希望这些经验能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

500万北京安家，限竞房也精彩！最近有不少朋友问我，在北京预算不到500万能买到什么样的房子？其实，我家就位于北五环外的朱辛庄，一个限竞房小区。2019年开盘时，我抢到了89平三居两卫的南北通透户型，真的是幸运儿！毕竟当时的价格比周边新开盘的小区便宜了1万+/平，比二手市场也便宜了1.5万+/平。现在入住快一年了，看着周围的配套设施逐步完善，心里特别满足。对于买房这件事，我有四个最看重的要素： 𐟏⠤𚧤𘚯𜚦œ‰产业才能有人气，租或卖都更容易。朱辛庄附近有小米、石头、好未来等大公司，小米二期也在建设中，未来潜力无限。 𐟚‡ 交通：通勤方便在北京的重要性不言而喻。朱辛庄有两个地铁站交汇，昌平线南延也提升了昌平人民进城的便利性。 𐟏력� ᯼š101分校终于落地了！虽然昌平的教育资源不能和东西城海淀相比，但这个结果我已经很满意了。 𐟛️ 商业：附近的万达和北京北边最大的商业体超极合生汇即将开业，以后逛街购物将非常方便。总的来说，我对自己的选择非常满意，也希望大家都能找到自己的dream house。

北京壹号院：明星豪宅的终极秘密 𐟏᤻Š天要带大家看看我最近探访的一个豪宅小区——北京壹号院！这里可是明星们的聚集地，范冰冰、刘昊然、秋瓷炫、宋茜、杨洋等大咖都住在这里！𐟘𐟌†位于东三环，北京壹号院坐落在CBD的核心区域，不仅靠近三大使馆区，还与农展馆这样的历史建筑为邻。小区内有53000平方米的大湖，东面直面朝阳公园，风景简直美得让人窒息！𐟌𓊊𐟏™️建筑风格上，壹号院采用了光线穹顶设计，灵感来自国家大剧院和首都机场的直立锁边工艺。在使馆区有楼高限制的情况下，这种设计最大化地利用了空间和高度。玻璃幕墙让建筑呈现出绝美的姿态，让你能享受到“270度极致观景视角，360度全景天幕，53000㎡大湖”的极致视觉体验！𐟌‡ 𐟌🦙﨧‚设计上，壹号院同样不逊色。高档次的环保材料和几何式的直线条处理，再加上松子及花瓣造型的铁艺，为环境增添了一抹趣味与层次。林荫大道、梦幻之园、艺术之园、幽谷之源以及私家花园这五大主题分区，让你每一步都能感受到不同的风景，实现步移景异、动静相宜的居住体验！𐟏ž️ 𐟌Ÿ整个小区被誉为“京城没有对手的豪宅”，真的是明星们的聚集地！想象一下，你也可以在这里与明星邻居们共享尊贵的生活！✨ 𐟔更多关于北京壹号院的信息，敬请期待后续报道！

北京别墅看房笔记：兴创荣墅的优缺点解析最近去北京看别墅，兴创荣墅给我留下了深刻的印象。这个小区最大的亮点就是它是纯别墅区，客户素质普遍较高，住起来比较安心。小区有两种风格，一种是古典风格，另一种是现代化风格。先说说古典风格吧，虽然它的楼距有点近，给人一种压抑的感觉，像是走进了《倩女幽魂》的场景。不过，现代化风格就好多了，总价各种优惠也很诱人。我记得他们还送电梯和新风系统，两个产权车位才800多万，性价比还是挺高的。还有特价房，600平的房子只要一千零几万，感觉比其他院子便宜不少。不过，兴创荣墅有个小缺点，就是采光井在院子里正中，院子本身就不大，所以实际使用率有点低。另外，小区位置靠近采育公园，去看房的时候，广场舞大妈们特别兴奋，音乐声音开得老大。这真的影响了我住在别墅里的生活质量。我向开发商承诺过，入住后可以驱散这些人群，但问题是公园是大家的，退休人员在这里消遣娱乐也是正常的。总的来说，兴创荣墅还是有很多亮点的，尤其是价格和配套设施。如果你对古典风格不太感冒，现代化风格也是个不错的选择。不过，看房的时候还是要多留意一下周边环境，毕竟住得舒心才是最重要的。

陈楚生北京的家这么温馨。原来，楚生在北京有这么舒适又敞亮的house。有一个大大的客厅，可以成为孩子们的乐园；温馨暖色调的装修风格，让家更放松、舒适；还有一个很大的地下室，可以与最亲密的朋友一起小酌一番。（关于这个大地下室好像陆虎在节目中说过）最惊喜的竟然𐟈𖩙⥭，有树有风景！环顾小区，绿化也是非常不错。感觉楚生的生活质量真的很好，人生赢家。

北京买房：哪些板块和小区最抢手？ 1⃣️ 最抢手的板块非昌平区的天通苑莫属了！𐟏 这个板块一直以来都是北京单价较低的区域，性价比超高，吸引了大量购房者。 2⃣️ 朝阳区的望京板块紧随其后，成为了北京的科技中心，配套设施完善，居住环境优越，吸引了大量高科技企业和人才。 3️⃣ 从曾经的8万均价降至现在的6万，虽然价格有所下跌，但市场认可度却显著提升，成交量也大幅增加。 4⃣️ 房山区的长阳板块表现不俗，尽管没有特别突出的产业和位置优势，但凭借着水系丰富和交通便利，成功超越了回龙观，位列第三。 5⃣️ 如果你不在这些热点板块内，可能需要考虑未来是否有换房的打算，毕竟市场的变化是瞬息万变的。 𐟔堲024年第二季度，北京的热门小区成交情况也让人眼前一亮。西城的荣丰2008小区依旧是学区房的佼佼者，吸引了大量购房者。而芍药居北里则因为靠近名气较大的学校，排名第三。

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