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中国有多少烂尾楼新上映_全国烂尾楼多吗(2024年12月抢先看)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

中国有多少烂尾楼

新中国各行各业的奠基人，也被叫为各行各业之父：钱学森——中国导弹之父邓稼先——中国两弹之父钱三强——中国原子弹之父孙家栋——中国卫星之父黄旭华——中国核潜艇之父华罗庚——中国现代数学之父束星北——中国雷达之父钱天白——中国互联网之父钱伟长——中国力学之父詹天佑——中国铁路之父卢鹤绂——中国核能之父茅以升——中国桥梁之父南仁东——中国天眼之父袁隆平——中国杂交水稻之父钟南山——中国抗疫之父许家印——中国烂尾楼之父以上都是为新中国创造了历史之人，都是功勋卓著，只有一人有待证明。

「28岁女孩在烂尾楼里有个家」「中国文学超话」真正的孤独者不言孤独，偶尔做些长啸，如我们看到的兽。弱者都是群居着，所以有芸芸众生。 ——贾平凹

美国为什么几乎没有烂尾楼呢？其实原因很简单： 1.美国房屋是开发商买了一块地（有可能是从私人手里买地，价格看地角），向郡政府报备建筑方案，如果是商用地好得申请改为民居用地，得到批准后（管道、水电、交通道路、校车路线），先进行清理，除去大石块，由自来水公司、电力公司、通信公司等埋设好管道和线路，然后把地弄平整。接下来，为了加快销售速度，还会盖个样板房，一边做宣传，买房的人会选地，沟通房子结构（或加或减），预付定金。盖好后验房，交付。每一个环节都有合同和律师见证（律师保证手续无误）。 2.美国这种制度才是正常的商业设计。期房合同，对开发商没有销售风险，便于开发商自己开展融资降低风险，购房者用首付作为银行为购房合同的抵押，对双方都是相对公平的。国内的期房是开发商融资手段，购房者承担所有风险，明显是不公平的风险不对等合同，正常的商业社会就不应该存在明显有违这种合同，就不是什么市场经济。 3.中国的开发商就是空手套白狼，要像美国一样的制度，那你必须先有充足的资金，否则就别盖房，这样一来可能很多人就不做开发商了，尤其是四五线的小城市谁来建设？一二线还行，起码房价高，利润高，人口多，房好卖。这也会影响很多城市的建设。美国那个很难学的，主要是美国的房子都是单个的独立屋，我们都是一大片一大片的楼盘。独立屋开发周期也就一两个月，楼盘有好几年，先盖房后卖的账期成本太高了。

8年烂尾楼改造：城市新地标即将亮相又是新的一天，第无数次来到这个工地，终于快要完工了。这个项目刚刚获得了IPA世界地产大奖（22-23中国最佳高层居住类项目），顺便给业主送了一张奖牌。从2020年圣诞节到2022年盛夏，这栋烂尾了8年的办公楼终于焕发新生，成为城市的新地标。幕墙吊装大约还有10%的工作量，剩下的就是屋顶花园和每一层空中景观露台的植载了。改造后，这个项目将变成大平层公寓。原本的设计更生态，每户都有双花园，可惜的是，经过梁志天和谢柯的室内设计后，变成了“商业范”。从建筑师的角度来看，这有点遗憾。这个项目有两个让我遗憾的地方。一个是空中挑空层被取消了。当时为了在杭州亚运会前完工，只能简化工程（没想到现在亚运会推迟了，但也没机会改回来）。另一个是地产市场下行，成本控制，没能全楼都用复合铝板。铝单板来做曲线太考验施工质量，平整度还是欠缺了一点。补充一下：这个烂尾楼是基于2014年前的浙规老规范，室外平台不计容，新规计容。规划局说不加建可以继承事实，加建按新规重算补土地款，所以第一稿方案中外挑全部取消，改钢结构用幕墙形式做小花台。裙楼南北大挪移，北侧拆除内凹成为入户大堂和花园，南侧填平原办公广场成为商业中庭。最后为了匀平面积，一面墙一面墙地算。 PS. 概念阶段方案参见置顶笔记。

为何在美国几乎看不到烂尾楼的现象？背后的原因其实相当直接：在美国，房地产开发商首先会从私人或政府手中购买土地（价格依据地段而定），并向郡政府提交建筑规划申请，若土地原为商业用途还需申请转为住宅用途。一旦获得批准（包括确认管道、水电、交通道路及校车路线等），开发商会着手清理土地，移除大块岩石，并由自来水公司、电力公司、通信公司等负责铺设地下管道和线路，随后进行土地平整。为了加速销售进程，开发商还会建造一个样板房，用于展示和宣传，购房者可以根据个人喜好选择地块和房屋结构（如增加或减少某些设计），并支付定金。房屋建成后，购房者会进行验房并最终完成交付。这一系列的步骤都伴随着合同的签订和律师的见证（确保所有程序合法无误）。美国的这种制度体现了合理的商业逻辑。期房合同对开发商而言没有销售风险，便于他们通过自身融资来降低风险，而购房者的首付则作为银行购房合同的抵押，这样的安排对双方都是相对公平的。相比之下，中国的期房制度更像是开发商的一种融资手段，购房者承担了全部风险，这显然是一种风险不对等的合同，违背了市场经济的公平原则。中国的开发商往往采用“空手套白狼”的策略。如果要求他们像美国那样先有足够的资金再开发，很多人可能会选择退出房地产行业，尤其是四五线小城市的建设会受到严重影响。在一二线城市，由于房价高、利润丰厚、人口众多，房屋销售相对容易，但在许多城市，这种制度难以推行。美国模式难以复制的原因在于，美国的住宅多为独栋房屋，而中国则是大规模开发的楼盘。独栋房屋的开发周期可能仅为一两个月，而楼盘的开发周期则长达数年，先建房后销售的账期成本过高。

买房人的噩梦：那些年遇到的烂尾楼最近要收房了，结果一看，真是吓了一跳。原本以为国企开发的楼盘会靠谱点，结果好的没有，差的倒是一大堆。虚假宣传、偷工减料、敷衍了事，真是让人无语。房子卖不出去，开发商倒是找了一大堆理由。就拿中国铁建瀚澜湾来说吧，一期房子简直不如安置房，设计风格也是一言难尽。但凡有点审美的人都不会设计出这么丑的风格，结果还敢卖1万5的二期。老百姓的钱都是大风刮来的吗？维权的时候，开发商还让我们理解他们的难处，真是让人哭笑不得。还没交房呢，就能发现这么多问题，真不知道住个几年会成什么样。以下是我总结的一些问题：消防栓设计差异大：同一个小区的楼栋设计竟然有区别对待，真是三六九等分明。外围栏杆质量差：和沙盘模型完全不一样，狡辩说当初设计根本没栏杆，真是让人无语。小区绿化减配：虚假宣传严重，下沉休息区、花园、儿童游乐设施都没按宣传的来。北门花坛、凉亭坐凳：使用瓷砖，尖角处没磨圆，存在安全隐患。入户门材质差：为了不更换，竟然把之前质量好的大堂入户门换掉。楼道窗户护栏：材质差，轻轻一摇就会晃动。大门与效果图不符：明显不符，真是让人失望。空调外机设备架：质量差，看起来风一吹就会掉。小区商铺连接小区内部：不需要经过门禁就可直接进入，安全隐患大。这些问题真是让人头疼，买房人真是太难了。希望这些经历能给大家提个醒，买房一定要擦亮眼睛，不然真是得不偿失。

济南到东北自驾游第3天：白山到珲春第三天的行程是从白山市出发，目标是珲春市。早上从白山市出发，先去了干饭盆国家森林公园的溪谷高山草原。门票是在网上买的，四个人一共100元。开车大概一个小时，路上几乎没有信号，因为景点在山里，算是没完全开发的景点吧。景区里还有几栋烂尾楼，景色很美，但游客很少。往上走还有一个观景台，不过没什么特别的，不如多花点时间在高山草原上玩。我们一般早上出门比较晚，如果起得早的话，可以在那儿多待一会儿。从高山草原出来后，我们就直奔珲春。原本计划去延吉，但那边人太多，除了吃的东西，景点也不多，所以就选择了珲春。珲春是个三国交界城市，中国、俄罗斯、朝鲜都在这儿。晚上到了珲春，排了网红延炭乳酸菌烤肉店。打电话过去问，说还有8桌等位，地方很小。我们带着孩子，没地方落脚，大家都饿了，就在楼下吃了山葵烤肉。然后外卖定了延吉很火的正谈炸鸡，价格有点贵，味道还行，没想象中那么惊艳。珲春晚上很凉快，晚饭后我们在对面的广场玩了一会儿。很多俄罗斯人在这儿开玩具车，俄罗斯小孩还热情地打招呼。延吉的美食在这里都有，游玩性价比挺高的。

残酷青春真相揭秘：比案件更让人心碎 𐟔夻Š天要推荐的是被很多读者誉为“中国版《白夜行》”的《生吞》。 𐟎𒦕…事一开始，一个少女惨遭奸杀，尸体被抛在烂尾楼前的雪坑里。更诡异的是，10年前这里也发生过一模一样的案件，连作案手段都完全复刻。更让人惊讶的是，此案的重大嫌疑人早就死了！这让当年调查案件的老刑警意识到自己抓错了人，于是重新展开调查，却意外发现了一段残酷的青春往事——这一切都与老刑警的女儿，以及她学生时代的好友、恋人有关。 𐟎𒥑𝨿的残酷与人性的深不可测被郑执摊开在青天白日之下，觉得自己的心口像被狠狠掼了一拳，钝痛到说不出话。原来书里的每个人，都是被生活生吞活剥了的人；每个人的内心，都有最难以启齿的黑暗。 𐟎𒨿™本书剧情丝丝入扣，多说一句，都怕是剧透！留给你自己去挑战吧！

玉林奇楼探秘：10元畅游奇幻世界最近在玉林北流市新圩镇偶遇了一栋融合了西方、东南亚和中国多种风格的奇特建筑，忍不住下车一探究竟。这栋楼被称为怪楼，吸引了众多目光。门口有位阿姨守护着，进入需要支付10元。阿姨热情地引导我们参观名为地下室的区域。打开灯后，我们发现这里是一个充满赛博朋克风格的KTV和舞厅，还有一个特别的悬空鸟巢，站在上面仿佛能体验到鸟巢歌姬的快乐。走上二楼，感觉更加奇特。头顶有仿真的室内穹顶蓝天，上面吊着一朵立体荷花，设计非常精美。穿过用水泥制作的一棵万年古树的树洞楼梯，继续探索楼内，很难对这个建筑进行准确的定位，因为它融合了烂尾楼和艺术奇思妙想的元素。四楼以上主要是空中楼阁和空中楼梯，非常开阔、奇妙，甚至有点刺激和悬浮的感觉。不过，安全第一，毕竟一不小心可能会踏空掉下去。总的来说，这10元花得比去儿童乐园坐旋转木马要值得多。

公摊制度改革：市场倒逼下的新动向 𐟏 最近，住建部的一纸通知引起了不小的震动。原本大家以为住宅公摊制度会有大刀阔斧的改革，结果却有点失望。2022年3月，住建部再次发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知，但最新版本中已经没有了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款。这似乎意味着公摊制度改革暂时不在计划之内。不过，中国房地产市场的很多改革都是市场倒逼的结果。随着房地产市场进入供过于求的新时代，很多游戏规则都在发生前所未有的变化。过去一些不合理的霸王条款，现在正在逐渐松动，变得对购房者越来越友好。比如住宅预售制。以前开发商凭借一张蓝图就可以开始卖房，结果最终引发了巨大的烂尾楼危机。对于预售制的不合理性其实早有争议，2005年，央行甚至一度提出废除预售制，但当年住建部予以否定。随着近几年烂尾楼危机升级，住建部的态度终于发生转变，在今年8月份提出要“有力有序推进现房销售”。更重要的是，房地产供求关系逆转之后，开发商手上囤积了大量卖不出去的现房，现房销售也就顺理成章成为现实。继住宅预售制迎来改革之后，住宅公摊制度也在压力之下开始松动。在过去住房供不应求的时代，开发商具有绝对话语权，即使公摊制度再怎么不合理不透明，购房者也只能无奈接受。但是，随着房地产市场供大于求，进入买方市场，开发商为自救，也只能主动改变游戏规则，住宅公摊制度的坚冰也会随之融化。首先，买房变得透明了。对于购房者而言，房本面积上标注多少面积，自己实际所得就是多少。而在公摊制下，很多人倾其一辈子积蓄买一套房，连自己实际住房面积都不清楚。对于那些还没有购房的人，将是取消公摊制度最大的受益者。将来买房可以不用再为公摊面积承担额外支出。在以前房地产供不应求的时代，取消公摊制可能没有太大的实际意义，因为开发商会通过涨价来减少面积损失，取消公摊可能只是计价方式变化的数字游戏。但是在当前房地产供过于求的时代，取消公摊成为开发商积极自救的手段，购房者将从中获得实实在在的收益。对于那些已经购房的人，如果能够重新计算房子的套内面积，也有望从中获益。因为这意味着以住房面积为基础的物业费和供暖费等相关费用也会减少。不过，我国的公摊制度改革能否走到这一步，还具有极大的不确定性。住宅预售制和公摊面积一直被称为中国房地产市场两大弊病，虽然争议极大，但多年来无人敢对其下手。不过，市场之手的力量超出想象，随着中国房地产市场进入供过于求的时代，市场之手开始慢慢切除这两大弊病。

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