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合生地产最新视觉报道_房价暴跌开始了(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

合生地产

沥滘旧改何时能完成？海珠区的房价差异始于沥滘旧改。最近有不少朋友问我，珠光海珠新城的价格跌到5字头了，是不是可以抄底了？对此，我的评价是：珠光海珠新城地段好、规划好，但开发商不作为，把一手好牌打烂了。海珠新城有未来，但那个未来太远了，大家可以看看其他项目。今天的主角是沥滘旧改，但离不开海珠新城这个项目。通过这个项目，我们可以看到海珠区、沥滘村和开发商三方的小心思。海珠区的野心 𐟏™️ 海珠区这几年在广州楼市中异军突起，离不开琶洲的功劳。但在大家看来，海珠琶洲和除琶洲以外的海珠是两个世界。一面是光鲜亮丽的CBD，另一面是绵延不断的城中村。只有琶洲的海珠是一条腿走路，它急需再多造一条腿，这样才能走得稳。所以，当琶洲起势后，海珠区的第一重任就变成了旧改。在海珠区的十四五规划中，分为三大片区：琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。我们也可以简单归为海珠东、中、西，其中东部琶洲领衔，确定性最高；西部老城区，无法大开大合，但也稳定。唯一的变量就是中部，也就是被康乐、鹭江、客村、沥滘、石溪等大型城中村占据的地方。村民的期待 𐟏ኊ沥滘村的村民不像康鹭那边的村民那么富贵，早期海珠根本没往这边发展，所以他们的改造意愿还算强。开发商和政府共同给村民描绘了一个美好蓝图：依托整个沥滘470万方共61个地块，这里是广州市中心面积最大的城中村，未来将会变成后航道上最大的一个新城。你看，珠光给这个项目的名字也是海珠新城。南面是广州珠江后航道稀缺江景，北面是海珠湿地公园、西靠广州大道洛溪大桥，南边为华南快速，交通便利。未来在中轴线的江边，将建造多个地标大楼，还有当代艺术馆、开阜博物馆、亲水泛舟社区等配套，产业、文娱一个不落。试问谁看了谁不迷糊。开发商的小心思 𐟒ኊ主导沥滘旧改的开发商是珠光集团，其与合生地产同属一个家族控制。这家开发商的风格偏“稳健”，很多项目开发速度都很慢，因为这样可以提高项目利润率。因为心思主要放在利润上，对于产品设计、营销节奏就显得不那么专业，这也造成海珠新城这个楼盘去化很慢。

3年前，我做了一个梦𐟘𐊲021年11月14日，那是一个秋天的日子，仿佛就在昨天一样。当时，安康苑的楼盘已经封顶，虽然交房时间约定在2024年6月30日，但这已经是同批次开盘楼盘中最晚的了。由于上海一直执行的积分政策，我们没有太多选择余地，只好匆匆上车，做出了人生中所谓最重要的决定之一。𐟘… 时间飞逝，3年一晃而过，到了收房的时候。突然被告知楼盘被合生接管，名称也改为了苏河湾1号。原本想着合生和合生汇本就是一家，合生作为地产公司一直是行业标杆，期待再次拉满。然而，一次又一次推迟的预看房时间、随意变更的公区设计、故意增加的小区内围墙……到了6月份，施工还没完全完成。𐟘ž 每当想到这些，就夜不能寐。想咨询销售却发现他们基本已离职，新一期的合生销售想尽办法屏蔽我，拒绝我提问发声。沟通途径不畅，愤怒无法释放，积怨越来越深。𐟘ኊ现在，梦该醒了。希望那些冒充业主的朋友们好好想想，等了3年，不知道何时交付，无法确认交付质量，想提问却被屏蔽，不允许咨询的抑郁心情，你们能理解吗？你们真的能理解我们牺牲自己的休息时间，一次次暴晒，寻求可以和合生坐下来聊聊天的机会吗？𐟘䊊真正的从业主出发，建立起通畅的沟通途径，真正成为行业标杆，才是一个有责任心的企业应该思考的事情。而不是靠净化舆情不解决源头的问题！𐟘 合生，你好，安康苑的第一批业主在这里。我们不是你的敌人，而是你最重要的合作伙伴。大家都希望你好，未来一起提升。朱总好，合生你好，只有你真的想要尊重客户了，你才能获得客户的尊重！𐟌Ÿ

合生me悦：旧宫新盘是否值得入手？ 2021年1月26日，合生以46.57亿元（自持比例21%）的价格竞得大兴区旧宫镇地块，溢价率为10.88%。这个项目规划建筑面积为13.3万平方米，楼面价为3.5万元/平方米。由于自持部分的存在，实际楼面价已经突破4万元/平方米，成为旧宫地区楼面价最高的项目之一。这个项目被命名为合生me悦，是合生在新宫板块推出的新产品系。合生是一个知名的房地产公司，其开发的霄云路8号、合生缦云等北京顶豪楼盘，居住者多为顶流人士或CEO。那么，合生me悦是否值得购买呢？以下是对这个项目的分析：地理位置 𐟓 合生me悦位于8号线德茂站西200米（直线距离），属于旧宫板块。旧宫板块在亦庄新城2017-2035年规划中定位为综合配套服务区，主要服务于产业区的人口居住需求。这个板块主要面向亦庄核心区的产业人口。旧宫板块分析 𐟏™️ 旧宫板块大致分为新旧宫和老旧宫两部分。老旧宫指的是南四到南五环之间的区域，以旧忠桥为界。这个区域的配套相对成熟，主要的商业配套是住总万科广场，并非大型购物中心。老城区的主要人群为就地回迁和外来务工人员。新旧宫则是旧宫居住定位向东南两个方向延伸的新区域，包括德茂赢海和小红门一带。德茂目前的基础配套设施较为薄弱，周边学校中德茂中学相对较好，其余学校一般。整体来看，德茂的发展空间如何呢？从实地考察的情况来看，目前德茂甚至整个亦庄地区的建设速度都很快，路网建设以双向6-8车道为主。发展潜力 𐟚€ 要判断一个区域的发展潜力，关键在于产业布局。例如，望京在2003年时还是一片荒地，北小河甚至还有农村，地铁不通，交通不便。然而，随着发展，望京区域的涨幅在过去15年中一骑绝尘，令其他区域望尘莫及。德茂区域是亦庄核心产业区的居住配套，亦庄的核心产业包括阿里、某团等。随着这些产业的发展，德茂区域的发展潜力巨大。结论 𐟓 综合以上分析，合生me悦作为合生的第一个刚需盘，南五环地铁稀缺小户型，具有一定的发展潜力。虽然目前德茂的基础配套设施较为薄弱，但随着亦庄地区的发展，这些问题将逐渐得到解决。因此，对于那些关注产业发展和交通便利性的购房者来说，合生me悦是一个值得考虑的选择。

北京刚需买房｜亦庄新房探盘记 𐟚„ 探索亦庄的魅力在上一篇文章中，我们踏上了通州和朝阳的新房之旅。这次，我们的目的地是南城的璀璨明珠——亦庄。这里不仅有国家级经济技术开发区，还有两个备受瞩目的地铁盘——城市之光东望和合生me悦。亦庄的地理位置优越，随着亦庄线、17号线和8号线的通车，南北交通更加便捷，通勤更加轻松。 𐟏 城市之光东望：限竞房的性价比之选东望，位于通州台湖区域，紧邻17号线的终点站，是万科开发的新盘。东望分为四期，一期和二期已经交房，三期预计今年底交付，而目前正在销售的是四期，预计将在2024年6月交房（据说可能会提前到明年年底）。由于是限竞房，拿到房产证后五年内无法交易，因此单价较低，约5万多，480万可以买到一个小三居。小三居的边户是网红户型，客厅拥有两面玻璃，采光极佳，但目前只有二层和一层可供选择。虽然周围目前没有商业配套，显得有些荒凉，但东望的单价低，适合刚需上车。 𐟌𓠥ˆ生me悦：公园地产的宜居选择合生me悦位于旧宫商圈，靠近8号线的倒数第二站，毗邻南海子公园，主打公园地产的概念。两居室的户型设计优秀，南北通透，且南北卧室没有门对门的设计。虽然目前只有二层和一层，但南海子公园作为北京最大的湿地公园之一，周围有许多豪宅项目。合生me悦作为刚需小户型上车盘，环境优美，位于亦庄开发区，但交房时间较晚（2024年底），且不在亦庄的核心区。 𐟏 新房探盘的总结目前，北京适合刚需上车的新楼盘主要集中在北边的昌平、南边的亦庄、东边的朝阳和通州。结合工作地点和通勤时间，我们主要考虑东边和南边近地铁的楼盘。目前新房的决赛圈选手是融御二期和合生me悦。融御二期的优势在于通州核心区，未来开通22号线后通勤时间将缩短，交房时间相对较早，楼层选择较多；而合生me悦的优势在于户型优秀，南海子公园的湿地调节作用。总的来说，我们更倾向于融御二期，但小区西侧的高压电线（大约60米的距离）让人有些顾虑，再加上融御一期交房的维权现象，我们还在犹豫。大家觉得融御二期值得考虑吗？

碧桂园柏悦前湾预看房：工地现场与心理落差 2024年6月1日，碧桂园柏悦前湾的预看房活动如期举行。开发商邀请了红马甲工作人员和全屋定制供应商的员工参与，虽然这些人员中有临时工，但他们的存在无疑为这次看房活动增添了几分热闹。小区目前仍处于工地状态，公共区域仍在施工，地面不平整，部分地方还有积水。三期室内精装修房尚未进行开荒保洁，环境状况令人堪忧。看到这样的场景，心理落差极大，2024年的今天，开发商的态度让人难以接受。尽管如此，我们还是硬着头皮量了尺寸，房间里灰尘满地，让人灰头土脸。临走时，被工作人员要求签字，我反问：“这鬼样子，签什么字！？”工作人员见状也不再坚持。回到家中，心情逐渐平复，开始整理思路。之前对开发商的期望过高，如今看来，中国地产界的华南五虎：恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生，如今只有碧桂园还在苟延残喘。恒大倒了、富力破产、雅居乐和合生也难逃一劫。碧桂园连预看房和交付基础流程都做不好，这真是让人难以接受。预计下周会再次安排看房，这次将带着验房师一同前往。希望到时候开发商至少能把开荒工作做好。6月20日，个人预判开发商会强行交楼，就像现在一塌糊涂的工地现场一样。按照时间估算，接下来的流程如下： 6-8月：楼盘继续进行敲敲打打的修缮和小局部整改。先搞定房屋结构的硬装修补。本周确定封窗隔音方案，30-45天后安装，并验收检测隔音隔热保温效果。这两个月内进行局改和部分全屋定制施工（隔断家具、阳台洗烘机柜）。确定墙布和施工。家具进场。最后才是家电，不用刻意赶6.18的活动，因为常年打折，晚买更划算。可以先看冰箱、洗烘机、微蒸烤等大件家电，一定要事先确定位置量好尺寸，才能选家电。如今天量尺寸才发现厨房里位置只能塞下零嵌的超薄冰箱。开发商没良心，做事没有下线，作为个人，只能料敌从宽，往下步步推进。

𐟏᥹🥷ž购房必看！这些楼盘需谨慎选择 𐟏ᰟŒŸ在2024年的广州房地产市场，购房者需要更加谨慎。以下是一些需要避开的楼盘名单，供大家参考：𐟑‡ 天河区 𐟏˜️江源半岛、慧源山庄、天河筑源、中建精诚壹号等楼盘，存在一些问题，购房者需谨慎考虑。海珠区 𐟌†海珠新城、珠江金瑶台、珠江海珠里、方圆滨江壹号等楼盘，有购房者反馈了一些问题。黄浦区 𐟏™️佳大瑞园、湿地常春藤、富力新城、升龙学府、大壮名城等楼盘，需要购房者提高警惕。南沙区 𐟌𔦗𖤻㥤驀𘣀升龙臻府、十里方圆、招商1872、中海熙园等楼盘，可能不是理想的选择。番禺区 𐟏ž️广地花园、天地源伴山溪谷、恒基学苑壹号大夫山尚东、大华紫悦府、越秀大学星汇城等楼盘，也存在一定的风险。增城区 𐟏ᥐˆ景誉山国际、碧桂园云项、得天和苑、合生湖山国际、华润公园上城、时代名著，远洋天成、路劲星棠等楼盘，购房者需三思而后行。避坑楼盘名称 𐟚륯Œ力富云山、新世界云躍、保利锦绣公馆、时代云来、龙湖天著、中铁诺德阅泷、保利云境等楼盘，购买时也要慎重。结语 𐟏ᰟ’᤹𐦈🦘鷺𚧔Ÿ大事，选择合适的楼盘至关重要。希望这份避坑名单能够帮助广州的购房者们做出明智的选择，避免不必要的损失。

新塘优质楼盘推荐，购房必看！新塘，位于广州市增城区，是广州市的东部交通枢纽，也是增城区的工商业重镇。近年来，新塘的房地产市场蓬勃发展，涌现出许多值得推荐的楼盘。以下是一些新塘的优质楼盘，供您参考： 𐟌𓠥𙿥𗞦–𐥡˜新世界花园地址：新塘镇花园东路6号特点：地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，生活便利。小区内绿树成荫，环境优美，配套设施完善，包括健身房、游泳池和网球场，居住舒适。 𐟏ž️ 合生湖山国际地址：陈家林路10号特点：小区环境优美，配套设施齐全，居住舒适。周边有多个公园和商场，生活便利。 𐟌🠩‡‘地香山湖地址：永和新新大道15号特点：周边有多个公园和商场，生活便利。小区内环境优美，配套设施完善，包括健身房、游泳池和网球场，居住舒适。请注意，新塘的楼盘价格可能会随着市场变化而波动，建议购房前咨询当地的房地产经纪人或开发商，以获取最新的楼盘信息和价格。

合生紫悦府怎么样合生紫悦府是一个位于惠阳的高端住宅项目，周边的配套设施和交通都很方便，整体上看，还是一个不错的选择。我自己也对这个项目做了不少了解，下面我会从几个方面详细说说这个小区的优缺点，帮你更好地做决策。𐟏ኊ1. 地理位置：交通便利，周边设施齐全合生紫悦府的地理位置算得上是相对优越的，项目位于惠阳区的核心区域，距离惠阳中心大概5-10分钟车程。周边有多个大型购物中心、超市、医院和学校，生活便利度很高。如果你是上班族或者家庭买房，周围的生活配套会大大提高居住的舒适度。另外，靠近地铁站和主要交通干道，出行也非常方便。𐟚Œ 2. 小区环境：绿化高，空气好合生紫悦府的小区环境整体给人一种非常清新的感觉。开发商在绿化上做得非常到位，项目内绿化率相对较高，整个小区绿树成荫，空气也很清新。尤其是对有小孩或老人家庭来说，小区内的环境非常适合散步、跑步和放松。而且小区内有健身设施，可以随时使用，这点我个人非常喜欢。𐟌𓊊3. 户型设计：空间合理，适合居住小区的户型设计上，合生紫悦府也做得相当不错。不同户型满足了多种需求，从两房到四房都有，适合单身、夫妻或者家庭住户。我自己去看过样板房，整体空间布局合理，尤其是客厅和卧室的设计，不仅宽敞明亮，而且功能分区很清晰。厨房和卫生间的设计也比较人性化，采光和通风条件都不错。对于需要考虑居住舒适度的家庭来说，这个小区是一个很好的选择。𐟏 4. 房价：性价比还不错合生紫悦府的房价相对于惠阳地区来说，算是中上水平。根据最近的市场信息，价格大约在1.4万-1.6万/平方米，这个价格对于位置和环境来说还是比较合理的。如果你对未来的增值空间有期待，周边的交通和配套设施将是一个加分项。不过，房价可能会随着市场变化略有波动，建议你在购房时多了解市场动态，结合自身预算进行判断。𐟒𘊊5. 开发商口碑：品牌靠谱，交房有保障合生紫悦府是由合生创展开发的，作为一个知名房地产公司，合生创展的品牌口碑在业内也算不错。开发的楼盘质量一般较有保障，尤其在交房和售后服务方面。这个楼盘的交房时间预计是2026年，如果你打算购买的话，建议关注项目的进展，避免出现延期交房的情况。对于我来说，看到开发商的过往交房经验，对购房决策还是有一定的信心。𐟏—️ 总结总体来说，合生紫悦府是一个综合条件都不错的住宅项目，尤其适合有家庭或计划长期居住的购房者。交通便利、周边配套完善，小区环境也很不错。如果你预算适中，并且看中居住环境和生活配套，这个楼盘会是一个值得考虑的选择。当然，购房是大事，建议你在做决定之前，实地考察并与周边的房产市场情况对比，确保作出最适合自己的决策。𐟘Š #搜索话题MCN合作计划#

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