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上海放开限购权威发布_上海放开限购房最新政策(2024年12月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

上海放开限购

杭州取消限购后楼市走向如何？一文解析最近，杭州的限购政策终于松绑了，大家都在猜测楼市会怎么走。今天，我就来给大家分析一下，杭州取消限购后楼市的走向。内容干货满满，建议点赞、收藏并转发给有需要的朋友！限购政策为何松绑？𐟤” 限购政策从一开始的坚决不松到如今一连串地取消，速度越来越快。这到底是怎么回事呢？其实，这背后的原因是430会议定的基调。430会议明确提出“要去不除”，于是就有了成都、南京、西安、杭州、北京、深圳、天津、上海等城市陆续放开限购的政策。这表明，政府已经明确传达了一个信号：从现在起，我们要重演2015年的大救市。房价该涨还是该跌？𐟏 很多人可能会疑惑，现在房价已经不低了，为什么还要让房价涨？其实，救楼市就是救经济。房子不涨，购房的中产阶层面对贬值的房子，怎么敢轻易消费？房子横盘，70%未购房的群体看到房价不涨，自然会持观望态度。不消费，经济怎么拉动？所以，房价不会大幅上涨。杭州楼市的现状𐟓Š 低库存去化周期：截至4月份，杭州商品房存量为702万方，去化周期需15.5个月，远低于18个月的警戒线。但值得注意的是，从2023年四季度的库存去化周期13个月到现在已涨至15.5个月，这说明杭州的房子越来越难卖，楼市已进入滞销阶段。中签率：杭州买房需摇号，若流摇说明市场冷清，中签率低说明市场较好。以前，杭州的楼盘都得摇号，哪怕是较偏远的地方，中签率都极低。今年，有三分之二的楼盘流摇了，这说明只有少数项目还保持热度，大部分楼盘已进入寒冬。目前，杭州新房与去年同期相比，成交量几乎都在上升。价格下降：新房价格环比下降了2.26%。最大的问题在于二手房，杭州二手房的问题相当严重。有人说杭州二手房库存量是15万套，也有人说是25万套，暂且算作20万套，要消化这20万套大概需要多长时间？需要三年才能卖完。可能这么说你没什么概念，换种说法，相当于100套房子在卖，买房的人目前只有5到8人。最关键的是杭州二手房的挂牌价还有下跌趋势，一直保持着挂牌量在增加，降价房源不断增多，这意味着什么？总结𐟓 总的来说，杭州取消限购后楼市的走向还是比较复杂的。虽然政策松绑了，但市场反应并不如预期那么热烈。房价不会大幅上涨，而新房和二手房的成交量也在波动中。对于购房者来说，现在可能是一个相对较好的时机，但也要根据自己的需求和经济情况来决定是否入手。希望这篇文章能帮到大家更好地了解杭州楼市的走向！

深圳刚需购房指南：理性分析，轻松上车首先，我要强调一下，新房市场我实在是摸不着头脑，套路太多，价格走势也看不清。所以，我的建议主要集中在二手房上。豪宅和福田南山那些总价1000万以上的高品质小区，不在我的讨论范围内。我只关注刚需上车的问题。如果你不同意我的观点，可以拿出证据来辩，别直接喷，这样只会显得你很low。我预测深圳二手房均价迟早会跌到4万甚至更低，两年之内，大概率是越晚买越容易上车。不过，这个预测可能是错的，你可以不相信我的预测，但一定要相信我的策略。第一，三年之内一定不要高额贷款。无论你有多急，多刚性的需求，我的建议都是贷款四成以下。9.30新政的其他几条都很好，比如解除限购限售，5改2什么的，但首付15%我认为隐藏了风险。因为控制好杠杆，你的钱才是安全的。所以我建议大家先屠龙刀砍价。如果实在砍不下来，就买核心地段小一点的户型，无论如何，一定要控制总价和杠杆。第二，如果你不是特别着急买房，建议等北京上海放开限购之后再考虑深圳二手房。北京上海的城市能级肯定高于深圳，这两个巨无霸放开限购，一定还有一波虹吸，这是深圳二手房额外的风险。所以不那么着急的朋友可以再等一两年。我认为北京上海迟早也会放开限购，除非三年之内经济基本面恢复，再次出现19年之前的繁荣。第三，刚需上车，我个人强烈建议右侧交易。因为现在即使是深圳二手房这种价格波动较大的产品，也没有暴涨的基本面支撑，所以你没有踏空的风险。止跌回稳，有可能明后年达到，但是暴涨基本不可能，除非恶性通胀。所以，对于特别不着急的朋友，可以等三年或者以上的，我的策略是，一定要等到涨价房源比例连续三个月大于50%，降价房源比例连续三个月小于50%，并且挂牌量快速下降，这三者同时满足的时候，再购入深圳二手房。从图中可以看到，2024年10月，这三个条件都不满足，所以它不是买房的好时机，而是卖房的好时机。

𐟏 揭秘！房产的未来走向与关键因素解析大家好！今天我们来聊聊房子的问题，真的非常重要，大家一定要认真听哦𐟓– 从去年开始，除了北京和上海，其他地方的房子发生了巨大的变化。很多小城市的房价表面上看起来没有明显下跌，但实际上是因为限售政策还没到期，二手房交易非常惨淡，流动性极差。挂牌价看着高，但实际成交价往往要打七八折才行呢。𐟒” 豪宅盘的定义可不是随便说的！不是开发商自己说是豪宅盘就是豪宅盘。像那些有名人效应或者特定圈子效应的楼盘，比如古北一号、传麒府，这才是真正的豪宅。比如福建泉州的宝珊花园，因为住着一些知名企业的老总，吸引了一堆小老板想挤进去混圈子，结果大部分进去都是亏本出局。还有北京的远洋lavie，没有强大的圈子支撑，光靠房子本身的地理位置和区位优势一般，普通老板进去后也往往会后悔。不过小城市的豪宅盘真的很坑人呀，现在去买简直就是当大韭菜，而北上的豪宅盘还是有一定价值的呢。𐟚€ 最近听说上海可能很快要放限购啦！这可是个大事件呀。很多人都盼着北上买房送户口，可这是不可能的呀，毕竟全中国就这两地户口最有价值呢，现在北京户口市价70万，上海户口50万，都相当于小城市一套房首付啦。要是上海放开限购，那其他城市肯定还会跌呀，放限购就等于吸引大资金呀，如果上海放开了，其他城市的放开就显得毫无意义啦，热钱都会涌向上海。但这只是第一步，后面还有好多救房政策呢。放开限购就像是打开了一个大闸，会引发一系列的连锁反应呀。大资金吸引完了，还会有补贴性政策来吸引中产，中产吸引完了，可能就会有惩罚性政策来针对老百姓啦，比如没房不让上学、不让看病之类的，在教育和医疗上做文章呢。真的是层层嵌套呀，这才刚刚开始呢。𐟎任何中介告诉你的都差不多，真正买到好房的，跌幅不会那么大的关键因素在于预期差呀。预期差可不是简单的什么区位、地铁口、通勤时间这些，zf的规划到哪里，哪里就好，就这么简单。那这个规划怎么看呢？如果要换改善型住房，建议找个当地政协委员看一看报告，真能省不少钱呢。𐟒𐊊总之呀，以后的买房会越来越趋向于股市，买到好盘必须要看眼光，这可不取决于能挣多少钱，而是能造福下一代呢。𐟤—

「楼市重磅政策」【「广州成首个全面退出限购一线城市」，为什么是广州？】「广深重磅新政楼市银十值得期待」 9月29日，广州全面取消限购，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。此前就有机构曾预测，在一线城市之中，广州或将率先全面放开限购。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本次广州在一线城市中率先全面放开限购有以下几点原因： [星星]①广州深入贯彻中共中央政治局“9.26”会议顶层设计和住建部9月29日重要部署中共中央政治局“9.26”会议明确，要回应群众关切，调整住房限购政策。“9.29”住建部党组会议传达学习中共中央政治局政治局会议精神强调，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。国家将调控自主权给到了地方，地方因城施策调整限购政策。此次广州全面退出，就是在自主权下，因城施策的结果。 [星星]②为何不同于上海、深圳的限购调整？李宇嘉认为，在止跌回稳的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用，完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。 [星星]③对广州后续楼市的影响几何？李宇嘉认为，目前来看，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。从限购退出本身来看，由于限购的范围很小，政策效果可能并不会很大。但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。同时，9月29日央行发布了新的按揭利率政策，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。后续，还会有取消普通非普通住房的税收政策区别对待，购买非普通住房缴纳3%的利率将降至1%，具有明显的降门槛、降成本、提预期效应。 9月29日晚上，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。再考虑到近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

上海限购放开后，这些区域的房子还是冷清上海最近放松了限购政策，很多人都在问房价会不会因此上涨。其实，有些区域的房子依然不温不火，甚至可能还会站岗。今天我们就来聊聊这些地方。 2035年主城区：流通性一般首先，那些位于2035年主城区的房子，虽然流通性和交易量有所增加，但如果你不是刚需购房者，真的没必要入手。毕竟，房子这种东西，还是得根据自己的需求来。远郊地区：长期无人接盘其次，那些远郊地区的房子，尤其是没有地铁加持、也没有什么产业规划的地方，真的不建议新手小白去投资。这些地方的房子长期站岗，几乎没人接盘。毕竟，买房这种事儿，还是得看长远一点。总之，买房这事儿，还是得多看看、多想想，别盲目跟风。希望大家都能找到适合自己的房子！𐟏

潘石屹在纽约曼哈顿的豪宅，一年要交50万美元的房产税，10年交了500万美元，富贵如潘石屹，也要亏本把房子卖了。所以房产税是个挺可怕的事，前几年在多伦多市区参观一个古堡，说是主人无偿捐献给政府的，因为养不起了，当时还觉得挺搞笑的。中国如果开征房产税，会不会给本来就垮掉的房地产致命一击？听说北京上海的房子要放开限购了，如果不收房产税，可能还能涨，如果要收，可能就挺悬的。你觉得北京上海的房子还能涨吗？#房产#

房贷三点几还是太高，起码还有一个点的下降空间，2出头的房贷利率或许2以下才有钓起新的投机购房群体欲望的冲动。这还是在基于收入增长的前提上，若果收入不能增长，那还是得等到全面二胎十八年后来接盘。现在还仅仅只是广州第一个缴械跪倒全面放开限购，深圳上海北京还在能够抵抗一天是一天，就像税费，拖一天就能多收一点税钱。所以短期来看，全国限购解除，利率2出头，是基本认知。过去是今年不买房，一年白干。现在是今年买了房，一年白干。在趋势未变之前，任何跟趋势作对抗的都是损手烂脚。

2020年7月情况，和现在很相似。量先起来，价格犹犹豫豫，一旦有成交，新的锚定物有了后，价格就起来了。 2020年7月初，延平路的益民公寓，挂牌650万。8月初，看到成交量起来了，价格调整到700万，几天后688万成交。成交客户，看过调价前的房子，在看到调价之后，追涨买入。当时客人已经手持现金，看到市场起来后，果断入场。现在的市场要起来，一定不能让市场热度下来。所以，筹划好的利好政策，还是要循序推进，盯着交易量，二手成交量，2万要守住。上海市场，1年多来，极速下跌，估计再起来的话，分化也严重。这次跌的多的，也是一般般的房子，估计再次涨的少的，也是这些房子。特别是郊区，造太多楼，密度太大，供给太多，这次教训也深刻的。

任泽平：中国经济的春天即将来临 1. 前所未有的力度，会议释放八大重磅信号，全力推出增量政策；加大财政货币政策的逆周期调节力度。 2. 规模空前，11月4日全国人大常委会审议增加地方债额度，财政策传递出六大积极信号。 3. 加快实施102项重大工程，央行下调存量房贷利率，广州全面放开限购，上海、深圳、北京部分放开限购。 4. 大幅降准50个基点，释放一万亿基础货币流动性，拉开大规模经济刺激计划的序幕。 5. 激活民营经济信心，其影响力堪比10万亿刺激，为非公有制经济发展营造良好环境。 6. 三分部署，七分落实，最关键的还是“行动先行”。 7. 未来将是一场什么样的牛市？应该是“信心牛”，中国资产和经济前景的信心将大幅扭转。 8. 投资有其固有规律，有其独特魅力，但也伴随着残酷性，对此要有充分认识，保持良好的心态，不要影响正常的生活和工作。 9. 市场有风险，投资需谨慎，投资是一场修炼心性与提高认知的过程，永远保持对市场的敬畏，向市场学习，向投资大师学习。 10. 股市将迎来大牛市，房地产市场止跌回稳，经济触底走向复苏轨道，全球资金流入人民币资产，将一扫阴霾，士气大振。#动态连更挑战#

𐟏 奉贤新居：月供1.5万，安家不再搬家！ 𐟓 位置：奉贤 𐟒𐠩斤𛘯𜚳6万 𐟏 面积：85平米终于在上海拥有了自己的家！2021年大学毕业后，我选择了留在上海工作。𐟘„ 一直以来，我都对这座充满魅力的城市充满向往，决心一定要在这里拥有一套属于自己的房子。𐟏ኊ之前因为单身，无法购买住宅，只能考虑公寓房，但首付太高，超出了我的预算。𐟒𘠥ꨃ𝧻移�‰待。2023年，网上传言上海将放开限购，我决定再等等。国庆后，上海真的放开了限购，社保1年就可以购买住宅！𐟎‰ 经过与家人商量，我们决定抓住这个机会。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栨€ƒ虑到资金有限，我们选择了奉贤的新小区。这个小区总高15层，电梯房，人车分流，停车位充足，环境优美，全屋精装修交付。𐟏ᠸ5平米的三房两厅户型，预算内就能搞定。𐟑Œ 虽然很多人觉得奉贤有点远，但我还是很喜欢这里。𐟌𓠨‡𓥰‘住着更舒服，环境也好。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栧ˆ𘥦ˆ来了也能住得下，而且以后结婚了一家人住也完全没问题。𐟏ኊ马上就要交房了，以后再也不用租房子到处搬家了。𐟑 完成了自己一直以来的一个小目标，感觉非常开心。𐟙ˆ 往后余生，都是搬砖的日子，但有了自己的小窝，感觉一切都是值得的。𐟏

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