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保利西岸最新视觉报道_保利西岸地址(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

保利西岸

徐汇滨江土拍：绿城新地块的未来如何？最近，绿城以13.1万元/平方米的楼板价拍下了徐汇滨江的一块地块，真是让人眼前一亮。不过，咱们得冷静分析一下这块地块的真面目和未来走势。地块质量：真的优质吗？𐟤” 首先，绿城拍下的这块地，作为宅地来说，确实有些硬伤。小区南门紧挨着龙华中路，这条6车道的主干道可是有点吵闹。再加上正对着打浦路隧道的入口，交通压力也不小。周围的高层楼盘如启元、汇元玺等，让这块地的视野完全被遮挡了。而且，地块面积也不大，造两幢楼就差不多了，绿化部分估计也会比较局促。竞品对比：能否脱颖而出？𐟏† 绿城的地块最终还是要走上二手房市场，那么最合适的对比对象就是同板块的保利西岸。两块地地段一致，主力户型都是236㎡的三房和311㎡的四房，户型大小相近。不过，由于地块面积的限制，绿城地块的内环境很难与保利西岸匹敌。保利西岸的容积率仅为1.4，而绿城地块的容积率是2.2。保利西岸在外立面、公区和内装标准上都是强者。即使绿城地块的内装和公区再怎么玩出花样，二手房单价也很难与保利西岸拉开差距。历史涨幅：泡沫还是价值？𐟓ˆ 徐汇滨江的新房价格涨幅领跑全上海。2019年，百汇园二期单价9.07万元/平方米，而绿城按预计售价18万元/平方米计算的话，五年新房价格涨了98%。但这真的是徐汇滨江独特的发展吗？前滩的新房价格从晶耀名邸的8.6万元/平方米涨到前滩天汇的13.2万元/平方米，涨幅53%；黄浦全域旧改后，新天地的新房价格从中海建国里的13.2万元/平方米涨到中海顺昌玖里的17.2万元/平方米，涨幅30%。这些地方的涨幅都不比徐汇滨江差。所以，资产价格的上涨，未必是价值回归，更有可能是泡沫的堆积。全局分析：抱团取暖还是大势所趋？𐟌 我发现，一些徐汇滨江的潜在买房人，缺乏全局意识——以为自己了解到的微观现象就能代表整个市场。现在，全国各大主要城市都在经历房地产市场的调整。上海是房产投资者的最后堡垒，而徐汇滨江又是全上海抱团最紧密的区域。股市已经无数次验证过了，抱团抱得再紧，也无法对抗大趋势，筹码终有松动的那一天。总的来说，绿城拍下的这块徐汇滨江地块，虽然有一定的优势，但未来的发展还存在不少变数。买房人还是要保持冷静，理性分析，不要被市场的热闹所迷惑。

上海保利西岸偶遇做活动的郑钦文

中海领邸没选上？这些楼盘或许更适合你！今天是中海领邸的选房日，现场真是人山人海，听说365号房源直接被抢光了，真是牛啊！之前我就说过，买房的三大准则是品质、地段和合理的价格。中海这个项目，品质看起来还不错，地段嘛，算是热门地段中的边缘位置（既不靠江，离市中心也有点远，我以启元为中心来评价）。不过，价格确实有点高，主要是依靠徐汇滨江的热度以及后续这个地段大户型少、新房涨价的预期。总之，上车的小伙伴们恭喜你们，希望交付的时候品质能优秀。没选上的朋友也别失望，小K来给你们推荐几个不错的选择！首先，小K大概分析了一下中海这批大面积用户的预算，大概在2500-3500万左右。所以，这个预算段还有哪些选择呢？小K整理了一下：新房选择龙盛湾上二期：194-198平的3房，单价约13.6万。万科中兴傲舍：170-200平的3-4房，单价约13.3万。绿发浦江园：165-198平的3-4房，单价约16万。这几个楼盘的地段都不错，湾上符合CAZ叠加内环内，中兴傲舍在内环内，浦江园虽然贴着内环边上，但也符合CAZ并且有一线黄浦江江景。总的来说，这几个楼盘的品质和公区都不比中海差。二手房选择百汇园二期保利西岸中信君廷这几个项目在徐滨的位置和血统都比中海好太多了。保利西岸和中信君庭的单价稍微贵一点，大概在18-20万左右，实际成交价可能预估在18万左右。虽然比中海贵，但位置确实好很多。百汇园的性价比比较高，150平的最低挂牌价才14.4万，还有一套200多平的挂牌价才16万多。当然，这些都是低区的单价低，但百汇园下楼就是真正的滨江，这点很吸引人。所以，小K觉得中海的价格确实有点高，买二手房的话一定要考虑满五唯一的房子。总结总的来说，这个预算段小K还是推荐看新房为主，不太建议考虑二手房。因为新房基本有一些倒挂的情况，而且这个预算段的次新税费也比较高（不满五的可能都要百万级别的税）。所以综合下来，新房的优势更大。希望这些建议能帮到大家！

弘久北外滩：真如传闻所言吗？最近，小区的讨论区被各种帖子刷屏了，尤其是关于弘久北外滩的。很多人都在问，这里到底怎么样？今天，我就从个人角度来给大家聊聊我的真实感受。首先，我在过去七八年里也买过三套新房，虽然不能说是豪宅，但也算是刚改中的顶级了。所以，我还是有一些比较的资格的。弘久北外滩的房子，价格确实不便宜，每平米要13万，但在新房里也算是贵的了。因此，我们对它的期待自然也不低。 𐟌🠧𛿥Œ–方面，弘久北外滩的绿化确实不如我之前买的万科小区。万科小区的绿意盎然，景观设计也很棒，但价格当时和云锦东方、保利西岸差不多。弘久北外滩的绿化少了一点，别墅区的绿化相对多一些。这点开发商确实需要加强。 𐟚— 车库方面，虽然还没完全建成，但我看过照片，不是那种纯毛胚水泥的。完成后的效果应该不会太差。之前买的三套房子都是纯毛胚水泥，所以这方面我还是有点期待的。只是现在进度有点慢，开发商需要加速。 𐟏ž️ 公区其他地方，比如水景和儿童乐园等，现在还没真正交房，所以还不太好说。只是觉得砖多了点，有个风雨连廊，别的没什么特别的感受。 𐟏⠥䖧닩⦖𙩝⯼Œ高层采用的是铝板，还挺好看的，比我之前买的三套都强。叠墅用的进口石材也不错，这方面我认为是最不错的。 𐟏ᠦˆ‘们自己的叠墅区我还是比较满意的，虽然可能要求不算太高，但整体绿化和花园都还不错，还有入户独立电梯。至于大家说的楼梯部分，我们几乎不走，所以不是太在意。 𐟛 ️ 装修方面，高层的装修标准在认筹时我也看过，算是比较高的。但听说质量有问题，比如大理石碎裂较多等。我们毛胚房内部的窗户是旭格的，但几乎全都非常紧不好打开，有一部分窗也没有内开内倒。别的我们也就没什么好说的了，后续如果再发现问题会盯住开发商。 𐟚‡ 最后，对于地下直通地铁这点还是挺满意的，毕竟比较方便。总体来说，我的感受以及和以前买过的盘的对比就是中规中矩，不是特别豪，但也不至于特别差。小区不大，开发商也比较拖拉，别的还需要住进去才能感受得出。其实我对物业的要求更高，希望后期维护能跟上。不过目前不敢奢望太多，只希望不要惊吓就好。

徐汇滨江中海领邸附近九年一贯制学校预测 𐟌Ÿ 徐汇滨江中海领邸附近的九年一贯制学校对口地段范围预测 𐟌Ÿ 𐟏ᠤ𘭦𕷩↩‚𘧚„小户型未来潜力可能高于融创徐汇滨江壹号 𐟔 个人大胆猜想：尚海湾居委：保利西岸、海珀旭辉、尚海湾一二期这4个小区属于尚海湾居委，对口东安二小御江庭还未交房，不确定居委龙七居委：龙南一居委已不存在融创徐汇滨江壹号属于龙七居委机场新村居委：机场新村东区、西区和东航龙华苑丰谷路三居委：云锦东方等 𐟓š 参考信息：尚海湾居委：保利西岸、海珀旭辉、尚海湾一二期这4个小区属于尚海湾居委，对口东安二小御江庭还未交房，不确定居委龙七居委：龙南一居委已不存在融创徐汇滨江壹号属于龙七居委机场新村居委：机场新村东区、西区和东航龙华苑丰谷路三居委：云锦东方等

中海领邸与保利外滩序的竞争博弈 𐟌🠤𘖩—𔤸‡物皆有周期，经济亦然。三十年河东，三十年河西，没有永恒的繁荣，也没有一直增长的经济。上海的历史，尤其是黄浦江两岸的发展，就是最好的例证。 𐟏™️ 提到杨浦，很多老上海人可能会摇头，认为杨浦不如黄浦、徐汇、长宁等区。但事实上，杨浦也曾有过辉煌的历史。如果没有1843年的开埠，上海的核心区域可能就不是如今的黄浦、徐汇等地了。市场带来了新的经济活力，这也是杨浦如今发展的契机。 𐟌† 新天地的改造让黄浦江畔成为了顶流地段，中海顺昌玖里也因此受益，实现了日光销售。瑞虹新城也从昔日的“滚地龙”地段，变成了虹口的流量红盘。而四川北路，曾经的繁华商圈，如今却鲜有人提及。人们往往只关注眼前的璀璨，却忽略了历史的变迁。 𐟔堥𞐦𑇦𛨦𑟧š„崛起也是近年来才受到追捧。2014年，保利西岸的售价还不到8万元，而到了2018年，云锦东方大平层的单价也不过10万元。即使是正宗的徐汇滨江百汇园二期，在2019年的江景房源均价也不到10万元。当初对龙华甚至徐汇滨江嗤之以鼻的人，在看到香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江地王后，市场反应如同一场连锁效应，让人们对徐汇滨江的看法发生了翻天覆地的变化。 𐟌‰ 上海的历史是黄浦江的历史，而黄浦江两岸的发展更是体现了要素价格均等化的理论。从黄浦滨江到陆家嘴滨江，再到徐汇滨江，最后到杨浦滨江，板块轮动的背后正是这一理论的体现。 𐟏⠥𞐦𑇦𛨦𑟤𝜤𘺥‰露�ƒ徐家汇的新增长极点，吸引了大量的资源倾斜，形成了新气象。而杨浦滨江作为杨浦唯一的CAZ核心区域，也是杨浦重点打造的对象。东外滩与杨浦的高校资源优势同频共振，导入的都是科创产业，与国家大力发展新质生产力的战略不谋而合。 𐟌† 浦东的存在并非为了取代浦西，陆家嘴也没有成为南京路。竞争博弈的最后反而促进了合作共赢。

𐟔奾汇滨江，真的吹过了？𐟤” 𐟌Ÿ徐汇滨江，近年来成为了明星板块，无论过去是刑场还是火车站，现在都已焕然一新，跻身城市顶尖界面。𐟏™️ 𐟤褽†有人说，徐汇滨江的涨幅只有前滩的7折，这是真的吗？我们来看看数据： 𐟓ˆ2014年，海珀旭辉售价7万，现在涨到14万；保利西岸8万变14万；中信君廷7万变15万... 这样的涨幅，真的算低吗？ 𐟒ᨀŒ且，徐汇滨江的西岸传媒港和金融城建设，是未来的新增长点，虽然商办空置率稍高，但总价收益更高，大面积房源更有优势。𐟏⊊𐟘€以，徐汇滨江并非人们口中的“吹得太过了”，而是有其独特的价值和潜力。别再被网络上的谣言误导了哦！𐟒ꀀ

𐟏 徐汇滨江豪宅Top6大揭秘！ 𐟔 探寻徐汇滨江的奢华居住区，这里汇聚了六大顶级豪宅！ 𐟌Ÿ NO.1 云锦东方三期 𐟓 2023-2024年新贵之选 𐟏ᠩ⧧ﯼš177mⲠ- 570mⲊ 𐟌Ÿ NO.2 云锦东方二期 𐟓 2016-2018年经典之作 𐟏ᠩ⧧ﯼš387mⲠ- 474mⲊ 𐟌Ÿ NO.3 云锦东方一期 𐟓 2013年开创先河 𐟏ᠩ⧧ﯼš199mⲠ- 268mⲊ 𐟌Ÿ NO.4 保利西岸 𐟓 2015年崭露头角 𐟏ᠩ⧧ﯼš198mⲠ- 312mⲊ 𐟌Ÿ NO.5 海珀旭晖 𐟓 2013年荣耀登场 𐟏ᠩ⧧ﯼš149mⲠ- 376mⲊ 𐟌Ÿ NO.6 尚海湾三期 𐟓 2018-2023年续写传奇 𐟏ᠩ⧧ﯼš62mⲠ- 300mⲊ 这些豪宅不仅代表着尊贵的生活方式，更是身份与地位的象征。快来一探究竟，开启你的奢华之旅吧！𐟚€

𐟏 徐汇滨江六大豪宅揭秘𐟔 𐟏᥾汇滨江，一个充满魅力的地方，汇聚了众多豪宅。今天，就让我们一起探索这里的六大豪宅吧！ 1️⃣ 云锦东方系列： - 云锦东方三期𐟌Ÿ - 云锦东方二期𐟌Œ - 云锦东方一期𐟏𐊊 这些小区虽然不在同一地块，但各自独特的风采让人难以忘怀。三期的外立面设计尤为出色，展现出奢华与品味的完美结合。 2️⃣ 其他豪宅： - 香港置地启元𐟌† - 海珀旭晖𐟏ž️ - 保利西岸𐟌Š - 尚海湾豪庭𐟏–️ - 百汇园系列𐟌𓊠 - 中信君廷𐟏›️ - 宝能公馆𐟏𐊠 - 融创徐汇滨江壹号𐟏⊠ - 保利滨江天珺𐟒Ž - 御江廷𐟌‰ 这些豪宅小区各具特色，无论是建筑风格还是内部设施，都体现了极致的奢华与舒适。 𐟔徐汇滨江的豪宅区域界限虽有些模糊，但各个小区的品质都过关，且有着各自独特的设计和理念。相较于其他区域，徐汇滨江的豪宅更注重整体环境的营造和居住体验的提升。 𐟒᦭䥤–，云锦东方二期的大平层目前已成为徐汇滨江二手价格的天花板，其挂牌均价高达23.8万，高区挂牌单价更是接近30w，显示出该区域的房价坚挺和豪宅的稀缺性。 𐟏ž️徐汇滨江，一个值得你深入探索的地方，这里的豪宅定会让你流连忘返！

云锦东方，心动依旧！𐟒“ 今天又带客户去看了云锦东方，原本计划下午4:30见面，没想到客户提前半小时就到了，匆匆忙忙从中信君廷的复式赶过来。最近看房的客户都喜欢提前到，真是蛮好的习惯呢！𐟑 我们先去了保利西岸看了一套235平的户型，整体感觉还不错。虽然业主家里东西有点多，但能看出房屋内部保养得很好。接着我们打车去了云锦东方，客户对细节看得特别仔细，一路上聊得不停。我也发现自己挺能聊的，可能是跟客户认识久了，云锦的故事都能随意聊聊。到了云锦东方的房间内部，我们仔细看了户型结构和装修细节，聊了很久。最后临了，让客户等两分钟，我随便拍了几张照片。接着我们去了大堂坐了一会儿，闲聊了一下豪宅市场。从翠湖五期314平的成交，到嘉御庭304平和嘉天汇330平等成交，再到滨江凯旋门，真是能吹一通。不过客户说她之前也看过这些地方，九龙仓滨江和新鸿基滨江凯旋门都挺好的。虽然看完云锦东方后，我对这里满怀信心，感慨万千，但出来小区门口时，冷风一吹，瑟瑟发抖，心动的感觉瞬间没了。赶紧回店喝粥吃肉吧。感谢你看到这里，虽然我没能拥有心动的豪宅，但祝福你一定能拥有！𐟒–

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