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灵秀山庄最新视觉报道_灵秀山庄二手房价格(2024年11月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

灵秀山庄

大兴灵秀山庄：空间大但电梯缺失的纠结房这套位于大兴的灵秀山庄房子，真是让我又爱又恨。空间大，还有露台，价格也相对便宜，这些优点让我心动不已。然而，没有电梯这一点，真是让人头疼。第一次看房时，中介没有提前沟通好，结果房子里还住着自如的租客。第二天，我再次联系中介，他们表示只能看部分区域（一个房间和公共区域），露台则可以通过其他方式查看。由于我计划买房，需要了解整个房子的布局和结构，因此我希望能够看全房。但中介表示租客不配合，他们也无能为力。考虑到业主与租客之间可能存在的赔偿问题，以及租客与业主、自如之间的两层租赁关系，再加上租客还有优先购买权，可能会产生很多麻烦。最终，我决定放弃看房。此外，自如与租客的合同要到明年年底才到期，即使接手房子也面临“买卖不破租赁”的问题，不适合立即入住。所以，如果你不介意这些麻烦，且不急于入住，可以考虑这套价格便宜的房子。

亦庄买房攻略，选对区域！ 𐟌Ÿ亦庄购房梯队划分： 1️⃣ 第一梯队：核心区、河西区 2️⃣ 第二梯队：路东区、旧宫、台湖 3️⃣ 第三梯队：瀛海 4️⃣ 第四梯队：马驹桥镇、物流基地 5️⃣ 第五梯队：路南区、金桥基地、青云店、长子营采育 𐟏᤺楺„新城板块分布：旧宫板块：宣颐家园、幻星家园、德林园、美利新世界、巧克力城、亦庄北岸、灵秀山庄、育龙、云龙家园、美然绿色家园、成和园、大城小镇、润枫锦尚、旧宫新苑、佳和园、清欣园、庑殿家苑、有德家苑、菊源南里、芳源里。瀛海板块：紫宸苑、旭辉一合相、玉璟园、兴海园、瀛海家园、永旭嘉园。亦庄镇（非经开）板块：南海雅苑、棠颂雅苑、中信悦海苑、金色漫香林、三羊里、小康。核心区：听涛、梅园、管委会宿舍、鹿鸣苑、一品亦庄、天宝家园、贵园系列、瀛景园、富源里、广德苑、东晶国际、贵园、上海沙龙、郁金香。路东区：经开壹中心、通泰国际公馆、定海园。河西区：南海家园、鹿海园、泰河园、金域东郡。台湖马驹桥板块：首开万科城市之光、泰禾一号公馆、台湖银河湾、亦庄橡树湾、米拉小镇、天和嘉园、样本、金地6、融科钧廷、融科香雪兰溪、合生世界花园、珠江逸景、首开国风美仑、富力尚悦居。 𐟏 300-500万价格段选择：在亦庄新城，300-500万的价格段有不少选择。旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，马驹桥可以买到次新商品房3居。经开区内这个价格只能考虑2居或者小3居，而且是回迁房为主。也可以选到台湖地区的新房小3居，或者采育的小别墅。 𐟏ᥓ质与环线要求：如果你对品质和环线有要求，旧宫的几个商品房和亦庄镇辖区的金色漫香林都是不错的选择。 𐟏ᥭ女教育问题：如果只看经开的范围即可满足子女教育需求。

亦庄买房指南：700万预算最划算亦庄被誉为“小海淀”，近年来在北京楼市中表现亮眼，拥有良好的产业和规划，发展相对成熟。然而，亦庄内部也存在购房梯队分层，不同预算的人群适合不同的板块。首先，亦庄的学区属性不如西城和海淀强。此外，亦庄位于五环外，距离主城区较远。如果自住需求强烈，购买1000万以上的改善房是可以的，但这类房源的未来受众群体支撑力不足，流通性相对较弱。最适合亦庄的预算阶段是700万-800万之间的改善住宅。这个预算范围的房子未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。购买亦庄房产时，需考虑以下三点要素：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学。核心区代表盘：金地格林小镇上海沙龙郁金香舍星岛系列林肯公园河西区代表盘：南海家园鹿海园泰和园万科金域东郡北京城建海梓府中信新城亦庄金茂府亦园路东区代表盘：经开壹中心通泰国际公馆定海园经开汀塘泰禾拾景园翡翠四季远洋天著润枫领尚金色漫香林马驹桥代表盘：亦庄橡树湾金地格林6 融科钧廷融科香雪兰溪合生世界花园首开国风美仑富力尚悦居天鹅堡珠江萨尔斯郡米拉小镇天和嘉园珠江逸景台湖次渠北神树代表盘：北京润府首开万科城市之光万科翡翠四季泰禾一号公馆润枫领尚泰禾拾景园台湖银河湾旧宫代表盘：紫郡府朗润园富力盛悦居熙悦诚郡中冶德贤公馆国韵村宣颐家园润龙家园幻星家园德林园美利新世界巧克力城大城小镇云龙家园育龙家园亦庄北岸灵秀山庄美然绿色家园成和园润枫锦尚旧宫新苑佳和园清欣园庑殿家苑有德家苑菊源南里芳源里瀛海代表盘：紫宸苑旭辉一合相玉璟园兴海园瀛海家园永旭嘉园

𐟏 北京亦庄看房全攻略𐟔 𐟏ᠥœ襌—京亦庄，我深入探索了多个小区，现在来分享一下我的看房心得吧！ 𐟒ᠩ斥…ˆ，我明确了自己的预算和需求。预算在200万以下，因为预算越少越好嘛！𐟘‰ 不需要学区房，因为短期内没有孩子上学的计划。上班地点在文化园附近，所以市里的房子对我来说不是首选。 𐟚‡ 通勤是否方便、环境是否舒适、小区是否整洁、装修是否合心意，这些都是我考虑的重要因素。当然，价格也是关键！ 𐟌Ÿ 在亦庄范围内，我比较看重南海雅苑。这里通勤方便，电梯楼设计，小区环境也还不错。学区房的流通性也很好，但户型格局、采光和隔音问题需要留意。 𐟏ž️ 旧宫的灵秀山庄虽然价格稍高，但环境优美，生活气息浓厚。不过，目前的价格我还不太能接受。 𐟌𓠩鬩鹦ᥧš„新海南北里通勤方便，生活气息浓厚，而且成本低。但步梯楼、老旧的环境和周围人多的问题也需要考虑。 𐟏 最让我心仪的是次渠的东惠三期，户型方正，隔音问题也相对较小。如果买一期的话，全款可能性很大哦！次渠南北里的楼虽然旧点，但比马驹桥要好得多。 𐟓 现在我的心理预期是这样的：新海南北里150万，南海雅苑160万，次渠南北里170万，东惠一期120万（全款哦！），东惠二三期170万，灵秀山庄180万。大家可以参考一下～ 𐟔– 下次更新房子的事就得等到十月份家里人来再看看或者半年后买房啦！敬请期待吧！

河北11市必游景点Top10推荐探索河北，发现那些隐藏在11个市中的绝美景点！以下是精选的Top10景点，带你领略河北的自然风光和历史文化。 1️⃣ 石家庄：正定古城、赵州桥、峒山、园博园、德明古镇、苍岩山、花溪谷、河北博物院 2️⃣ 唐山：南湖开滦、唐山皮影主题乐园、开滦国家矿山公园、唐山地震遗址纪念公园、滦城古城、青山关、兴国寺、搅月湾、潘家口水库 3️⃣ 邯郸：丛台公园、古城墙、娲皇宫、广府古城、花溪、响堂山石窟、学步桥、回车巷、古武当山、京娘湖 4️⃣ 邢台：九龙峡、山白云洞、峡谷群、云梦山、扁鹊庙、天肥影放、秦王湖、张果老山、大开元寺、清风楼 5️⃣ 张家口：张北草原、鸡鸣驿、暖泉古镇、安家沟、野狐岭要塞、大境门、草原天路、桑干河大峡谷 6️⃣ 承德：避暑山庄、塞罕坝国家森林公园、御道口草原、木兰围场、双塔山、普宁寺、小布达拉宫、磬锤峰国家森林公园 7️⃣ 廊坊：红楼梦戏剧幻城、国安第一城、梦东方未来世界、隆福寺、胜芳古镇、自然公园、廊坊博物馆 8️⃣ 衡水：武强年画博物馆、宝云寺、灵秀山庄、兴隆寺、宝云塔、衡水湖 9️⃣ 沧州：吴桥杂技文化旅游区、南川老街、铁佛寺、园博园 𐟔Ÿ 保定：晴王墓、易水湖、野三坡、白石山这些景点不仅代表了河北的自然美景，还展示了丰富的历史文化和独特的地质景观。快来计划你的河北之旅吧！

𐟏 北京亦庄旧宫看房全攻略𐟔 𐟓预算200万以下，想要在亦庄旧宫附近寻找心仪的房源？来看看我的看房记录吧！ 1️⃣ 宣颐家园：一栋loft，面积不到40平，设计为两居室。虽然卧室空间有限，但楼下层高3.9米，内环采光稍显不足。报价160万，每层有40-50户人家，两部步梯。外环的落地窗设计，报价180万。 2️⃣ 巧克力城：电梯房，户型超赞，小区环境也相当不错。停车位多，但价格稍高。二楼房源价格在240-225万之间，但厨房有小虫子，且绿化较多，高楼层价格差十来万。 3️⃣ 灵秀山庄：开间设计，面积45平，报价200万。户型和采光都很棒，离单位近，小区环境也相当宜居。 4️⃣ 旧宫新苑南区：回迁房小区，人多租户也多，感觉有些混乱。但南北通透的户型还不错，一梯三户设计，厨房有储物间。61平米的房源报价235万，客厅临街可能有些吵。 5️⃣ 云龙家园：38平米的开间，报价150万。虽然空间有些挤，但同小区有方正的一居室，开门有走廊窗户，算是南北通透。洗手间从厨房经过阳台，需要绕行。 6️⃣ 清欣园：价格相对便宜，70平米的两居室报价不到300万。户型敞亮，但采光受楼房遮挡影响。如果想要更好的朝向和采光，价格会相应上涨。 𐟒ᦀ𛧚„来说，旧宫板块房价相对稳定且配套成熟。虽然单价偏高且楼龄较长，但发展稳定且配套设施完善。如果你正在寻找亦庄周边的房源，不妨参考我的看房记录哦！

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