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滨江世纪城前沿信息_杭州滨江世纪城(2024年11月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-11-26

滨江世纪城

杭州主城新批复！速览杭州市的2021-2035年国土空间总体规划已经发布，最新主城区范围也随之确定。以下是详细的主城区范围：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区萧山区：闻堰、钱江世纪城、市北、宁围、江南科技城余杭区：北部新城、未来科技城、云城临平区：崇贤、星桥、乔司、临平新城钱塘区：下沙部分此外，还涉及到了其他区县和市：德清、海宁、嘉兴、临安、富阳、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、西湖、上城、滨江、萧山、富阳、临安等。这些区域共同构成了杭州市的主城区范围。具体规划图和详细说明可以参考相关官方文件。

南京为什么这几年房价狂掉，为什么发展动力远不如杭州，其实都是自己作的。十五年前，南京的发展步骤与杭州差不多，一个发展滨江的河西新城，一个发展滨江的钱江新城，都取得了不错效果。河西和钱江成为富人区，房价的高点。这个时候杭州继续保持了滨江开发的策略，大力推进钱江南岸区域，钱江世纪城配套起来了，把杭州的购买力继续凝聚在滨江。而南京则错误地搞了好几个新城，南部新城、百家湖、栖霞等等四面开花，直到江北新区批复才挥师向北，已然错过最佳时机，没有把南京的富人成功引入江北新区。现在杭州的钱江世纪城早已成熟，江北核心区还在大规模建设中，一步慢，步步慢。最终导致南京核心购买力分散，房价也撑不上去，对外来人口的吸引力不如杭州。如果南京一开始就铁了心建设江北，与河西形成互动，效果就不一样了。

南京近些年房价一路下滑，发展势头相较杭州也逊色不少，细究起来，根源还在于自身策略失误。遥想十五年前，南京与杭州站在相近的起跑线上，发展路径颇为相似。南京精心雕琢河西新城，依傍长江之滨谋篇布局；杭州全力打造钱江新城，同样倚借滨江优势开疆拓土，二者皆收获佳绩，河西与钱江顺势成为城市里的富人聚集区，房价也随之水涨船高，攀至高点。然而此后发展轨迹却截然不同。杭州坚守滨江开发战略，乘胜追击，将目光聚焦钱江南岸，持续深耕，钱江世纪城在雄厚资源投入与长远规划下拔地而起、配套渐趋完善，牢牢攥住本地购买力，让城市发展势能在滨江沿线汇聚涌动。反观南京，却陷入“多点开花”的迷局，这边布局南部新城，那边开拓百家湖、栖霞等地，四面出击、力量分散，直至江北新区获批，才仓促调转方向挥师北上，可时机已逝，错失了将城中富人阶层引流至江北新区的黄金窗口期。时至今日，杭州的钱江世纪城已然成熟完备，产业蓬勃、配套醇熟，人流如织；而南京的江北核心区仍处于大规模建设阶段，塔吊林立、尘土飞扬。一步落后，步步滞后，发展节奏的落差致使南京核心购买力四下分散，难以形成集聚效应，房价失去强劲支撑，下滑也在意料之中。城市发展活力与吸引力大打折扣，对外来人口的磁吸作用自然也比不上杭州。倘若南京当年能笃定心志，自始至终聚力建设江北新区，与河西新城联动呼应、协同发展，形成贯穿南北的强劲城市发展轴，那当下局面或许会大不一样，有望在长三角城市群竞争中占得更为亮眼的席位。

杭州中心城区商场分布全解析杭州的中心城区不仅仅局限于上城、拱墅、西湖和滨江这四个区，其实还包括余杭、萧山、临平和钱塘这些区域。之前我们已经详细分享了前四个区的商场分布，感兴趣的朋友可以回去看看哦！𐟑€ 余杭区：阿里巴巴的科创高地余杭区可是浙江的GDP第一区，主要得益于阿里巴巴的带动。除了老余杭板块，这里的发展主要集中在云城板块、未来科技城板块和城北良渚新城板块。未来科技城和良渚新城是余杭区内的主要商场聚集地，像城北万象城、永旺梦乐城和西田城等商场都在这里。萧山区：杭州的人口第一大区萧山区是杭州人口最多的区，常住人口超过210万。GDP排名第四，仅次于余杭、上城和滨江。钱江世纪城板块和钱江新城已经发展成为杭州新的城市主中心，与武林-湖滨传统中心并驾齐驱。奥体印象城、萧山万象汇等主力商场都位于这个区域，杭州SKP的落地更是提升了世纪城板块的商业能级。临平区：杭州的北部门户临平区是杭州的北部门户，主要沿“临平老城-临平新城-乔司”南北发展轴发展。主力商场主要集中在临平新城中心区域，这里的商业氛围越来越浓厚。钱塘区：杭州的产业重地钱塘区是杭州的产业重地，主要发展区域为钱塘江两岸的下沙和大江东核心区。下沙板块已经发展得相当成熟，人口和商业资源都非常集中。大江东区域还在发展阶段，但随着区域的发展，人口和商业资源也会逐渐流入。江东天街和宝龙广场等主力商场已经落位，引领区域商业发展。总的来说，杭州的中心城区不仅仅局限于几个传统的区域，新兴的发展轴和重点区域也在不断涌现。无论你是购物爱好者还是商业投资者，这些区域都值得关注！𐟛️𐟒𜀀

杭州买房全攻略：从选房到过户在杭州买房，首先得对市场有个大致的了解。目前，杭州的房价整体上还在下跌，尤其是偏远地区。如果你没有特别心仪的房子，不妨再等等。但如果你预算充足，又碰到了喜欢的房子，那就赶紧下手吧。毕竟，核心地段的房价下跌空间相对较小。锁定购房区域 𐟏ኊ先得根据自己的需求，锁定几个购房区域。我个人比较喜欢滨江和萧山，因为钱塘江两岸的房子风景好，空气也清新。我家本来就住在市中心，人太多，出行不方便，所以选择了这些地方。按照我的意愿排序，奥体、世纪城、滨江区政府和长河都是不错的选择。选择合适的小区 𐟏˜️ 接下来，根据预算在选中的区域里挑选合适的小区。我会看房并记录下每个小区的户型、面积、得房率、外立面、绿化和公区情况。最终，我锁定了世纪城板块。筛选意向房源 𐟓Š 用一些小程序来查看意向户型的数量情况。比如，108平的户型在世纪城板块大概有160套左右，而通过杭房数据小程序查询，同户型大概卖掉了41套，还剩119套。抛售率大概是10%，也就是还有12套有效的房源。去掉顶层和底层，剩下的房源就没几个了。现场看房时，保养情况也参差不齐，优质房源实际上没几个。如果挂牌房源和估算房源数量出入大，那可能说明抛售率偏高，价格下跌空间拉大，需要谨慎考虑。面谈沟通 𐟒슊在决定购买之前，先留意一下一年内本小区的成交价。也可以在杭房数据上参考成交价格。买方市场时，可以大胆按照心里价位沟通。如果前面有捡漏价的房子，可以借机按照捡漏价以下去砍。缴纳定金和房款 𐟒𘊊根据协议缴纳定金和房款。如果超出预算，可以考虑贷款，并预留一定的资金以备不时之需。过户缴税 𐟓œ 最后一步就是过户缴税了。注意房子是否满五/二，面积大小等都会影响实际税费。缴完税费等十来分钟就出证了。小贴士 𐟒ኊ判断成交价是否合理，可以在平台上看看自己看过的房源在签约后有没有售转租。如果有，说明市场价离卖家心理价差距较大，目前入手价格相对合理。从6月看到9月，终于在9月下手，终于在杭州拥有了自己的房子，价格还算满意，性价比也比较高。希望大家也能买到心仪的房子！

杭州英冠索菲特酒店：明星首选住宿地如果你最近有去杭州的计划，不妨考虑一下英冠索菲特酒店，这可是明星们的心头好哦！𐟏芊这家酒店位置便利，紧邻滨江中央商务区和“钱江世纪城”，交通非常方便。无论是逛街、购物还是看演唱会，这里都是绝佳的选择。𐟛️ 而且，酒店还有超值福利：双人早餐和下午茶，免费升级到套房，住三晚只需支付两晚的费用，入住时还会有欢迎卡片和礼物，每间房还享有100美元的酒店消费抵扣额度。如果你对更多奢华酒店感兴趣，不妨关注我们的后续推荐！𐟌

杭州配眼镜：昨晚选蔡司，今早急取新镜昨天中午，有位顾客在钱江世纪城店挑选眼镜，但未能找到满意的镜框。晚上，他来到了滨江店，这里的镜框选择更多，让他最终选中了经典的GG0681镜框，配色为经典的红绿色。由于度数不高，推荐选择了性价比极高的新清锐1.56镜片，整套价格超过2600元，在官网上是买不到这个镜框的。滨江店是开云官网授权的正规商家，可以提供电子质保卡的注册服务，完全不用担心售后问题。有些顾客虽然买到的是正品，但没有正规授权的商家无法提供售后服务，这也会带来不少麻烦。认准开云授权的合作商家，下次可以具体教大家如何查询。

杭州大平层购房心得：前业主的真实体验最近几年，我买了一套大平层，最近才卖掉。作为一个前业主，我几乎看遍了杭州大部分地段较好的大平层，打算再换一套。以下是我总结的一些经验和感受，分享给大家，欢迎讨论。地段选择：别迷信热门区域 𐟌† 很多人买大平层时，过于迷信所谓的“核心区”，比如滨江、奥体、世纪城、望江、江河汇等。其实，买大平层主要是为了改善自住环境，地段是否适合自己和喜欢才是最重要的。不要盲目跟风。硬要说地段，只有那些步行能到达钱塘江、西湖、钱新等地方的大平层，才算是无可替代的地段。板块影响不大。面积选择：300平未必够 𐟓 大部分大平层的面积在300平米左右，但实际上已经超过99.99%的住宅面积。不过，大部分大平层的得房率都不高。随着限价放开，面积段越做越大，300平米的大平层未来很难保值，因为失去了稀缺性。建议选择450平米以上、得房率超过85%的大平层，这样相对保值（当然看个人预算和需求）。产品细节：装修、层高、小区环境 𐟏 大平层的产品主要看以下几个方面：装修、层高、小区是否围合、户型是否写字楼改、小区会所档次和环境。装修不用说，好装修和不好的装修肉眼都能看到。层高我建议选择4米以上的大平层，现在住宅新开的绿城钱二楼王已经3.3米层高，奥邸国际住宅3.6米。如果层高低于4米，一个大面积低层高不大气，另一个是比不赢住宅了。小区一定要围合，这一点是原则。像EIC、华鸿、潮鸿这种地方，说实话只适合买来做会所或者直播，自己住真的没有居家感，虽然高档但像是住酒店。另外户型建议不要选择写字楼改了比如世纪国泰、望亭、兰博基尼大平层等等，窗户无法全开，单向采光，真的不像住宅，还是那句话适合买来做会所。希望这些经验对大家有所帮助！

杭州秋日赏枫寻桂全攻略 𐟍 赏枫路线推荐：石屋洞▶下满觉陇▶满陇桂雨▶上满觉陇▶杨梅岭村▶理安寺▶九溪烟树 𐟚‡ 杭州地铁沿线景点推荐：地铁1号线湘湖站：湘湖风景区、杭州乐园定安路站：城隍阁、河坊街、南宋御街武林广场站：京杭大运河、武林广场龙翔桥站：杭州西湖、湖滨公园凤起路站：杭州西湖、马寅初纪念馆地铁3号线西溪湿地南站：西溪湿地星桥站：临平公园善贤站：城北体育公园香积寺站：香积寺、富义仓遗址公园古荡站：杭州植物园、古苑公园地铁4号线水澄桥站：白塔公园、丝绸博物馆、虎跑公园联庄站：滨江樱花跑道、六和文化公园地铁6号线钱江世纪城站：钱江世纪城奥体中心站：奥体中心江陵路站：星光大道诚业路站：宝龙城野生动物园东：杭州野生动物世界无论是乘坐地铁还是自驾，杭州的秋天都充满了丰富的自然美景和历史遗迹，等你来探索。

世纪城EFC大平层逆向住改商，你怎么看？最近，杭州钱江世纪城的EAC世贸丽晶城欧美中心引起了不小的关注。这个项目坐落在黄龙CBD的EFC欧美金融城，是产城融合的标杆。作为杭州的封面项目，它的建筑集群超级漂亮，位置也相当优越，紧邻国博二期和滨江。 EAC不仅有写字楼，还有大平层公寓。最近，写字楼的开售价格是每平方米2.8万元，购买的话至少需要400平方米。更有趣的是，他们还支持自住，这让我不禁想起了去年的网红盘EIC大平层。 EIC大平层的起步面积是375平方米，单价7万元，还有带泳池的顶复，一开始挂价10万元以上。这个价格显然有些虚高。今天，EIC写字楼的售价是2.8万元每平方米，这让我们看到了EIC大平层的真实价值。写字楼、Loft公寓和大平层，本质上都是商业用地的不同使用方式。近年来，开发商发现写字楼租不动卖不动，于是2020年保亿创新性地将早年便宜拿下的沿江写字楼分割成最小300平方米，配上奢侈装修，首开时信心不足5万元，结果居然卖出了杭州最牛的大平层。这一操作打开了其他开发商的脑回路，之后300平方米的大平层在全城如雨后春笋般冒出来。然而，大部分大平层的价值点在于地段好、装修好、居住氛围纯粹，但这些优点成立的前提是价格足够便宜。观云牛就牛在首开太便宜了，现在尾盘渣渣楼幢T2续销中，号称10万元单价则毫无价值。所以，EIC的大平层也没价值，真要买的话，买它写字楼自己折腾就好了，产证一回事。

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