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上海物业最新视觉报道_上海物业协会官网(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

上海物业

上海恒毅物业管理有限公司，江桥汇丰沁苑南区物业，把我的信息出卖给房产中介，让我在五个月里不分昼夜的遭受十多家中介的骚扰，国庆假期是他们最"欢快"的时候。事发5天后就去派出所报案了。片警的态度就是"不可能"，肯定是你自己泄露了。我和领导说，我就只为这套房子交过一次管理物业费所以才留了电话，这房子和我没任何关系，之前和之后也都不是我，也长期不住人。最后，领导让我设置成不接所有人电话，呵呵！唯二的涉案人，只可能是物业和居委。负责管理人口的阿姨打不通业主电话（业主是美国人），打过我电话。但哪家房产中介为了买业主信息，会去找居委？十一月在链家上看到，房子已成交，终于能过太平日子了。

上海淮海中路历史洋房出售，收藏家必看！ 𐟏›️ 物业背景: 淮海中路，上海的心脏地带，从西藏南路延伸至华山路，全长2.2公里。它南接上海新天地、思南公馆、打浦桥商圈和上海文化广场，北邻花园饭店和锦江饭店等高档宾馆区，是上海最繁华的商业街道之一。 𐟓œ 物业故事: 这条路的历史可以追溯到1900年，当时被称为西江路。不久后，它以法公董局总董宝昌的名字更名为“宝昌路”。1922年3月9日，它被命名为霞飞路，以纪念法国将军霞飞。1943年，它被改为“泰山路”，而在1945年，它又被以国民党元老林森的名字更名为“林森中路”。解放后，1950年5月，为了纪念淮海战役的胜利，它被正式命名为“淮海中路”。 𐟏ᠧ‰餸š介绍: 【地段】位于淮海中路1670弄/湖南路，是上海知名的弄堂之一。【品相】这座历史建筑保留了双车道的弄堂设计，环境整洁，停车方便。【格局】整栋建筑为稀缺的大三开间格局，老地板和老钢窗等原始元素保存完好。花园面积达120㎡，露台面积30㎡。 𐟓 产证面积：445㎡ 𐟌𓠥 地面积：270㎡ 𐟌𜠨Š𑥛�⧧ﯼš120㎡ 𐟏𗯸 产权清晰，满五年唯一，税费少！这是市面上此价位段最具收藏价值的老房子之一。

上海中级职称积分落户全攻略 𐟌Ÿ中级职称在上海的积分和落户政策中扮演着重要角色。拥有中级职称可以大大降低社保支出，助力你在上海安家落户。快来看看有哪些中级职称可以选择吧！ 𐟓‹中级职称类型 𐟔𙧻济师中级经济师、房地产经纪人、资产评估师、税务师、物业管理师、管理咨询师等 𐟔𙥷姨‹师注册消防工程师（一级）、注册建筑师（一级）、监理工程师、造价工程师、建造师（一级）、注册安全工程师（中级）、通信专业技术人员职业资格（中级）、计算机技术与软件专业技术资格（中级）等 𐟔𙥅𖤻–职业社会工作者（中级）、中级会计师、注册会计师、中级税务师、中级审计师、执业律师、卫生专业技术资格（中级）、执业药师等 𐟓ˆ中级职称的用途上海居住证120积分拥有中级职称可以获得100分，加上年龄和社保的分数，轻松达到120积分。这样，外地户籍的孩子就可以在上海参加中考和高考，享受与本地学生相同的录取政策。上海居转户在申请上海居转户时，拥有中级职称可以节省大量落户费用。后三年的社保只需按照1.3倍的基数缴纳，而没有中级职称则需要按照2倍的基数缴纳。 𐟓中级职称积分条件 1. 职称需与单位聘任的工作岗位一致 2. 每年需缴纳至少六个月的一倍基数社保 3. 职称的前置学历需符合积分要求 4. 工程类中级职称要求学历为理工类专业 𐟓š常见的落户方式 1. 海外留学生根据QS排名落户 2. 本科学历 + 2年2倍社保 + 高新企业 3. 硕士学历 + 1年2倍社保 + 高新企业 4. 中级职称 + 7年居住证 + 社保个税 5. 5-7年居住证 + 社保个税 6. 纳税百万 + 3年3倍社保 𐟌𑥦‚果你有落户的打算，一定要提前做好准备和安排，这毕竟是一个长期的过程。希望这些信息能帮到你！

上海，一男子为了儿子能上一所好的小学，竟卖掉自己700万的房子，买入1300万的学区房。可这背后隐藏着怎样的曲折呢？黄先生是一个典型的上海本地人，生活安稳，有房有车，还有些积蓄。他的小儿子即将步入小学阶段，但他们居住地附近并没有理想中的学校，这让他心急如焚。为了给孩子提供最好的教育环境，他决定换一套位于优质学区内的新房。在竞争激烈的大都市，一个好学区几乎成为了孩子未来成功的重要保障。怀揣着对儿子的期望，今年七月，黄先生和妻子开始了寻找新家的旅程。他们选择了一家声誉不错的中介公司，希望借助专业力量尽快找到合适的房源。接下来的两个月里，他们走遍浦东新区多个小区，对每个潜在的新家都进行仔细考察和比较。在无数次筛选之后，他们终于看中了一套价值近1300万元的小区住宅，中介也信誓旦旦地保证该物业仍然拥有对口学校的入学名额。这个小区不仅环境优美，其对应的小学更是在全市名列前茅。站在阳台上俯瞰繁华街景时，黄先生夫妇满怀希望，相视而笑。这似乎就是他们梦寐以求的新家，也是为孩子创造良好成长环境的一次重要投资。为了实现这一目标，他迅速挂牌出售自己的旧宅，并以700万元成交。他满怀信心地准备购买那套心仪已久的学区房。然而，在签署购房合同之前，他发现合同中并未明确提及有关入学资格的问题。这一细节引起了他的警觉，于是立即联系中介核实情况。出乎意料的是，中介经过核查后改口称，该物业早在2021年就使用过一次入学资格，不符合“5年内未被使用”的标准要求。这意味着，即便购得此屋，也无法确保其子进入理想中的学校，这让黄先生犹如晴天霹雳般震惊与失望。面对这样的困境，他感到被欺骗，对方最初承诺与现在事实相去甚远。不仅经济上遭受巨大损失，更面临着孩子教育梦想破灭带来的打击。一方面，如果退掉这笔交易，将损失60万元定金；另一方面，坚持购买则达不到预期目的，让他陷入进退两难之境。不甘沉默下去，黄先生决定向媒体寻求帮助，希望通过公众关注揭露中介的不诚实行为，同时考虑法律途径维护自身权益。从法律角度来看，此事如何定性呢？，根据《民法典》第七条规定，中介应遵循诚信原则。本案中，其隐瞒关键信息构成欺诈行为。，《民法典》第503条指出，如能证明口头承诺存在，则需承担违约责任。而关于定金处理，《民法典》相关条款表明，如存在重大误导或欺诈，可要求返还定金并追究责任。对于这一事件，你有什么看法？欢迎分享你的见解！

上海老破小换水管：一波三折的装修噩梦工作忙碌了好久，终于在端午假期有空来聊聊我们家装修时换下水管道的那些糟心事儿！𐟘䊊一开工就遇到大难题——30多年的铸铁下水管道需要更换。打了十几个电话，简直让人心力交瘁。𐟓ž 首先，我联系了小区物业，但他们不管这事儿。于是，我又拨打了上海物业的电话，他们说等通知安排时间来检测一下是否具备更换条件，大概三天左右。三天后，检测人员上门说可以更换卫生间的一根水管（卫生间有两根，另一根说是不具备更换条件，检测人员觉得没坏，所以不予更换）。阳台上的水管也只换了部分，上面的漏斗不给换。𐟘ኊ约时间更换也是个大问题。卫生间的那根需要和楼上楼下的邻居沟通时间，阳台的那根则需要和楼上、楼下、左边、左上方邻居约时间。作为个人，在物业不管的情况下，去约这些邻居真是难上加难。好在社区还能帮忙协调一下，终于约在一个礼拜后的周末。𐟓… 卫生间管道换好以后，装修师傅发现管道堵塞，要重新疏通。于是又联系了管道疏通人员，两天后上门，花费80元。𐟒𘊊到了约定的周末，楼上的阿姨身体不佳，去子女家住了，所以只完成了卫生间的管道更换，阳台水管更换了部分（还缺正上方需重新约）。又过了一个礼拜，约上了楼上阿姨，更换人员不愿意来了，我们答应承担两人的午餐，人家才愿意过来。后来直接微信转了200元给他们自己吃。𐟍𑊊来来回回小一个月过去了，阳台的更换依然不尽如意，上面的漏斗不给换。我打算找装修队搞三通管接接吧，下面也可以用三通接洗衣机。𐟔犊至此以为水管这个心头病解决完了，谁知道卫生间管道顶部有漏水现象。物业为啥不能一次性把顶端的弯弯的铁罐子一起换掉呢？真是累心呢。𐟒” 愿大家装修都能顺利！加油！𐟒ꀀ

上海物业项目经理证书报考全攻略如果你对物业管理行业充满热情，那么考取物业项目经理资格证绝对是一个明智的选择。以下是一些实用的报考攻略，希望能帮到你。报考资格 𐟓‹ 年龄：18-65岁学历：没有特别要求发证机构：全国城建培训中心补贴：通过考试后，可以享受1000-3000元的岗位补贴考试时间与地点 ⏰𐟓 考试时间：5月和11月，具体时间为上午9:00-11:00 考试地点：全国多个考点，具体以准考证为准考试内容 𐟓š 考试科目：《理论基础》及格线：60分题型：单选、填空、多选、判断报名步骤 𐟓 个人无法直接报名，需要通过正规的培训机构进行报名。证书的价值 𐟌Ÿ 专业象征：持证上岗（自1999年起）个人资格、企业资质证明求职晋升、项目招投标的必备条件避坑指南 ⚠️ 不要相信个人报名或无限制报名的宣传证书需要通过考试获得，没有直接颁发的途径培训机构选择 𐟏늩€‰择授权、手续齐全的培训机构，避免小机构避免二次收费，签合同保障自己的权益希望这些信息能帮你顺利通过考试，早日成为一名合格的物业项目经理！

【11月物业便民服务周活动预告请查收】11月的初冬，天气渐冷，上海市物业管理事务中心即将于11月25日至11月29日开展373场物业便民服务周活动，用实际行动诠释“上海物业，服务在您身边”的核心理念。网页链接

𐟏 上海青浦租房攻略：我的实用建议𐟓 嘿，朋友们！最近是不是在为在上海青浦租房发愁？别担心，我来给你们分享一些我个人的经验和建议，希望能帮到你们找到心仪的小窝。长租更划算：找中介还是租自如？𐟤” 如果你打算长租（超过半年），找中介可能会更划算哦。因为中介通常只收一次性的中介费，而租自如的话，每个月还要交服务费。中介费优惠：链家vs我爱我家𐟒𘊤𝠧Ÿ婁“吗？链家的中介费可以打95折，而我爱我家的中介费可以打8折。巴乐兔则免佣金，是个不错的选择。民用还是商用？𐟏⊧矦ˆ🥉一定要搞清楚房子是民用还是商用。民用电水价格便宜，而商用房冬天没暖气，夏天空调费也贵得吓人。小区物业租售中心𐟏⊥悦žœ你看上了某个小区，可以直接去小区的物业租售中心。我们小区的租售中心房源更齐全，而且中介费比外面少了一半。砍价技巧𐟒슥ˆ륿˜了跟房东砍价，或者告诉中介你的心仪价格，让他们帮你砍价。毕竟，租房也是一场谈判嘛！租房最佳时机𐟓… 刚过完十五，房租通常会上浮。最便宜的租房时期其实是过年后，所以你可以先观望一下，有合适的就尽快出手，避开毕业季的高峰期。实地考察𐟑€ 一定要实地考察房子！不亲眼看看，你永远不知道采光、格局、上下水等情况。千万别只看看手机里的图片就签约。朝南的房子更暖和𐟌ž 建议租朝南的房子，不要租边户，冬天会很冷。宁热不冷，冷了可太难受了。取暖方式𐟔劦𓨦„一下民用住宅的取暖方式。如果是集中供暖，一般房东负责；如果是烧燃气取暖，那费用就要自己负担了。房租别超过月薪的三分之一𐟒𐊦ˆ🧧Ÿ最好不要超过自己月薪的三分之一，不然生活幸福感会大大下降哦。电子合同很方便𐟓𑊧Ž𐥜觧Ÿ房一般都是电子合同，超级方便。上次找的那个小哥哥不收佣金，服务也很周到，有需要的可以联系他。最后，祝大家都能租到自己心仪的小窝，生活愉快！𐟏က

一考双证，轻松拿证！想要在上海从事物业管理行业？那你一定不能错过这个双证考试！𐟓… 𐟓š 考试内容：物业管理（四级）物业经理（初级） 𐟓… 考试时间：每年两次考试机会，分别在6月和11月。现在就可以开始备考11月的考试啦！ 𐟎‰ 为什么选择这个课程？学员可以同时获得两个证书，提升职业竞争力。公司可能会给予报销或提供升职加薪的机会。系统学习专业知识，积累工作经验。享受政府补贴，浦东新区人员还有额外区补贴哦！ 𐟓– 学习内容：报名后会有电子版教材供你预习。课程内容丰富，包括直播（可回看）和面授。 𐟑袀𐟏력𘈨𕄥›⩘Ÿ：由上海物业行业协会经验丰富的从业者授课，确保教学质量。 𐟏… 颁证机构：证书由上海物业管理行业协会颁发，人社局官网可验证，全国通用！ 𐟌Ÿ 报名后，你将加入学习群，与其他学员一起交流学习，共同进步。赶快行动起来吧，开启你的双证之旅！

上海物业双证培训，补贴多！ 𐟓… 报名时间：目前可申报11月的考试 𐟓 考试内容：通过考试可获得双证——物业管理员（四级）和物业经理（初级） 𐟎 补贴金额：考试通过可领取1600-2000元的补贴 𐟒𐠦Š娀ƒ条件：需从事本职业或相关职业工作5年（含）以上 𐟓š 课程大纲：涵盖物业管理相关的法规、运营管理、服务规范等知识和技能 1️⃣ 行政综合管理 2️⃣ 财务管理 3️⃣ 应用文书与档案管理 4️⃣ 物业运维管理 5️⃣ 环境管理 6️⃣ 公共秩序维护 7️⃣ 客户服务与公共关系维护 8️⃣ 质量管理 9️⃣ 风险管理 𐟓 考试方式：理论知识机考和操作技能笔试 𐟔 理论知识：判断题、单选题 𐟓 操作技能：案例分析题 𐟓Š 满分100分，60分及格 𐟓… 考试时间：每年7月（具体时间以官方公告为准） 𐟌 证书全国通用：可通过上海市人力资源和社会保障局相关栏目查询，或登陆技能人才评价工作网查询 𐟏 补贴对象：社保缴金人员可领取1600元补贴，本市户籍失业人员可领取2000元补贴 𐟚력…쥊ᥑ˜或事业编制人员不在补贴范围内

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