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控规图最新娱乐体验_控规图在哪里查(2024年12月深度解析)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

控规图

北漂少女买房记：如何挑选保值的黄金地段？作为一个北漂大军的一员，今年我终于在帝都安了家𐟏ᣀ‚作为一个刚需自住的年轻人，同时希望房子能保值，我的选房策略可能和大多数北漂朋友有些相似。考虑到百度上大多是年轻人，实力有限，通常要在几个区块中进行抉择，那么问题就变成了：年轻人实力有限，不能一次性购买核心区，首次置业应该买房在什么地段，更保值呢？综合各大V的观点，我发现一个有效的方法是：看控规✅。因为我国的地产走势受政府影响非常大，直接影响区块未来发展。“控规”是“控制性详细规划”的简称，指的是政府对地块的规划。随便一搜“控规图”，就能看到各种彩色图片。 ⭐️⭐️看控规，颜色很重要⭐️ 控规图里的颜色基本上就那么几种，但它们代表着不同的地块规划。比如，居住用地和商办用地的比例，决定了未来这个地块的发展。原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势；而如果这个地块大面积比例是商办地块，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或租房，未来这里的房价和租金都有保障。拿我所在的城市，北京为例： 𐟑‰北京最核心的CBD地块，就是金融街，控规如图2。大部分区域全都标紫红色，全是甲级和超甲级办公楼𐟏⯼Œ还有大型公共设施（红色）。旁边的黄色地块住宅，必然价值上存在不可替代性。这个区域云集着全国好多五百强、金融、四大行总部，所以这个区块的住宅是最贵的。如前所述，年轻人买不起很成熟的中心区，那么来看看北京5环边缘区域，哪些更有发展潜力： 𐟏 𐟑‰新首钢区域商业办公用地（红色）占比很少，医院用地只有一小块，大部分用地规划不明，所以附近古城房价一直平平无奇。 𐟏 𐟑‰东坝西区域商业办公用地占比适中，几块医院用地𐟏奒Œ教育用地加分了不少，所以东坝这两年很火。总结一下：控规：选择商业写字楼用地比例大的区域。用途：同样商业用地比例下，选择真正拿来做写字楼的区域。产品：配套差不多时，选择环境和物业好的楼盘。时间：选择住宅先盖写字楼后盖的区域。 ⭐️⭐️本文的控规图都可以在北京市国土规划局的官网找到～⭐️⭐️

中海公元里：南苑板块的绿色未来 𐟌🠥—苑板块的发展规划已经公布，预计将在三月底正式公布。丰台区将大力打造南苑，生态、交通、医疗、商业和教育等方面都将发生显著变化。 𐟌𓠨焥ˆ’亮点：南苑森林湿地公园，规划面积约17.5平方公里，是奥林匹克森林公园的2.5倍，朝阳公园的6倍。南苑地区控规图将于三月底公布。 𐟚— 交通发展：槐房路五爱屯西街将成为大兴机场的主干道，预计2026年开工。 19号线二期新宫南站的位置将于年底前公布，预计2028年投入使用。 𐟏˜️ 拆迁计划：在“十四五”期间，南苑板块将完成所有腾退拆迁工作。大泡子周边近200户将于三月底启动拆迁。 𐟌🠧”Ÿ态环境：大泡子计划年中灌水，南苑中学将尽快完成还绿。 ⚕️ 医疗配套：规划有医疗用地。 𐟏젥•†业发展：规划8.66万方商业综合体。 𐟓š 教育资源：东南和学区内的东高地三小将成为板块内的重点教育资源。 𐟏ᠩṧ›訾𙯼š中海公元里是唯一的新盘，得房率高达89%，开盘价格惊喜，部分房源预计会以特别优惠价格推出。

眉山天府新区视高控规图详解 93年的未婚女子，目前在上海一家大厂工作，积累了一定的社会资源和圈层认知。未来计划回到成都定居，并计划自己创业。目前，她在金融城有一套全款公寓，租金可达3000元。在视高还有两套贷款住宅，一套120平米，一套180平米，每月还款1万元，贷款期限为30年。她持续关注成都和四川天府新区、眉山天府新区的各种动态。期待未来能成为朋友或合作伙伴。𐟏™️

【49轮报价，溢价40.6％！安阳一宗住宅地块1.66亿元成交】11月28日，记者从河南省土地使用权网上交易系统网站获悉，安阳市出让1宗住宅地块。根据成交结果，该地块溢价率40.6%，成交总价为16630万元。据悉，该地块位于北关区平原路与漳河大道交叉口西北，出让面积26288.75平方米，规划用途为住宅兼容商业，使用年限70年。本次地块出让经49轮报价，最终由河南润安建设集团房地产开发有限公司竞得。从控规图可以看到，此次出让的ays-2024-20（DB1-2-27-1）地块内兼容商业，配套建设文化活动站、老年人日间照料中心（托老所）、社区卫生服务站、综合健身场地、便利店等。（安阳融媒）

烟台买房避坑指南：资深房产人给你支招作为一个在烟台摸爬滚打多年的房产人，我对烟台各个区域了如指掌，各个板块的发展逻辑也一清二楚。更重要的是，我知道很多楼盘开发商不会告诉你的那些“坑”。如果你正在考虑在烟台买房或者已经在看房了，欢迎在评论区留言，我会认真客观地回复你。买房这件事，信息差可是关键，所以我想通过这篇笔记给大家分享一些实用的建议。首先，我会同步一下各个楼盘的优缺点，让你对每个楼盘有个清晰的认识。其次，我们花了一个月时间整理了一份万字长文，里面涵盖了烟台买房如何选择板块、板块价值分析、楼盘分析、每个板块的白皮书和控规图等等。总之，买房是个大事，希望大家都能避开那些“坑”，找到适合自己的房子。如果你有任何问题，随时留言，我会尽力帮你解答。𐟏က

买房必踩的5个坑，你中招了吗？大多数人买房后都会后悔，这并不是耸人听闻。事实上，只要你买房，很可能就会掉进一些常见的陷阱。那么，买房时应该关注什么呢？是华丽的售楼部、精心设计的宣传资料、沙盘和样板房，还是销售人员的吹嘘？错！这些都是开发商精心设计的套路。很多人买过房子后才知道，每个楼盘的购房合同里都会有这样一句话：出卖人的广告、沙盘、样板房以及销售人的承诺均为邀约邀请，不作为交房、验房、退房等事项的约定标准以及验收房屋的依据。这句话简直让人无语。那我们应该怎么看房才不会掉坑呢？这里给大家几点实用的建议：区域选择：买房先看区域，挑错了区域，房子就废了一半。记住，能买城区绝对不买乡镇远郊，因为城市优质的配套资源都集中在城区。未来，远郊的楼盘可能会降价都卖不掉。看控规图：确定要买某个楼盘后，一定要看这个楼盘所在片区的控规图。它能告诉你楼盘附近会建些什么，红色的是商业区，粉色的是学校，紫色的是行政单位，浅粉色的是医院。这些颜色越集中的地方越值得买，反之，啥都没有的地方不要买。另外，楼盘附近有没有公墓、垃圾站，后续会不会建环形立交，也能看得一清二楚。了解开发商和物业：一定要去了解清楚开发商、承建商、物业公司的质量和口碑，这是决定你交房和居住体验的关键。学校和落户：学校和落户是两个关键的环节，一定要落实清楚。了解楼盘优缺点：一定要充分了解一个楼盘的优缺点，重点要关注缺点，搞清楚哪些是能接受的，哪些是不能接受的，这样买房才不会后悔。买房是一件大事，希望大家都能擦亮眼睛，避免踩坑。

𐟌🤹江未来公园社区能源升级𐟔‹ 𐟌𑤹江未来公园社区迎来重大变革！社区南侧的高压线即将“潜入地下”，我们的环境将变得更加美丽，安全性也将大幅提升。 𐟔祷姨‹计划对现有的4回220kV架空高压线进行改造，总长度达2.3公里。建设规模宏大，计划建造一条2.4米*2.7米的电力隧道，全长2.3公里。 𐟏—️九江未来公园社区能源配建项目的设计/标段中标结果已公布，项目业主为成都空港建设管理有限公司。中标单位为爱建信达工程咨询有限公司，中标价为3139515.97元。 𐟓项目范围线已根据九江片区控规图、现状情况及前期方案暂定，最终实施范围需待勘察、设计单位进场后查勘后报规自进行确认。 𐟌Ÿ期待未来公园社区的华丽变身，让我们的生活空间更加美好！

成都买房回忆录：从3月到现在的那些事儿从3月开始，我和老公就踏上了买房之旅。那段时间，我们几乎把成都南边所有主流板块的楼盘都看遍了。现在回想起来，真是有一段难忘的经历。写这篇文章，主要是想给大家一些参考，欢迎大家讨论哦！买房计划的转变 𐟏 其实，去年我们还没什么强烈的买房计划。那时候政策还没变，我们还在等“刚一”的资格。结果刚等到“刚一”，政策就变了。再加上年底的口罩事件和节日，等我们回过神来，小阳春已经来了。我们的关注区域 𐟌† 因为我和老公的工作地点在金融城和天新总部商务区，所以我们主要关注高新、锦江、武侯、天新这几个区域。后来我们还看了成华区的杉板桥和槐树店。主要聚焦的板块有武侯新城、高新新川、锦江白鹭湾三圣乡、天新天东天西公园区和成华杉板桥槐树店。给朋友们的建议 𐟒ኧ ”究规划：一定要找到目标楼盘周边的控规，搞清楚城市总体的规划，还有区域整体的定位。有很多专门研究规划和项目的团队，大家可以找找他们，而不是那些专门做房产的。实地考察：别只在网上看盘，出了售楼部就不管了。周边转转，把控规图拿出来对照，和周边二手房价格比较一下。多看其他楼盘：同一板块的其他楼盘也看看，不管是不是预算范围内的。这样可以横向对比位置、配套、户型、装标、环境等。听听其他楼盘销售对目标楼盘的评价，他们会很直接地说对方楼盘的不利因素。利用网络资源：微博、百度、购房通、房小团等都用起来，多搜搜网友们的评论。可以加一些群，和一些朋友交流交流，但一定不要加那些高收费的咨询服务群，那种明显割韭菜的博主远离！远离！远离！他们高价卖给你的信息其实你自己都能获取到。找渠道：除了部分热门盘，大多会上渠道，然后渠道返佣金可以节约一点点。建议找家人朋友先去看，留家人的信息，同时一定要注意人脸识别，两口子的话最好别一起去，留一个给渠道，要不后面就用不了渠道了。如果这个盘有渠道，再用实际购房人信息通过渠道进行交诚意金、冻资。买房的心态 𐟒𐊊现在买房想赚大钱很难了，甚至绝大多数新房都是站岗的。所以一定要考虑自己住！建立自身的评价体系，可以参考一些公主号里介绍的评分体系自己建立体系。希望这些经历和建议对大家有帮助！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

想买房稳赚不赔吗？教你们一招规避风险！尤其是买新房，关键就在规划图。「北京房产超话买房攻略超话」「控规图」「规避风险」Linda_凌云的微博视频

𐟏 新手买房必看！这些关键点你了解吗？买房可是人生中的大事，对于新手来说，需要关注的点可不少。今天，我就来给大家分享一些购房时需要注意的关键问题，帮你避开那些常见的坑！避开不利因素 𐟚늩斥…ˆ，选房子的时候要避开一些不利因素。比如，主干道、高速、高架桥附近的房子，这些地方的噪音和空气污染问题可不能忽视。还有垃圾焚烧站、加油站、垃圾中转站附近的房子，这些地方可能会对你的居住环境和健康造成影响。另外，噪声大、污染重的工业区附近的房子也要慎重考虑，长期居住可能会对你的身心健康产生不利影响。查看政府发布的片区控规图 𐟓 在购房前，一定要查看政府发布的片区控规图，了解未来的规划和可能的不利因素。这样可以让你对未来的居住环境有一个清晰的了解。关注开发商的资金背景 𐟒𜊩€‰择开发商时，要关注其资金背景和信誉。开发商的实力和信誉关系到项目的质量和交付的可靠性。毕竟，谁也不想买到烂尾楼吧？楼盘物业 𐟏⊧‰餸š管理的质量直接影响到你居住的舒适度和房产的保值增值。一个好的物业公司能让你住得安心、舒心。容积率 𐟓Š 容积率是衡量居住密度的重要指标。容积率过高意味着居住密度大，可能会降低居住的舒适度。所以，选房子的时候一定要关注这个指标。车位配比 𐟚— 车位配比关系到未来的停车问题。合理的车位配比可以避免停车难的问题，让你出行更加方便。梯户比 𐟚ꊦ⯦ˆ𗦯”影响着等待电梯的时间和居住的舒适度。选择一个合适的梯户比可以提升生活质量，让你每天上下楼都变得轻松愉快。避开老破小 𐟏 除非是学区房或者有特殊需求，一般不建议购买老破小。这些房子可能存在管线老化、户型不合理等问题，且可能影响生活质量。总结 𐟓 购房时，我们需要综合考虑多种因素，从地理位置到房屋质量，从开发商背景到未来的居住环境。希望这些小贴士能帮助你在购房时做出更明智的选择，找到那个能让你安心、舒心、开心的家。亲爱的小伙伴们，愿你们在购房的路上，都能避开那些坑，找到真正适合自己的避风港！

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