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杭州取消限购权威发布_杭州取消限购了吗(2024年12月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

杭州取消限购

杭州取消限购后楼市走向如何？一文解析最近，杭州的限购政策终于松绑了，大家都在猜测楼市会怎么走。今天，我就来给大家分析一下，杭州取消限购后楼市的走向。内容干货满满，建议点赞、收藏并转发给有需要的朋友！限购政策为何松绑？𐟤” 限购政策从一开始的坚决不松到如今一连串地取消，速度越来越快。这到底是怎么回事呢？其实，这背后的原因是430会议定的基调。430会议明确提出“要去不除”，于是就有了成都、南京、西安、杭州、北京、深圳、天津、上海等城市陆续放开限购的政策。这表明，政府已经明确传达了一个信号：从现在起，我们要重演2015年的大救市。房价该涨还是该跌？𐟏 很多人可能会疑惑，现在房价已经不低了，为什么还要让房价涨？其实，救楼市就是救经济。房子不涨，购房的中产阶层面对贬值的房子，怎么敢轻易消费？房子横盘，70%未购房的群体看到房价不涨，自然会持观望态度。不消费，经济怎么拉动？所以，房价不会大幅上涨。杭州楼市的现状𐟓Š 低库存去化周期：截至4月份，杭州商品房存量为702万方，去化周期需15.5个月，远低于18个月的警戒线。但值得注意的是，从2023年四季度的库存去化周期13个月到现在已涨至15.5个月，这说明杭州的房子越来越难卖，楼市已进入滞销阶段。中签率：杭州买房需摇号，若流摇说明市场冷清，中签率低说明市场较好。以前，杭州的楼盘都得摇号，哪怕是较偏远的地方，中签率都极低。今年，有三分之二的楼盘流摇了，这说明只有少数项目还保持热度，大部分楼盘已进入寒冬。目前，杭州新房与去年同期相比，成交量几乎都在上升。价格下降：新房价格环比下降了2.26%。最大的问题在于二手房，杭州二手房的问题相当严重。有人说杭州二手房库存量是15万套，也有人说是25万套，暂且算作20万套，要消化这20万套大概需要多长时间？需要三年才能卖完。可能这么说你没什么概念，换种说法，相当于100套房子在卖，买房的人目前只有5到8人。最关键的是杭州二手房的挂牌价还有下跌趋势，一直保持着挂牌量在增加，降价房源不断增多，这意味着什么？总结𐟓 总的来说，杭州取消限购后楼市的走向还是比较复杂的。虽然政策松绑了，但市场反应并不如预期那么热烈。房价不会大幅上涨，而新房和二手房的成交量也在波动中。对于购房者来说，现在可能是一个相对较好的时机，但也要根据自己的需求和经济情况来决定是否入手。希望这篇文章能帮到大家更好地了解杭州楼市的走向！

大家快来听个离谱事儿！最近杭州取消限购了，嘿，这可不得了。原本价值四百万左右的房子，好家伙，一夜之间就像打了鸡血，价格蹭蹭往上涨了30%，直接飙到五百多万啦！这涨幅，就跟火箭发射似的，好多本来打算买房的市民都被吓跑了。有人说不是有“买涨不买跌”这说法嘛，房主们就想靠提价大赚一笔。可咱购房者又不傻，四百万的房子都得掂量掂量，更别说涨到五百多万了。我不买可不是因为钱不够，是这明摆着把咱当冤大头啊！咱中国有五千年历史，都说“上有天堂，下有苏杭”，这杭州房价要是老这么疯狂，动不动就四五百万甚至更高，那我可就奔苏州去了。苏州的别墅才两百多万，和杭州房价一比，简直就是白菜价啊！你们想想，这房价涨得这么邪乎，到底是谁在背后推波助澜呢？是房主、开发商还是其他利益方？不管怎样，咱得呼吁市场理智点，得保护购房者的合法权益啊！“上有天堂，下有苏杭”这么美好的说法，可不能让这种疯狂房价给毁了。#热点引擎计划# #多的是你不知道的事#

告诉大家一个非常好笑的事情：最近杭州不是取消了限购政策吗？结果呢，原本价值四百多万的房源，一夜之间价格飙升30%，涨至五百多万。这样的涨幅让许多原本有购房意向的市民望而却步，感叹杭州的房价如同坐上了火箭一般。”不是喜欢买涨不买跌吗？那我就把价格提高。但作为一个购房者，四百万的房子我都不买，更别说涨到五百多万了。我并不是因为没钱而不买，而是因为我不傻，这明显是把大家都当成傻子。所以啊，浙江人真的是太会做生意了。中国有着长达五千年的历史，有句话说得好，“上有天堂，下有苏杭”。但如果杭州的房子都是这样操作，动不动就四五百万，甚至七八百万，那我宁愿去苏州买房。苏州的别墅和杭州的价格相比，简直就是白菜价，只要两百多万。你们说是不是这个道理？“面对如此疯狂的房价市场，我们不禁要问：究竟是谁在推动这一切？是房主、开发商还是其他利益相关者？无论如何，我们都应该呼吁市场回归理性，保护购房者的合法权益。毕竟，‘上有天堂，下有苏杭’的美誉不应该被这样的房价所玷污。”

杭州楼市大放送：买房自由，你心动了吗？ 𐟎‰ 杭州楼市新政策来啦！“上有天堂，下有苏杭”，想要在天堂安家的小伙伴们，杭州现在全面取消了住房限购，简直是买房自由的第一步！ 𐟤” 其他城市还在犹豫不决，杭州已经一步到位了。深圳非核心区域的购房社保要求从三年降到了一年，北京五环之外单身的小伙伴可以多买一套，天津也不再对河北人限购了。 𐟤𗢀♀️ 在杭州，不管你是哪里人，只要你想来住，都欢迎你。资料不用审，有房子有货，号都不用摇，直接买买买！ 𐟘€ 如果你在杭州已经有一套房，只要把老房子挂牌出售，不管卖没卖出去再买，都能按首套房贷款。 𐟧 3月份杭州刚取消了二手房限购，效果立竿见影。当月二手房成交8500套，环比增长236%，二手房成交比新房多多了，8年来首次出现这种盛况。 𐟘› 二手房疗效杠杠的，那就赶紧放开新房限购吧。杭州这波操作真是想卖房想疯了。 𐟙„ 这些年来，杭州堪称“基建狂魔”，有11座高铁站、3座航站楼、建筑面积108万平的萧山机场，10年就建成500km地铁，直接刷新全球最快速度。 𐟘‡ 这些成就离不开强大的财政实力，地产功不可没。2016年开始，杭州7年卖地1.7万亿，后5年土地收入和公共预算收入比值高达140%，全国第一稳稳拿捏。 𐟘Ž 这次全面取消限购，如果能重新点燃买房热情，有望再次点燃卖地行情，带来财源滚滚，给这块风水宝地的建设添把火。 𐟘 也有望给其他城市打个样，掀起一阵大范围的自由买房热潮。 𐟘Š 不过呢，自由买房可不代表买房自由哦。对大多数人来说，缺的不是购房资格，而是购房资金呢。

【杭州楼市回暖：二手房“涨势”领先】在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，时间进入11月下旬，热度仍在延续。今年是杭州楼市的“政策放开之年”，5月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了“史上最宽松”的购房条件。（第一财经）

杭州楼市新政：谁将是最大赢家？杭州楼市最近动作频频，直接取消了限购政策，买房还能落户，这波操作真是有点猛。那么，这次新政到底利好哪些人呢？老杭州人对于很多老杭州人来说，之前非限购区的房子他们可能不会去摇号。现在好了，房票限制没了，首付要求也降低了，贷款压力也减轻了不少。大家可以放心大胆地去摇主城区的红盘、粉盘了。接下来，市中心的好地也会陆续推出。郊区新房郊区的新房项目也不用再搞那些繁琐的0登记了，直接登记就行。人数多就摇号，人数少就自己卖。卖不好也不用担心，旁边也没多少新地出来。总之，销售压力小了不少。省内公务员想给孩子在杭州买房的那些在省内工作的公务员，想给孩子在杭州买房的，之前因为社保问题可能不太方便。现在放开后，可以直接给在上大学的孩子买房了，真是方便了不少。有钱人市场不好的时候，能不能复苏，除了靠省内老乡，还得靠你们这些有钱人。有钱人的需求还是很大的，市场能不能好转，就看你们的了。那么，这次新政利空了谁呢？真心想卖二手房的人那些等着卖二手房的人可能要失望了，后面会有很多挂牌的新房跟你竞争。想买低密楼盘的朋友想买低密度楼盘的朋友们也要注意了，开发商的各种骚操作会越来越多，比如找不到销售、找不到售楼处等等。主城区的红盘主城区的红盘会越来越难摇，毕竟不需要房票了，而且首套资格也都空出来了。总的来说，这次新政对杭州楼市的影响还是挺大的，大家可以根据自己的需求和情况来做出相应的调整。

杭州“双限”取消，房价上涨在所难免最近，杭州的楼市终于迎来了一个重大变化——取消了“双限”政策。这个政策从2019年7月开始，一直到2024年10月才结束，主要是为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为。不过，从2021年开始，杭州的楼市就出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。然而，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。杭州的新房限价政策从2019年7月开始实施，到2024年10月结束。在这段时间内，为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为，政府采取了这一措施。然而，从2021年开始，楼市出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。不过，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。此外，杭州作为“数字经济第一城”，对“土地财政”的依赖性较高。这也是杭州取消楼市限购限价的一大因素。2023年，杭州市一般公共预算收入有所增长，但主要包括土地出让金的政府性基金收入下降了30.3%。市政府在推进重大项目建设上面临了较大资金压力。因此，“双限”政策的取消可以刺激房地产市场，从而缓解地方的财政压力。总的来说，“双限”政策的取消将为杭州的超大城市建设注入活力。2019年末，杭州常住人口突破1036万人；到了2023年末，这一数字增长到1252.2万人。随着人口的增加和需求的增长，房价上涨是不可避免的。

杭州楼市2014年大跌后的去库存之路房地产市场的周期性波动，让杭州楼市在2014-2016年经历了一次深刻的“去库存”阶段。𐟏 𐟔堲014年，杭州楼市的转折点出现了——勾庄的德信北海公园项目大幅降价，这成为了市场从繁荣转向萧条的标志性事件。 𐟓‰ 此后，杭州楼市陷入了库存积压和市场低迷的困境。这一事件与如今云城西站保利云珹瑧悦府的降价有异曲同工之处。 𐟛 ️ 政策调控随之而来—— 2014年7月，限购政策调整，取消了萧山区、余杭区的新房限购；购买主城区140㎡以上新房的限购也取消了。 2014年8月，杭州全市取消限购，同时公积金贷款条件放松、“杭八条”等政策也相继出台。 𐟓ˆ 这些政策的效果逐渐显现，杭州楼市从2014年7月开始成交量逐步回升，这一趋势持续到2016年8月，杭州重新启动了限购。 𐟏 经过两年的去库存救市，杭州楼市开始新一轮的上涨。在这一阶段，杭州主城八区的新房库存大幅下降。从2014年8月的新房住宅总库存9.4万套，降至6.3万套。去化周期也从原来的18个月（月均0.5万套），降到5个月（月均1.2万套）。 𐟌Š 回顾2014年的政策调整，与如今的市场环境有惊人的相似之处。背后的原因是经济环境的低迷，供需结构的转变以及市场信心的丧失。这三者的共同作用，导致了市场的低迷。 𐟔„ 调节供需结构，是杭州楼市的关键所在。

明夏-五分钟晚新闻（2024年10月10日星期四九月三日）：梦世界公司成立日志录：今天是梦世界公司成立第2333天，星期四，不吃早饭了，中午吃米线，下午见刘律，吃了牛肉火锅，晚上回去睡觉，成都一直下雨很无聊！明天最后一天，游戏太浪费时间，我要少玩了，加油！哈哈哈！只是休闲而已，买了好多干果，准备路上吃，哈哈！ do not give up and you will be success in the world. 1、10日晚国内油价将迎年内第八次上涨，油价预计上调120元/吨，加满一箱92号汽油将多花5元左右； 2、杭州宣布：新房全面取消限价，商贷首套、二套住房最低首付统一为15%；海南多地官宣：取消住房限购政策，实施6年的“全域限购”开启松绑模式； 3、广东省进入登革热流行季：深圳一周新增115例病例，29个社区有传播风险； 4、A股三大股指9日大幅低开：沪指跌超6%、创业板指跌超10%，三市下跌个股近5100只，其中近2500股跌超9%； 5、南宁：按摩服务业首次列入特种行业管理，凌晨2时至8时进入须实名登记，11月1日起施行； 6、甘肃一男子向74个QQ好友发送496部淫秽视频，因传播淫秽物品罪被判拘役4个月； 7、洛阳一博物馆用照片替代实物展览，游客吐槽被当傻子，馆方回应：已反馈，后续会展示实物； 8、停车位车辆无故被拖走！交警称领导让拖，甘肃张掖警方通报：是长期停放，群众投诉。车主：是免费停车位，也没说不能长时间停放，要求警方拖回原处；

杭州楼市新变！限价取消，补贴多 𐟎‰ 杭州楼市迎来重大变化！全面取消新房限价，已出让用地将按原计划进行，这意味着杭州目前没有限价和限购的要求啦！ 𐟒𐠩斤𛘦𞋥’Œ利率调整：首套、二套统一最低首付15%，公积金最低首付20%。商业利率方面，首套为3.15%，二套为3.25%。公积金利率首套为2.85%（公积金贷款额度20-130万）。 𐟏⠥„区县购房补贴：萧山区购房消费券3万元，有效期截至10月15日。临平区契税补贴标准为20%-30%，截至2024年12月31日，部分街道购房补贴2万元，总额1200万，兑完为止。 𐟔„ 取消社保排序和限售：购房公证摇号维持原政策，但不再触发限售及社保排序。10月9日前出让用地保持原政策，前期限售房源仍执行限售（已汇总）。 𐟒𜠩똥𑂦졤𚺦‰补贴：A类人才最高可享800万补贴，B/C/D类分别200万、150万、100万补贴。E类人才享受富阳40万、临平20万、临安35万补贴。 𐟏™️ 支持各区县因地施策：全面推动住宅以旧换新，加快出台购房补贴、房票安置等措施。 𐟏 杭州落户新政：积分落户需满100分且持有有效居住证，凭房产证可得80分，相当于购房即可落户。