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瑞海家园最新视觉报道_瑞海家园二手房(2024年11月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

瑞海家园

西红门区域买房记：从兴海家园到瑞海家园上个周六，我沿着4号线继续看房，这次的目的地是西红门区域。西红门附近的房子优缺点明显，给大家分享一下我的感受。 𐟌Ÿ 商业配套齐全西红门附近的商业配套真是没得说。地铁站出来就是荟聚（据说是南城最大的商场）、宜家和山姆会员店。再远一点还有鸿坤广场。附近还有兴海和兴华两个公园，生活还是挺方便的。 𐟚‡ 地铁人多不过，地铁人多也是个问题。中介告诉我，如果你想住这边，一定要体验一下早晚高峰，人真的很多。感谢中介小哥的提醒，这可不是一天两天的问题，而是长期要面对的。 𐟏ᠥ…𔦵𗥮𖥛튥…𔦵𗥮𖥛�†为星苑、日苑和月苑。星苑和月苑是商品房，日苑是回迁房。几个小区我都看了，自采暖但没有电梯。 𐟌™ 月苑月苑的房子是04-06年建的，有16栋板楼，没有电梯，楼梯是洋灰的，楼道里没有杂物。距离西红门站大概900米。小区门禁不严格，外立面显得有点旧，停车位很充足，油漆路也很干净，但绿化一般。我看了一号楼二层的H户型，客厅和主卧朝南，但临街，有个交叉路口，采光一般。 𐟌Ÿ 星苑星苑的房子也是04-06年建的，有18栋板楼。对面是兴海学校，旁边有两个幼儿园，幼儿园西边是兴海公园。附近配套特别齐全，距离都很近。小区门禁不严格，内部是油漆路，很干净，绿化也很好，有健身器材、长椅和活动区域，停车比较有序。总高六层的板楼，户型是南北的两居室，精装修的房子。听说业主家里生二胎，孩子比较小，所以用的都是环保材料，可以直接拎包入住。没有空间浪费，视野也没有遮挡。缺点是客厅的窗户比较小，采光一般。星苑距离地铁站大概800多米，对应的学校是兴海幼儿园和兴海学校，距离鸿坤广场400米。 𐟌ž 日苑日苑总共33栋板楼，是04-09年建的，比星苑和月苑要新。门禁不严格，外立面观感比其他两个苑好，油漆路很干净并且挺宽的，停车位充足。每栋楼前都有绿化，中间有小长廊，但特别杂乱。日苑的楼梯贴砖比较干净，比星苑、月苑两个商品房用的洋灰要好。一层楼梯下面堆了杂物。我看了十号楼的南北两居室，户型方正，明厨明卫，卫生间对着小花园，厨房和阳台之间的墙可以打掉。虽然是二层，但客厅前面没有遮挡，采光很好。还看了一个三室两厅，总高六层，五层的视野很好，两侧的落地窗，采光也好。每个卧室都在10平米以上。日苑距离地铁站最近，只有500米左右。其他配套和星苑、月苑相同。下一篇继续写瑞海家园、世嘉博苑等几个小区的看房经历。

西红门踩盘记𐟏᥈š需必看西红门这个地方最近可是火得不行，好多博主都在推荐，再加上它在五环内，地理位置也不错，所以我决定去看看。我的首选当然是靠近地铁的房子啦，所以主要看了地铁站附近的楼盘。兴海家园星苑 𐟌Ÿ 这个小区大概是04年建的，我看了两室和三室的户型，设计挺方正的，基本上没有浪费面积。周边配套也挺方便的，商业、公园都在附近，地铁站大概900米左右。三室的那套北面临街，感觉有点吵，不过总体来说还不错。还有月苑和日苑，这两个小区也是一起的，不过回迁房的本子刚下来，不够五年，有点麻烦。鸿坤理想城礼域府 𐟌𓊨🙤𘪥𐏥Œ𚦌𚥤秚„，环境也不错，平均距离地铁站大概1.5公里。我看了一个东西朝向的楼，全部临街，中间南北的楼价位高了点，我够不到。不过有兴趣的朋友可以去看看，说不定有合适的。世嘉博苑 𐟏™️ 这个是08年的商品房，地铁站就在旁边，对面是荟聚商场。小区有两个门，带电梯，集中供暖。周边很多自采暖的房子，小区里有板楼和塔楼，塔楼一梯的户数少一点。地上地下都有停车位，小区里房子情况比较多，同小区的房子差价也挺大，注意有些位置会很吵。瑞海家园 𐟏ከ🙤𘪥𐏥Œ𚦲ᦜ‰电梯，是经济适用房，落地窗，外立面看着有点旧。一二区没有固定停车位，三区有部分地下车位，自采暖。房间都挺大，户型不错，看起来挺敞亮。一二区距离地铁近，二区最大，三区大概一公里。兴都苑西区 𐟏 这个小区位置一般，周边看起来比较荒凉。它是03年的小区，带电梯，小区内部还可以接受，主要是价位比较便宜。鸿坤曦望山 𐟌„ 这个是今天看的楼里最新的，距离地铁大概1.2公里左右，是14年的房子。除了我买不起，其他都可以。综合考虑了一下，这边距离我工作太远了，而且也没有绝对的地理优势，所以我还是不考虑这边了。不过那边的朋友可以看看。总的来说，这次踩盘让我对大兴西红门有了更深的了解。虽然有些地方还不错，但离我工作的地方太远了，所以我还是会继续寻找其他更适合的房源。希望我的经历能对大家有所帮助！

𐟐𑥯𛧌륐鷺‹：加菲猫“小八”失踪啦！𐟔 亲爱的邻居们，大家好！我的加菲猫“小八”不幸失踪了。它是一只四岁的公猫，已经绝育，黑白奶牛色，头上有个显眼的黑色“八”字。失踪时间是11日早上7点到9点之间，地点在瑞海家园五区17号楼4单元。小八至今未归，身体虚弱，还患有心脏病和皮肤病，急需大家的帮助。如果您在家附近看到它，或者认为它是一只流浪猫并带回家收养，请尽快联系我，提供有效线索或归还者必有重金酬谢！联系方式请见图片。感谢大家的关心和帮助！𐟙 瑞海五区17号楼四单元丢失

𐟏 大兴购房新指南！ 𐟓想要在大兴置业？19号线是你的好选择！沿线的新房项目如西红门橡树湾、御璟星城等，都是值得考虑的优质房源。 𐟒𜥤祅𔧚„医药产业基地将迎来快速发展，医药行业红利将助力大兴腾飞。西红门商圈作为区域内最完善的板块，不仅二手房房龄新、价格适中，还有皇城根小学等优质教育资源加持。 𐟏ᩀ‰筹时，不妨关注瑞海家园、兴海家园等次新小区，它们以优越的居住品质和合理的价格，成为大兴购房者的热门选择。 𐟒𐤿值增值看产业，离产业中心越近的板块，价值越高。当然，购房不仅是追求地段，还要考虑未来出手的难易程度。 𐟚‡虽然大兴部分房源距离地铁较远，但黄村和大兴新城核心区等板块也有其独特魅力。预算有限的话，不妨考虑这些区域。 𐟎’最后，大兴区即将实施六年一个学位的政策，这对有学区房需求的家庭来说是个重要考量。快来大兴，找到你的理想家园吧！

北漂刚需买房记：西红门区域篇 𐟌Ÿ 瑞海家园瑞海家园分为一二三五区，一二三区品质差不多，五区便宜一些但离地铁站远。主要看了二区和三区，二区看得很仔细，户型一样，所以看三区时只看了看环境。二区很大，绿化很好，小区门禁不严格，门口商铺很多。三区和二区相邻，门禁也不严格，绿化感觉比二区还强，但路特别窄，楼间距小。 𐟏 总高六层，板楼无电梯，单元门常关。楼道贴砖很干净，没有堆放杂物。楼前有停车棚，楼间距很大。瑞海的两居基本都在90平以上，客厅是落地窗，但很小，做不到全屋采光；主卧和客厅朝南，低楼层有遮挡。 ✅ 配套齐全，内部有幼儿园、菜摊。距离地铁站500米，兴海学校、荟聚六七百米。还有小花园、长廊、健身器材等休闲娱乐的地方。 ❌ 小区西边有地铁轨道，靠近的几个楼可能会受到影响。 𐟌Ÿ 世嘉博苑世嘉博苑是09年的小区，共十栋楼，外立面很新。离地铁站只有300米，小区南边就是宜家、荟聚，西北边是兴华公园。 𐟌𒠧𛿥Œ–很丰富，中间是一片花园，还有小广场，配备健身器材、乒乓球桌等设施。单元门设计很好看，门厅空间很大，一层是贴砖，但比较脏。 𐟏 总高十五层，有电梯，一梯三户，看了两个户型，一个高楼层一个低楼层。第一套户型很好，装修房，在客厅就能看到宜家和荟聚，明厨明卫，并且是U形厨房。缺点是次卧采光一般；南边临街，是一个双向六车道，开窗有噪音。另一套全南的两居有一个长长的过道，空间有些浪费。 𐟑‰ 世嘉博苑有一个特殊的2+1户型，客厅、主卧朝南，次卧朝北。北边有个小平台，不算房本面积，可以改造成一个卧室。 𐟌Ÿ 宏盛东区宏盛东区分为两块区域，一边是居住区，另一边是配套的停车场和小花园，通过一道铁门隔开。 𐟌𒠨Š𑥛�Œ有小广场、长椅、文化长廊。业主说过节时，附近小区都会在这里组织一些活动。小区内部很干净，前两年物业把小区内的地面、围墙、包括水电暖气重新改造了，现在维护得很好。 𐟏 总高五层，板楼无电梯，楼梯没有贴砖，楼道挺干净。户型挺好的，客厅很大，主卧和次卧都有飘窗，属于赠送面积。楼前没有遮挡，采光很好。小区距离地铁站1.1公里，距离学校、鸿坤广场700米。对应的小学是北京第二实验小学大兴实验学校，中学是兴海学校。小区内有固定卖菜的地方，生活比较方便。

北京大兴买房：价值梯队与选择建议 𐟚‡ 近年来，大兴区凭借地铁19号线和4号线的通车，房价有了显著涨幅。这两条地铁线路贯穿南北，将西城、海淀和丰台丽泽商务区紧密连接，带动了草桥、马家堡、角门等地的房价。 𐟏 大兴的新宫、高米店、西红门等地，由于地铁线的开通和丽泽商务区的辐射，成为了南部刚需族的首选。这些区域的楼盘品质不错，流通性也很好。 𐟌Ÿ 西红门的推荐楼盘包括：瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、理想家园等。 𐟌Ÿ 高米店的推荐楼盘有：保利茉莉公馆、金地仰山东区等。 𐟌† 然而，随着市场的发展，大家对于南部的选择变得更加谨慎。海淀和金融街外溢的产业人口，更倾向于选择草桥、六里桥等区域，因为这些地方的房子品质好、居住环境优越，且上班方便，地铁30分钟-40分钟即可到达。 𐟏ᠥ䧥…𔥌𚧚„房子虽然价格较低，但对于高净值人群来说，距离较远。尤其是价格低于300万的房子，距离地铁较远，物业维护也一般，在市场竞争中被逐步淘汰是正常现象。 𐟏⠩€‰择房子时，还需注意新盘分流的影响，谨慎做出选择！

刚需买房记：西红门与高米店北的实地考察最近真是被买房这事儿搞得头大，尤其是小红𐟓–还给我限流了，真是让人无语。先说说我的情况吧：我们小两口都是97年的，都在北京打拼，工作单位分别在4号线和6号线沿线。所以我们主要在4号线沿线看房子。今天就带大家去西红门和高米店北踩了个盘。西红门篇 𐟚‡ 兴海家园兴海家园有三个园区：日、月、星。均价大概4万/平米，小区是06年的板楼，没有电梯，是回迁房。小区管理一般，楼道贴了瓷砖。最大的优势就是离地铁站特别近，周边配套也很完善，小学初中都是九年制的兴海学校。小区自采暖，一年大概3000块，停车也很方便，一年1800块。我们看的都是三居的大户型，户型方正，性价比确实不错。不过小区一层外边有绿化带，采光有点受限。没去看挨着地铁的楼，所以噪音情况无法判断。瑞海家园瑞海家园的均价在3.6-3.8万/平米之间，距离地铁站也很近。小区是04年的板楼，没有电梯，是经济适用房。自采暖，小区管理和环境一般，比草桥那边差一点。优势在于离地铁站近，楼道地板贴了瓷砖，户型方正，我们看的是大三居的户型。不过有个缺点：临近道路的几栋楼因为西红门地铁站在地上的原因，可以听到地铁的噪音。我们在三区位置亲自开窗感受了一下，还是挺明显的。高米店北 𐟚‡ 高米店北的部分我们下次再聊，今天就先说到这儿。希望大家能从我们的经历中找到一些参考，毕竟买房这事儿真是让人又爱又恨啊！

2024年北京大兴买房必知的10个真相 𐟏ᠥ䧥…𔥌𚨙𝧄𖦈🤻𗧛𘥯𙤾🥮œ，但对于追求高品质生活的高净值人群来说，距离较远是一个问题。尤其是那些价格低于300万的房子，往往距离地铁站较远，物业维护也一般，随着市场的发展，这些房子可能会逐渐被淘汰。此外，新盘分流的影响也需要注意，选择时一定要谨慎。 𐟌𓠤𛎥𑅤𝏥“质来看，大兴区有很多选择。但如果从未来的保值增值能力和板块的强势程度来看，距离产业中心越近的板块，价值越高。 𐟏™️ 西红门商圈是大兴区内发展最完善的区域之一，2022年还引进了皇城根小学。该区域的二手房房龄大多在1990-2014年之间，价格相对亲民。西红门东无论是现在还是未来规划，都看好其发展前景。 𐟏 在大兴区买房，次新房是一个不错的选择。瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、宏大北园、世嘉博苑、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑小区等，都是居住品质不错的次新房，值得一看。 𐟎’ 大兴区自2024年起开始实施六年内只提供一个划片范围内登记入学学位的政策。如果再有入学需求，将通过多校划片方式协调解决。这意味着在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学。 𐟓… 详细内容请查看相关图片。

𐟏ᠥŒ—京大兴区购房全攻略：从逻辑到建议 𐟏ᠥ䧥…𔥌𚨴�🩀𛨾‘ 如果你考虑在大兴区买房，首先要明确你的购房逻辑。大兴区的购房主要是自住为主，如果你追求的是保值增值和舒适的居住环境，建议预算提高到350万以上。350万以下的房子基本上以纯自住为主。 𐟚‡ 交通与区域发展大兴区受制于区位和交通因素，难以承接主城区的外溢需求。区域内缺乏能级产业，发展动力不足，难以产生更多需求。因此，虽然自住舒适，但升值潜力不大。 𐟏 距离与选择大兴区的房子虽然价格相对便宜，但对于高净值人群来说，距离较远。尤其是低于350万的房子，距离地铁较远，物业维护一般，部分房子还可能受到新盘分流的影响，选择时需谨慎。 𐟚‡ 地铁与新房如果你考虑刚需购房，19号线是一条值得期待的地铁线路。沿线附近有很多新房，如西红门橡树湾、御璟星城等，都是不错的选择。 𐟏 天宫院如果你通勤依赖4号线，可以考虑天宫院。虽然出了六环，但配套齐全，尤其是4号线的始发站，周边房子的品质也不错。建议重点关注保利春天里，但要注意避开靠近高速路的噪音源。 𐟌𑠧”Ÿ物医药基地未来，大兴区将受益于生物医药基地的发展。医药行业是当前快速增长的行业，大兴的医药产业基地将承接北京乃至全国医药企业的发展红利。 𐟏 次新房推荐在大兴区，次新房是一个不错的选择。如瑞海家园、宏盛家园、宏大南园等，这些小区居住品质不错，值得一看。 𐟏 西红门商圈西红门商圈是区域内发展最完善的区域之一，22年还签了皇城根小学。板块内二手房房龄较新，整体价格不贵，西红门现在的优势加上未来的规划，无论怎么看，都会是大兴很有前景的板块。 𐟏 采育别墅区大兴的采育不建议购买，这是北京的一个低价别墅区。如京能丽墅、兴创荣墅等，四五百万起就能买到。这里的房子主要考虑居住和养老，不用考虑流通性和保值性。

北京300万买房记：西红门区域探秘大家好，好久不见啦！今天继续聊聊我在北京买房的那些事儿，这次的主角是西红门区域。每次一提到西红门，我就有点头疼，因为这里的小区实在是太多了！不过别担心，我会尽量给大家理清楚。西红门区域概览 𐟏™️ 西红门区域位于南五环内，紧挨着丰台区。地理位置相当不错，有京开高速可以快速进城，地铁4号线西红门站也在附近。更棒的是，根据2035年的地铁规划图，未来还有19号线南延的西红门东站（不过离小区有点远，还得穿过京开高速）。周边配套 𐟛️ 说到配套设施，西红门区域真是应有尽有。有兴海公园和兴华公园，平时散步锻炼都很方便。最近的三甲医院是高米店的北京大学第一医院城南院区，距离西红门地铁站大概3公里。商业方面，荟聚是最大的购物中心，此外还有鸿坤广场、山姆会员店和新光界，生活起来相当方便。学校情况 𐟎’ 学校的选择比较多，但我对这一块儿需求不大，所以没太详细了解。总之，西红门区域的教育资源还是比较丰富的。小区划分 𐟏ኊ说到小区，西红门区域真是五花八门。我大概把它们分成几个系列：鸿坤系列：这是占地最多的系列，从刚需到改善再到别墅，各种定位都有。兴海家园系列：这个系列离地铁比较近，但都没有电梯。瑞海家园系列：离地铁也不远，包含一、二、三、五区4个小区。宏字系列：北边的几个小区，名字都有“宏”，比如宏盛家园、宏大中园南园和宏福苑。单独小区：像世嘉博苑、理想家园、月桂庄园等。明天开始，我会具体聊聊鸿坤系列的小区看房情况，敬请期待！希望大家多多支持哦！𐟓– 总之，西红门区域真的是大兴区最热的一个板块，适合各种需求的购房者。希望大家都能找到心仪的房子！