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栋察楼市最新视觉报道_洞察楼市沈阳(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

栋察楼市

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青岛CBD真相揭秘：买房前你必须知道的事上周，我有幸陪同一位外地朋友在青岛看房，他坚持要去CBD（中央商务区）看看，想买套新房。于是，我带着他实地考察了几处房源，包括远洋万和云璟、华润润府和安澜地。当我们到达所谓的“CBD”时，朋友问置业顾问：“你们楼盘周围有几家上市公司？有几栋亿元楼？”这个问题直接把置业顾问问住了，他只好说：“我们周围有很多写字楼。”然后转头对我说：“L哥，咱先看房子，回头我查查数据再告诉你。” 后来，我告诉朋友，青岛的CBD其实不止一个，而是多个CBD中的一个。青岛的CBD并非单指挂牌子的“中央商务区”，而是以“浮山湾、金家岭、中央商务区”为主，以近郊核心区为辅。青岛的CBD：多中心发展 𐟏™️ 青岛的发展并非环线城市，而是以前海一线为方向，各区聚焦发展。前海一线从栈桥到市南东部、麦岛、石老人，以及西海岸的前海，都是青岛优质的景区和高端商办的聚焦点。市北中央商务区、崂山金家岭遍布商办写字楼，西海岸新区的长江路、珠江路和城阳的正阳中路、春阳路一带也有不少商办楼宇。然而，很多外地楼市专家来青岛后，喜欢画个“五环”圈线来吸引眼球，这显然是对青岛这座城市没有深入调研的表现。 CBD的真假之争 𐟤” 回到朋友的问题，中央商务区是否真实存在？青岛有多少上市公司和亿元楼？截至2022年，全青岛市有税收亿元楼超过80座，市北有13栋亿元楼，崂山有40座，市南有27座。市北的13栋亿元楼中，中央商务区占据了半壁江山。虽然市北的CBD在全市范围内占比不超过10%，但从“非环线、多中心聚焦”的角度看，市北的CBD还是相当不错的。为何近郊的亿元楼不多？ 𐟏튊胡Sir一直提到“城区看亿元楼、郊区看产业园”。亿元楼数量分布和上市公司分布数量并不完全同步。截至2022年5月31日，青岛共有58家上市公司，城阳有10家、西海岸有10家、即墨有8家、胶州有7家，崂山有13家、李沧有1家、市南和市北各1家。城阳、西海岸以及即墨、胶州的上市公司数量不少。这些上市公司代表着青岛的大型公司和总部基地的分布，大型税源和工作机会也主要分布在这些企业内。结论 𐟓 市区的亿元楼并非“一楼一企业”，而是“一楼多产业”，更能接近外地朋友口中的“CBD”概念。朋友还是很专业的，能问起“亿元楼”和“上市公司”，但我们可以清楚地告诉他，中央商务区只是青岛多个CBD中的一个。希望这些信息能帮助你在青岛买房时做出更明智的选择！

郑州楼市降价潮：这些项目直降2000元！最近郑州的楼市真是热闹非凡，尤其是那些敢于降价的项目，简直让人心动不已。下面给大家盘点几个降价力度较大的楼盘，看看有没有适合你的。滨河国际新城-中海如园 𐟌𓊨🙤𘪥Œ𚥟Ÿ的新房均价在13000-15000元之间，但中海如园现在特价房只要10800元，而且还是现房哦！不过要注意，小区东侧的华夏大道上车辆往来较多，可能会有噪音。另外，离3号线地铁站有点远，大概1.5公里左右。杨金片区-常绿水投壹号院 𐟏ከ🙩‡Œ的小高层一梯一户，之前的价格在15000-15500元之间，现在特价房只要12800元左右。户型设计非常棒，全屋落地窗，住起来非常舒适。不过，周边配套还不是很完善，噪音也比较大。郑州管城区二环边的鼎盛阳光城 𐟌ž 这个项目在周边刚需新房卖14000元/平、改善盘卖18000元/平的情况下，阳光城一口价8999元/平，而且10%就能网签，明年就交房。小区只有一栋楼两个单元，其中一个单元是安置房，另一个是商品房。为什么这些楼盘降价这么多？这些“价格屠夫”之所以降价力度这么大，主要是为了提前打响今年“五一”假期的优惠战！在当前郑州楼市中，什么样的亮点才能吸引市场和购房者呢？答案是：价格足够给力！只有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格；营销政策足够给力，低首付网签、剩余全贷款之类也是有一定作用的；品质高，且相比之前价格略有降低，属于捡漏机会的；地缘性买房，小片区可选性又极少的稀缺楼盘。购房建议 𐟒እœ褸𛥟Ž、高价值片区，重点关注这些特价项目和房源，这绝对是捡漏机会，甚至是你在郑州这座城市实现居住升级、阶层跃升的契机。房企不稳的特价不要碰，一来是房企不安全，二来是品质太差，特价之前要看房企的安全性，以及项目不能有太大硬伤。买房不要只听亲戚朋友的话、不要只在网上四处乱看，根据自己综合需求去锁定区域和几个楼盘，实地好好考察，这样才会对一个楼盘有深入的认知。没有十全十美的楼盘，如果价格让你心动，地段和品质也基本可以，其他方面的小缺点可以忽略，满足你的大体需求就好。总结一下：首先考虑的是自己的实际需求，不然即便是特价房、低价房也不要买，不要冲动和盲目，买到便宜的不如买到真正适合自己的房子，这才是买房的真正意义。

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