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淮海晶华苑前沿信息_淮海晶华苑为什么便宜(2024年12月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

淮海晶华苑

淮海晶华苑：被低估的豪宅潜力股淮海晶华苑位于新天地板块，被誉为该区域的“万年洼地”，单价一直低于同板块的其他豪宅。那么，淮海晶华苑为什么价格较低？是否值得购买？本文将为你解答这些问题。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 淮海晶华苑建于2006年，与翠湖天地2期同年建成。开发商是马来西亚丰隆集团旗下的国浩房地产，在国内的知名项目包括北京的西城晶华、上海的国浩长风汇都以及重庆18T。 𐟑‰淮海晶华苑的选材非常考究，采用了大面积的玻璃幕墙，侧面是干挂花岗岩，与翠湖1-3期相比，有过之无不及。小区实行半人车分流，地面有少量车位，车位比充足，达到1:1。联源物业管理，收费为7.8元/平方米/月。小区自带空中会所泳池，设计独特。 𐟑‰每一栋楼的大堂挑高相当气派，提供24小时管家式服务。小区的门槛户型为170-183平方米的2房，主力户型为213-222平方米的3房，另有少量294平方米的4房、407平方米的5房和600平方米以上的顶复。 𐟑‰梯户比和私密性做得相当好，3梯2户，其中一梯为保姆电梯。每户有10平方米的入户门厅。从建筑品质、公共区域、户型尺度来看，淮海晶华苑都是当之无愧的豪宅楼盘。其地理位置优越，位于淮海路商圈东段的精华区域，隔壁就是大上海时代广场、HERMES之家等。 𐟒Œ𐟒Œ𐟒Œ 理论上，淮海晶华苑的热度和价格不应该比翠湖天地低太多。然而，现实是淮海晶华170平方米的两房总价只和品质低不少的翠湖1期的108平方米差不多。淮海晶华苑的低价主要出于两个原因。 𐟔首先，预算3000万的买房人中，大多是企业主背景，对风水比较讲究。淮海晶华南面紧挨着曙光医院，这打了一定折扣。实际上，医院的影响主要是心理层面的，小区和门诊楼之间隔着派出所和体检中心。 𐟔其次，淮海晶华苑的公共区域占用面积太多，两房户型得房率只有65%，大户型得房率也不到70%，这导致单价上的折损。淮海晶华苑的2房价格在2500万左右，3房价格在3000万出头，407平方米的五房仅售5000万。 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ 尽管淮海晶华苑在翠湖天地的强势压制下价格较低，但其保值的属性是毋庸置疑的。在这一轮豪宅行情里，淮海晶华苑几乎录得翻倍涨幅。

𐟏 黄浦区Top3小区推荐！ 𐟤”国庆假期，黄浦区看房攻略来啦！如果你正在寻找黄浦区的优质小区，不妨看看这三个超赞的选择！ 1️⃣ 翠湖天地御苑（二期）𐟏ከ™𝧄𖤸€期房龄较老，三期户型独特，但二期的维护相当不错！小区内人车分流，装修虽然稍显老旧，但都有打掉重做的潜力。虽然价格偏高，但绝对物超所值哦！ 2️⃣ 中海建国里𐟌† 这个小区是黄浦区房龄最新的选择之一！一期不满五，二期不满两年，装修新且周正，得房率超高。虽然和旁边的小区有些“亲密”，但不妨碍它成为一个值得考虑的优质小区。 3️⃣ 淮海晶华苑𐟏⊨🙤𘪥𐏥Œ𚥃新加坡的公寓楼，虽然房子本身没有太多亮点，但如果你喜欢这种风格的建筑，它或许是你的不二之选。 𐟒᤻夸Š三个小区各有千秋，你可以根据自己的需求和喜好进行选择哦！希望这些推荐能帮到你，祝你找到心仪的家！𐟏 ✨

𐟏⩻„浦区热门楼盘物业费大揭秘！ 𐟔想要了解黄浦区各大热门楼盘的物业费情况吗？这里为你盘点得明明白白！ 𐟒𐥻🥅륰Š，物业费30元，由第一太平戴维斯管理。 𐟒𐧿 湖天地4/5期，物业费19.2元，丰诚物业为您服务。 𐟒𐦵Ž南路8号，物业费16元，帕默斯顿物业为您打理。 𐟒𐥇量𗨌‚名公馆/兰馨公寓，物业费15.8元，新昌物业助您安心生活。 𐟒𐦀南公馆，物业费14.8元，世邦魏理仕提供专业服务。 𐟒𐥍Ž府天地，物业费14.5元，丰诚物业为您保驾护航。 𐟒𐦵𗧏€日晖，物业费14元，高力国际带给您尊贵体验。 𐟒𐦵𗧏€外滩，物业费12元，合创嘉锦管理团队为您服务。 𐟒𐧿 湖3期，物业费11.5元，丰诚物业继续守护您的家园。 𐟒𐧿 湖2期，物业费11.2元，万科物业助您享受舒适生活。 𐟒𐨞创滨江壹号院，物业费4.7-10.8元，绿城物业提供贴心服务。 𐟒𐨞创外滩壹号院，物业费10元，融创物业让您感受家的温馨。 𐟒𐥟Ž市一品苑，物业费10元，帕默斯顿物业为您服务。 𐟒𐧻🥜𐩻„浦滨江，物业费9.98元，享受高品质生活。 𐟒𐤸�𗥻𚥛𝩇Œ，物业费9.6元，中海物业带给您尊贵体验。 𐟒𐧿 湖1期，物业费9.4元，绿城物业助您享受宁静生活。 𐟒𐥤兴珑御1&2期，物业费8.8元，第一太平戴维斯提供专业服务。 𐟒𐩜𒩦™园，物业费8.2元，联源物业为您打理家园。 𐟒𐦷𗦙𖥍Ž，物业费7.8元，联源物业继续守护您的温馨家园。 𐟒𐥍Ž润外滩九里，物业费7.7元，华润物业带给您舒适体验。 𐟒𐩔橺Ÿ天地雅苑，物业费7.5元，第一太平戴维斯提供贴心服务。 𐟒𐥍Ž丽家族汇景天地，物业费7.5元，碧桂园物业助您享受优雅生活。 𐟒𐦷ᦰ𔦹𞨊𑥛�Œ期，物业费7元，上实物业为您提供舒适环境。 𐟒𐥍Ž府天地睿园，物业费6.8元，华府天地物业助您享受尊贵生活。 𐟒𐩻„浦滩名苑，物业费6.7元，上房物业为您提供贴心服务。 𐟒𐧻🦴𒤻•格维花园，物业费6.5元，上置物业助您享受宁静生活。 𐟒𐧻🥟Ž黄浦湾，物业费6.3元，绿城物业继续守护您的家园。 𐟒𐦵𗧏€黄浦，物业费6.2元，华敏国际为您提供尊贵体验。 𐟒𐩦™山丽舍，物业费5.5元，东湖物业助您享受舒适生活。 𐟒𐦵榱Ÿ公馆，物业费4.9元，海鸿浮船物业为您提供贴心服务。 𐟒𐥅쩦†77，物业费4.2元，欣源物业助您享受优雅生活。 𐟒𐩇‘外滩花园，物业费3.84元，海鸿浮船物业为您提供舒适环境。 𐟒𐧴륋‹雍邸，物业费3.8元，狮城怡安助您享受尊贵体验。 𐟒𐥤꩘𓩃𝥸‚2期，物业费3.8元，凯基置业为您提供贴心服务。 𐟒𐨀西门新苑，物业费3.8元，中信泰富助您享受优雅生活。 𐟒𐦷ᦰ𔦹𞨊𑥛�€期，物业费3.5元，上实物业为您提供舒适环境。 𐟒𐤸Š海滩花园，物业费3.5元，华润物业带给您尊贵体验。 𐟒𐦀南新苑，物业费3.45元，联源物业继续守护您的家园。 𐟒𐦱‡龙新城，物业费3.2元，新世纪物业为您提供贴心服务。 𐟒𐦵𗧐꥛�Œ永业公寓的物以类聚人以群分！𐟘‰

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