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香港各区房价权威发布_香港各区房价排名(2024年12月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

香港各区房价

2024年香港房价榜单出炉！𐟏 𐟓Š 想知道2024年香港各区的房价情况吗？这里有一份最新的房价排名，助你了解香港的居住成本！ 𐟏ᠤ𛷦 𜦕𐦍‡以人民币为单位，让你轻松比较不同区域的房价。 𐟔 香港的房产面积计算方式与内地不同，2013年起就已废除公摊面积，房价直接按套内面积计算。 𐟌† 发展商宣传的“1000呎”、“500呎”等，都是指的实用面积，让你更直观地了解房屋的实际大小。 𐟓ˆ 房价排名将为你提供参考，帮助你在香港找到最适合的居住区域。

𐟏 2024年香港各区房价大揭秘！ 𐟔想要了解2024年香港各区的最新房价吗？这里为你提供最全面的信息！ 𐟓Œ首先，香港的房价是以人民币计算的，而且香港没有公摊面积，购买时都是按照套内面积来算的。 𐟏ᥜ試™港，每个区的房价都有所不同，从繁华的市中心到宁静的住宅区，选择多样。 𐟒𐦃𓨦知道哪个区的房价最便宜？哪个区又有哪些居住优势和特点？这里有一份详细的房价排名和居住指南供你参考！ 𐟒ᦗ 论你是投资客还是自住买家，了解香港各区的房价和居住环境都是关键。快来看看吧，或许能找到你心仪的房源！

港岛西营盘：高房价背后的高价值 𐟏⠦𘯥𒛧š„热门区域 - 图② 在之前的文章中，我们多次提到九龙和新界的房产在疫情期间以及过去10年的综合收益表现不俗。然而，许多朋友在考虑在香港买房时，仍然更倾向于选择中心地段的港岛。今天，我们就来聊聊港岛的几个热门片区，特别是西营盘，它是这些区域中单价最高的地方。 𐟚‡ 港岛的交通便利 - 图③ 港岛的地铁和叮叮车网络非常发达，无论是去上班还是生活都非常方便。 ⭕ 上班族：从西营盘出发，1站到上环，2站到中环，3站到金钟，跑步或步行上班都很方便。 ⭕ 跨区生活：去对面的九龙区也很方便，有轮渡和地铁，30分钟内可到达尖沙咀，生活非常便利。 𐟏™️ 生活配套齐全 - 图④ 作为香港历史最悠久的地区之一，西营盘的生活配套设施非常完善。无论是日常的茶餐厅、小酒吧还是高档餐厅，选择都非常多。此外，还有各种超市、公园和海景设施，满足各种生活需求。 𐟏 多种房龄选择 - 图⑤ 尽管西营盘已经非常成熟，但房龄选择非常丰富，从一手房到35年的老房子都有。在西营盘的小区中，交易最多的小区大多楼龄小于30年，因此整体社区依然充满年轻和活力。 𐟎’ 学区房的热门选择 - 图⑥ 西营盘靠近香港大学，是香港大学的学生们租房的热门选择。此外，西营盘属于小学11校网，是香港四大名校网之一。中西区中学校网的中小学加上港大的位置，使得西营盘成为家长们热爱的学区房之一。 𐟏—️ 持续发展的区域 - 图⑦ 尽管西营盘的价格在香港房价中已经不低，但由于该区域不断有新的卖地和开发项目，未来可能会有更多的惊喜。 𐟌𙠦„Ÿ谢点赞和关注 - 图⑧ 希望这篇文章能为你在香港买房提供一些参考。如果你有任何问题或建议，欢迎留言讨论！

黄埔科学城周边买房：知识城还是新塘？在黄埔科学城上班的你，是不是也在纠结买房子的问题？是选知识城还是新塘呢？别急，咱们来聊聊这两个地方的优缺点。投资角度：知识城 vs 新塘 𐟒𜊊从投资的角度看，知识城和新塘各有千秋。知识城属于限购区，而新塘则不限购。如果你有购房资格，那肯定是选知识城啦，因为限购区的房子升值潜力通常更大。而且，中新知识城是国家级的合作项目，由中国和新加坡政府共同投资千亿打造的国际新城。无论从定位、规划还是产业来看，知识城都比新塘高级得多。不过，投资知识城需要有点耐心，因为利好兑现的时间可能会很长。新塘：交通便利，产业升级 𐟚„ 那新塘呢？我觉得新塘依然是非限购区最值得投资的板块。首先，新塘的位置超级好，紧挨着黄埔区，是广州东部的交通枢纽中心。这里是国内首个TOD，有三条高铁、两条城轨、四条地铁和一条有轨电车，总共十条轨道交通。你可以想象一下，从新塘出发，20分钟就能到天河，30分钟到白云机场，40分钟到深圳机场，大约一小时到香港。增城、广州都融入了大湾区，连接得非常快捷。当然，光靠交通是不足以支撑房价的，还需要人才和产业支撑。决定房价走势的往往是该地区的高新一族。如果一个地方没有什么工作机会，那交通再发达也没用。新塘的支柱产业一直是牛仔服装，但由于环保问题突出，近几年新塘政府也在努力推进产业转型升级。目前已经关停了很多工厂，实行腾笼换鸟战略，全力建设总部经济和发展高新技术产业，着力打造广州第三CBD。我相信未来新塘不仅仅是一个交通枢纽站，会走出一条高质量发展之路。生活气息：新塘更胜一筹 𐟏™️ 如果你更注重生活气息，那我建议你选择新塘。新塘有凯达尔广场、万达广场、合生汇、永旺梦乐园等商业综合体，商业氛围比知识城浓厚得多。交通也更便利，无论是去广州市区还是东莞深圳都要比知识城方便快捷。政府也非常重视高端产业的导入，将打造三个千亿级产业集群，未来可期。教育和城市界面：知识城更胜一筹 𐟏늊如果你注重教育和城市界面，那建议你选择知识城。毕竟知识城是新城区，配套设施相对完善。广州市二中已经开学了，华南师范大学附属中学（本部）、广州实验中学、新加坡南洋华侨中学也都在动工了。城市基建方面强于新塘。总结 𐟓 买房这事儿，跟着广州东进的发展脉络走准没错！无论你选择哪个地方，未来都不会太差。希望这些信息能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！

新加坡公屋探秘：80%人口的居住环境新加坡的房价在亚太区各大城市中名列前茅，那么新加坡人的居住环境如何呢？答案就在这些公屋里！𐟏 公屋是由政府出资建造的，旨在解决新加坡公民的住房问题。新加坡公屋的特色是“居者有其屋”，80%以上的新加坡人居住在公屋里，而其中90%的人是公屋的所有者。这意味着新加坡总人口的70%拥有房租所有权！相比之下，香港的自有住房率约为53%。在新加坡，公屋无处不在，无论是在繁华的市中心还是高档住宅区。如何区分公屋和私宅呢？最简单的办法是看住宅楼外有没有围墙。公屋外围没有围墙，对外开放，谁都可以进去。（小发现：香港的公屋有很多保安值守，新加坡的公屋没有）。这次参观的公屋位于宏茂桥，最早的名字叫“红毛桥”，“红毛”是指外国人，后来改成了宏茂。这个区域住了40万人，是最早开始做公屋翻新的区域。翻新的内容包括增加升降梯、扩大阳台面积、搭建风雨连廊、外墙翻新、走廊打通/隔断等。有些公屋甚至做到了一梯两户，高端配置。院子里随处可见野鸡，看起来生活的很惬意～。公告栏上贴着各种聚餐和免费课程的公告，还设有年长者coffee time。新加坡政府真的把“安居”做成了自己的文化！新加坡公屋的价格：普通地段4-5房价格在30-40万新币左右，黄金地段大概50-60万新币。当然也有一些被热炒的公屋价格上百万了，但也是少数。整体来看公屋的价格还是比较合理可控。新加坡的人均收入在4500新币左右每月，公屋的价格和收入比是5.5。也就是说新加坡人不吃不喝5年就可以买一套房，如果夫妻双方都有工作，这个时间会更短。政府还会给收入偏低的群体提供购房津贴。总之，大部分的群体都能在新加坡买得起房。新加坡对于公屋的购买者有要求，只能是新加坡公民和永久居民（3年）。那还有约160万的非居民非永居持有者住在哪呢？——租房居住。住房条件也就因人而异了。毕竟贫富差距在哪里都存在。后记：这两年因为外来资金的疯狂涌入，新加坡的房价（包括租赁市场）也是水涨船高。为了抑制房市过热，新加坡政府今年将外国人购房的印花税从30%直接翻倍到了60%！不得不说，政府还是很果敢，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

中国房价最高的10个城市第一名: 香港，均20w 第二名：深圳，均 8 万第三名：上海，均 7 万第四名：北京，均 6 万第五名：厦门，均 5 万第六名：广州，均 4 万第七名：杭州，均 4 万第八名：三亚，均 3 万第九名：南京，均 3 万第十名：天津，均 2 万 #动态连更挑战#

香港君悦酒店：一次难忘的奢华体验 𐟌Ÿ 香港君悦酒店，作为君悦和凯悦集团在中国区的旗舰酒店，以其高昂的房价在国内享有盛名。一月份的入住体验，整体上符合预期，带来了一次难忘的奢华之旅。通过美国运通预订的基础房，享受了住三付二的优惠，每晚平均价格为2000港币，包含早餐和100美金的消费额度。作为环球客，我免费升级到了行政海景客房，这是仅次于套房的最高级别。当天，行政楼层的套房已经全部订满。这家酒店的行政楼层和行政酒廊（GrandClub）是其一大亮点。前往行政楼层需要通过30楼的专用电梯，保证了极高的私密性。酒廊内，大落地窗可以欣赏到维港的海景，提供早餐、下午茶和HappyHour，餐饮质量非常高。特别是HappyHour，食物丰富到完全可以当作晚餐。入住的行政海景客房面积为40平米，窗外是无遮挡的维港海景，可以同时看到IFC和ICC。房间的硬件设施不错，床品非常舒适，灯光和窗帘的控制也非常方便。入住的第一天，房间内出现了噪音问题（由于房间硬件原因），处理起初不太专业。于是我打电话给行政酒廊反映情况，后来他们安排了换房并表示了歉意，态度非常好。不过，我对君悦的备品不太喜欢，感觉味道过甜。总的来说，香港君悦酒店的整体体验是非常不错的，特别是行政楼层和酒廊的服务和设施让人印象深刻。虽然有些小问题，但整体上还是一次难忘的奢华之旅。

买房风险大增，房价可能大跌30%！最近买房的风险真是越来越大，房价可能下跌三分之一！让我来给大家梳理一下最近的形势。 2018年：房价大涨的预兆 𐟓ˆ 在2018年5月23日，我写了一篇文章《湖南某地房价未来两年可能会大涨丨案例125》。当时我就明确说了，房价会逐年上涨，尤其是2020年之后。结果呢？2020年卖了房，比2018年的价格多卖了20%！ 2020年：房价复杂化 𐟌 到了2020年8月18日，我在《河西杂谈：房价复杂化，投资买房，具体情况具体分析》（文297）中提到：“未来房价走势，不论涨跌，都会复杂化。同一城市内也可能存在分化。比如学区变化等因素都会影响房价。”所以，投资买房一定要具体问题具体分析。香港女性投资深圳房产的故事 𐟏⊥œ貰20年8月20日的《某香港女想投资深圳房产，两次均被我否决》（文298）中，我讲了香港女性想在深圳投资买房的故事。她选中了房子，但两次都被我否决了。结果证明，我的判断是正确的。深圳房价的警示 𐟚芥œ貰22年8月22日的《想投资深圳买房，两次被我否决之道理及原因可能性探讨》（文300）中，我提到：“如果深圳整体房价趋势影响，那么2022年和2023年深圳房价可能会大跌。”结果也验证了我的判断。经营贷买房的风险 𐟒𘊥œ貰20年9月14日的《河西讲故事：买房咨询，想用经营贷在北京再买一套小户型好不好？不好！》（文304）中，我明确表示：此事无利可图，反而麻烦多多。强烈建议直接取消。总结 𐟓 总的来说，最近买房的风险确实很大。尤其是深圳的房价，在2022年和2023年可能会有大跌的风险。所以，大家在买房的时候一定要慎重考虑，不要被表面的繁荣所迷惑。

全国主要城市落户难度大揭秘𐟔 从事落户工作多年，对全国各大城市的户籍和落户政策略有了解。今天闲来无事，给大家盘点一下各大城市的落户难度。 𐟌Ÿ 第五档：其他城市包括厦门、杭州、天津、苏州等城市。以厦门为例，常见的人才引进落户方案如下： 𐟏–️ 2024年厦门落户方式：人才引进 𐟏–️ 应届生：无要求，可落户任意区 𐟏–️ 大专学历+三年社保：可落户任意区 𐟏–️ 本科学历+三个月社保：可落户任意区 𐟏–️ 硕士学历+三个月社保：可落户任意区 𐟏–️ 非全本科学历+3个月社保：可落户岛外 𐟏–️ 留学人员+稳定就业：可落户任意区 𐟏–️ 外来人员落户（无学历）：岛内有房+五年居住证+五年社保可落户；岛外有房+居住证+三个月社保可落户 𐟌Ÿ 第四档：广州、深圳深圳以前要求本科才能落户，现在和广州一样，大专即可。两个城市都是一线城市，工作和生活都非常棒，落户的性价比非常高。唯一的缺点是深圳的房价实在太高了。 𐟌Ÿ 第三档：上海上海的落户方式相对灵活，普通人可以通过居转户，本科学历可以走人才引进。其他方式如投靠、留学生、应届生落户要求也不高。从生活、工作、教育和发展来看，上海都比北京和香港好，性价比更高。 𐟌Ÿ 第二档：北京北京主要通过积分落户，还需要有进京名额指标，这些名额基本掌握在大型国企和事业单位。此外，通过投靠、商人、留学生落户等方式也比较苛刻。对北漂的人来说，北京的落户难度甚至比香港还大。 𐟌Ÿ 第一档：香港、澳门、台湾香港主要有优才、专才、高才通等方式先获得居留签证，然后再申请永居。基本上都是有钱且高级人才才可以，普通人几乎不可能。目前香港的情况和未来发展看，已经不太建议去了。澳门的路径和香港差不多，台湾除了通婚没有其他途径。希望这些信息对大家有所帮助！

李静问余文乐：“在香港，1000万人民币可以买多大的房子？如果在山上？” 余文乐说：“山上不可能！” 李静一脸惊讶的说：“那山下呢？” 余文乐：“山下可以买个小一点的，一室一厅吧。” 香港临海多山，气候宜人，寸土寸金，房价是一般人不可企及的，山上的房子一般是富豪区，一套房子5000万贵吗? 那只是起步价。蔡少芬说：“我们家以前2000万买的78平豪宅，现在都涨价到了5000万了。” 这背后反映出香港房产市场的火爆与不稳定。在这个寸土寸金的城市，每一寸土地都承载着巨大的价值。对于明星们来说，购买房产不仅是一种投资，更是一种生活的保障。香港临海多山，气候宜人，其独特的地理位置和城市魅力吸引着无数人。然而，高昂的房价也让许多人望而却步。山上的房子被视为富豪区，一套房子 5000 万仅仅是起步价，这对于一般人来说简直是天文数字。余文乐在面对李静的询问时，也直言在香港，1000 万人民币在山上根本不可能买到房子，山下也只能买个小一点的一室一厅。这种高房价的现状，让人们对香港的房产市场充满了好奇和感慨。对于明星们来说，购买豪宅不仅仅是为了居住，更是一种身份的象征。刘嘉玲在不同城市拥有豪宅，不仅体现了她的财富实力，也展现了她对生活品质的追求。在香港这个竞争激烈的娱乐圈，明星们需要通过各种方式来展示自己的成功和地位，而房产无疑是其中一种重要的方式。然而，高房价也给明星们带来了一定的压力。虽然他们的收入相对较高，但购买豪宅也需要付出巨大的代价。蔡少芬的例子就说明了这一点，2000 万购买的房子虽然如今涨价到了 5000 万，但在购买时也需要承担巨大的经济压力。而且，房产市场的波动也让他们的投资存在一定的风险。除了明星们，普通市民也在为住房问题而苦恼。香港的高房价使得许多人只能居住在狭小的空间里，甚至有些人不得不选择租房。这种住房困境也引发了社会的广泛关注，政府和各界人士都在努力寻找解决办法。在香港的房产风云中，明星们的购房选择也反映出他们对未来的规划和生活的态度。刘嘉玲和梁朝伟选择在不同城市购置房产，可能是为了分散风险，也可能是为了享受不同城市的生活氛围。而蔡少芬等明星则选择在香港购买房产，可能是出于对家乡的热爱和对事业的考虑。然而，无论明星们做出怎样的选择，香港的高房价始终是一个无法回避的问题。在这个城市里，房产不仅仅是一种物质财富，更是一种社会现象。它反映了香港的经济发展、人口增长和土地资源的紧张状况。对于普通人来说，面对高房价，他们可能需要更加努力地工作，或者选择其他的生活方式。而对于明星们来说，他们虽然有更多的财富和资源，但也需要在高房价的压力下做出明智的决策。在未来，香港的房产市场将如何发展，明星们的购房选择又会发生怎样的变化，这些都是未知数。但可以肯定的是，香港的房产风云将继续成为人们关注的焦点，而明星们的生活抉择也将继续引发人们的思考和讨论。总之，香港的高房价是一个复杂的社会问题，它涉及到经济、人口、土地等多个方面。明星们在这个房产风云中的购房选择，既反映了他们的财富实力和生活态度，也为我们提供了一个观察香港社会的窗口。在这个充满挑战和机遇的城市里，每个人都在为自己的生活和未来而努力奋斗。