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国风北京最新视觉报道_国风北京小区(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

国风北京

北京望京买房全攻略：不同梯队推荐 𐟏ᠦœ›京区域房产梯队划分 𐟏ኊ望京作为北京的热门居住区，拥有众多小区和楼盘，适合不同需求的购房者。以下是望京房产的梯队划分： 1️⃣ 第一梯队：豪宅区，包括远洋万和公馆和望京金茂府，价格起步于3000万。 2️⃣ 第二梯队：这些小区在每次市场行情中表现抢眼，包括东湖湾、融科橄榄城、保利中央公园、臻园、湖光壹号、首开国风尚樾和宝星华庭。 3️⃣ 第三梯队：适合追求品质生活的购房者，如澳洲康都、慧谷根园、国风上观、大西洋新城F区和果岭里Class。 4️⃣ 第四梯队：这些小区提供了更多的选择，包括慧谷阳光、宝星华庭、上京新航线、华彩国际公寓、季景沁园、北京香颂、国风北京和大西洋新城其他区。 5️⃣ 第五梯队：价格相对亲民，包括北纬40度、澳洲康都、慧谷金色家园、南湖佳苑、首开知语城、金隅丽港城、嘉美风尚中心、中广宜景湾、鹿港嘉苑、宝星园、朝廷公寓、华鼎世家。 6️⃣ 第六梯队：这些小区提供了更多的选择，包括圣鑫大地、望馨花园、星海明珠、风格雅园、都市心海岸、金隅国际、银领国际、方舟苑、夏都盈座、炫彩嘉轩、望京花园、望京西园三区、嘉润花园、南湖东园二区、博雅国际、星源国际。 7️⃣ 第七梯队：这些小区价格亲民，适合预算有限的购房者，包括蓝色家园、利泽西园、里外里、望京西园其他区、望京新城、望京明苑、慧谷时空、南湖其他园、世安家园、花家地等。 𐟔 购房者在选择时，可以根据自己的预算和需求，参考以上梯队划分，找到最适合自己的房产。

北京海淀区700-1000万优质小区推荐 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚯼š 成府公馆华清嘉园西山华府禧园百旺家苑春夏秋冬博雅西园水清木华园莱圳家园观林园观景园观澳园橡树湾世华龙樾上林溪上地佳园上地东里上地南路当代城市家园怡美家园宣海家园合景映月台知本时代育新花园富力桃园枫丹丽舍领秀新硅谷西山公馆中海枫涟山庄万寿路西街永定路西里八里庄北里定慧北里北京印象志新北里双榆树南里今典花园万泉新新家园海淀南路新起点嘉园汇新家园光大花园烟树园金夕园金尚嘉园龙翔路小区五福玲珑居美丽西园乐府江南逸成东苑清枫华景园文成杰作中铁翰庭科育小区东南小区双榆树北里中海富华里幸福里 𐟏ᠦœ阳区：臻园北纬四十度圣馨家园融科橄榄城澳洲康都上京新航线利泽西园东湖湾慧谷阳光湖光壹号北京香颂首开知语城季景沁园大西洋新城炫彩嘉轩花语城天润福熙大道润泽悦溪润泽公馆世华泊郡火星园金星园圣馨家园安馨家园裘马都阳光新干线亚奥观典远洋万和城凯旋城国风北京嘉铭桐城上林世家林奥嘉园华源冠军城国典华园澳林春天京师园华源之星凤凰城远洋新干线富力城 A派公寓后现代城金都杭城东恒时代远洋天地珠江帝景风度柏林润枫水尚天鹅湾珠江罗马嘉园华纺易城首开熙悦尚郡北熙区保利天汇云筑保利朝央和煦金隅望京云尚

朝阳区买房必看：8大热门商圈解析朝阳区在北京楼市中一直是个热门选择，尤其是那些融合了产业外溢、优质居住环境、齐全商业配套和便捷交通的区域。虽然最近北京楼市有些不景气，但朝阳区的房价依然能稳中有升，一旦市场回暖，这些区域的房价上涨速度会更快。今天，我就来给大家盘点一下朝阳区的8大热门商圈，看看哪些地方值得重点关注。望京：朝阳区的头牌商圈 𐟏™️ 望京绝对是朝阳区的头牌商圈，不仅有大量的产业和教育资源，交通也特别方便，居住品质更是没得说。如果你预算充足，这里绝对是首选。第一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合那些追求高端生活的人群。第二梯队：保利中央公园、东湖湾、镇远、融科橄榄城这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：湖光一号、上京新航线、大西洋城F/G区、澳洲康都、国风北京、国风上观、慧谷阳光这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。太阳宫：顶级改善区域 𐟌Ÿ 太阳宫是朝阳区顶级改善的区域，地段好、品质好、学校好，配套商场也多。这里的房子基本上是闭眼入，不会踩雷。四大神盘：太阳公元、红玺台、丰和园、火星园这些楼盘的品质和配套都非常高端。刚需盘：新纪家园、社科院如果你预算有限，可以考虑这些刚需盘。朝阳公园：高品质改善区域 𐟌𓊦œ阳公园商圈是高品质改善的区域，这里聚集了大量的明星、企业家和富豪。如果你追求的是地位、财富和身份的象征，这里绝对适合你。第一梯队：泛海世家、泛海容郡、霄云路8号、泛海国际、观湖国际、棕榈泉四季世家这些楼盘的品质和配套都非常高端。第二梯队：公园大道、金地国际花园、蓝宝国际公寓、公园1872 这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：丽水嘉园、景园大道、嘉和丽园这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。朝青：年轻人聚集地 𐟚‡ 朝青承接了望京和国贸两大产业区的外溢，加上地铁6号线的加持，这里成了年轻人的聚集地。第一梯队：星河湾这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合追求高端生活的人群。第二梯队：天鹅湾、逸翠园、润枫水尚、银谷美泉这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：华纺易城、珠江罗马嘉园这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。第四梯队：青年汇佳园、国美第一城、朝阳园这些楼盘价格更低，适合预算有限的购房者。双井：CBD后花园 𐟌† 双井是老牌商圈，承接了国贸的外溢，地理位置好，是职住平衡的区域。第一梯队：富力城、A派公寓这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合追求高端生活的人群。第二梯队：合生国际花园、时代国际嘉园、天之骄子、首城国际、苹果社区南区这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：华腾园、苹果社区北区、东方雅苑这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。东坝：未来潜力股 𐟚€ 东坝承接了望京的外溢，3号线在建，有规划有政策利好，未来潜力大。首开龙湖天璞、首开常青藤、奥林匹克花园这些楼盘的价格相对便宜，适合刚需购房者。新北苑：新兴板块 𐟌𓊦–𐥌—苑是朝阳区的新兴板块，开放时间晚，楼龄新品质好。第一梯队：润泽悦溪、天润福熙大道、润泽公馆这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合追求高端生活的人群。第二梯队：中国铁建花语城/国际城、世华泊郡这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。常营：交通便利的区域 𐟚‡ 常营距离国贸近，交通便利，紧邻地铁6号线。第一梯队：龙湖常楹天街、常楹公元这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合追求高端生活的人群。第二梯队：苹果派、柏林爱乐、万象新天、北京新天地、优点社区这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：富力阳光美园、保利嘉园、北辰福第、首开畅心园、金隅丽景园、住欣家园这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。如果你有购房需求，不妨告诉我你的预算和需求，我会尽力帮你匹配合适的楼盘。

北京朝阳区买房攻略：从公园到CBD 𐟏ᠥœ襌—京朝阳区买房，尤其是对于那些预算在1000万到3000万之间的朋友们，朝阳公园、望京和太阳宫是三个绝对不能错过的区域。这些地方不仅产业聚集，交通便利，而且房价相对合理，是投资和自住的理想选择。朝阳公园区域 𐟥‡ 一梯队：泛海世家、泛海容郡、霄云路8号、泛海国际、观湖国际、棕榈泉。这些小区无论是配套还是品质，都是一流的。 𐟥ˆ 二梯队：公园大道、金地国际花园。这些小区虽然不如一梯队那么豪华，但依然有着不错的配套和品质。 𐟥‰ 三梯队：丽水嘉园、景园大厦、嘉和丽园。这些小区适合预算有限或者需要过渡的朋友们。望京区域 𐟥‡ 一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府。这些小区不仅交通便利，而且配套设施齐全。 𐟥ˆ 二梯队：保利中央公园、东湖湾、臻园、融科橄榄城。这些小区有着不错的绿化和配套设施。 𐟥‰ 三梯队：湖光壹号、上京新航线、澳洲康都、国风北京、慧谷阳光。这些小区适合那些预算有限或者需要过渡的朋友们。太阳宫区域 𐟥‡ 一梯队：太阳公元、红玺台、丰和园、火星园。这些小区无论是配套还是品质，都是一流的。 𐟥ˆ 二梯队：新纪家园、社科院。这些小区虽然不如一梯队那么豪华，但依然有着不错的配套和品质。朝阳区的发展方向 𐟌† 朝阳区的发展方向是往北发展，北边的房价涨幅和流通性都相对较弱。7号线以南的区域不推荐，东南区域也不作为优先考虑的地方。像劲松、潘家园、十里河、堡头、欢乐谷那一大片，除非自住，否则投资还是算了吧！朝阳学区 𐟎“ 朝阳区的学区房也是需要考虑的因素。以下是一些排名靠前的学校：朝阳外国语（对口的小区都比较老旧，但环境好一些，学位不太紧张）。人大附朝阳学校（基本都是老破小，价格便宜，但小学部孩子多）。白家庄小学+八十中（公立校，小学成绩靠前）。陈经纶嘉铭分校（东校区成绩更好，对口小区品质也更高）。希望这些信息能帮助你在朝阳区找到理想的家！

融科橄榄城看房记：小区环境与房屋选择融科橄榄城，一个绿化率高达35%的小区，拥有超过2000户居民，建于2008至2010年间。每期都有独立的车库，但二期和三期的车库出入口共用一条路，与国风北京相邻，而一期的出入口则对着宝星园。这个小区虽然庞大，但只有两个出入口，早晚高峰时可能会遇到交通拥堵。整体来看，这里有点像升级版的大西洋新城，小区环境较为密集，给人一种仿佛有一万名老太太和至少一万名小孩的感觉。𐟘… 一二三期并不互通，我们分别参观了两套房子。第一套房子位于三期楼王，2010年建造，中层，两梯两户，面积161平米，得房率79.66%，无赠送面积，实际套内面积为128平米，物业费为3.68元。看房时报价为1690元，房主一家三代自住，房屋收拾得非常干净，装修简洁。主卧和次卧以及客厅朝南，主卧的衣帽间可以直接进入主卫洗手间，层高3.2米，通透明亮，整体感觉不错。第二套房子有租户入住，物业费为2.8元。进入楼栋时需要走小台阶，不太方便。看房时报价为1650元，后降至1550元。建筑面积为157平米，得房率为79%。两卧室和客厅朝南，厨房和另一卧室以及明卫朝北，还有一个暗卫。厨房外带有一个带窗阳台，但厨房空间较小，台面可做空间有限，层高也较低。整体感觉一般。总的来说，融科橄榄城虽然环境优美，但小区环境较为密集，交通可能会有些不便。在选择房子时，需要根据个人需求和家庭情况来决定。

望京房价大跌，你还在看吗？望京这几年真是变化不小，地铁14号线和15号线贯穿南北，商业设施散状分布，还有直通奥森的休闲步道，生活在这儿真是挺方便的。然而，随着阿里和一些互联网公司的搬走，生意人也纷纷逃离，再加上周边新房的冲击，望京的房价和人气都大不如前了。就拿“望京三杰”之一的融科橄榄城来说吧，这个小区在这次房价下跌周期中跌幅也不小。比如，融科橄榄城一期的一套106㎡的2居室，2024年11月17日成交价是928万，但相比2023年3月的1224万，跌了296万，跌幅达到了24%。再看看二期的一套139㎡的3居室，2024年11月13日成交价是1185万，相比2023年3月的1556万，跌了371万，跌幅也有24%。总体来看，融科橄榄城的房价跌幅在25%左右，这和产业外流、中产逃离以及周边新房的冲击都有关系。说到这里，有人可能会问，望京的房子还能入手吗？从去年小阳春到现在，北京楼市的成交量很火热，但大部分都是500万以下的房子。如果你不着急，可以再观察1-2个月，看看市场是否已经探底。至于为什么望京跌得这么多，原因主要有三点：产业外流、中产逃离和周边新房的冲击。之前我去望京看房，发现10个业主里有2个是准备润的，1个是孩子出国准备换个地方住。最后，有人可能会问，为什么融科橄榄城和国风北京的房价差距这么大？其实主要是因为国风北京挨着京密路，有噪音影响，而且橄榄城的物业和小区环境比国风好很多。橄榄城的私密性更强，一二三期都是分开的，而国风北京和国风上观是互通的。总的来说，北京楼市的变化还是蛮大的，尤其是对于那些关注望京的朋友们来说，需要多关注一下市场动态。

北京二手房价反弹，这些小区涨幅惊人！最近北京的楼市真是让人捉摸不透，二手房价开始反弹上涨了，有些地方的涨幅还挺惊人的。今天我就来给大家分享几个最近的案例，看看这些小区的房价到底是怎么涨的。昌平的融泽嘉园东一路6号院 𐟏ከ🙤𘪥𐏥Œ𚤽于昌平南，最近成交的一套87.71平米的两居室，成交总价从426万涨到了474万，两个月内涨了48万，涨幅达到了11%。融泽嘉园一直是昌平南的热门小区之一，这次成交总价的反弹案例真是让人眼前一亮。朝阳的国风北京 𐟏⊥›𝩣Ž北京这个小区也不甘示弱，有一套172平的四居室，成交总价从1140万涨到了1250万，两个月内涨了110万，涨幅高达10%。要知道，国风北京在20年9月的时候成交总价还曾达到过1270万，现在的价格已经接近那个高峰了。朝阳的天之骄子小区 𐟏 天之骄子小区也有一套98平的两居室，成交总价从688万涨到了823万，两个月内涨了135万，涨幅达到了20%。这个涨幅真是让人惊叹，看来这个小区的房价反弹力度不小。朝阳的澳洲康都 𐟌† 澳洲康都这个小区也有一套92平的房子，成交总价从686万涨到了775万，两个月内涨了89万，涨幅为13%。虽然涨幅没有前几个小区那么高，但也足以说明房价开始反弹了。海淀的华澳中心 𐟏⊦œ€后一个是海淀的华澳中心，有一套193平的房子，成交总价从1250万涨到了1370万，5个月内涨了120万，涨幅为10%。这个涨幅虽然不如前几个小区那么惊人，但也足以说明房价反弹的趋势已经开始显现。总的来说，北京的二手房价已经开始反弹上涨了，大家如果最近有购房计划，还是要多关注一下市场动态，毕竟房价的变化可是关系到我们的钱包啊！

2023朝阳买房，这些地方必看！朝阳区的房价一直在稳步上涨，这主要得益于朝阳区的年轻人口不断增长。与东城、西城和海淀区不同，朝阳区的楼市不仅仅依靠学区房，而是由朝阳区的年轻人共同推动的。 𐟌𓠦œ阳公园这里是高端住宅的聚集地，许多明星和企业家都选择在这里居住。第一梯队：泛海世家、泛海容郡、雪云路8号、泛海国际、观湖国际、棕榈泉、四季世家第二梯队：公园大道、金地国际花园、蓝堡国际公寓、公园1872 第三梯队：丽水嘉园、景园大厦、嘉和丽园 𐟏™️ 亚运村由于亚运会的举办，这里逐渐变成了富人区。第一梯队：紫玉山庄第二梯队：盘古大观、国奥村第三梯队：上元君庭、万科星园、京师园 𐟌† 望京望京有丰富的产业和教育资源，交通便利，居住环境优良。第一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府第二梯队：保利中央公园、东湖湾、臻园、融科橄榄城第三梯队：湖光壹号、上京新航线、大西洋城F/G区、澳洲康都、国风北京、国风上观、慧谷阳光等 𐟌ž 太阳宫太阳宫的学区非常好，房子也很新，品质很高，离望京也很近。片区内的太阳公元和红玺台都是高端改善房。 𐟏˜️ 双井双井这个板块非常宜居，交通便利，适合自住。第一梯队：富力城、A派公寓第二梯队：合生国际花园、时代国际嘉园、天之骄子、首城国际、苹果社区南区第三梯队：华腾园、苹果社区北区、东方雅苑 𐟌‡ 朝青朝青承接了望京和国贸两个产业板块的外溢，再加上6号线的加持，未来的保值增值能力依旧可观。第一梯队：星河湾第二梯队：天鹅湾、逸翠园、润枫水尚、银谷美泉第三梯队：华纺易城、珠江罗马嘉园第四梯队：青年汇佳园、国美第一城、朝阳园 𐟌𓠦–𐥌—苑新北苑的开发时间较晚，周围配套设施新，交通便利，还有学区。片区内的润泽悦溪、天润福熙大道、中国铁建花语城、润泽公馆、世华泊郡都是不错的优质改善盘。 𐟌† 东坝东坝的规划已经落地了很大一部分，地铁落地后，未来的发展前景非常好。片区内的首开龙湖天璞、首开常青藤、奥林匹克花园都是值得看看的小区。

望京楼盘探秘：那些年看过的房子最近每周日上午，我都会去望京看看房子。说实话，第一梯队的楼盘我根本不敢碰，毕竟不想买了房子后生活质量直线下降。 𐟏ᠩ𙿦𘯯𜚤𘀦�𘀦™栗„梦想鹿港这个楼盘，号称一步一景，园林景观设计得挺美的。但实际进去一看，感觉有点失望。有的房子挨着四环边，噪音倒是还能接受，不过一进门就感觉有点压抑，小复式的设计让人觉得有点堵。宣传说150平左右，但实际看起来完全不像。 𐟏⠥䧨忦𔋦–𐥟Ž：风格迥异大西洋新城我看了a-f区，每个区的风格和新旧程度差异挺大的。a区和b区的几套房子简直让人崩溃，越往后看倒是还能凑合，但都得大装和重装，价格还虚高。 𐟏 风格雅园：外立面劝退风格雅园一进门看到外立面，我就不想看房了。小区环境一般，没啥特别的。 𐟏 知语城：纯板楼的选择知语城的房子是纯板楼，南北通透，但小区环境一般，进门全是停车场。 𐟏 丽港城：一层和高层丽港城我看了一层和高层，没啥特别的感觉。 𐟏 国风上观和国风北京：小区环境不错这两个小区的环境还可以，户型也还行吧。不过我没看上合适的，而且觉得离核心生活区有点远。 𐟏 季景沁园：心仪的选择季景沁园的小区环境很好，房子也挺喜欢的。物业费3.9元，还有免费会所。我看上了一套。 𐟏 澳洲康都：匆匆走过澳洲康都我只看了一套就走了。本周继续看房之旅𐟛𙰟›𙰟›𙰟›𙰟›𙊨𗯨🇤𘜦𙖦𙾯𜌧œŸ的喜欢但钱包不允许𐟥Š

望京房产盘点，职住两不误！望京，这个充满现代气息和烟火气息的商圈，吸引了阿里、某团等互联网巨头纷纷入驻，不仅带来了大量高净值人群，还让整个区域充满了活力。望京的楼盘众多，职住平衡成为这里的一大亮点。 𐟌Ÿ 望京东：核心区的繁华与高品质楼盘保利中央公园：位于望京东的核心地带，从2011年到2014年陆续建成。开发商提供精装修，保利的物业服务也备受好评。园林面积适中，距离公园最近，楼龄最新。保利的高赠送设计，让88平的户型能做到三居，117平的四居，144平的五居，每套房子都有17平米以上的赠送，功能性非常强。华鼎世家：首开的楼盘，品质和物业服务一般，但外立面的小瓷砖还不错。顶层造型的金属已经生锈。小区内有花园和水系，还有娱乐设施，不过内部还有商业设施，感觉有些杂乱。户型设计上，140平的两居和200+平的三居显得有些大。远洋万和公馆：与望京金茂府类似，分为东西区，共计5栋住宅楼，仅有408户。全石材外立面搭配大面积的落地窗，楼栋一字型布局，采光和视野无遮挡。远洋的品质楼盘，园林细致精美，户型只有5种，172平的两居起步，主打256平的三居。 Class（果岭里）：2004年开发的低密度社区，产品有洋房和叠拼，只有22栋楼，569户。万科物业进行管理，进出管理严格。户型上169平起步，还有四居五居的选择。融科橄榄城：2006-2009年分三期建成，总共14栋楼，2156户。其中一期最老，三期最新，二期园林最小。户型比较紧凑，95平的全南两居和139平的南北三居。宝星园一期、宝星国际二期、宝星华庭：这三期楼盘建于2004-2010年，开发周期较长。蝶形塔楼两梯六户的设计。慧谷阳光：2003年由北京阳光嘉业开发，物业也是阳光嘉业。共11栋楼，分为两期，一期201-205号楼，二期206-211号楼，均为9-15层的板楼，一梯两户、三户或四户。低密度板楼社区，主力户型是110平南北两居和130平南北三居。国风北京与国风上观：这两个楼盘在同一个院子里，首开开发。北京是2006年建成，上观是2009年建成。内部共有24栋住宅楼，北京以小板楼为主，上观以高板为主。望京的房产选择多样，无论是追求高品质生活的保利中央公园，还是适合家庭居住的远洋万和公馆，每个楼盘都有其独特的魅力和优势。在望京，你可以找到适合自己的那一套房子。

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