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广州经济适用房在线播放_广州经济适用房买卖新政策(2024年12月免费观看)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

广州经济适用房

广州经济适用房申请全攻略，快来看看！嘿，广州的小伙伴们！如果你正在为申请经济适用房而头疼，那你可来对地方了！今天我就给大家带来一份广州经济适用房申请的全攻略，手把手教你如何顺利拿到房子！保障房面积 𐟏 首先，咱们得说说保障房的面积。一般来说，这些房子的面积都会控制在90平方米以下，但从开发商那里买的房子可能会稍微宽松一点。户型设计大多是2-3房，而且都是现房出售哦！新建的保障房户型方正，还用了最新的建筑规范，居住体验绝对不输商品房！申请资格 𐟓‹ 接下来是申请资格的部分。如果你是广州户籍的家庭，只要你在申购前3年内没有在广州买过房子，也没享受过购房优惠政策，并且累计缴纳了3年社保，就可以申请！如果你是单身申请人，年龄需要满30岁哦。学历要求 𐟎“ 如果你是人才家庭，那就更方便了！只要你拥有本科及以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才或者广州人才绿卡，并且在申购前3年内没有在广州买过房子，也没享受过购房优惠政策，硕士只需要1年社保，本科则需要2年社保。申请流程 𐟛 ️ 好了，了解了申请资格和条件后，咱们来说说具体的申请流程吧！首先，你需要准备好所有需要的材料，比如身份证、户口本、社保缴纳证明等等。然后，按照开发商或者相关部门的指引进行操作。一般来说，你需要先提交申请表格和相关材料，然后等待审核。审核通过后，你就可以签订购房合同并支付首付款了！小贴士 𐟒ኦœ€后，给大家几个小贴士：首先，一定要提前准备好所有需要的材料，避免临时找不到东西；其次，保持电话畅通，方便相关部门联系你；最后，记得按时去相关部门了解申请进度哦！希望这份攻略能帮到你们，祝大家都能顺利申请到心仪的经济适用房！如果有任何问题或者需要更多信息，欢迎随时留言哦！

广州集体户和家庭户的区别详解想要迁户到广州，首先要看你或你的直系亲属是否有房产。如果有房产，户口可以落在房产地址；如果没有房产，户口则会落在集体户。集体户和家庭户的区别 𐟏 集体户和家庭户都是永久性户口，属于正式的广州市居民户口，可以享受广州居民的政策福利，无需回原籍办理事务，还可以结婚生子。除了户籍卡不归自己保管外，其他权益与家庭户相同，包括教育、买房、摇号、生育、医疗、养老等福利。教育方面 𐟎’ 幼儿园和小学、中学采用就近入学原则，统一分配学位，就读公办学校。在初中升高中时，有优势，子女可以直接在广州参加高考。买房、摇号买车 𐟚— 无需社保限制，与广州本地户口一样，直接享有购房、买车摇号资格。生育、随迁 𐟑𖊧ˆ𖦯一方是本市的集体户口，全家可随迁，而新生儿可直接落户。医疗 𐟏劦–𐧔Ÿ儿一出生即可享受广州医保。其他福利 𐟎 拥有广州集体户，退休后在广州领取退休金！还可以申请广州的经济适用房和公租房。什么是集体户口？ 𐟓š 集体户口是政策入户时个人无广州房产的人群暂时落户的地址，包括学校学生集体户口、工作单位集体户口、人力资源市场集体户口、街道公共集体户口四种类型。集体户地址落在哪里？ 𐟓 符合广州市入户条件或者有广州市户口，但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属，且有下列情形之一的人员，可以申请迁入相应的政府公共集体户口：引进人才入户：户口迁入其工作单位注册地所属的街道公共集体户口。积分制入户：户口迁入其签注期内的《广东省居住证》所在地所属的街道公共集体户口。政策性入户以及其他入户：迁入其实际居住地所属的街道公共集体户口；无法在实际居住地所属的街道公共集体户口入户的，迁入其原户口所在地的街道公共集体户口。集体户口有户口本吗？ 𐟓– 集体户口是设立的统一户口，没有单独户口本。入户广州后会有《常住人口登记卡》（户籍卡），没有整本含户主页的户口本的红本。如果需要用到户主页和户籍卡，需要向集体户保管单位借取，如街道集体户的保管单位在所属街道办或政务服务中心。总结 𐟓 无房落户不需要担心集体户的好坏问题，小孩读书享受一样的待遇，跟本地人没啥区别！

𐟚멁🥝‘指南：揭秘经济适用房真相𐟔 𐟓㦘覗导Œ一则关于广州天河珠江花城推出经济适用房的消息引发了广泛关注。许多业主纷纷表示担忧，自己的高价商品房如何能与经适房混为一谈？ 𐟤”事实上，大家可以松一口气。据广州市最新官方消息显示，保障性住房的存量转换项目中，并未包含珠江花城。而且，中介所转发的“今日头条”信息，实际上与珠江花城毫无关联，仅为吸引流量的噱头而已。 𐟔那么，这批所谓的“保障房”究竟是何来路？事实上，它们并非真正的商品房，而是天河东智谷板块的公寓。这些公寓中，部分拥有产权，价格相对较高；而另一部分则无产权，价格更为亲民。 1️⃣有产权公寓：由开发商在拿地时建设的商业配套，后因亏损改为公寓出售，价格约两万多。 2️⃣无产权公寓：地块归属于村委，购买者仅获得40年租赁权，可视为一次性支付40年租金，无产权保障，40年后需归还。 𐟚륛 此，面对“经济适用房”的诱惑时，我们务必保持警惕，擦亮双眼，避免被不实信息所误导。在购房过程中，务必了解清楚房源的真实性质和产权情况，以免上当受骗。

困难已过！房价将加速上涨！最近，各类的政策都在配合出台，如果以前的救市是单打独斗，那么现在的就是组合出击。例如，最近全国65个城市的配售经济适用房项目正在加快实施。根据当地配售经济适用房用地的实施情况， 35个试点城市和30个扩建城市的建设任务已落实到270个土地。其中，35个试点城市的第一批建设任务涉及约7258亩土地和11.04万套可建房屋。建设单位的土地面积占87%。第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建房屋3.89万套，已确定建设单位土地面积占78%。扩建城市建设任务30个，土地面积约2723亩，可建房屋2.3万套，已确定建设单位土地面积占84%。可以说，各类政策的协同效果是有目共睹的，楼市已进入“止跌回稳”通道。预计，第四季度的复苏趋势可能会继续。自9月底中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”的主要政策基调以来。增量政策一直在实施。特别是近日，京沪深相继宣布，从12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准。购买140平方米以下住房，按1%的税率缴纳契税。还有广州，在“买房落户”方面迈出一大步。近日，广州市发改委发布公告，征求《广州市户籍迁入管理条例(修订稿)》意见。增加两种入户政策:安居乐业和投资纳税。安居乐业入户，即在7个行政区域内拥有合法产权的住宅。在广州连续缴纳社保一年以上的人员，可申请入户。不得不说，广州的政策在一线城市里属于最为宽松密集的。广州密集房地产市场新政策肯定会对市场发挥驱动作用，特别是“买房”新政策。广州的一个主要特点是非本地户籍人口，外来人口1000万。随后广州基于“住房”需求，买房越来越多，对当地库存去除、交易量增长具有积极作用。对此有人认为，广州需要更多的配套政策来完全实现交易量和房价的逆转。目前的房价确实呈现出停止下跌和稳定的趋势。许多二手房业主的上市意愿和降价幅度都有所下降。他说，许多新房改善的房地产价格也发生了变化，这是市场停止下跌和稳定的表现。这种反弹势头直到12月才出现缓解。从‘9.29’到现在，优惠政策还没有停止。市场在实施政策和推出增量政策方面形成了叠加效应。例如，最近的‘减税’政策进一步促进了市场的‘止跌回稳’。他说，房地产市场最困难的时期已经过去，房价将加速上涨。货币放水，房地产市场迎来了前所未有的好处。 2008年投资4万亿元，2016年棚户区改革货币化，每次房地产市场调整，都是普通人赚钱发财的最佳机会。他说，这波楼市有两件事、与2016年有所不同。值得我们足够警惕。一是深圳上海作为全国房地产市场的风向标和领先城市。每一轮牛市，每次深圳上涨，都被压制。任何有一点露头的市场都是什么国家八条，国家九条，迫不及待地想马上掐死你。过去，政策是在我们牛市的对立面，但这一次，2024年的市场却不一样。政策是站在牛市的一边，他希望你有一个大市场。就是希望你能马上恢复。迫不及待地想让跌了三年的市场，三个月就会涨回来，政策面是好的。所以上涨只是时间问题。你觉得呢？

年底的银行严重放水！真是猛的一批[赞同] 只要你在广州有房，全款、按揭，还建房、经济适用房等等都行，全款房，还建房只要房产证在手。现在工商行装修月息2厘5，建设银行降到月息2厘2，邮政银行降到月息2厘2，农商银行降到月息2厘2，农行降到月息2厘2[厉害] 现在大部分银行只要征信和房产符合要求，其他的均可操作，大家觉得武汉的银行是在放水吗？ #抵押贷款# #负债# #贷款# #银行贷款# #热点引擎计划#

𐟑‹近期房产新政策频出，好多新手小伙伴都准备踏上购房之旅。但买房可不是一件小事，签合同更是重中之重。𐟘‰今天就来给大家详细讲讲新手购房怎么签合同，快拿小本本记好啦✍。明确房屋基本信息𐟎ˆ同里一定要把房屋的具体位置𐟓、建筑面积、户型结构等都写得清清楚楚，这样才能确保和实际的房子是一致的哦。𐟧还有房屋的产权性质也得明确，是商品房𐟏⣀经济适用房还是房改房呢？不同产权性质的房子在交易条件和限制上可不一样呢。𐟒ኤ𛷦 𜥏Š付款方式𐟒𘊦˜Ž确房屋的成交价格，总价、单价一个都不能少。𐟘Ž还要注明是不是包含附属设施、装修等费用哦。付款方式和时间节点也得约定好，首付款多少、什么时候给，贷款怎么办理、什么时候办。要是没按时付款，违约责任也得清楚，不然小心Q包受损哦。𐟘Ÿ 房屋交付时间和标准𐟎 确定好交付时间，可不能模糊表述。同时，交付标准也很重要，房屋的装修状况、设施设备的完好程度都要写明白。𐟧𐨿˜有交付时的费用承担，水电费、物业费、取暖费等是不是结清，都得搞清楚。𐟒犤𚧦ƒ过户及违约责任𐟖‹ 约定产权过户的时间和方式，明确双方的义务和责任。要是卖方没按时办理过户手续，或者买方没按时支付房款，违约责任都得具体明确，赔偿金额、违约金的计算方式都得写清楚。𐟘 这样才能保障自己的权益呢。解决争议的方式𐟒슥ˆ同里一定要约定好解决争议的方式，可以协商、仲裁或者诉讼。选择仲裁的话，要明确仲裁机构；选择诉讼的话，可以约定管辖F院。这样万一有纠纷，也能有办法解决。𐟘Œ 总之，新手购房签合同一定要仔细仔细再仔细，把每一个条款都看清楚，这样才能安心拥有自己的小窝。𐟒•𐟏ኣ广州市房产纠纷# #广州房产律师# #买房建议# #新手买房# #买房避坑# #买房# #买房必看# #第一次买房# #小红书买房# #广州买房#

2003年，广州一位保姆在做卫生的时候，突然被沙发缝里面的硬物硌了一下。她一伸手，竟然摸到了一枚大钻戒！等到雇主下班回来以后，保姆立马就将这枚钻戒还给雇主。谁料，雇主给了她一个改变一生的机会。 2003年，李玉娟从干了20多年的服装厂下岗了。这一年，她45岁，重新就业并非易事，四处碰壁后，她选择了做一名保姆。初次踏入黄翠玲家的那天，李玉娟的心里满是忐忑。她曾听说过许多雇主刁难保姆的故事，担心自己也会遇到难以相处的雇主。然而，黄翠玲温和的笑容和友善的态度，很快就打消了她的顾虑。 "阿娟，咱俩年纪差不多，你以后叫我翠玲就行，把这里当成自己的家。"黄翠玲的这句话，让李玉娟感受到了久违的温暖。就这样，李玉娟开始了她的保姆生涯。她勤勤恳恳，每天认真做事，从不偷懒，将黄翠玲家打理得井井有条。黄翠玲对李玉娟的工作非常满意，两人的关系也越来越亲密，就像姐妹一般。这天，黄翠玲上班后，李玉娟决定把沙发挪出来，清扫一下里面的灰尘。谁料，这么一挪，自己的手突然被沙发缝里面的硬物硌了下，一伸手，竟摸出一枚亮闪闪的大钻戒，一看就知道价值不菲。李玉娟想也没想，连忙揣进了自己的兜里，继续干活。当黄翠玲下班回家时，李玉娟立即迎了上去，将钻戒递给了她："翠玲，我在打扫沙发时发现了这个，这么贵重的东西，也不收好了？" 黄翠玲看到那枚失而复得的钻戒时，眼中闪过一丝惊喜和感动："天哪，这戒指，我以为永远找不到了！阿䧎，太谢谢你了！“ 这枚戒指对黄翠玲有着非常特别的意义，几个月前她才发现找不到了，具体什么时候丢的，怎么丢的，她一点都想不起来。李玉娟能从沙发缝里找到并归还给她，不仅说明她做活细致，更可以看出她善良正直的人品。黄翠玲突然觉得，李玉娟这么好的人，后半辈子做保姆太可惜了，决定帮帮她。 "阿娟，我觉得你不应该只做一名保姆。"黄翠玲认真地对李玉娟说，"我看你很有数字天赋，不如学习会计怎么样？我可以帮你。" 这个提议让李玉娟受宠若惊，她从未想过自己能靠学习去改变命运。虽然内心充满了疑虑和不安，但在黄翠玲的鼓励下，李玉娟鼓起勇气，决定接受这个挑战。接下来的两年里，李玉娟白天工作，晚上学习，有时经常熬夜到深夜，背诵会计术语，练习财务报表。每当她感到疲惫想要放弃时，黄翠玲总会适时地给予鼓励和支持："阿娟，你已经做得很好了，记住，没有人一开始就是专家，重要的是坚持下去。" 黄翠玲的话语给了李玉娟继续前进的勇气。终于，付出有了回报，李玉娟成功获得了会计证书，当她拿到证书的那一刻，流下了激动的泪水。这个来之不易的证书，不仅是她努力的见证，更是她人生新篇章的开始。有了专业技能，李玉娟很快找到了一份会计工作。从一名普通的保姆到专业的会计，这个转变让李玉娟的生活质量得到了显著提升。更重要的是，这份工作给了她尊严和自信。李玉娟也没有忘记黄翠玲的恩情，两个人成为了真挚的朋友。李玉娟女儿考大学，因为家里环境杂乱，黄翠玲还特意把她的女儿接到了自己家里，每天变着花样做早点，一直照顾到高考结束。后来，黄翠玲又听说广州可以申请经济适用房，又及时把这个消息告诉李玉娟，知道她手头紧，二话不说，就拿出5万块钱给她急用。多年后，李玉娟登上《谢谢你来了》这个舞台，含着泪水说道："如果不是翠玲的信任和帮助，我可能还是那个对未来没有希望的保姆，是她给了我改变命运的机会，让我明白，只要努力，人生就会有无限可能。" 可她的机会何尝不是自己挣来的！李玉娟和黄翠玲之间的故事，恰如那颗璀璨的钻石，折射出了人性中最美好的光芒。它告诉我们，诚实和善良永远不会过时，内心善良的人，终将被这个世界温柔以待！ #多的是你不知道的事#

广州买二手房费用明细及省钱攻略在广州买二手房，除了房价本身，还有一大堆税费和杂费需要缴纳。下面我来给大家详细说说这些费用，以及一些省钱的小技巧。契税 𐟏እ呧莦˜勵…须要交的，根据买方的情况有所不同。如果你是广州的首套房，面积小于90平的，缴房价的1%；大于90平的，缴房价的1.5%。如果你是非首套房，不管面积大小，都是3%。个税 𐟒𜊤𘪧莦 𙦍–家的情况分为三种：房子满五（产证或者契税发票任何一个满五年都可以），唯一不需要缴纳；不满足条件一的，需要缴纳房价的1%；房产是赠予且产证不满5年，需要缴纳差额的20%，计算公式为：（税局评估价—买入发票价）㗲0%。这个20%往往是很多捡漏房的坑，一般中介也容易忽略。增值税 𐟓ˆ 增值税也有两种情况：非普通住宅（认定标准为产证面积大于144平或者套内面积大于120平或者容积率小于1.0），按房价的5.3%缴纳，也就是我们常说的豪宅税；普通住宅，除了豪宅外的都算，满2年（产证或者契税发票满2年）免征。中介费 𐟏⊤𘭤𛋨𔹦 𙦍同的中介公司有所不同。链家最高，贝壳其次，小中介更低。广州一般是0.69%-3%。不建议过多压中介费，一是不会第一时间把大漏推给你，二是小中介会靠其他套路把钱收上来。小白买房建议找链家，收费虽然贵点但不会吃差价套路少。贷款服务费 𐟏报悦žœ需要贷款买房，贷款服务费在0-3%（不含评估费）。如果自己条件全部满足（工作证明、收入流水等），可以自己找银行，不需要付费；如果条件不满足就需要付费找中介，特殊情况超贷基本收费是1.5%以上。登记+抵押工本费 𐟓œ 登记费和抵押工本费各80元。其他费用 𐟏 特殊房源，如某些经济适用房或房改房，转商品房卖需要缴纳土地出让金，这个金额大，一定要慎重。省钱小技巧 𐟒𐊤𘭤𛋨𔹯𜚤𙰥–双方合计超过3%就属于吃差价。中介费都是可以谈折扣的，特别收费比较高的，但遇到折扣特别高的房子，不建议压太多，不然你大概率捡不到。税费分担：之前买房业主一般是强势方，买家承担所有税费。但现在市场下行，买方强势，可以谈各付各税，买方只承担契税，卖方承担个税和增值税。报低价过税：如果全款买，可以报低价过税，大概可以省30%左右税款，但不建议，特别是业主资金要出海的，没有对应的税票有很大风险。合同明确：签合同前一定要把交易税费列清，并在合同中明确，不要相信任何口头约定。希望这些信息能帮到你在广州买二手房时省下一笔钱！

夫妻委托卖房公证注意事项详解 𐟏 𐟓œ 在办理夫妻委托卖房公证时，由于风险较高，公证处通常会收取较高的费用，并且审查资料也会更加严格。以下是关于夫妻委托出售房屋的注意事项： 1️⃣ 房产证登记情况：如果房产证上登记为夫妻共同共有或按份共有，双方必须亲自到场办理买卖过户登记。如果一方或双方无法到场，则需要办理委托出售房屋的公证。 ⚠️ 注意事项：委托期限一般建议不超过两年，且房款不能代收，除非受托人是直系亲属（如父母、子女、配偶），并提供相应的关系凭证。 2️⃣ 单独所有的房产证：如果房产证上登记为某一方单独所有，根据不同省市的要求，可以由房产证上的产权人一人办理委托出售公证（如成都、广州、唐山等）。但有些地方仍需要夫妻共同作为委托人办理公证（如西昌、张家口等），因此在申办公证前最好自行确认清楚。 3️⃣ 委托书模板：不同地区的委托书模板可能有所不同，根据房屋性质（如经济适用房、央产房、商品房、土地性质为划拨的住房等），委托书的内容也会有所不同。一般涉及签署买卖合同、网签手续、买卖过户、交税、房屋交接等。 𐟓‹ 需要提供的资料包括：委托人的身份证正反面、户口首页及本人页（非必需材料）、结婚证首页及内容页、房产证首页及内容页、房屋信息查询记录（有的地方称为产调或房查）、受托人身份证正反面。 4️⃣ 线上公证流程：提交资料后，公证人员审查无误后进行录入公证平台，撰写委托书并发送短信链接或二维码给委托人。委托人点击链接或使用微信扫描二维码进行刷脸操作并在手机上电子签名。操作完成后支付费用，进行视频连线确认出售房屋是否自愿，有无欺诈胁迫的情形。公证人员提交审批后，制作公证书并快递给委托人指定地址，也可到公证处自取。 𐟔–

广州：将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房

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