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武汉市二手房权威发布_武汉市二手房交易税费一览表(2024年12月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

武汉市二手房

武汉二手房置换新政：美好承诺与现实挑战在武汉市，一项房地产“以旧换新”的政策成为了焦点。一个105平方米的老房子，通过补上120多万元的差价，成功换到了总房价210多万元、面积约128平方米的新房。这被认为是武汉市房地产“以旧换新”模式的首个成功案例。 𐟏 存量房的价值评估是这一活动中的关键。政府聘请第三方机构按照市场价对旧房进行评估，购房者认可评估价格后，旧房价最多可抵七成的新房款。例如，如果新房总价为200万元，旧房的评估价只能抵140万元，购房者还需自掏腰包60万元的差价。这意味着，选择面积更大、价格更高的新房房源是满足“以旧换新”活动的基本要求。 𐟚砧„𖨀Œ，这一新政在实际操作中面临着不少挑战。首先，二手房地产市场低迷是一个重要原因。业主们不愿意割肉卖房，而期望评估价能高出市场价。但问题是，评估价是否真的会高出现实成交价？此外，可供选择的新楼盘较少，置换的业主更看重小区的品质、学区以及地段。选择少了，“以房换房”就成了一个难题。 𐟏⠥…𖦬᯼Œ武汉接盘的是国资背景公司。由于收购了大量的二手甚至破旧二手房，这些房屋后期难以二次转让和流通，逐渐变成劣质资产。这样的操作是否属于国有资产流失？另外，即便收购的这些二手房后期用作公租房使用，但由于房屋分散且零星，维护成本很高，特别是破旧的高层住宅，后期管理和维护将面临很大挑战。 𐟒𜠦œ€后，在经济环境萧条的今天，政府希望通过“以旧换新”政策激活房地产市场。随着二胎政策的放开，市场上依然有大量刚改人群迫切需要置换大房。然而，旧房子卖不起价，无法出手的问题依然存在。二手房不流通，新房市场自然难以启动，形成了一个市场博弈的死结。 𐟏ᠨ‹妃𓧜Ÿ正解决这部分人群的痛点，政府应该直接减免二手房的契税和相关税费，让购房者真正得到实惠。但二手房交易买卖的税收收入有限，一旦减免，势必造成财政收入锐减。这样的举措需要很大的魄力与勇气。 𐟌 综上所述，“以旧换新”政策在全国范围内推广还需完善多方面的细则。政策的制定还不够人性化，不能真正解决购房者的痛点。表面看是惠民政策，但想大面积推广还需进一步努力。

武汉武昌沙湖旁的湖景江景豪宅推荐 𐟏ᠨ🙥嗤𝍤𚎦�𑉥𘂦�˜Œ区积玉桥片区的二手房，坐落在内环滨江板块，靠近地铁7号线新河街地铁站。小区环境优美，居住舒适且宁静，物业服务周到。房子是一间通透的大四房，拥有三个卫生间，客厅和两个卧室可以180度观赏沙湖美景，而次卧和厨房则能欣赏到长江风光。 𐟌† 地理位置优越，北望长江，南眺沙湖，是整个武昌滨江板块的绝版地段。小区设计精致，只有三栋建筑，显得中正大气，稳重中又不失高雅气质。住在沙湖边，既能享受城市的繁华，又能感受沙湖畔的夕阳余晖和晚霞灯光，是真正意义上的城市湖居生活。 𐟌‡ 推荐给追求高品质生活的人士，这里不仅能提供优质的居住环境，还能让您在享受湖景的同时，感受到城市的繁华与宁静。

武汉洋房翻新：220㎡现代风格家探索武汉二手房改造的魅力，这里有一个带花园的洋房翻新案例，位于湖北省武汉市武昌区的金地格林小城。𐟏ኊ𐟎蠥Ž…：采用岩板背景墙，展现出大气与现代感，同时保留了原顶面，增加了空间感。 𐟍𝯸 餐厅：设计有岛台和餐桌的组合，既实用又美观。 𐟛 卫生间：干区配备了定制的大理石台盆，增添了美观与大气。 𐟑Ÿ 玄关：定制的鞋柜不仅美观，还非常实用。 𐟏ᠨ🙥嗲20㎡的半包住宅，拥有5室2厅2卫2阳台，是现代风格与精致设计的完美结合，体现了当代社会的精致与个性。

汉阳购房新政：这些补贴你符合吗？ 𐟏ᠦ𑉩˜𓨴�🦖𐦔🨧㨯𛯼ˆ11月23日）个税补贴：如果你正在换房，那么个税补贴可能会有所帮助。但如果你只是首次购买新房，这条政策对你没有影响。增值税补贴：这也是为换房者准备的，补贴金额为1%的增值税。首次购房者无法享受这项补贴。契税补贴：与武汉市的整体政策一致，首次购房者可以享受全免契税的优惠，而第二套房产则只能享受一半的补贴。学历补贴：对于在汉阳购买新房的本科、硕士和博士毕业生，分别有3万、5万和8万的补贴。二手房不在补贴范围内。多子女补贴：如果你有二胎或三胎，并且孩子出生在2016年以后，那么你可以获得5万或10万的补贴。此外，购买的房产必须是汉阳的新房，且面积需超过120平米。高新企业高管补贴：对于在汉阳高新企业工作的高管，可以获得5万元的补贴。这些补贴政策将持续到2024年12月31日。虽然这次汉阳的政策与之前有些相似，但主要侧重于换房者。如果你正在考虑首次购房，这些政策并没有太大变化。

武汉天地云廷：高性价比的豪宅之选 ### 项目概况 𐟏™️ 企业名称：武汉瑞安天地房地产发展有限公司项目地址：江岸区永清街B8/10/16/21地块占地面积：33153.26平方米用途：城镇住宅用地、公园与绿地、公共设施用地容积率：3.49 建筑密度：14.25% 绿地率：30.00% 总建筑面积：174449.24平方米计容建筑面积：约11.58万平方米住宅建筑面积：约11.51万平方米建筑布局：由一栋8层洋房（T6栋）、一栋16层小高层（T5栋）、一栋31层高层（T1）、一栋46层超高层（T2）、两栋53层超高层（T3、T4栋）组成，整体呈围合式布局总套数：547套物业服务公司：上海丰诚物业管理有限公司地理位置 𐟌 项目位于江岸区临江大道与长江二桥交汇处，属于汉口内环核心区域。这里是武汉市重点打造的汉口滨江商务区核心，定位为国际商业总部聚集区。周边有中山大道长江二桥等公交站点，城市主干道环绕，如临江大道、武汉大道、解放大道、黄浦路等。通过二七长江大桥，可以前往武昌徐东板块。软硬件配套 𐟛️ 武汉天地本身拥有丰富的商业资源，天地壹方购物中心、新天地商业街等已经非常成熟。周边还有江汉路、循礼门、武广国广等老牌商业中心。教育资源方面，长春街小学、七一中学、武汉二中等名校云集，对口长春街小学。此外，项目紧邻长江和汉口江滩公园等稀缺生态系统，为居民提供了优越的生活环境。二手房价格 𐟒𐊦�𑉥䩥œ𐂷云廷二期从2022年3月18号开始陆续交付，目前二手房挂牌出售价格均价在7.5万元/平方米左右，其中T3、T4的挂牌价在8万元/平方米。总结 𐟓 武汉天地云廷是一个位于江岸区临江大道与长江二桥交汇处的豪宅项目，拥有优越的地理位置和丰富的软硬件配套。虽然单价较高，但性价比仍然非常高，适合追求高品质生活的购房者。

房地产税收新政首个工作日：各地落地情况大揭秘 2024年12月1日，由财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行，12月3日是该政策落地后的首个工作日。央视财经《经济信息联播》记者对各地办税大厅进行了探访，了解购房人办理相关手续的情况。北京：业务量增长显著，线上线下办理便捷在北京海淀区的一个办税服务大厅，上午十点半左右，许多购房人在房产中介陪同下准备办理房屋缴税过户和不动产登记手续，以享受税收新政优惠。国家税务总局北京市海淀区税务局第六税务所所长陈湛表示，当天线上提交和线下办理业务的纳税人相较往日明显增长，税务大厅增设了3个对外窗口，后台审核和线上审核也增加了业务骨干人手。北京市税务局介绍，税收新政巩固了房地产市场止跌回稳态势，促进了市场平稳健康发展。数据显示，11月北京二手房网签量达18520套，环比增加8%，同比增加50%。此外，纳税人无需提交家庭名下住房套数证明材料，税务部门会直接向房地产管理部门查询。在享受“满2年”住房免征增值税政策时，原购房日期以上次购买的不动产权证注明日期或契税完税证明填发日期为准，按孰先原则确定，以保障纳税人利益。武汉：业务办理量大幅提升，楼市活跃度上升湖北武汉楼市也呈现回暖态势。11月武汉新房成交量达16767套，创今年新高。在武汉市洪山区政务服务中心，前来办理房产税的市民明显增多。市民严先生购置的98平方米二手房，因新政省了一笔费用。湖北武汉市洪山区税务局第一税务所四级主办毛东来介绍，截至当天15点，交易量已达265笔，其中新房119笔，存量房146笔，较上月同期增长132.74%。契税新政实施后，政策咨询量显著增加。受系列利好政策影响，武汉楼市活跃度不断上升，江夏区一楼盘看房顾客数量翻倍增长。11月，武汉新房成交量成为今年第二个破万套的月份，较10月增加5848套。总之，房地产税收新政实施首个工作日，北京、武汉等地业务办理量均有不同程度增长，市场反应积极，政策效果初显。

2022武汉新房销量榜：国博城为何大卖？ 2022年，武汉楼市经历了前所未有的挑战，市场一度低迷。为了稳定楼市，今年的政策环境空前宽松，包括放松限购、部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购、降首付、降利率、住房货币补贴以及二手房带押过户等。这些政策释放了积极信号，促进了新房成交量的增长。根据统计，2022年武汉市新房成交量排行榜显示，国博城成为销冠。从8月开始，该项目就不断释放价格优惠，成交量持续上升。加上12月二环外限购放开，国博城的热度持续升温。目前，国博城的均价约为14000元/㎡，连续四个月登顶区域销量榜首。在12月，国博城的成交量更是达到了惊人的水平，需要排队等待交首付，项目置业都接待不过来。国博城目前多个地块在售，D11地块主推建面99、120㎡的毛坯房源；C4地块已全部推出，小高层建面约103-130㎡的毛坯房源，折后均价约17xxx元/㎡，高层基本售罄，选择余地不大；D11地块建面99-133㎡的毛坯房源，折后14xxx元/㎡，可直接认购。 12月，新房销量创下了去年单月最高记录，达到了17264套，同比增长198%！政策利好“应出尽出”，预计2023年需求端将释放住房消费潜力。那么，你在2022年买房了吗？2023年你会考虑买房吗？

家装日记：武汉蔡甸区新房装修全攻略坐标武汉市蔡甸区，位于三环外六环内，房价相对亲民，新房均价7-8千，二手房则一万左右。我家127平米，公摊后实际使用面积约110平米。装修耗时一年，婆婆都被逼得头发都白了，哈哈。由于我特别纠结，实体店购物总是空手而归，网购也总是犹豫不决，每次都要在ABC中选择，下单后还总觉得不甘心。所以，装修过程真的是一场耐力和毅力的考验。家里的窗帘是在本地实体店定制的，我收集了很多图片，到店询问是否有货。全屋窗帘下来花了11000块钱。至于其他物品，只有我标记的才是网购的，其他的都是实体店购买的。电视背景墙是在网上看到的，找了一家做橱柜的实体店，店家花了2800块钱帮我制作，用的是木板压膜工艺。我平时喜欢艺术，有一定的审美基础。大学毕业后曾在装饰公司实习两个月，主要做一些杂活，比如端茶倒水、打电话联系客户、出去量房等。由于工作需要冒砖头掉下来的危险，偷偷潜入未交付的施工现场，最终被妈妈叫回家，也就没有继续从事这个行业。好了，啰嗦完了，接下来我会继续整理其他部分的装修日记，敬请期待哦！𐟘„

融创公园大观：你会选择这个网红盘吗？最近一直在琢磨要不要写写融创公园大观这个盘，毕竟它曾经可是网红神盘之一。不过，之前因为闹过停工，大家都怕踩雷。我只说说我知道的，不乱揣测。之前贝壳好像不和它合作了，据说是因为他们资金可能出了问题，结不出佣金。那贝壳当然不合作了呀。不过，现在又听说他们合作起来了，而且天天都能刷到各种监工融创公园大观第多少多少天的新闻。置业顾问也在积极联系同行，说现在合作了，停工的问题也解决了。说了一大堆项目之外的事，咱们还是聊聊项目本身吧。总的来说，江汉江岸的新盘本来就少，融创公园大观还算不错。商业体、地铁、公园、体育场，配套设施挺齐全的。价格方面，确实是周边楼盘中的天花板。现在新房都卖得比二手房便宜，公园大观却卖得贵一点，值不值就因人而异了。至少上车门槛是65万起步。占地面积约17万方，建筑面积约91万方，绿化率38%（绿化面积约9万方，相当于1/3的中山公园）。车位户比是1:1.2，可售户型有建面约97、110、127、143、173㎡的几种。装修标准是精装修+地暖+客餐厅空调。产品类型是19栋纯商品房的大社区住宅。物业公司是融创物业，有国家一级物业管理资质。地理位置也不错，位于武汉主干道——武汉大道后湖板块中轴线，大汉口二环旁，稀缺近百万方大体量社区。地铁8号线、12号线和21号线交汇于此，未来三地铁换乘很方便。特别是中一路地铁站，三站路就能到达武汉市核心商圈——武汉天地商圈。中一路地铁站不仅是三地铁交汇站，还是汉口主城中仅有的两个三地铁交汇站之一（另一个是香港路站）。地铁8号线从中一路站出发，3站地铁就能到达黄浦路站，即武汉天地商圈（武汉天地二手房单价已达6万）。4站地铁就能到达武昌徐东徐家棚地铁站（武昌滨江武汉长江中心均价已接近4万）。地铁12号线（已开工）是武汉的首条环线地铁，也是世界第二、中国最长的城市地铁环线，被誉为换乘之王。地铁21号线（建设中）则通达长江新城。项目北临和谐大道，南临后湖大道，东临武汉大道，分别设有人、车行出入口，方便通达环线交通，可快速通达武汉三镇。武汉大道（金桥大道）高架连通武汉二环线和内环线长江二桥。总的来说，融创公园大观还是有一定吸引力的，尤其是对于那些追求便利生活和优质配套的购房者来说。不过，买房毕竟是件大事，大家还是多看看资料，想讨论的咱们评论区见吧。

二手房学位查询指南：家长必看！ 𐟏 最近不少家长在购买二手房时，特别关心学位查询的问题。尤其是像武汉这样实行“六年一学位”政策的城市，家长们想知道这套房子六年内是否已经被占用过学位。那么，如何准确查询呢？ 𐟔 家长们的困惑：购买二手房时，学位查询成了难题。咨询派出所和社区，他们以保护隐私为由拒绝提供信息。咨询户籍管理处，户主本人也无法查询，只有学校才能查到。这就意味着，即使你知道学位是否被占用，也不能告诉别人，包括户主本人。一旦发生纠纷，只能通过法律途径解决。 𐟓š 官方回应：市教育局提供了查询指南。家长们可以根据武汉市人民政府网站（）上的办事指南进行查询。 𐟔 如何查询房子学位是否被占用？所谓“6年1个学位”，即同一住址（户籍）六年内只提供一个学位（政策内的二胎除外）。一套房产六年内只提供一个对口入学学位（同一家庭生育二胎除外），从使用该房产登记入学的年份算起，不论其子女是否转学，六年之内该房产不再提供对口入学学位。 𐟓 买房前注意事项：让前业主出示户口本，查看是否有学龄儿童在户。到区公安分局办证中心查询。明确把保证学位不占用的条款写进合同，并制定严厉的罚则，以最大化保障自身利益。 𐟓⠥𘌦œ›这些信息能帮助到家长们，让他们在购买二手房时更加安心和放心。

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