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深圳关内最新视觉报道_深圳关内关外哪个好(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

深圳关内

深圳关内最不幸的板块，为什么一直无法翻身？「楼市第一线」楼市诸葛的微博视频

24岁深圳购房记：首付7万，月供轻松在深圳，24岁的我迎来了人生中的第一套房。𐟏 建筑面积38平的1房，65平的2房，每一处都充满了温馨。𐟏ኊ𐟚‡ 3号线地铁口就在楼下，出行极为便利。𐟛️ 楼下还有丰富的商业设施，生活非常便利。𐟌Ÿ 𐟒𐠦€𛤻𗷵万，首付只需7万，月供大约2100元。对于未婚的我来说，这样的选择既轻松又安心。𐟎‰ 𐟌† 小区周边生活便利，靠近深圳关内，无论是婚前还是婚后，这里都是我个人的小天地。𐟒– 𐟒꠨🙥𐱦˜壘ꥊ›的意义吧，拥有一个属于自己的小窝，真的非常开心。𐟏 ✨

深圳最大的立交桥揭秘：梅观立交的奥秘深圳的梅观立交，一个隐藏在城市中的交通枢纽，是了解深圳关内关外的重要地标。这座立交桥横跨梅林后山和银湖山的交界处，连接着梅观路至福田，是深圳南坪快速通道中最大的立交桥之一。𐟌‰ 它位于民乐和梅林关两大地铁站之间，交通便利，但你是否知道梅林关是否是深圳最大的公交总站呢？𐟚 这座立交桥不仅是一个交通要道，更是一个城市地标的象征。如果你对摄影和城市风光感兴趣，不妨亲自去探索一番，感受这座立交桥的独特魅力。𐟓𘊊无论是用DJI AIR 2S拍摄，还是用PS和醒图进行后期处理，都能捕捉到令人难忘的画面。快来一起探索深圳的这座隐藏的摄影宝藏吧！𐟌Ÿ

皇岗踩盘记：哪最吸睛？ 𐟏ᦜ€近，我开始研究深圳关内的楼盘，特别是皇岗片区。之前已经踩过光明和龙华的盘了，每次基本看四个楼盘。这次中介推荐了保税区，说皇岗会更好一些，所以这周就来看了。 𐟌†片区的直观感受相比其他区域，皇岗的街头更为开阔，高层建筑较少，氛围更接近香港。因为距离香港近，附近的商业设施大多是香港偏好的，消费水平也有多种选择。 𐟒𜦊•资潜力和居住舒适度新楼盘供应较少，很多新建房都有捂地产权的成分，对于产权问题我是毫不退让的，看个人选择。居住舒适度中等，因为去香港很便利，我觉得这个是这边投资潜力的唯一长板。当然，综合经济周期、深圳楼市市场和附近新盘供需、老房购入价和炒房客持有周期来看，它的投资潜力高价购入较少，且户型舒适度较低。楼层低、户型方正、产权明晰、小区环境又好、容积率低的预期已经被无限压低。深圳真的和香港类似，可以通过牺牲和压缩生活空间，来追求生产效率。 𐟏ᦷ𑥜𓦈🤺禝🥝—整体感受刚毕业时在郑州踩盘无数，也看了杭州的盘。说实话，不看气候和区位，单看房子自身，深圳的房子有明显的短板，配套、容积率、产权、圈层、小区环境等。我们很多郑州的楼盘那简直舒适度远远高于深圳，而在深圳干净和安静都需要你付出较高的溢价。 𐟌跨城跨国家对比对比了杭州核心区的平层、新加坡附近新山炒的房子，还有西班牙同等价位的老房。MD当你没有家庭的羁绊，你就会拥有无限选房的自由𐟆“，拿着你的预算全球皆可选！

现在的年轻人，尤其是深圳以外的年轻人，已经不知道什么叫“关内”“关外”了。 2008年，深圳关内四区，是南山、福田、罗湖、盐田；因为这四个区都挨着香港。 2024年，929新政，深圳分为两个区。一个是限购区，一个是不限购区。深圳限购区是宝安（一半）、南山，福田，罗湖。盐田被核心区开除了。深圳的核心区，从香港边境，转向深圳湾深圳的征途，是星辰大海。楼市[超话]

深圳最拥挤地铁站非民乐莫属！如果你在深圳，尤其是住在龙华区，那你一定对民乐这个地方不陌生。民乐可是离关内最近的区域之一，见证了梅林关联检大楼的建成和拆除，也见证了无数关内白领的漂泊和扎根。现在的民乐，早已焕然一新，地铁10分钟就能到福田，公交线路更是多得离谱。近的话甚至骑车就能到公司，交通十分便利。不过，正因为这座天桥，在方便出行的同时，也坑惨了民乐的打工人。民乐人行天桥真的是又臭又长，全长400多米，平日里还堆满了电动车，正常速度走完要8-10分钟！如果地铁10分钟就能到福田，那通勤时间也至少得有20分钟，至少一半的时间都花在了天桥上！但交通便利是真的，堵也是真的。因为是连通关内关外的主干道，梅观高速十年如一日的拥挤。如果碰上下雨，还能看到桥上桥下都在堵的“盛景”。你在桥上看风景，看风景的人在车里看你。好不容易走过天桥，作为关内4号线的最后一站，进站容易，但想要挤进地铁，可能需要抛弃一些做人的基本素质。左手扒拉衣服，右肩开辟道路，铆足劲往里拱就对了，画面堪比“釜山行”。话虽如此，即使有跟“体能训练”一样的通勤，还是有数万人选择住在民乐。临近福田，独特的地理位置使得民乐成为独树一帜的存在，又或是拆迁方案未完善，过程复杂，需要考虑的因素较多...... 这里的租金比较友好，两室一厅便宜点只要3k。民乐附近也有许多大大小小的商超，如星河COCO、上河坊、家和乐、爱家园等等......但民乐市场依旧是多数人日常买菜的首选地。如今的民乐市场也干净敞亮，摊主都很热情，摊位也有明码标价，海鲜比外边便宜很多，有时去买菜还会送小葱。虽然同住民乐，但也不总是那么轻松......民乐没有高价楼盘，却有豪宅级别的临湖别墅。湖的北面，是“深圳十大城中村”之一的民乐村；西边是居民住宅小区丰泽湖山庄；南面则是星河在零几年就开发的别墅区——星河丹堤花园。比起民乐村月租2-3k，星河丹堤的房价就没那么亲民了，均价在7w每平，景色稍微好一些的房子也要千万起步。民乐是许多深漂的第一站，但也会是最后一站。“十几年前深漂第一站就在民乐村，现在还在民乐，只不过搬到了湖对面去啦。” 在民乐，新旧交替。有旧的故事，也有新的变化。短短数十年，已蜕变为龙华数一数二的现代化社区。未来梅林关片区的重点升级也将带动民乐的发展，届时还将引入广深中轴城际线以及地铁22号线。民乐，还会怎么变呢......

深圳关内135万起温馨小四房终于在深圳关内找到了心仪的小四房，拥有独立红本，使用率高达100%。𐟏 背靠山景，环境安静舒适，而且是现房，可以选择毛坯或精装修。𐟌𓊊𐟏 户型选择： 37平两房两厅 53平四房两厅 𐟚‡ 交通便利：靠近地铁口，步行仅需八分钟，十五分钟可达口岸，半小时内可直达福田等地。对于在关内上班的人来说，通勤时间非常合适。𐟚† 𐟛’ 周边设施：小区内自带成熟的商业街，满足日常需求。周边有人人乐购物中心、佳兆业广场和华润等大型购物场所。𐟛️ 对于预算有限但又想在深圳关内拥有一套Loft的朋友们，这个选择非常值得考虑。大家觉得如何呢？𐟤”

我家去东莞比去深圳关内还快[苦涩]「生活手记」东莞ⷥ䧥𑏥𖂦㮦ž—公园

深圳买房热潮背后的五大动力揭秘 𐟎‰ 大家来聊聊深圳的房子到底被谁买走了！𐟎‰ 𐟑렦œ€近有不少朋友问我，深圳的房子到底被哪些人买走了。其实，买房子的人群还是挺多样化的。大概有20%的年轻人是为了结婚而在深圳买房，他们想要一个属于自己的家，多数是靠父母的支持。 𐟑꠳0%的人是为了孩子上学或者不想再频繁搬家而买房。毕竟，有个稳定的家对孩子们的成长很重要。 𐟒ƒ 20%的人是置换的，他们想换个更舒适的环境，或者是从关外搬到关内，从小房子搬到大房子。 𐟑氟‘砱0%是单身贵族，女孩子为了婚前保障，男孩子为了买房找对象结婚。 𐟎😦œ‰20%是投资的，他们看好地产能抵御通货膨胀，或者是因为钱多，想多买一套放租。我做房产销售这两个月里，发现买房的动力越来越多样化，市场也在慢慢变好。𐟘œ 𐟤” 有人说深圳的房子过剩，人口老龄化。但其实，深圳的房子主要集中在不到10%的人手里。2023年的人口普查数据显示，深圳有2000万人，还新增了将近200万人口。其中，城中村有507万套房子住着1100万人，700万人住着187万套住宅、97万套公寓和180万套工业宿舍，还有200万人住在安居房、保障房、公租房83万套。大概就是这样分布的。而且深圳的出生率在一线城市里是最高的，所以中国说的房子过剩对深圳没啥影响。再来聊聊为什么深圳人口还会新增200万？因为一线城市给年轻人更多发展机会呀。古人说“母弱出商贾，父强做侍郎，逐望留原籍，家贫走他乡”。现在的社会，大城市给大家更多公平发展机会，3、4、5线小城市很多资源得靠当地裙带关系，要是你家在本地一般般，留在原籍估计也难有大改变。深圳经济体量大，岗位多机会也多呀。未来人口老龄化跟深圳关系不大，有关系的是村镇县城那些没产业的小城市。 𐟤” 那深圳的房子还会跌吗？从目前的情况看，群体多样化啦，不再只是结婚和为孩子上学为主，现在多了置换和投资。加上数据显示活跃度确实高，大家长也说了要深刻认识到房地产工作的人民性、政治性，要做到去库存保交楼，也没提房住不炒啦。目前来看，要做到去库存保交楼，只有不断刺激，只有涨才能给人足够信心呀。而且漂亮国大概8月左右降息，大家长也不用担心股市套现，房子这种大宗商品套现资金外流。而且央妈这几年印了好多钱，得流入市场，一旦流通起来就通货膨胀啦，也就房地产能接住这么大经济体量。从这个月深圳关内大平层的去化情况看，真的是智者见智仁者见仁呀。 𐟘˜ 纯属个人观点哈，不喜勿喷哟。

#楼市第一线# 在楼市里面，能挣钱的往往是外地人，而不是本地人。就哪怕是深圳楼市，也是一样的。本地人靠房子挣钱的没有外地人多。因为这些年房价涨幅最大的，就是那些本地人看不上的地方。就比如说。十几年前的深圳楼市，那会深圳关内的人根本看不上在关外买房，当时关外的治安特别差，用彭叔一个深圳土著朋友的话来说，他小时候，去关外玩，那都是得关外的土著带着去，如果自己一个人去关外的玩的时候，分分钟就有可能被人家抢包等等的。所以那会深圳本地土著对于关外根本就不认同，结果后来哪知道就那样了。。。现在在深圳买房的那些外地人，也是想要复刻当年的事情。#楼市#

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