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全国房价下跌权威发布_全国房价下跌说明什么问题(2024年12月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

全国房价下跌

普通人买房的四大黄金时机！ 2024年即将结束，房地产市场也迎来了新的变化。全国性的限购和限贷政策逐渐放松，房价在经历了四年的下跌后，目前已经回到了2017年的水平。今天，买房的首付和利率都达到了历史最低点。那么，现在是否是买房的好时机呢？让我们一起来回顾一下过去普通人买房的四大黄金时机。 𐟌Ÿ 第一次机会：2004年非典过后在2004年非典疫情结束后，房价开始持续上涨，到了2007年底，涨幅接近3倍。 𐟌Ÿ 第二次机会：2009年金融危机后 2009年金融危机后，国家推出了4万亿刺激经济计划，降低首付、降低利率、减税费，鼓励大家买房。2010年房价再次超过了2007年，到了2011年底，房价比2009年初翻倍。 𐟌Ÿ 第三次机会：2014年底到2015年底在2014年底到2015年底期间，限购和限贷政策逐渐放松，全国去库存和棚改货币化政策推动下，房价在2016年翻倍，并一直涨到2020年底。 𐟌Ÿ 第四次机会：2024年下半年开始自2024年下半年开始，全国性的限购和限贷政策几乎全部取消，房价已经下跌了四年，目前价格回到了2017年。今天买房的首付和利率都是历史最低。总结来说，普通人买房的四大黄金时机分别是：2004年非典过后、2009年金融危机后、2014年底到2015年底以及2024年下半年开始。这些时期都伴随着政策利好和市场需求的增长。如果你正在考虑买房，不妨关注这些时间节点，可能会有更多的机会和选择。

房价下跌不是最糟的，流动性枯竭才是大问题 𐟏 房地产行业目前正经历一场比预期更为严峻的寒冬。全国各地的楼市都陷入了冰冻状态，除了少数城市的新房价格出现倒挂，大部分新房销售数据都在急速下滑。二手房的成交量更是惨不忍睹，多数城市9月份的成交量同比下跌了60%以上，而合肥、深圳、西安、杭州等城市的成交量更是暴跌了80%以上。 𐟒𘠦ˆ🥜𐤺稡Œ业的现状不仅仅是房价下降的问题，而是流动性枯竭的问题，即房子卖不掉。这一问题对行业的影响极为严重。首先，房企不再拿地，多数城市的土拍市场异常冷清。由于三条红线的限制，房企融资难度增加，而房子卖不掉则让本已紧张的资金链更加雪上加霜。这不仅影响了房企拿地的积极性，还导致了土地流拍现象的增加。 𐟏—️ 其次，项目停工问题也随之而来。房地产行业涉及众多上下游产业，其中上游产业受到的影响最为直接。施工单位、水泥、黄沙、钢材等建筑材料产业都受到了巨大冲击。一般来说，房企会支付70%左右的工程款给施工单位，而这些款项通常通过房子的销售回款来结算。如果房子卖不掉，施工单位无法及时收到款项，就不得不暂停施工。施工单位停工后，所有建筑材料供应商也会停止供应材料。 𐟓‰ 总结来说，楼市遇冷不仅仅是房价下降的问题。如果只是房价下降，而新房去化率没有问题，那么房地产行业还能维持下去。但现实是，房子卖不掉已经成为事实，这是房地产行业面临的最严重问题。房价下降只是一个小问题而已。

2024年新西兰房价走势及购房建议 𐟌Ÿ 新西兰房价持续下跌，奥克兰房价跌破百万大关！根据最新的房地产报告，新西兰全国房价在7月份同比下降了2.2%，而奥克兰的房价更是大幅下跌了4%，从之前的百万高位跌至95万纽币。对于购房者来说，这无疑是一个好消息！𐟎‰ 𐟓Š 全国房价数据概览：中位数降至753,000纽币，同比下降2.2%。奥克兰房价中位数降至950,000纽币，同比下降4%。房产销量同比增长14.5%，表明买家开始回归市场。 𐟏 市场变化：虽然房价下跌，但全国房屋库存同比增长了32.3%，这意味着市场上有更多的房源可供选择。这种变化反映了买家信心的逐步恢复，也预示着市场的复苏迹象。 𐟒ꠥˆ駎‡变化：随着新西兰央行（RBNZ）下调官方现金利率（OCR），预计未来的房贷利率也会随之下降。这将为更多的家庭带来负担缓解，同时吸引更多买家迅速采取行动进入市场。 𐟓‰ 地区变化：降幅最大的地区包括Nelson（-7.5%）、Marlborough（-14.3%）。但也有一些地区房价略有上升，如West Coast（+21.2%）和Tasman（+10.6%）。 𐟛᯸ 购房建议：现在可能是入手房产的一个好时机！如果你正在考虑购买房屋或投资房地产，那么对市场的持续观察与专业咨询尤为重要。无论是首次购房者还是经验丰富的投资者，都需要谨慎考虑市场因素，做出明智的决策。

许家印最严重的罪行就是，国家给了他机会慢慢还债，先保障房子交工，再卖掉缓解压力。但是，他根本没这么做，反倒将家人转移至国外，设立家族信托，在国内则大肆举债，致使新债务堆积如山，随后竟申请美股破产清，如此一来公司财产便要优先偿还给美国人。十多年前全国房地产行业蓬勃发展，大规模基建，国企也大量贷款用于盖楼，房地产呈现出暴雨倾盆般的扩张态势，城市规模近乎扩大两倍，人们依旧疯狂购房，似乎房子永远供不应求。许家印必然深谙此中道理，恒大的资金漏洞彼时已大到难以弥补。房价上涨之时，交付楼房尚可保障，如今房价下跌，银行停止放贷，员工也人心涣散，他又怎能实现保交楼的承诺？显而易见，他清楚恒大已无力填补这个巨大的窟窿，即便倾尽所有家当也无济于事。除非拉上他身后的利益集团一同应对，但这显然超出了他个人的能力范围，不是吗？

全国房价20年走势：从巅峰到调整 𐟓Š 探索全国房价的二十年走势，我们发现了一个引人注目的趋势。从2016年开始，房价经历了从下跌到企稳，再到五年的虚假繁荣，最终在2022年开始了加速下跌。高盛的报告指出，中国房地产价格大约下跌了1/3，这一观点与我们的观察相吻合。 𐟔„ 美联储降息后，房价可能会有短暂的反弹，但这只是市场调整的一部分。随着房屋持有成本的增加，房价将持续面临阴跌调整。然而，降息后，房价下跌的趋势可能会结束，取而代之的是结构性调整。 𐟒ᠥœ訿‡去的两年里，通缩给市场带来了不小的冲击，导致许多人对未来感到悲观。然而，与其他国家相比，中国的经济状况依然稳健。尽管世界经济形势复杂多变，但中国在全球范围内依然处于相对有利的地位。 𐟌🠨𐃦•𔥿ƒ态，我们相信，一切都会好转。未来的发展将充满挑战，但也将带来新的机遇。让我们共同期待，一个更加繁荣和稳定的未来。

上海、深圳出现了3大奇怪现象，开始逐步蔓延一直以来，上海、深圳作为全国经济最发达的地区，让全国各地的人趋之若鹜。很多年轻人都向往到上海、深圳来找工作或者投资创业，因为这里能够提供更多的求职和创业机会。所以，上海、深圳的常住人口数量都出现了激增的现象。而近些年，上海、深圳却出现了3大怪象，却还在逐步蔓延之中。怪象一：房价下跌了，买房的人反而减少了上海、深圳的房价从2022年起就出现了下跌行情，平均房价已经从高位跌去了30%以上。但令人感到奇怪的是，尽管房价下跌了，但买房的人却反而越来越少了。怪象二：不婚不育的人越来越多近年来，上海和深圳的年轻人结婚率和生育率都呈现下滑的趋势。以上海市为例，2023年上总和生育率为0.6，全国垫底。同时，2023年上海的结婚率为1.5‰，远低于全国平均水平。怪象三：外来人口流失现象严重近些年，上海、深圳等大城市人口流失现象严重，只要走在马路上或商场里，就会感受到人流量明显的减少。这主要是受到全球经济下行的影响，以及之前疫情冲击，很多外来打工者即使在大城市里，也很难找到工作。同时，像上海和深圳的生活成本却越来越高，很多外来人员觉得与其在上海、深圳打工，还不如去其他二三线城市发展。

惠州楼市太神了。惠州房价这三年来的走势还是挺强悍的。我们对比惠州楼市2021年11月和2024年11月的房价，还是能看出来，惠州楼市的很多区域房价都是明显下跌了。惠州楼市的大亚湾房价从12000元跌至8300元，跌没了3700元，惠州楼市惠阳房价从12000元跌至8200元，跌没了3800元，这两个区域房价都跌幅超过了30%。这一波全国房价下跌里面，基本上只要是没啥产业支撑，也没多少人口，纯靠概念性利好硬炒起来的地方，房价跌幅都还是挺明显的。惠州楼市也不例外。不过惠州楼市的主城区表现还行，惠城区做为惠州本地人比较喜欢居住的地方，相对来说还稳一些，从1.3万跌至1万，只跌了3000元，跌幅超过了20%，但是不到30%。惠州其实这些年发展的也还是可以的，人口也在增加，产业也在发展，就是惠州楼市当年太激进了，一下子给惠州楼市弄出来了那么多的新房楼盘，导致现在惠州楼市光是消化过去的这些新房楼盘，都足够惠州楼市压力大了。如果说惠州楼市不是库存量太大，惠州房价也不至于跌这么惨了。#楼市#

深圳房价跌破6万，楼市走势如何？深圳的房价终于跌破了6万元大关，这意味着二手住宅的成交均价已经降至5.9万元/㎡。相比6月，7月上旬的房价下跌了3%，标志着深圳房价正式进入了“5字头”时代。回顾深圳楼市的过去十年，经历了从牛市到熊市的巨大变化。2015年下半年，深圳楼市开始发力，成为全国楼市的风向标。从年初的3万多涨到年末的4.5万元，之后六年房价一路飙升，突破了5万、6万、7万、8万的大关。直到2021年2月，房价才见顶转向。 2021年2月，深圳率先发布了二手房参考价，拉开了全国房价下跌的序幕。从当年2月份到现在，深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，终于跌入了“5”字头。在上个月的分析文章中，我提到深圳楼市有三个值得铭记的时间点：2015年、2021年和2024年。2015年带领全国上涨，2021年带领全国下跌，而2024年则是因为深圳房价有可能跌破“6”字头，进入“5”字打头时代。如今，这个预言成真了。 6月份的时候，深圳的二手房均价已经跌至6.05万元，相比2023年6月，下跌了15%。因果轮回，涨得有多猛，跌得就有多凶！2024年是一个新的历史起点，买房卖房将成为历史性机会！

2024年10月全国二手房挂牌均价排行榜，全国241个重点城市中有188个城市二手房价同比下跌！下跌城市占比78%

先说结论，2025年房价必须涨要涨了！先别急着开骂，为什么我说2025年房价必须涨，因为再往下跌就是深渊，我们输不起了，2015-2021年房价上涨这6年，咱们大概是卖了1.17亿套房子，占了近20来年卖出去房子一半的量，也就是过往20年来50%的买房家庭都买在了高点，现在被埋了进去，首付赔光不说，还要倒欠银行。或许大家都听说过全国20家系统重要性的银行名单，如果不知道的上网搜索一下看是哪20家，这20家银行如果出了问题，系统性金融风险就不远了，你知道的大行都在里面，去查查他们的不良资产率、利差和利润，看完心里会凉一大半，现在很多城市的房价下跌幅度已经超过了30%，我只给你说几个重点城市的数据，深圳已经下跌了37%，广州下跌了25%，天津下跌了42%，东莞下跌了33%，这都是千万人口城市的平均下跌水平，部分城市已经出现下跌50%以上的案例。以今年9月的房价作为分界点，再往下一步就是深渊，往上一步就是人间，作为家长，你会怎么选？其实家长已经给出了答案，一手拉商品房的价格，一手建保障房的数量，让商品房止跌回暖，让保障房温暖人间，房地产搞双轨制，没钱的那就住低价保障房，有钱的就花高价买商品房，该涨的涨，该跌的继续跌，总体来说还是很稳嘛，也许再过十年，再也没有那么多人抱怨房价了，因为有些房子生下来有就有，没有就没有。大龙哥深耕东莞楼市14年，熟悉东莞各个片区，如果在东莞有买房或者卖房问题，欢迎提问。#商品房# #东莞楼市# #多的是你不知道的事#

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