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住房和建设局权威发布_个人证件查询入口(2024年11月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

住房和建设局

「广州市取消普通非普通住宅标准」今日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。 11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。至此，北京、上海、广州和深圳四个一线城市均已取消了普通住房和非普通住房的标准。

「新阶爱厦门」【保障性租赁房今年第六批下周摇号房源约600套均为二房型】12月4日上午9:00，我市2024年第六批保障性租赁房将进行公开摇号。为缓解我市群众住房困难问题，市住房和建设局在今年已推出5批、4200套保障性租赁房基础上，结合剩余可分配房源情况，推出2024年第六批保障性租赁房。本批次申请对象为本市住房困难的低收入、中等偏下收入的符合我市保障性租赁房二房型配租标准的申请家庭，房源安排在同安区祥平地铁社区二期，约600套，均为二房型房源。（厦门日报）

「北上深均已取消普通住房标准」【深圳取消普通住房和非普通住房标准】财联社11月19日电，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此前北京、上海已相继取消普通住房标准。网页链接

【「一线城市全部取消普通住房标准」】「北上广深全部取消普通住房标准」11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。此前，11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会官微发布关于取消普通住房标准有关事项的通知。上海取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面同日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。北京：取消普通住房和非普通住房标准加大住房交易税收优惠力度 11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。深圳：取消普通住房和非普通住房标准至此，一线城市全部取消普通住房和非普通住房标准。（第一财经综合）

《【深圳取消普通住房和非普通住房标准】11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。「深圳对满2年住房出售免征增值税」在个人购买住房契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（深圳特区报）》网页链接

财联社11月22日讯（记者李洁）随着广州今日正式官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。 11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。 “与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。 “取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳”。中指研究院政策研究总监陈文静认为。值得关注的是，在此之前上海、北京以及深圳已经取消了普宅标准。 “北上广深正式取消普通住房标准，意味着四个一线城市总体步调一致，持续落实宽松政策，措施包括松绑限购、首付比例和调整房贷利率、优化税费等，政策全面且精准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。 11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。随后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。次日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。 “此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对购房者而言是一笔较高的支出成本，本次优化税收政策后，满2年住房成交时均可免征增值税。对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，可较大程度降低购房成本。”中指院分析师指出。同时，北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期的契税优惠，对于交易成本将实现有效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。多位分析师指出，以上税收政策，从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易的活跃度，加速改善置换客户加速入市。 “对于一线城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费，降低交易成本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超表示。就此次减税政策的影响，一大型国资房企北方区域负责人告诉记者，10月以来公司北京项目成交量已较为稳定，售楼部来访量也不错，现在市场基本已经止跌。但至于能不能“回稳”，能稳多久，还要看今年四季度和明年一季度的成交以及房价情况。

【「深圳10月住宅销售价格环比上涨」】从深圳市住房和建设局获悉，“9ⷲ9”房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。根据国家统计局房价指数，深圳10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。房屋售价上涨 11月24日上午，龙岗区某楼盘开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。目前，龙岗区共有33个主要在售项目，市场成交持续火爆。 11月22日，南山区某楼盘开盘实现当日去化96%，成为又一热销楼盘。楼市持续升温也带动土地拍卖市场逐渐回暖。 11月1日至24日，全市新建商品住宅网签销售7800套（77.01万平方米），日均同比增长201.3%，日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套（50.92万平方米），日均同比增长118.5%，日均环比增长15.6%。另据国家统计局房价指数，深圳10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。（深圳特区报）「深圳房产新闻」

每经编辑：黄胜11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局...千阅宝

【深圳取消普通住宅与非普通住宅标准进一步助力楼市企稳】在北京、上海之后，深圳也宣布取消普通住宅与非普通住宅标准。 11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房标准。根据《通知》，取消普通住房和非普通住房标准后，深圳对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。网页链接

京沪穗深齐发力，住房标准迎新变近日，房地产市场再迎重磅消息。财政部等三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中，与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策备受瞩目。在此政策春风吹拂下，上海、北京、深圳、广州四大一线城市迅速响应，先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，为房地产市场注入新的活力与变数。北京，这座古老而现代的都市，于 11 月 18 日晚间，由市住房和城乡建设委员会、财政局、税务局三大部门强强联手，印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。自 12 月 1 日起，普通住房与非普通住房之间的标准界限将成为历史，住房交易税收优惠力度得到显著提升，广大购房者有望从中受益，房产交易市场或将迎来新一轮的活跃期。同日，上海住建委也发布重磅通知，取消普通住房和非普通住房标准，并对取消标准后相关个人住房交易税收事项进行了明确界定。该通知自 2024 年 12 月 1 日起正式施行，上海楼市格局即将开启全新篇章，无论是刚需购房者还是改善型住房需求者，都在密切关注着这一政策变动将给房价、市场供需关系带来的深远影响。深圳，这座充满创新与活力的城市，在 11 月 19 日也紧跟步伐。市住房和建设局、财政局以及国家税务总局深圳市税务局联合出击，印发相关通知，自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标准，并就相关征税问题一一厘清。深圳的房地产市场一直备受关注，此次政策调整无疑将在全国范围内产生强烈的示范效应，众多房产投资者与从业者都在拭目以待市场的后续走向。广州也不甘示弱，于 11 月 22 日，经市人民政府同意，由市住房和城乡建设局、财政局以及国家税务总局广州市税务局联合发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自 2024 年 12 月 1 日起正式施行。这一举措将进一步优化广州的房地产市场环境，促进住房资源的合理配置，为广大市民提供更加公平、宽松的购房环境。京沪穗深四大一线城市在短时间内相继取消普通住宅和非普通住宅标准，不仅体现了对国家宏观政策的积极响应，更是各地因城施策、推动房地产市场平稳健康发展的关键举措。这一系列政策调整究竟会给房地产市场带来怎样的连锁反应？是房价的波动起伏，还是市场供需结构的深度变革？让我们拭目以待，共同见证房地产市场在新政策引领下的新发展、新征程。#我要上热门#

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