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宁埔大道最新视觉报道_宁埔大道全线通车(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

宁埔大道

新塘看房必看：教育配套与交通便利性分析新塘的房产市场近年来吸引了众多购房者的目光，尤其是对于那些为孩子教育考虑的家庭来说，选择一个教育资源丰富的社区显得尤为重要。今天，我们来深入分析一下合生湖山国际这个大盘，看看它是否符合你的需求。 𐟚‡ 交通配套：合生湖山国际毗邻地铁13号线沙村站，乘坐地铁1站即可到达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠。随着二期地铁的开通，未来还将直达珠江新城，交通便利性进一步提升。 𐟏렦•™育配套： 2017年9月，合生湖山国际引进了九年级一贯制的公立育才学校，小学设有36个班级，中学18个班级。目前仅针对该项目招生，生源纯净，采用国际化的教学理念，为社区内居民提供12年目送式教育。 𐟌Ÿ 优点：性价比高：与云顶、山水合悦等周边楼盘相比，价格更具竞争力。地理位置优越：靠近黄埔，宁埔大道开通后，可直达科学城板块，出行方便。教育资源丰富：自带12年教育，特别是育才学校，九年一贯制公立教育。地铁规划：地铁28号线提上议程，附近设有站点。 𐟔” 缺点：开发时间长：项目开发近十年，周边有翡翠绿洲、碧桂园等大盘。生活配套不足：目前生活配套主要依靠凤凰城和翡翠绿洲。交通接驳不便：离13号线沙村地铁站有几公里，需要公交或骑行接驳。流通性一般：二手房市场可能较难卖出高价。育才学位紧张：后期学位可能会紧张，建议做到人户一致。 𐟓 总结：合生湖山国际开发时间长，周边大盘众多，未来二手房市场竞争可能较为激烈。项目不靠近地铁口，但小区门口有公交接驳地铁口，方便上广园和广深高速。小区由康景物业负责管理，服务质量有保障。周边交通拥堵严重，但随着山水那条路通车后会得到改善。考虑这个项目的家庭主要是为了孩子读书，育才学校的校长表现优秀，目前性价比也较高。价格在1.4-1.5万/平米之间，晚交房。如果不考虑地铁出行，可以考虑这个项目。在购房路上，谨慎是必要的。如果你对广州的房产市场有任何疑问或需要更多建议，欢迎随时咨询。希望我们的经验能帮助你在广州找到一个温馨的家！

湖山国际：值买吗？如果你正在考虑在广州增城区新塘镇买房，那么湖山国际这个项目可能会引起你的兴趣。它位于陈家林路，开发商是合生创展集团。整个项目占地约44万㎡，建筑面积约140万㎡，总共有1万户左右。容积率是2.5，绿化率34%。项目分8期开发，现在正在推8期8栋，两梯四户的设计。单价在17500-20000元之间，户型有103㎡的3+1房两厅两卫，127㎡的4+1房两厅两卫，还有132㎡的3+1房两厅两卫。亮点 𐟌Ÿ 湖山国际的位置相当不错，背靠万亩陈家林自然山脉，风景优美，空气也比新塘城区好很多。项目南门直行200米就能接驳广园快速路，开车14公里大约22分钟到老黄埔，23公里大约35分钟到金融城。宁埔大道年底开通后，一脚油门就能到科学城。还有28号线规划中的陈家林路站（已落实）。小区配套育才九年一贯制公立学校，小学有36个班，初中有18个班，幼儿园是私立的。不足 𐟙€ 湖山国际拿地比较早，是1992年拿的地，到现在已经过去30年了，产权相对其他楼盘已经大幅缩水。最近的地铁站是13号线沙村站，步行距离大约3公里。考虑到单车接驳和公交车线路不多（最佳线路增城25路还需途径2站），如果是依赖地铁的刚需特别不友好。康景物业的服务也比较差。总结 𐟏 湖山国际的优势在于它的自然环境和交通便利性，但产权问题和交通接驳的不便可能会让一些购房者犹豫。如果你对这里的房子感兴趣，建议多了解一下周边的配套和物业服务情况。

增城新塘合生湖山国际优劣势全解析 𐟏ᠥœ襔𗥞‹：80-90-102-122平方米 𐟒𐠥‡价：18888元/平方米，带精装修 𐟓 项目基本信息占地面积：约44万平方米建筑面积：约141万平方米，珑境约20.3万平方米总户数：约1万户，珑境1344户绿化率：34%（全项目）车位比：1：1.06（珑境） 𐟚— 交通便利一首歌时间上广园/广深高速，20分钟到天河，600米达黄埔 𐟏렦•™育资源社区内九年一贯制公立育才学校（已开学），前越秀育才学校＆华阳小学双校长加持 𐟍” 商业配套家门口麦当劳、星巴克，三大万达围绕周边，尽享现代都市繁华 𐟌𓠧”Ÿ态环境湖山大境，百万方生态大城，背靠陈家林高端生态居住片区 𐟏 小区优势楼盘在增城区属于不限购楼盘，外地户口、没社保也可以购买对比云顶、香江等，同一板块单价最便宜近黄埔，宁埔大道开通，可直达科学城板块育才学校，九年一贯制公立教育地铁28号线提上议程，附近设有站点，预计2028年开通 𐟏 小区劣势 1992年拿地经常被吐槽物业差户型实用率不高，公摊大配套靠蹭凤凰城和翡翠绿洲离沙村地铁3-4公里二手流通性差，卖不出价装修质量差后期育才学位紧张

宁埔大道全线通车！黄埔为广州东部中心建设再提速

增城黄埔联系更加紧密！宁埔大道最后一段通车啦！增城黄埔联系更加紧密！宁埔大道最后一段通车...

【宁埔大道最后一段通车！「广州增城到黄埔车程缩短半小时」】近日，宁埔大道最后一段——黄埔段通车了，此次通车的宁埔大道（开发区段）市政道路工程总长约0.73km，双向6车道。宁埔大道（开发区段）通车后直接连通增城陈家林板块和黄埔区云埔工业区，居民出行无需绕道广园快速路，大大加强了增城区和黄埔区之间的交通联系，车程可缩短约半小时。（广州日报新花城）

宁埔大道最后一段通车，增城黄埔两区联系更加紧密

连接云埔街道与增城永宁街道的宁埔大道举行通车仪式，附近十万居民终于等来了这一天！据悉宁埔大道东接S118省道，西与黄埔区接壤，北邻永宁街，是增城区与黄埔区之间的一条城市主干道。

宁埔大道（开发区段）通车！打通黄埔—增城交通要道

合生湖山国际八期：优缺点全解析合生湖山国际八期珑熙位于广州市增城区新塘镇陈家林路，靠近凤凰城和翡翠绿洲。以下是该楼盘的详细信息： 𐟌🠥𜀥‘商：合生创展集团 𐟌🠥 地面积：全盘约44万㎡，珑熙约3.8万㎡ 𐟌🠦€𛥻𚧭‘面积：全盘约140万㎡，珑熙约17万㎡ 𐟌🠦€𛦈𗦕𐯼š全盘约1万户，珑熙1,024户 𐟌🠨𝦤𝍦𜚧‘熙1:1.22 𐟏ᠦˆ𗥞‹面积：103-132㎡（103/123/127/132㎡ 3房-5房） 𐟒𐠤𛷦 𜥌𚩗𔯼š16219元/平方 𐟒𜠧‰餸š管理费：2.8元/㎡（康景物业） 𐟌𓠤𜘧‚𙯼š 不限购楼盘，外地户口和没社保也能购买。单价在同板块中最低。靠近黄埔区，宁埔大道开通后可达科学城板块，小区出门可直上广园快速，直达市区。小区自带12年教育，特别是育才学校，九年一贯制公立教育。地铁28号线提上议程，附近设有站点。 𐟚렧𜺧‚𙯼š 拿地时间早，1992年。物业服务质量差。生活配套依赖凤凰城和翡翠绿洲。离13号线沙村地铁站3-4公里，需要公交或骑行接驳。二手流通性一般，售价不高。装修质量一般。后期育才学位紧张，建议做到人户一致。总结：适合需要环境好、书包𐟎’9年一贯制、预算不足的朋友。地铁通勤的朋友可以看看其他选择，投资不建议。

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