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海上国际花园权威发布_《私人岛屿》(2024年12月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

海上国际花园

北蔡大华全解析，学区楼盘价格北蔡大华板块大致可以分为三个区域：北艾路以北：这里主要是老公房和新的动迁房，靠近7号线，还有工业园区和医院。成山路以北：除了四街区基本上都是商品房，这里有公园绿地、巴黎春天和昌邑小学。川杨河以北：除了凯利海华府，这里主要是别墅和公寓，多为次新房，品质较高。学区划分锦尊路以东：包括89、10、11、12街区，对应昌邑小学和上南中学东校。锦尊路以西：包括进才小学西校和原新时代小学。 11街区 07/12年商品房，电梯多层、小高层、高层，单价10-12万。巴黎春天和君康医院都在这里。 12街区金顺小区，94年老公房，单价7-9万。 2003年商品房，楼梯多层和高层，单价9-10万。这里有昌邑小学、上南中学东校、华润万家和下南路站。 13街区凯利海华府，申能集团开发，19-21年新建。东方锦绣幼儿园也在这里。 14街区悦豪斯，2011年建，67平1+1房，70-90平2+1房。悦府，2014年建，花园洋房大平层，125-234平。伊斐墅，2017年建，联排类独栋院墅，188-350平。单价12-14万，别墅单价15-17万。十泽道院也在这一街区。 15街区珐朵公馆，单价11-13万。一期（2013年）4栋2梯8户塔楼，64平1房，73-77平2房，82平3房。二期（2015年）90平2房，100-104平3房。珞斐墅，2021年建，联排合院类独栋，287-541㎡。 13号线华鹏路就在这里。 16街区小高层、洋房和别墅（联排双拼独栋），08/10年建，单价10-12万。 17街区公寓，2栋高层，2014年建。诺斐湾，别墅，2014年建。大华南公园（锦尊湿地公园）也在这里。 18街区公寓，06-09年建，单价10-12万。别墅，06-07年建，联排独栋。 19街区锦华东南苑，04-05年建，单价10万。公寓和别墅，03-06年建。爱绿幼儿园和13号线下南路站都在这里。其他区域锦绣路以西实际上已经出了大华，到川杨河沿线的海上国际花园三期（09年独栋）、宝华海尚郡领（14-15年别墅独栋）都很不错，陆家嘴锦绣里（15-16年动迁房）也在附近。总结板块体量很大，动迁高层、洋房和别墅都很多。商业设施不算发达，巴黎春天商场、华润万家、盒马鲜生、山姆会员、家乐福等大型超市能满足需求，再加上部分沿街商业和菜场，星罗棋布。昌邑小学二梯队也不错，两条地铁距离步行10分钟内可到达。

北蔡小区探秘：那些让我心动的居住环境 𐟏ኦœ€近，我又一次系统地逛了北蔡的小区，发现了一些让我心动的居住环境。先来聊聊那些我最喜欢的几个小区吧：大华斐勒公园 𐟌𓊠 这个2018年的小区，品质真是没话说，人车分流设计，感觉特别安全。虽然108平的小户型有点紧凑，但整体感觉真的很棒。宝华海尚郡领 𐟏⊠ 2014年的小区，人车分流，品质也不错。不过，这个小区有点高，万一遇到火灾逃生可能会有点麻烦。大华锦绣14街区 𐟎芠 2011年的小区，人车分流设计。14街区是我最喜欢的大华锦绣系列之一，路面干净整洁，小区品质也很好。不过我只看了一楼的一套，地下室有点发霉，其他楼层倒是可以再看看。大华锦绣15街区 𐟏˜️ 2012到2015年的小区，人车分流，得房率挺高。和14街区类似，小区也很整洁。不过听说这里有点沉降问题，需要关注一下。接下来是一些感觉一般的小区：海上国际花园 𐟌Š 2005年的小区，但外立面很新。房子本身不错，但停车有点困难。大华锦绣16街区 𐟏አ 2009年的小区，没有人车分流，路面有车，高层体感一般，也有沉降问题。不过小洋房很不错，品质也很高。大华锦绣18街区 𐟌𓊠 有邻水别墅，但小区物业似乎不太好，维护得有点差。同样是2009年的房子，感觉不如隔壁的16街区。大华锦绣19街区 𐟏አ 2003年的小区，据说停车很困难。有一个得房率超级高的边套，阳台是异形的，印象比较深刻。大华锦绣11街区 𐟏አ 2012年的小区，人车不分流，外立面还可以。看到这里的时候有点累了，没有什么特别印象深的房子。总的来说，北蔡的小区各有特色，选择适合自己的才是最重要的。希望这些信息对大家有所帮助！

2024上海买房记：北蔡篇（四） 𐟌Ÿ 前言：90年的我，未婚单身，上海户口，工作在世博。原本计划在南侧区域找个600万左右的好两居，但预算已经涨到700万了。具体还得看实际看房情况。希望房子是2005年以后建的，地段好、小区环境优美、户型方正。暂时不考虑学区问题。节后开始看房，记录下看房过程，希望有经验的朋友能一起交流。 𐟏ᠥŒ—蔡大华街区看房记大华锦绣华城的整体环境北蔡板块主要以大华街区为主，人口密度比三林高，配套也成熟。巴黎春天、盒马、山姆等基本能满足日常生活需求。7、13号两条地铁线，整体居住舒适度不错，但未来想象空间不大。大华锦绣华城1 2 4 9 10街区这些街区主要是老公房或动迁安置房，房龄有90年代、2000年代和2010年的。户型比较方正，小区环境一般，但共享整个板块的配套。如果不介意动迁房，这里能淘到性价比高的房子。我主要看商品房小区，所以这些街区只看了几套，后来就没再关注了。大华锦绣华城十二街区、十九街区这两个街区是我看得最多的，房龄在2003-2007年之间。十二街区有多层和高层，位置方便，但停车非常困难，小区内部道路两侧都停满了车。户型方面，主要看的是两房，都很方正，价格根据位置和楼层有所不同，九十平的两房成交价在700万左右。十九街区跟十二街区相似，有两房两卫户型，靠近川杨河，可以在河沿岸停车，稍微比十二街区好一些。小区有多层和别墅，带昌邑小学。这里差点下手买一套三楼、两房两厅两卫的房子，但价格没达到预期，作罢了。目前90平左右的两房，成交价在700万左右，主要看房东心态和位置楼层。大华锦绣华城十八街区 2006年的小区，有高层和别墅。看了一套高层的81平两房，得房率低、次卧很小，700多万可以卖掉，但户型不太喜欢，没太考虑。陆家嘴锦绣里 2015年的小区，有商品房和动迁房，环境比一般小区好，但明显没达到高端商品房的品质，整体感觉光秃秃的，不带学校。90平两房要750万以上，户型两房朝南，比较好，看了两套就没太考虑了。海上国际花园一期 2005年的小区，有高层和别墅，中间套90多平，两房朝南，大概价格750万。看过一套，没特别喜欢，没做考虑。 𐟏 其他小区还看了锦华花园等小区，目前偏向十九、十二街区。主要看中楼层好、位置好、户型好，带个学区，价格可以压到700万以内就入手。 𐟒ᠦ–𐦈🤹‹旅心血来潮去看新房，叠加各种政策，打破了我的计划，下篇再议……

上海市有钱人最多的50个小区第50名——闵行区——万科翡翠别墅（四期）。第49名——静安区——上海静安花园。第48名——浦东新区——云间绿大地。第47名——黄浦区——翠湖天地（瑞苑）。第46名——长宁区——虹桥V16森林墅。第45名——黄浦区——融创滨江壹号院。第44名——闵行区——万源城（御溪别墅）。第43名——闵行区——古北壹号。第42名——徐汇区——汇益花园。第41名——浦东新区——东郊中心。第40名——徐汇区——宛平88。第39名——黄浦区——华府天地。第38名——浦东新区——珠江玫瑰花园。第37名——浦东新区——百富丽山庄。第36名——徐汇区——康平路4弄。第35名——徐汇区——五原路252弄。第34名——浦东新区——汤臣一品。第33名——浦东新区——九间堂。第32名——浦东新区——海上国际花园（三期）。第31名——静安区——胶州路561号小区。第30名——浦东新区——仁恒东郊花园。第29名——浦东新区——中粮海景壹号。第28名——黄浦区——翠湖天地（隽荟都）。第27名——徐汇区——云锦东方（二期）。第26名——徐汇区——永福路147弄小区。第25名——徐汇区——上海新邨。第24名——长宁区——华山夏都苑。第23名——松江区——世贸佘山庄园（一期）。第22名——浦东新区——御翠园。第21名——徐汇区——上方花园。第20名——长宁区——夏都花园。第19名——松江区——佘山高尔夫郡。第18名——浦东新区——保利One56。第17名——徐汇区——陕西南路洋房。第16名——浦东新区——东郊花园（三期）。第15名——黄浦区——绿城黄浦湾（二期）。第14名——闵行区——金臣别墅。第13名——黄浦区——盛大兰馨公寓。第12名——长宁区——武夷路153弄。第11名——浦东新区——汤臣豪园（一期）。第10名——浦东新区——世贸滨江花园（北区）。第9名——青浦区——西郊九溪十八岛。第8名——静安区——华侨城苏河湾。第7名——浦东新区——合生东郊别墅（一期）。第6名——黄浦区——凤阳路338号小区。第5名——长宁区——明苑别墅。第4名——闵行区——绿城玫瑰园。第3名——静安区——邻熙别墅。第2名——长宁区——檀宫。第1名——徐汇区——建国西路620号。

𐟏ᦵ椸œ花园别墅，价格惊艳！ 𐟌𓦵𗤸Š国际花园，位于繁华的浦东北蔡，地理位置得天独厚。这里不仅有优雅的住宅小区，还有酒店式公寓和独栋别墅，满足您不同的居住需求。 𐟏 我们重点推出的是一期浦东住宅，由高品质的电梯房和别墅组成。小区外观新颖，贴砖外立面经久耐用，早期就以中环内品质小区著称。 𐟒𐤻𗦠𜦖𙩝⯼Œ我们提供低于市场价200万的优惠，让您轻松拥有心仪的家园。而且，小区享受与大华锦绣华城同样的优质配套，生活便利无忧。 𐟚‡交通也极为便捷，小区西侧就是地铁7号线，出行无忧。此外，周边还有巴黎春天、三宸里等商业设施，满足您的日常需求。 𐟌𘥰区内还有美丽的人工湖景和东南两个大门，设计人性化，居住舒适度极高。虽然楼道和电梯略显老旧，但万科物业的入驻将为小区带来焕然一新的面貌。 𐟏᥿릝姜‹看这个位于浦东花园的别墅吧！面积156.31㎡，4房2厅3卫的户型设计，满足您的家庭需求。税费满五唯一，让您购房更省心。

五大国际旅游岛景点推荐家人们，这几个海岛也太美了吧！！𐟏️𐟌Š 每个海岛都有自己独特的魅力和玩法，我简直太爱了！！𐟒• 如果你也想感受海风拂面、沙滩漫步的惬意，或者想要寻求刺激与冒险，这些海岛都能满足你！快来跟我一起探索这些国际旅游岛的奇妙之处吧！！ 1️⃣ 马尔代夫ⷦ𕷤𘊤𘖥䖦ღ𚐰ŸŒ𔊰Ÿ️ 岛屿地形千变万化，配上透明的海水和细腻的沙滩，简直是人间仙境啊！ 𐟏蠤𘀥𒛤𘀩…’店，设计美轮美奂，还可以享受水上屋和花园的惬意。 𐟐젥œ襍—阿里环礁浮潜看鲸鲨，和海洋生物亲密接触，体验超棒！ 𐟚䠤𘊥𒛦–𙥼有水上飞机、内飞+快艇等，灵活选择，轻松到达。 2️⃣ 斐济ⷧƒ�榵𗥲›国度𐟌𔊰ŸŒ… 斐济的日落美景简直美到cry，站在船头拍照，大片感十足！ 𐟍𝯸 美食也是一大亮点，喜来坊中餐厅的川菜正宗又好吃，还有oliver tree的韩国美食等你来尝。 𐟏️ 网红海上酒吧cloud9和seven heaven，边喝酒边欣赏海景，太惬意了！ 𐟒ᠦ𓨦„防晒和准备现金哦，岛上的消费基本靠现金支持。 3️⃣ 大溪地ⷥ䪥𙳦𔋤𘊧š„明珠𐟒Ž 𐟌𚠥䧦𚪥œ𐧚„自然风光绝美，山海共荣织就的大溪地绝景让人陶醉。 𐟏蠩…’店选择多样，可以根据预算和需求来搭配不同岛屿和酒店。 𐟐 游玩项目丰富，泻湖浮潜、出海喂鲨鱼等刺激又好玩。 𐟍𝯸 当地美食偏高但值得一试，还可以在酒店内或周边餐厅品尝当地美食。 4️⃣ 塞舌尔ⷨ‡꧄𖩣Ž光的天堂𐟌𓊰ŸŒ𔠥ឨˆŒ尔的自然景观太赞了，五月谷自然保护区、波瓦隆海滩等美景让人目不暇接。 𐟏️ 普拉兰岛和拉迪格岛各有特色，巨型花岗岩石与椰林海滩形成的视觉冲击太震撼了！ 𐟒 奢华私密度假体验首选塞舌尔的四季酒店或康斯丹蕾沐莉亚度假村哦！ 5️⃣ 巴厘岛ⷧ𛮤𘽤𙋥𒛰ŸŒ… 𐟌Š 巴厘岛的海水澄澈湛蓝，沙滩细腻柔软，简直是人间仙境啊！ 𐟌… 情人崖、金巴兰日落等景点浪漫又美丽，让人流连忘返。 𐟏„‍♀️ 水上活动丰富多样，潜水、帆船等让你充分感受海岛的乐趣。 𐟒• 明星最爱的婚礼海岛之一哦！快来感受热带风土人情和浪漫氛围吧！以上就是我为大家精心挑选的五个国际旅游岛啦！每个海岛都有自己独特的魅力和玩法哦！如果你也想感受海风拂面、沙滩漫步的惬意生活或者寻求刺激与冒险的话不妨来这些海岛看看吧！相信我你一定不会失望的！！𐟒•✨

𐟌Ÿ厦门旅行指南：第一次来厦门怎么玩？厦门，这座充满文艺气息的小清新城市，被誉为国际花园城市。想要轻松游玩这座“海上花园、诗意厦门”吗？快来看看这篇攻略吧！ 𐟓‹出行必备清单证件：身份证、学生证、健康码（八闽码）电子设备：手机、相机、充电宝、充电器、耳机、自拍杆药品：晕船药、创可贴、肠胃药、过敏药、驱蚊水、清凉油等生活用品：纸巾、洗护用品、梳子、漱口水、头绳 𐟚⥦‚何前往鼓浪屿？购票方式：微信搜索【厦门轮渡】，用【厦门轮渡+】购买，选择【游客购票】出发码头：白天（7:10-17:30）：住在厦门岛内，选择厦门邮轮中心厦鼓码头白天（7:00-17:50）：住在岛外海沧区，选择海沧嵩屿码头晚上（17:50-23:45）：选择厦门轮渡码头通宵航班（00:00-06:30）：只能到厦门轮渡码头售票处现场购票后至三丘田码头 𐟗𚯸行程路线推荐 𐟌ˆ三日精华游： D1：厦门大学 - 南普陀寺 - 厦门园林植物园 - 多肉植物馆 - 中山路步行街 D2：鼓浪屿 - 厦门第八菜市场 D3：沙坡尾 - 曾厝垵 - 环岛路 𐟌ˆ五日经典游： D1：鼓浪屿 - 中山路步行街 D2：南普陀寺 - 园林植物园 - 厦门第八市场 D3：厦门大学 - 猫街 - 沙坡尾 - 曾厝垵 D4：集美学村（嘉庚公园/鳌园/龙舟池/集美大学） - 后田海滩 - 环岛路 D5：钟鼓索道 - 返回厦门 𐟒ᥰ贴士：厦门景点众多且分散，建议提前规划好行程。旅游旺季时，游客数量众多，酒店和门票都很难预定。尤其是鼓浪屿的船票一定要提前预定。建议选择跟团游，专业的行程规划能让大家有更好的游玩体验，省时省心。千万不要相信当地报低价旅游团，旅游体验会极差，还会强制购物！祝大家在厦门玩得开心呀！

魔都4家超赞温泉|周末泡汤好去处♨️ 冬季真的超爱泡温泉的，整理了这几家上海宝藏温泉合集，建议收藏✅ - ♨️上海海上花岛生态度假酒店 ✔️小儿子特别喜欢，住进去了不肯走。加了钱升级了房间，周边还有温泉，小孩子也很喜欢。 𐟓地址前卫村805号 𐟒𐦶ˆ费：300+ - ♨️景御温泉汇(马陆店) ✔️冬天在上海泡个汤，第一眼就被这家网红温泉吸引住了。室外区域有三个池，背后还有一个超级可爱的假山造型，非常适合拍照。其中一个池子是牛奶浴，简直美呆了；还有一个奶蓝色的泳池，里面还配备了可爱的心形漂浮船，太有趣啦。想要享受户外拍照和温泉，可以选择室外区域；如果想要更多休息、娱乐和用餐的选择，可以去二楼。 𐟓地址马陆镇宝安公路3778号(维也纳国际酒店旁) 𐟔˜时间：全天营业 𐟒𐦶ˆ费：150元 - ♨️上海小樽私汤温泉酒店(世博园店) ✔️小樽私汤是全上海唯一一家酒店式私汤温泉馆，私密性很好，有专为双人设计的私享汤泉，适合情侣去。 𐟓地址花园港路60号锦和越界世博园B4-3号楼E1单元1楼 𐟒𐦶ˆ费：300+ - ♨️上海陋居拾捌民宿 ✔️这是我迄今为止体验最好的民宿，装修的精致程度不亚于岛上的凯悦喜来登。坐在三楼露台的秋千看看夜空，星星很多，后院有温泉池和游泳池，还可以扎帐篷的绿草地，老板一家很热情，尤其是爷爷奶奶特别朴实善良。 𐟓地址富圩村永北路105号 ✅注意事项 𐟔𚦳ᦸ馳‰前淋浴𐟚🤸€下，让身体先热起来 𐟔𚤻Ž低温池再到高温池 𐟔𚤻Ž原汤池再到特色池♨ #上海温泉# #城市泡温泉# #周末好去处# #温泉推荐# #上海旅游# #泡温泉# #城市探索#

招商伊敦号4日游：厦门到深圳的梦幻之旅 𐟌Š 4天的海岸线与城市风光探险之旅 𐟌Š 招商伊敦号游轮，从厦门出发，直达深圳，为您提供无与伦比的海上体验。宽敞的客房、美味佳肴、丰富的娱乐活动和健身设施，让您的旅程充满舒适与乐趣。 𐟓… 行程概览：厦门至深圳，价格从5199元/人起 𐟔𙠧쬱天：登船日 11:00-14:00 在厦门国际邮轮中心登船，熟悉充满北欧设计风格的招商伊敦号。 𐟔𙠧쬲天：厦门探索日 22:30 离港 3.5小时的惠和石文化园之旅，探索石雕和影雕的非遗文化。可选择自行探索或升级游营项目，跟随导游深入体验当地文化。 𐟔𙠧쬳天：航海日在甲板或健身房享受运动时光。水疗中心提供北欧传统浴和经典水疗护理。冬季花园的下午茶和Mausens的北欧占心护理等您来体验。 𐟔𙠧쬴天：深圳离船日 7:30-9:00 游轮停靠深圳蛇口码头，享用丰盛早餐后离船。工作人员协助您前往机场或火车站，开启返程之旅。

宝山抗跌优选！600-1200万 𐟒𐢜襮山区的置业黄金线！600万至1200万预算的抗跌优选✨𐟒𐊊𐟏᥮山区，作为上海北翼的璀璨明珠，今天我们为您精选了10个600万至1200万价位的抗跌力十足的优质房产。 1️⃣ **保利海上瑧悦** - 中环旁位置：宝山区预测：稳定上涨上月环比：+1% 理由：紧邻公园，步行可达地铁站，配套齐全。 2️⃣ **宝山天铂** - 宝山核心位置：宝山区预测：温和增长上月环比：+0.5% 理由：高层洋房，精装交付，高得房率。 3️⃣ **和欣国际花园** - 地铁沿线位置：宝山区预测：小幅上升上月环比：持平理由：正宗南北通透，精装修，高区景观。 4️⃣ **锦秋花园** - 成熟社区位置：宝山区预测：稳步增长上月环比：+1.2% 理由：高层三房，270度观景，南北通透。 5️⃣ **大华久华佳苑二期** - 近地铁位置：宝山区预测：持续走高上月环比：+1.5% 理由：满五年，官方核验，成熟配套。 6️⃣ **万业紫辰苑** - 江杨北路位置：宝山区预测：稳中有升上月环比：+0.8% 理由：交通便利，近湄浦路，社区成熟。 7️⃣ **龙湖北城天街** - 商业中心位置：宝山区预测：渐进上涨上月环比：+1% 理由：商业配套完善，生活便捷。 8️⃣ **久华佳苑** - 良好学区位置：宝山区预测：温和上调上月环比：+0.7% 理由：学区房，生活设施齐全。 9️⃣ **金地艺境** - 绿化环境位置：宝山区预测：小步攀升上月环比：+0.9% 理由：绿化率高，居住舒适。 𐟔Ÿ **铂珏公馆** - 高端社区位置：宝山区预测：高位稳定上月环比：+1.1% 理由：高端定位，品质生活，稀缺资源。 𐟓Š投资分析：宝山区作为上海北部重要的居住区，拥有良好的教育、医疗资源，且交通网络发达，是置业的优质选择。这些房源，无论是从地段优势还是社区配套来看，都是抗跌性较强的优质资产。

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海上国际花园权威发布_《私人岛屿》(2024年12月精准访谈)

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