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杭州二手房成交在线播放_为什么聪明人不买二手房(2024年12月免费观看)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

杭州二手房成交

杭州楼市双休日成交火爆，豪宅抢购不断 11月的第一个双休日，杭州的二手房市场依旧火热，成交价格稳步上升，成交量也保持在一个较高的水平。据统计，双休日单天的定金数大约在600套左右，显示出市场的强劲需求。 𐟏™️ 成交区域多样化本周的成交量不再局限于亚运村和奥体等热门区域，钱江新城板块也加入了成交大军。南星桥的改善型次新房源几乎被抢购一空，性价比高的房源更是稀缺。预计未来两周内，南星桥10万以下的房源将基本售罄。 𐟏⠨€牌区域成交活跃望江板块和江河汇板块也出现了大量成交，包括万象府悦府等老牌楼盘也有成交记录。K11的成交量也有所增加，虽然有人担心会出现踩踏现象，但实际情况并未如此。 𐟏 豪宅市场活跃在限价政策放开后，杭州的库存去化效果显著。一手房市场同样表现强劲，成交量持续增长。预计未来的一手房市场，好的地段将主要推出大户型产品，第一批产品的总价天花板将迅速拉高，颠覆了以往的认知。 𐟌Ÿ 市场变化迅速杭州楼市的变化速度令人惊叹，改善型豪宅的需求不断增长，市场前景广阔。

杭州房产11月成交破万！ 11月份，杭州的房产成交量达到了新的高峰，无论是新房还是二手房，成交量都创下了历史新高。根据新房地产经济哲学的相对性原理，统计口径的不同会导致结果有所差异。杭房网发布的数据显示，新房成交量连续四个月上涨，11月份成交量为8201套，比10月份增长了约31%。潮新闻美好生活研究院的数据显示，11月份杭州市区新房成交7615套，达到了去年同期的水平，创下了近五个月的新高，比10月份增长了26.5%。手边买房发布的数据显示，11月份杭州二手房成交量达到了10089套，这是自2023年3月以来再次创下月成交1万套的纪录，为近20个月的新高。与10月份的8771套相比，环比增长了约15%，同比去年11月的8368套增长了约20.57%。有19天的单日成交量突破了300套，有6天的单日成交量超过400套，最高日成交量为490套。总价800万元以上的二手房成交了384套，总价1000万元以上的房源成交了207套，为今年各月份的最高。杭州贝壳研究院发布的数据显示，11月份杭州市区共成交二手房10429套，比10月份的9120套增长了14.4%，同比去年11月的8801套上涨了18.5%，均为20个月以来的最高交易量涨幅。经济复苏和房地产行业的繁荣不是单一因素的结果，而是多因素共同作用的结果。适用于救市或激活市场的经济政策也适用于房地产，但适用于救楼市或激活楼市的房地产政策不一定适用于其他行业。目前，除了北上深还保留了一些限制楼市交易的措施外，其他城市基本解除了楼市的“四限”——限购限卖、限价限贷。刺激经济和刺激楼市的各项政策会产生“组合拳效应”，从新经济哲学的多因素理论和叠加原理中产生了“组合拳效应”。从2024年整体经济和房地产行业的实际走势来看，各项政策结合的组合拳效应对房地产行业的激活效果优于其他经济行业。组合拳的新政效应或新政的组合拳效应最终是激活整体经济和房地产行业的外在作用，短期的激活效应呈递增趋势，长期的激活效应呈递减过程。经济上不来，房地产的火爆不可持续。

本月杭州二手房成交铁定破9000，接近万套不过二手房成交价格两极分化，顶豪坚挺，老破小以价换量，次新小跌

【11月杭州二手房成交破万！创20个月新高】时隔20个月，杭州二手房成交再破万套！据杭州贝壳研究院消息，11月杭州十区二手网签10429套，创全年最高记录，也是自23年3月以来的，连续20个月的最高记录。环比10月（9120套）上涨14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%。其中，住宅成交均价30296元/平米，环比10月价格（29411元/平米）环比提升3%，同比去年11月（31965元/平米）下滑5.2%。

「杭州二手房成交量20个月来首次破万」看来房价要复苏了，利率也要涨，那不就是量价齐升

杭州二手房成交量破万套，三大原因揭秘！ 11月的最后一天，杭州二手房成交量达到了10089套，这是时隔20个月后，单月成交量再次突破万套大关。以下是主要原因： ✅ 政策支持 𐟏›️ 从市场止跌回稳、调整首付和利率到放开限价，政策端在逐步稳定市场信心。 ✅ 降价到位 𐟒𘊨䚥𐏥Œ𚧚„价格都出现了下跌，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。价格到位后，成交量自然增加。 ✅ 供应变化 𐟏 杭州今年出让的宅地面积可建面积约为546万平方米，比去年下降了43%。随着新房供应的减少，2021-2022年大量新房进入二手房市场。近几个月，二手房成交量超过了新房，二手房正成为越来越多购房者的新选择。

【10429套！杭州二手房成交量20个月来首次破万】时隔20个月，杭州二手房月成交量再度冲破“万套”。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。除了成交量回升，11月二手房成交结构也出现了变化。数据显示，在11月13日契税新政的刺激下，11月90-140㎡成交占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。也证明在新政后，90㎡以上的置业需求正在持续释放，这一波行情的热度集中在改善板块与小区之中。桂冠东方成交量卫冕房东纷纷调高挂牌价 11月的住宅小区成交榜中，桂冠东方以79套卫冕，比上个月的75套还增加了4套。亚运村的中介笑开了花：“10月以来买家冲进亚运村疯狂下定，房东预期纷纷提高，价格一套比一套卖得高。” 杭州贝壳平台上显示，桂冠东方11月的看房次数依旧在12000次以上，其中，降价房源为104套，而涨价房源数量明显提升至74套。亚运村的中介表示，具体来看，大部分房东的挂牌单价都有0.5-1万元左右的增涨。从成交来看是议价空间不断缩小，11月的成交价格相比8月刚交付时，仅略低2.2%。而在9月行情低迷时，成交均价比8月要低8.2%。不过挂牌价格提升，也对部分价格敏感的购房者产生影响。杭州贝壳研究院数据显示，桂冠东方11月看房人数与8月时基本相同，比10月最高点时下滑近四成。契税新政刺激改善需求 90-140㎡面积房源成交提升 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。契税新政刺激了改善需求大增。从杭州我爱我家统计的数据来看，11月成交前20的住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90㎡以上。如桂冠东方79套成交房源中，44%的房源面积在140㎡以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依旧有34%的房源面积在140㎡以上。 10月成交热门的改善小区，如艮北杨柳郡，文晖和品也都在榜上，分别成交了27套和25套，主力成交户型都在90㎡以上。值得注意的是，成交前20的小区中，没有低总价“老破小”的身影。从具体数据来看，11月200万元以内的房源成交占比缩减了3.66%，而400-500万元总价段的房源环比上升了1.34%。千万豪宅单月成交207套创下今年以来的最高成交记录改善市场火热，高总价的豪宅市场也不示弱。杭州我爱我家数据显示，11月份，总价800万元以上的二手房共成交了384套，其中千万豪宅就占据了半壁江山，总价1000万元以上的房源成交了207套，创下今年以来的最高记录。千万级豪宅市场中，成交第一的是刚交付的江明月朗园，共成交了10套；御道江河汇、翡翠海岸、壹号院各成交了8套；桃花源别墅成交了6套。从板块来看，热门成交的豪宅都集中在上城区，共64套总价800万元以上房源成交；钱江世纪城有36套总价800万元以上房源成交；其次是滨江区，贡献了30套豪宅，分别位于奥体、彩虹城和区政府板块。（潮新闻记者吴佳怡）

杭州二手市场再现万套成交，背后原因揭秘！最近，杭州的二手房市场真是热闹非凡，11月的成交量接近破万，达到了10012套！相比10月的9120套，又有了明显的增长。上次月度成交量破万还是在20个月前——2023年3月，当时成交了10828套。那段时间的行情真是让人羡慕不已。那么，这次成交量大幅增长的原因是什么呢？我认为主要有四个方面：以价换量——市场调整的结果 𐟓‰ 首先，这一轮成交量的增长是市场自然调整的结果。杭州的许多房源价格相比高峰期平均下跌了30%。大家可以自己算算看，2021年当时的估价和现在的实际市场价振幅有多大。大幅降价后，许多房源变得相对合理。比如，改善板块的价格和不限价新房的预期价格对比，刚需板块的租金和售价算出的租售比和无风险利率对比，普通板块的售价和客户在老家的房子价格对比。政策支持——信心回归 𐟒ꊥ…𖦬᯼Œ政策支持也是这次成交量增长的重要原因。虽然单纯依靠降价是换不出月度破万的成交量的，但价格合适是基础。真正的原因是短期看涨，大家“买涨不买跌”。9月底有消息称“止跌回稳”，这给了大家最大的信心。10月限价打开，首付和利率下调，11月契税政策组合拳。尤其是限价打开，本轮行情可以说是从限价时代转向不限价时代，价格体系重构，带来的核心倒挂区短期价格反弹修复。这种短期行情许多城市都经历过。止跌回升——资金快速进场 𐟒𕊥†次，止跌回升也促使省内外市资金快速进场，推高情绪。直到地王不及预期后，重新陷入买卖双方博弈期，但这次，价格已经涨上来了。买涨不买跌——市场心理 𐟓ˆ 最后，市场心理也是重要因素。大家都觉得“买涨不买跌”，所以一旦市场有上涨的迹象，大家就会迅速进场。总的来说，这次杭州二手房市场的成交量增长是多方面因素共同作用的结果。无论是价格调整、政策支持还是市场心理，都为这次成交量的增长提供了有力的支撑。

杭州楼市回温，二手房成交量创新高！最近杭州的楼市真是热闹非凡，尤其是二手房市场，11月的成交量有望突破1万套，这可是近三年来最高的一个月！这两个月的成交量甚至超过了整个上半年的总和。对于我们这些打算买二套房改善家庭的人来说，真是个天大的好消息！银行利率也从2.9%上调到3.0%，看来还会继续涨，不能再等了，年底我们家就要下手了！自从杭州房市回温后，这个月好多二手房的价格都上调了。我和老公商量了一下，还是觉得买一手新房性价比最高。于是我们去了城东CBD看了一个即将开盘的新盘——叠映揽月轩。结果发现，不是周末人都超多，样板间都是轮流进去参观的！看来杭州的楼市真的是大回温了！现在的新楼盘真是卷得不行，品质也越来越好。我和老公特别喜欢这里的免费公区，有健身房、书吧、儿童乐园和露天水池，公区不仅超大，还都免费使用，真是不敢想象住在这里会有多方便！不愧是滨江打造的，128-168平米，总价500-800万。叠映揽月轩的周边配套已经很成熟了，和夏衍中学一路之隔，离浙大医学院附属第二医院直线距离约820米，12分钟就能到钱江新城万象城、来福士。离地铁1号线和4号线彭埠站也只有900米。所有户型都有实体样板间，我们每个户型都看了一遍，得房率在新盘里算是非常高的了，小区绿化也做得很好！等着年底这波开盘就上车！总之，杭州的楼市回温给我们这些打算买房的人带来了不少机会。虽然利率上调了，但看到这么多人看房买房，我们也觉得不能错过这个机会。大家都在抢房，我们也要赶紧行动起来！

「上海二手房成交量创近4年新高」「杭州二手房成交量20个月来首次破万」「11月上海二手房成交总套数超2.7万套」观点很明确，上海楼市已经坐在火山口随时可以触发猛烈的喷发上涨幅度为之前最低成交价的接近翻倍比如之前最高2600万跌到最低1600万的货色之后会涨到3000万+ 以之前最高成交价算，那么就是涨15%左右以跌到1600万的成交价算，那么就是接近翻倍楼市的淡旺季是分明的金三银四，金九银十这个这个意义在于如果金三银四旺，金九银十旺可以不用理会，正常水准一旦错位旺，指向的就是暗流涌动暴涨前夜的气息 11月属于传统的淡季却轰出全年最高成交单月而之后的12月与1月甚至是传统的铁淡季毕竟在湿冷的上海，冬季看房那真的属于真爱了遥记得2015年就是这样在铁淡季里，在寒风凌冽中成交持续火爆因为买房者被房价的迅速翻倍给整焦虑了我当时在一年前预言的楼市暴涨的那句：真正的疼是叫不出的，真正的屠杀是无声的

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