最近西部新房上新颇多，不过多个新盘入市，“冷热”情况还真是一目了然，现在的置业者也对西部的盘“爱答不理”了。
光明还是比较火热，星河和勤诚达项目去化都相对亮眼。宝安的项目却有点“火力不足”了，山海御园开盘去化了3成左右，万科都会四季开盘也一般，也或许这两盘价格相对较高，置业者都在等待更有性价比的新盘出现。
目前宝安万科大都会也备案入市，而第三季度住建局统计还约有14372套住宅计划入市，供应量还是非常大。宝安机场附近的泰福名苑建设已经封顶，据说展示中心准备中了，可能也快来了。
如今置业者“打新”越来越理性，配套兑现漫长、生活不便利、价值不明朗的项目很难吃香，新房“冷热”分化情况或许还会持续。
针对展示中心已经在准备中的泰福名苑，很有可能近期就要入市，会不会成为接下来宝安“打新”热选？
实探泰福名苑，建设已封顶，
远地铁、近工业区，生活环境一般
泰福名苑位于机场附近，由福围股份有限公司和集泰实业发展有限公司共同建设，距离5月开盘入市的兴围华府一公里左右。
整体项目属于航城街道，同时距离福永很近，但依靠机场东的发展优势，整个区域板块的发展优势也非常可期。
处于宝安重点发展的空铁门户区范围内，区域的机场东枢纽未来更是集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体，交通规划发达，价值不言而喻。
机场东枢纽的建设让整个航城板块保持火热，航城的房价也比宝中、新安等更友好，今年入市的新盘5、6万/平，最近享受机场东利好的兴围华府开盘就日光。
航城板块的新盘预计还有泰福名苑、盛合天宸花园等，泰福名苑更近机场东，区位环境也较优于兴围华府，外界猜测或许比兴围华府买的还好。
那么泰福名苑到底怎么样？
项目共有3栋住宅和一所幼儿园组成，住宅层数21层，所以能够供应房源也较少，约455套，套内面积小于90平413户，占总量比例90.57%，刚需供应为主。
爱住家实探发现，项目已建设至21层，已是封顶状态。据了解项目3、4月份就已经封顶了，但拖到现在也还未入市。
爱住家实拍
泰福名苑周边的环境较为一般，配套方面也不算出彩。项目距离1号线后瑞地铁站约800米，步行也得15左右。
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其实周边也有在建的地铁12号线，预计2022年通车，届时会对周边的区域价值有明显的提升。
不过泰福名苑距离地铁12号线的站点也有些距离，泰福名苑在1号线和12号线之间，却哪边站点都不近，轨道交通方面依然还是欠缺。路面交通出行则比较便利。
同时周边也缺乏优质的商业，比较大型的商业，估计主要也是依靠后瑞地铁站附近的壹航城，这里的吃喝消费更充足，项目步行也得10左右。
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居住生活环境方面，项目差不多被一条小河流包围，目前河水较少也比较清澈，暂时没闻到有异味，倒也不存在网友们戏称的“臭水沟”。
沿着这条小河，还规划了一些休闲步道，对于周边居民未来也是一个比较好的休闲场所。如果未来河水不被污染，也是一个小小的加分项了。
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一边是休闲绿化，一边却是明显听到作业声的工厂。泰福名苑是真真与工厂为邻，隔着一条不算太宽的马路，旁边就是一个工业区。
小编现场体验，工业区的噪音还是听的比较明显的，未来靠近工厂这边的业主居住生活可能受到影响。
爱住家实拍
项目的周边区域同时还有加电站、加油站等设施，生活环境方面宜居不突出，只能期待后期改善了。
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也有很加分的优势，项目后侧就是航瑞中学，兴围小学距离也很近，未来小孩上学会相对便捷，不过值得注意的是，兴围小学就在城中村之中，生源可能会比较一般。
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泰福名苑整体来看居住环境不算宜居，加油站、加电站、工业区都比较影响居住，周边商业缺乏，地铁也较远。相对突出优点的也有，休闲步道的规划以及较近的教育资源。
曾上二季度入市名单，
三季度却不见了，还能来吗？
别看泰福名苑已经建设封顶了，但是关于项目信息透露的很少，户型以及具体的面积段目前也都不清晰。
爱住家实探泰福名苑的建设现场，也没看到展示中心的模样，似乎也是真的不着急入市？不过家在深圳有网友爆出了项目的沙盘图，展示中心应该是在准备中的。
来源：家在深圳
值得注意的是，与项目隔着一个工业园，有一个正在开发建设中的项目——泰福公寓，从建设单位看和泰福名苑是同一个开发商。从泰福公寓外围，倒是看到了展示中心的模样，但还未对外开放，泰福名苑的营销中心也可能放在这里
爱住家实拍
展示中心准备中是不是真的不远了？
泰福名苑可是一个放过“鸽子”的项目，项目曾上过二季度计划预售名单，预计供应274套住宅，但是显而易见的，二季度结束，项目连营销中心都还没弄好，也别说开盘了。
二季度没上，可能就顺延至三季度了，但小编看了看三季度可能入市的名单，泰福名苑居然悄悄消失了，项目到底还会不会在三季度来？
虽说新房供应名单是仅供参考，但我们也是希望项目尽快入市为好，毕竟对于置业者来说还是早买早安心。
小户型居多，价格会不会在5.2万左右，看积分吗？
回到大众最关注的问题，项目的价格预计会在多少？
泰福名苑套内面积小于90平413户，占总量比例90.57%，可见预计还是刚需客户为主，但是项目更具体的面积段目前就尚不得知了。
有些网友透露可能在60-92平，也有76-104平的，猜测基本是偏小户型的，最终还得看官方定论。
来源：家在深圳论坛
如果是小户型居多，对于置业者来说好上车，总价低，但可能也会相对抢手。
今年5月也是在机场附近的兴围华府入市，推建面约66-94㎡共168套房源，均价约5.24万/㎡，入围积分为60.2分，当天日光。
3月领航城也推建面约157及179㎡的四房大户型，备案均价约6.36万/㎡，精装交付，同样也日光。领航城推售产品也一直比较畅销。
西部又是机场附近，周边的项目可以看见都比较吃香。兴围华府距离泰福名苑一公里左右，参考价值会更大。
均价5.24万左右的兴围华府，泰福名苑会不会也是相差不多5-6万之间？
虽然泰福名苑周边环境比较一般，但是比兴围华府还是好一些，泰福名苑附近有一些居住社区，包括金达花园、天福华府等、满京华云晓等，这些二手房指导价约4.8万/平，5.2万/平左右。
周边二手房指导价也很难超过6万，泰福名苑想要买到6万的概率还是很小。
周边二手房指导价
西部的刚需盘整体还是比较受欢迎的，泰福名苑刚需户型，未来地铁12号线通车区域价值提升，教育资源靠近等，还是有一定优势，也会吸引一些刚需家庭置业。
不过居住环境方面的确是稍欠缺一些，地铁和大型商业都有一定的距离，周边环境改善也需要时间。
如今置业者已经不是唯西部就打新了，西部的盘都走上慢慢去化的道路，不是优势十分突出、价值前景好的盘，1：3的入围都难以达到。泰福名苑优劣势都比较明显，还能像兴围华府一样日光吗？
爱住家综合打分：60分
优势：
1、套内面积小于90平占比很多，刚需供应为主；
2、兴围小学、航瑞中学等教育资源距离很近，未来小孩上学便利；
3、周围沿河开发休闲步道，未来业主可以休闲散步。
劣势：
1、距离地铁较远、同时商业配套缺乏；
2、靠近工业区，周边也有加电站、加油站等，未来生活可能受到影响。
—— END ——编辑：小覃部分资料、图片来源：咚咚找房、网络等
爱住家投研圈2021-08-10 14:24:31
