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高福里最新娱乐体验_高福里地块(2024年12月深度解析)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：话题更新日期：2024-12-03

高福里

上海核心区超高层住宅为何如此密集？最近五年，上海的核心区突然冒出了许多超高层住宅，几乎占据了99%的新建住宅市场。以2023年的新房为例，我们可以看到这些超高层住宅的地段主要集中在核心区，尤其是外滩到人民广场这一带。 𐟏⠧🠦𙖥䩥œ𐯼š180米 𐟏⠦𕷧Ž婻„浦源：最高166米 𐟏⠦𕷦𓰥Œ—外滩：150米 𐟏⠩𞙧››湾上：150米 𐟏⠨‹河湾1号：150米 𐟏⠤𘭦𕷩Ầ˜Œ玖里：150米 𐟏⠩똧揩‡Œ：150米 𐟏⠥㹥𗩙⯼š130米 𐟏⠩”楛�š150米 𐟏⠥‰滩天汇：150米 𐟏⠥˜‰里金陵路：150米这些超高层住宅并不是不好卖，但容积率高、低区采光影响、等电梯时间长等问题也是客观存在的。尽管如此，地段优势使得这些房子依然抢手。超高层住宅的出现是历史与现代交织下的产物。内环内的土地供应紧张，开发强度要求高，需要提供一定体量的住宅。然而，大量的历史保护老洋房和风貌别墅又限制了开发强度。为了平衡历史传承和居住需求，超高层+别墅的组合成为了解决方案。冷知识：在上海，3000-5000万级的房子里，要么选择杨浦赤膊区的小区里最小的毛坯风貌别墅，要么就是市中心的150米超高层。在平层设计中，容积率最低的是保利世博天悦，前后是7+20层的洋房+高层搭配。容积率越低的产品得房率越高，根据设计规范得到的经验数据如下： 𐟏ᠦ𔋦ˆ🯼š约80% 𐟏ᠥ𐏩똥𑂯𜚷5%-78% 𐟏ᠩ똥𑂯𜚷1%-75% 𐟏ᠨ𖅩똥𑂯𜚷1% 按照豪宅套均200平的面积计算，洋房和高层比超高层多出10-20个平方，这相当于多出一个卧室的房间。在上海大量开发超高层的背景下，低密度的房子在未来二手市场中会更加稀缺。因此，如果有选择的机会，建议大家还是选择低密度的房子。超高层的消防问题也是售楼处不会提及的隐患。

6000预算，上海新房选哪？在上海，预算6000+的新房选择看似繁多，但真正合适的并不多。2025年，这个价格段的主要楼盘包括：上海壹号院（锦园）陆家嘴太古源嘉里金陵东路中崇琴海苑：中高区绿城小米地块：中高区高福里融创外滩壹号院-三期：预估2025年末如果你不是“消费型购买”或有特定的自住区域倾向，那么嘉里金陵东路是最佳选择。如果买不到，可以期待2026年的新天地两个新盘：法藏讲寺地块和新天地东区寿宁路地块。具体原因，将在后续笔记中详细讨论。

前滩公馆：老上海情怀，新生活作为一个土生土长的上海人，我的浦东情结一直停留在“浦东不去”的老观念里。但作为一个经济专业的毕业生，以及在投行摸爬滚打了十几年的“老手”，我深知房产的价值并不取决于个人的文化背景或偏好。这次，前滩公馆让我有了不同的感受。前滩公馆的设计吸引了我，那种衡复街区风格让人联想到小时候的茂名路，尤其是那满眼的梧桐树，仿佛让我回到了童年。这种真正的老上海风格，在新房中实属罕见。看着如今的前滩，我不禁感叹，20年前的IAPM不过是个小商品市场。上海这些年的变迁让人感慨。前滩的建设让我对这里的未来充满信心。前滩公馆的低层洋房设计让我感到非常舒适。低密度的居住感在市区很难找到，而且这里仿佛回到了小时候住在高福里的日子。围合式布局让小区的活动空间显得非常宽敞，这点真的很不错。平时我主要以开车出行，所以地铁站点稍远一些对我来说影响不大，何况未来这里旁边还有26号线的地铁口。对于我这种“两点一线”生活方式的人来说，前滩公馆的便利性是足够的。这次看房的经历让我对前滩公馆有了不错的印象。接下来，我就看看价格情况吧！

21年后，巨鹿路豪宅区规划曝光！ 𐟏™️ 巨鹿路、瑞金一路、长乐路的交汇处，将崛起一座150米的超高豪宅和别墅区，尘封了21年之久。 𐟏ᠨ🙤𘪥œ𐥝—汇聚了上海各个年龄段的居民，高福里可能是其中最受欢迎的之一。 𐟏⠥Œ—邻158坊，西邻茂名公馆和停工多年的凯德大厦，南邻正在开发的龙凤商厦和淮海路商圈，高福里汇集了上海最精华的各种资源。 𐟏˜️ 高福里的项目公司成立于2001年，开发商是浦东最豪华别墅——华洲君庭的开发商。由于地段优越，开发商一直未能进行拆迁。去年，万科成为高福里的大股东，顺利推进了拆迁工作，未来这个项目将成为万科在上海的杰作之一。 𐟏 未来的高福里将保留所有的石库门建筑，作为独栋及联排别墅使用，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。总住宅体量约为9.65万平方米，按照目前的限价估算，货值超过200亿。 𐟏›️ 项目保留了全部的历史建筑，新建的容积率被转移到了超高层之上，达到了地块开发成本与历史风貌保护的平衡。

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