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世博村路300号新上映_即将开网的第一批平台(2024年11月抢先看)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

世博村路300号

世博板块优劣解析：买房还是过渡？世博板块目前以老破小为主，预算200-300万可以买到50平左右的2房，如上钢1-10村、济阳1-3村、德州1-7村、上南1-12村、雪野二村、昌四、昌五、昌七和云一云二等。预算300-500万可以选择昌里众盛苑、新世纪花园、上南花园一期等。预算550万以上，可以考虑紫竹华庭、东明家园、昌里花园、上南花苑、住友昌盛等。世博板块交通便利，有6、7、8、13号4条地铁线路贯穿，还有在建的19号线。周边有3条隧道和高架，交通非常方便。学校方面，世博板块只有上海实验学校，面向全上海招生，是非常不错的学校。上南地区有二小和清流中学，其他学校相对较弱，这是该板块的一个不足之处。生活设施方面，周边有漫乐城、浦乐汇、世博源等商场，还有靠近成山路的盒马等，生活非常便利。医疗资源方面，周边有浦南医院、杨思医院、仁济医院和儿童医学中心。未来前景方面，世博板块过了成山路，新杨思板块正在新建，后期会有配套的商场、医院和交通设施，兼顾浦东浦西，发展潜力较大。不过，整个小区学区不占优势，自住和新上海人过渡房居多，成交量一直是上海最大的一个板块。总的来说，世博板块交通便利，生活设施齐全，但学区相对较弱。未来前景看好，适合自住和新上海人过渡。

- 在上海看房真的是一场大冒险，尤其是世博附近的小区，简直像一座座小城堡。我们跑了“上钢”、“上南”、“德州”和“济阳”这几个地方，地铁站分别是耀华路、长清路和成山路。预算300万，面积基本在45平以内，因为50平以上的基本都是2室，价格也超过350万了。上钢：老邻居的烦恼 𐟘… 上钢三村之前租过房子，那种一户套一户的结构真是让人头疼。进门左边右边都是一户人家，一边是客厅卧室，另一边是厨房，再往里走又是另一户。每次进出都被另一户人看到，感觉隐私全无，果断放弃。上南：选择多多，纠结也多多 𐟤” 上南的选择性很多，1、2、3村都有合适的房子。问题出在楼层和面积上，相差个20万左右。之前我们完全没考虑楼层问题，结果发现3、4楼最好，价格也最贵，6楼因为老年人多，没有电梯，价格便宜。所以我们更偏向1、2楼。建议大家买之前一定要考虑楼层问题，我们看的很多都是1楼和6楼的，6楼太高，走起来累，而1楼带天井，面积大但利用率不高。这里1村是双学区，对口小学和中学都很好，3村只对口小学，所以考虑学区房的推荐1村，离地铁站也近。德州：户型太少，看不上 𐟙…‍♂️ 德州的房源不多，我们就看了一两套，因为户型问题没看中。济阳：户型最佳，距离远 𐟚𖢀♀️ 济阳的户型是最好的，进门客厅一边是厨房卫生间，另一边是卧室阳台，客厅和卧室的墙可以移动，也就是所谓的大一室，后期改成2室也好操作。面积在43平左右，就是距离地铁站比较远。我们看中的是1村，边上川杨河，在建19号线德州路站，目前首选。现金准备：别忘了这些额外费用 𐟒𐊧œ‹房的时候，除了首付，还有个税、契税、增值税和佣金等各种费用。另外如果装修的话，还要预留装修费。我们一开始想着首付150万，所以看300万的房子，后来一算需要准备170万现金，而150万现金（首付+各种税）只能买280万以内的房子。总结：在有限的选择中做选择 𐟏 总结一下看房的感受，很多户型都是一条线设计，房间大可以隔出客厅，还有一些进门很窄的户型，甚至没有客厅的。同类房子很多，在有限的选择中去做选择。截止到现在，我们看了30几套房子，最初筛选出了7套备选，综合考虑又筛出2、3套。后续还会去看彭浦新村和镇坪路那边的房子，期待更新。

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