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北京最大的小区在线播放_亚洲第一大社区天通苑(2024年12月免费观看)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

北京最大的小区

LDKG户型：让空间与光影共舞 𐟏 你是否听说过LDKG户型？这种设计将客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）和阳台（Garden Balcony）四大空间融为一体，形成一条直线，让整个户型焕发新生。 𐟌Ÿ 这种设计带来的最大好处就是空间开阔，再加上落地窗的加持，采光效果极佳，仿佛让阳光和空气都成为家的一部分。想象一下，在北京的天誉小区，220平米的四居室样板间，客厅带有一个L形的露台，露台是连贯的，这无疑为居住者提供了一个宽敞而明亮的居住环境。 𐟌🠥€𜥾—一提的是，北京天誉的220平米户型有两种设计：一种是样板间展示的户型，客厅带有一个连贯的L形露台；另一种是露台不连贯的设计，一部分在餐厅，另一部分在主卧。而样板间带连贯露台的户型，由于其独特的设计和优越的采光效果，销售速度最快。 𐟓𙠥悦žœ你对LDKG户型感兴趣，不妨亲自去看看，感受一下这种设计带来的独特魅力。

北京御园：低密度平层与优美环境兼得今天推荐一个北京密度最低的大平层小区——绿城【北京御园】。这个小区位于海淀区北五环功德寺桥南200米，东临颐和园，西临玉泉山，容积率只有0.68，绿化率高达60%。小区分为两期开发，09-12年交付使用，除了1个独栋和11个联排别墅，其余都是总层高3层的大平层，面积在350-480㎡之间，全部都是大户型，单价大约在10万元左右。【北京御园】的园林景观非常优美，甚至比西山壹号院还要好。不过，物业管理稍显不足，公区和地面的维护不如西山壹号院。在踩盘时，还看到一只野生松鼠在爬树，增添了不少野趣。这个小区的最大优点就是环境优美，密度低，绿化率高。房间（包括保姆间）都是套房设计，外立面采用莱姆石材料，非常安静。尤其是夏天，能明显感觉到比市区凉爽。一层都带有300㎡以上的花园，顶层则带有露台，可以观西山美景。不过，【北京御园】的户型设计有些问题，通透性较差，面积浪费较多，层高也较低（吊完顶不到2.7米），采光效果一般（顶层稍好）。物业维护的水平也比前几年有所下降。目前有一套顶层三卧客厅朝南的房子在售，五居室加一个保姆间，面积347㎡，带南北双露台，观山效果极佳，报价3500万元（可谈）。感兴趣的朋友可以关注一下。

北京海淀老旧小区改造：一楼的苦恼与期待 𐟘𒠤𘊥‘褸‰，居委会和改造工程的负责人突然上门通知，说马上要开始改造了，真是让人措手不及。虽然没有任何补偿，临时处理措施也不太完善，但为了整栋楼的上下水便利，我们还是同意了改造。 𐟘“ 然而，负责人给出的方案是要从卧室走管道，这意味着我厨卫以及卧室的地面需要挖到下面30公分。我大受震惊，负责人解释说因为我们是【一楼】，受损最大，而且改造后一楼【单走下水】，所以受益最大。 𐟘⠦ˆ‘询问是否有临时安排住所，但对方只是哈哈大笑，表示没有任何安排，只会有临时水源和便捷厕所。这意味着我的卧室无法入住，看了一下酒店的价格，住小一个月需要将近1万元。我只能挪床搬东西到储物间，这需要时间，我平时天天上班，只有下班一点时间可以安排，真是累得够呛……在这期间并没有一个人帮我，让我很失望…… 𐟘䠥Ž来负责人表示又有了新方案，可以不走卧室，催促说周日准时动工，我又紧赶慢赶把地方腾出来。 𐟔堥‘覗妔𙩀 队进场，一连三天都在赶工，屋子里泥水飞溅，保护的薄膜根本不管用！瓷砖上、墙面上全是泥沙，就连我关上的卧室门也难以抵挡，烟灰从门缝中飞进来，我擦了一遍又一遍否则根本无法入住！！！楼上2层的管道卸下来了，剩余的泥沙【全部】落在我家地上、墙面上，我去和负责人沟通清理，负责人有点不耐烦了，不过还是承诺说后期会处理墙面与地面。 𐟘›是改造第三天，厕所和厨房的管道情况如图所示，给所有住在一楼的老旧小区朋友们一个参考吧。可以看到挖的沟是很深的，墙面与地面是很脏的，居住条件是不乐观的，但这些问题北京市老旧小区上下水改造工程承诺都会恢复，我目前还是相信政府的改造工程，也相信一定能恢复好，让我们居民的生活水平跟上我们对美好生活的追求。 𐟑€ 请让我们拭目以待！

住在这些地方，你体验过吗？今天给大家聊聊北京那些流量十年如一日的小区，到底是低调奢华还是名扬四海？首先，这些小区所在的商圈有一条北京独有的活水河——昆玉河。这条河从颐和园昆明湖流到玉渊潭八一湖，别小看它，这可是流动的历史啊！而且，这是北京唯一一条达到饮用水标准、可以通航的内河。老话说“上风上水”，住在这里，日子顺风顺水也不是没有道理的。再说说这些社区的户型，真是海纳百川啊！从59、68平米的小单身公寓，到三口之家的小三居、三世同堂的四居室，再到700多平的大平层和大复式，面积之大简直让人惊叹。我第一次去看房的时候都迷路了，你信吗？我查了一下物业情况，结果发现门口的保安竟然比我的司龄都长！从业这么多年，小区见多了，保安能从开盘做到现在的还真没见过。这足以说明物业机制和员工的归属感相当不错，这样的物业对业主服务肯定也是相当到位的。教育方面也不用担心，一流的一类人大附中就在附近。小区周边有五十多条公交线路，一小时内可以到达北京的任何地方。清华、北大这些地方住在这里也就五分钟车程，简直不要太方便。购物方面更是天堂，世纪金源购物中心是全北京最大的购物休闲综合体之一。无论是休闲、健身、娱乐还是购物，尤其是购物，这里应有尽有。奢侈品、各大品牌、各大运动品牌，你想要的这里都有。社区旁边就是颐和园、圆明园、紫竹苑公园和香山公园。楼下就是从西四环到昆玉河边的27公顷绿化带，环境相当不错。这就是二手房业内人称的“城中城”——世纪城。写到这里，我突然觉得和每个月那哗啦哗啦的成交数据比起来，这些文字总是差了那么些生动。我还在码字成长中，多多包涵。

𐟏 北京租房全攻略：如何找到心仪的家？作为一个在北京漂了一年多的老手，我换过无数次房子，朋友们总夸我租的房子性价比高。今天就来给大家分享一下我的租房心得，希望对你们有帮助！明确需求𐟓 首先，咱们得搞清楚自己最在意什么。在北京，6000块一个月以下的房子肯定是有硬伤的（外地的小伙伴可能不理解），这时候你得先确定哪些需求是必须的，哪些可以妥协。一般需求𐟛‹️ 通勤时间短：上班近或者通勤时间短是很多人租房的首要条件。小区品质高：有花园、安保门禁啥的，住得安心。房间干净装修好：谁不想住得舒心呢？有独立卫生间：合租的小伙伴们深有体会，有独立卫生间真的方便很多。房间品质：朝向、集中供暖这些都会影响居住体验。房间大：住得宽敞才舒服。我的标准𐟓 对我来说，通勤时间短和有独立卫生间是绝对不能妥协的。可以妥协的有：小区品质（北京有花园、物业好的小区真的少，所以我觉得过得去就行，而且北京治安好，门禁也不是特别必要），还有房间品质，但一定要干净和有独立卫生间。我的选择𐟏ኦŒ‰照我的标准，我找到了现在住的房子，房租3300块一个月，在西二环边上，距离公司通勤半小时（而且地铁不挤，2号线）。房间干净，30平米左右，有独立卫生间和开放式厨房。不过也有一些硬伤，比如房间朝北基本没有阳光（但我白天不在家），房间是复式的二层，层高只有1米9有点压抑，小区环境也不好，4梯40户等电梯特别久（但说服自己北京大多数小区环境都不好）。对于这个价格，我已经非常满意了，有所取舍才能在预算内找到相对满意的房子。小贴士𐟒ኦœ€后提醒大家一句，北京租房真的很贵，量力而行，不要在租房上花掉太多的工资，影响其他消费和对未来的储蓄哦！希望这些经验能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏

老破小也能焕发新生！快来看看吧！ 𐟓在北京，你会选择老破小还是远大新？对于有娃的家庭来说，老破小无疑是首选，因为不仅有优质的教育资源，还能节省通勤时间，最快感受到市区的烟火气息。虽然老破小在当时可能住得很舒适，但未必适合现代生活。户型设计奇葩、结构老化、采光通风差等问题层出不穷。不过，老破小也能实现华丽转身，那么该如何操作呢？ 𐟒”三大常见问题痛点1️⃣：缺乏玄关 𐟚륌—京老小区最常见的户型是手枪户型，进门后直接是一条长长的走廊，缺乏玄关。最简单的解决办法是在入户门旁做收纳柜，薄柜更实用；如果空间有限，可以将柜子里不用隔板，改为伸缩杆，鞋子还能竖着放，抽屉收纳盒也能直接放在伸缩杆上，灵活调整。不过，这种方法并非万能，对于户型偏正的，可以将玄关区进行简化，比如用玻璃隔断，明确入户位置，然后增加鞋柜和挂衣区，更加通透。痛点2️⃣：厨房太老旧 𐟚먀破小的厨房通常昏暗老旧。最常用的改造办法是拆除非承重墙，做成开放式厨房，空间显大且使用舒适。如果条件有限，只能进行“微调”，那就需要整体外移厨房，但需要注意的是燃气、烟道、上下水是否合适，尤其是燃气。痛点3️⃣：卫生间过小 𐟚륌—京老破小基本都是暗卫，采光通风不好，大小也小得可怜。在不拆墙的情况下，最好的办法就是功能外置，例如把洗手台外移到公共区域，既能实现干湿分离，又能做到互不干扰。 𐟔姲𞨇𔦔𖧺𓯼Œ充分利用每一平方米 ①摒弃传统衣柜，尤其是面积较小的主卧空间，如果再塞个封闭式衣柜，只会显得更堵。可以用壁挂置物系统替代传统衣柜，再挂上软帘隔断；如果担心落灰，可以把软帘改为推拉式移门。 ②废置转角用起来，做个定制柜，轻松拓展储物空间；或者放上隔断，直接打造办公区。 ③利用墙面收纳，打造开放式储物区，收纳杂物。 𐟖𜯸图源网络，侵删！ 𐟑𗨣…修这件事就没有省心的，对于老破小来说，除了要选对方法，更要加倍耐心才行。

北京大红门新房盘，次新盘对比优势明显最近看了不少新房，发现了一个宝藏次新盘，分享给大家！𐟏ኊ𐟔 大家熟知的北京大红门片区有几个地标新房盘：中海和瑞三号院、永定金茂府、中环悦府，这些楼盘都是期房，均价在9万+。其实，在大红门附近还有一个性价比高、居住舒适的次新盘，建筑风格有点像上海的老房子，2010-2014年建成的，均价不到7万。 𐟚렩€‰房时要注意以下几点：别买临街边栋，尤其是南街和北街的，因为以后这些地方都会变成大路，噪音会比较大。别买回迁房，小区北区的房子大多是回迁房，均价低，但质量可能不一样。塔楼取暖效果一般，建议买板楼纯南户型，性价比最高，中心栋得房率也最高，自然均价也略高；取暖好隔音佳，南北都能看小区园林，1.5米大阳台超级舒服。南北户型的大平米两居也不错。 𐟚‡ 小区周边交通非常方便，有三条地铁线：8号、10号、4号，都在1公里以内；小区门口有两路公交车的始发站；开车300米就能上四环。 𐟛️ 生活配套也很齐全，1公里内有银泰、华联、物美、迪卡侬，电影院有3个。南苑湿地公园2公里，露营、打篮球都很方便。 𐟏ž️ 小区环境优美，人车分流、出入管理严格、四季鸟语花香、有园林有水系，舒适宜居。门口底商有两个健身房、瑜伽馆、咖啡厅、精酿小酒馆、台球厅。 𐟒ᠨ🙤𘪥𐏥Œ𚧜Ÿ的是即买即享受，不用等！比周边新房省200万，性价比超高，入手必保值！

买房必看！能力范围内买最大，永远不嫌大！房子永远不嫌大！这句话绝对不是只有我一个人这么想吧？𐟧 目前我和老公住的还是他之前在北京100平米左右的房子，但我们已经感觉不够用了，毕竟我们还没要小孩呢。𐟘… 现在我们打算重新看房，换一套130到160平米的大房子。毕竟房子这种东西也不会经常换，在能力范围内买最大的，可以多撑几年再换房。这次出门看房，我特别关注了房型，想做一个储物室，把不用的东西统统塞进去。而我的理工男老公，因为工作需要，特别看重交通路线的规划，天上飞的地上跑的他说他都需要，真是令人发指𐟙„，领导看了都得称赞一句工作狂。看了这么久，我最满意顺义颐和天璟的房子。整个小区的环境就很得我的心，房子户型都是130到170的洋房。而且房子周边的设施很完善，让我心动的是小区周边有隆华、新世界百货等四大商超𐟛’，以后我和姐妹的购物吃饭聚会都有了好去处。周边还有几个大公园可以在晚上和老公去散散步𐟚𖢀♀️。甚至连龟毛的老公都很满意这小区的交通建设。经过我们俩的商量，我们就决定在顺义颐和天璟买房啦。也刚好我们的婚姻也准备进入第二阶段——要小孩𐟑袀𐟑袀𐟑碀𐟑毼Œ这也是为什么我们开始着手换房的原因。所以教育资源𐟏뤹Ÿ是我们考虑的一个购房因素。但北京的学区房是众所周知的贵( $ _ $ )，这附近的房子刚巧也能满足我们的要求，我们也还是那句在能力范围内给予小孩最好的教育资源。但不管怎样，房子永远不嫌大！

北京𐟓这几家温泉不允许你还不知道❗️ 和姐妹去北京泡温泉了，后劲太大了，强推❗️ - ♨️古北水镇御舍精品酒店 ✔️和朋友一家，上下两个套房正好，小孩跑上跑下玩的很开心。套房都带有泡池，泡温泉前让客房部过来清洗消毒。 𐟓地址北京市密云区古北口镇司马台村古北水镇旅游度假区内景区末端长城脚下 𐟒𐦶ˆ费：800+ - ♨️花筑ⷥ𓪥灦𑤥𐏩™⊢œ”️环境非常好，室内暖和干净，私汤恒温循环水，干净舒适！还有咖啡机和小家电，娱乐设备丰富。 𐟓地址北京市怀柔区九渡河镇二道关村关地发隔壁 𐟒𐦶ˆ费：600+ - ♨️北京四季墅私汤民宿 ✔️房间硬件设施不错，客厅可以唱K，有自动麻将桌，开放式厨房适合自己做饭聚餐，厨具调料齐全。温泉泡池较大，水温适宜，房主人很热情，贴心服务！ 𐟓地址北京市延庆区南园别墅小区1306号 𐟒𐦶ˆ费：500+ - ♨️北京金隅八达岭智选假日酒店 ✔️前台给升级成了皇冠假日，自行车服务很贴心，超值选择！温泉设施可能是我见过最好的，日式风格，期待下次再来。 𐟓地址妫水北街1号19幢1-6层 - ♨️红栌温泉山庄酒店 ✔️有走廊直通公共温泉，距离很近！泡完后走两分钟就能回房间睡觉，特别方便。 𐟓地址北京市昌平区讲礼西16号 𐟒𐦶ˆ费：59.9起 - ♨️北京云苏里私汤温泉民宿 ✔️周末两天不想跑远处，也不想在家待着，想拎包直接入住，温泉泡泡解乏，那里很不错！是个周末的好去处。 𐟓地址延寿镇黑山寨村山寺空间对面 𐟒𐦶ˆ费：500+ - ♨️V汤泉生活馆(朝阳店) ✔️环境优雅，装修高级感满满，艺廊级风格。汤池有开阔的牛奶浴和洞穴风的治愈盐谷，水果饮料和哈根达斯无限畅吃，适合悠闲享受。 𐟓地址高碑店乡半壁店村惠河南街1113号一层至五层 𐟔˜营业时间：全天营业 𐟒𐦶ˆ费：100-200元 ✅注意事项 𐟔𚦏前取下金属饰品避免硫化 𐟔𚥥𓥭饭生理期前后及孕妇不能泡温泉 𐟔𚧚䦜‰伤口、溃烂严重/感染者不能泡温泉 𐟔𚧩𚨅𙯥䪩層𘍨恥Ž𛦳ᦸ馳‰ 𐟔𚧝᧜ 不足/熬夜过后不宜泡温泉 𐟔𚨋妄Ÿ觉身体不适就要立马离开泡池 𐟔𚦳᥮Œ温泉要立即喝水补充水分 #京城温泉# #北京泡温泉# #私汤民宿# #温泉推荐# #北京周末去哪儿 #泡温泉体验# #温泉生活#

北京房价触底反弹？市场反应与未来走势分析 𐟓… 自北京930楼市新政实施40天以来，二手房市场成交量显著增加，去化速度明显加快。那么，北京房价是否已经触底反弹呢？ 𐟒ᠩ斥…ˆ，北京房价在过去一年里经历了漫长的下跌，从2023年9月至2024年10月，房价持续下跌，大部分小区跌幅在20-30%左右，个别小区甚至下跌了40-50%。这种长时间的下跌和大幅度的跌幅让购房者对市场前景感到悲观。尽管930楼市新政后成交量火爆，但人们依然对房价的进一步下跌持谨慎态度。 𐟏 其次，北京房产市场在救市措施的刺激下逐渐复苏。政府发布了多项救市措施，包括放开认房认贷、降首付、降利率和放松限购等，这些措施在一定程度上促进了市场的复苏。930楼市新政更是超出预期，使得成交量在10月份达到了高峰，全北京成交量预计在1.8-2万套左右。 𐟓Š 最后，北京楼市的主旋律依然是“以价换量”。目前市场上成交量较大的房子通常具备两个特点：一是房子本身条件优越，如楼层、朝向、户型等；二是价格较低，通常是市场最低价。这意味着，购房者在选择房源时，原先看中的首选房子可能已经不存在了。北京房产市场目前处于买方市场，买卖双方的博弈还将持续一段时间。综上所述，北京房价在经历了一段时间的下跌后，虽然成交量有所增加，但市场并没有完全逆转。未来的北京楼市将进入一个拉锯阶段，买卖双方的激烈博弈才刚刚开始。

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