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日本房价走势权威发布_日本房价泡沫后最挣钱(2024年11月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

日本房价走势

日本房价走势分化，新手购房如何避坑？ 𐟏ᦠ𙦍Š日经》的最新报道，9月份的数据显示，在日本47个都道府县中，有23个地区的二手房价格出现了“稍微上涨”或“上涨”的趋势。然而，与去年同期相比，这些地区少了6个。 𐟓‰值得注意的是，有8个县（如山形县、福岛县、爱知县）的房价已经开始“下跌”，而像宫城县、埼玉县等7个县的房价也出现了“稍微下跌”的情况。 𐟒ᨙ𝧄𖦜‰些地方的房价开始下跌，但仍有9个县的房价保持平稳。总体来看，全国的房价走势开始呈现出“冷热不均”的状态，特别是地方城市，二手房市场的动力明显减弱。 𐟔夸œ京23区：房价持续上涨与地方市场的疲软形成鲜明对比的是，东京23区的二手房市场依旧火爆，完全没有下跌的风险。数据显示，9月份，23个区的房价全部高于去年同期，甚至一些核心区域还迎来了大幅上涨：港区：平均售价达2亿375万日元（约人民币941.65万元），同比上涨42%。中央区：平均售价1亿4090万日元（约人民币651.18万元），同比上涨42%。 𐟌这样的涨幅，背后其实少不了海外投资者和富裕阶层的支持。他们的购买力支撑起了东京核心区的独特市场，让房价始终坚挺。 𐟏 地方市场为何下跌？相较于东京，地方市场的下滑主要受三大因素影响：收入差距：地方居民收入较低，面对快速上涨的房价，很多人难以负担。更重要的是，二手房价格涨高后，还要和新房、独栋住宅竞争，吸引力自然下降。物价上涨：日本的生活成本上升，但许多人并未享受到足够的工资上涨，这直接削弱了购房能力。利率趋势：日本房贷利率开始上涨，给购房者心理带来压力。 𐟔虽然全国范围内的二手房市场开始呈现下跌趋势，但东京23区表现得异常坚挺。无论是国内需求还是海外资金，都为东京的二手房市场提供了强有力的支撑。 𐟑如果你考虑在日本买房，东京23区依旧是最值得投资的地区，完全不用担心下跌风险！不过地方城市的话，就要谨慎点了，选房之前记得多做功课哦~

𐟏 𐟓ˆ日本房价走势大揭秘𐟓Š 大家好，今天我们来聊聊日本的房价问题，看看它到底是个什么情况。首先，日本的房价现在呈现出一种两极分化的趋势。在东京这种核心区域，房价一直在飙升。根据2024年8月的数据，东京23区的二手房平均价格达到了7750万日元，同比上涨了10.2%。特别是都心6区，价格更是高达1亿2756万日元。举个例子，新宿区的房价每平米大概在12万左右，而港区则是11万左右。更夸张的是，东京市中心的房价在过去10年里上涨了100%，而且离地铁站越近，房价涨得越快。然而，在东京周边的一些地方，比如埼玉县、千叶县和神奈川县，房价却连续10个月在下跌，库存量也达到了历史最高水平。那么，到底是什么因素导致东京等核心城市的房价上涨呢？首先，外国投资者的购房需求是一个重要原因。由于日元贬值，海外买家觉得投资日本房产非常划算，像美国黑石集团、新加坡投资资金等都在日本大量投资房产。其次，东京的人口持续净流入，占日本人口的近30%，人口的增加自然也就增加了住房需求。再者，土地价格和建筑成本的上升，也推动了房价的上涨。至于其他地区的房价下跌，主要是因为人口老龄化和人口负增长，导致住房需求减少。除了几个大城市外，很多小城市的房子几乎无人问津，甚至有些地方的房子白送都没人要。总的来说，日本的房价问题还是挺复杂的，核心区域房价高涨，而周边地区却无人问津。希望这些信息能帮到大家！

再创新高！这里房价开涨了！房子是大家都很专注的东西，当然了，这也不分国内外，国外同样也是一样。日本的房地产市场一直备受关注。特别是在过去的30年里，其房价走势从稳定上升到快速下降。这一变化背后隐藏着许多关键信息，如果想要理解国内楼市，我们就需要深入了解它。以东京为例，岛国首都1985年的平均房价约为每平方米150万日元。 1990年，东京房价飙升至200万日元，东京核心商圈高层住宅均价超过700万日元。 2002年，日本经济受到全球互联网泡沫破灭的冲击，多达29家大中型企业集中破产。 1990年至2002年，东京房价跌幅超过50%，宏观经济低迷，房价自然会“跌”。这就是日本东京近30年房价的大致趋势。虽然从90年开始大幅下跌，但日本东京的房价现在已经达到了新高。如果一个城市不能解释这个问题，那么扩大一点，日本三个都市区的房价都达到了新高。如果去看日本东京、大阪、名古屋三大都市圈的房价走势图，就会发现已连续两年创下新高。所以，日本房价走出失去的三十年，对此有人开始非常看好日本房价。他认为，普通人想要财务自由，从今天开始，在日本东京都市圈买房，是最好的办法。他说，因为他不懂其他路径，所以他只能说这个。马云曾经说过，房价会像葱一样。是的，马云也鄙视马斯克。买房对马云来说是一件小事，对我们普通人来说是一件大事。他说，在日本东京都市圈买房的唯一目的就是收租。注意关键词，不是日本的任何其他地区，而是日本东京的都市圈。一开始，你可以买一个小的，超过10万元，超过20万元可以买一个。租金感觉被动收入的乐趣。这就像爱，你不牵一个女孩的手，你永远不会知道心跳的感觉。买房收租也是如此。他说，如果你不买一套，你将永远是一个观众，一个观众，一个骂骂咧咧地说别人是傻叉的路人。下一步是买什么样的房子？小公寓，从日本农村到东京开发的单身吊丝，租来的小公寓。坐电车到七个副都心的非核心区，一个小时左右就可以了。他还贴了副都心的分布图，他说他不想让你买副都心。这里太贵了。他想从这里买一个通勤一小时的地方。一般人时间毫无价值。因此，他们需要乘坐电车进行长途通勤。因此，他们租的房子比你向往的国有企业和中央企业的铁饭碗更铁。至于为什么要在东京都市圈买，他说，因为收入高，租金高，房价低。也许你会说，他们混好了，到期搬走了，那我买的房子租给谁呢？答案很残酷。 99%的东京漂儿混不出头，租房十几年不动窝是正常的。不要以为只有自己是牛马，全世界的吊丝都是牛马，程度不一样。他说，支付租金是他们的刚性支出，作为他们的房东，是我们进入财务自由的最新途径。买一套是一套。还是那句话，如果你不同意，以你说的为准。你觉得他分析的有道理吗？

日本房价下跌周期及政策应对解析日本的房价走势常常被认为具有参考价值。今天，我们整理了日本房地产市场的历史周期，特别是房价下跌的阶段。自1991年房地产泡沫破裂以来，日本的房价经历了多次下跌和上涨周期。以下是这些周期的简要回顾：第一个周期：1990年至1997年 𐟓‰ 1990年，日本房价跌幅达到38.7%。1991年，跌幅收窄至3.6%，但1992年再次大幅下跌26.4%。这一轮下跌主要由股市的连续暴跌引发，导致资金链断裂，进而影响到日本高杠杆的房地产市场，地价和住宅价格都出现了快速下滑。1996年，房价跌至谷底。为了应对泡沫破裂带来的经济衰退，日本采取了一系列宽松政策。从1990年8月至1993年9月，官方贴现率6次下调，从6%降至1.75%，低于泡沫破灭前的2.5%的平均基准利率水平。同时，日本推出了多项公共项目，规模超过10万亿日元，以应对紧急情况。1995年开始，日本经济逐渐复苏，房价也随之缓慢恢复。1995年至1997年，新建公寓的平均价格从3,546万日元涨至3,756万日元，涨幅为5.92%。第二轮周期：1997年至2002年 𐟓‰ 在1997年至2002年期间，日本的房价再次经历了一轮下跌。这一轮下跌的具体数据和原因可以进一步研究和了解。第三轮周期：2008年至2012年 𐟓‰ 2008年至2012年期间，日本的房价又一次出现了下跌。这一轮下跌可能与全球金融危机有关，具体原因和影响可以进一步探讨。上行周期：1996年至1997年、2003年至2007年、2013年至今 𐟓ˆ 在房价下跌之后，日本经历了几次上行周期。1996年至1997年、2003年至2007年以及2013年至今，房价都出现了不同程度的上涨。通过这些历史数据和政策应对措施的分析，我们可以看到，日本的房地产市场经历了多次起伏，而政府在应对市场波动时采取了多种措施来稳定经济和房价。这些经验对于其他国家和地区的房地产市场研究具有一定的参考价值。

2026年房价会止跌回稳？别太乐观！最近有不少关于中国房价走势的讨论，尤其是瑞银中国首席经济学家汪涛提出2026年房价会止跌回稳的观点。对此，我持保留意见，甚至可以说是强烈反对。首先，房地产是一个长周期的品种，不可能连续上涨20年，只跌2-3年就企稳。如果一个品种上涨了20年，那么它很可能会下跌10-15年以上。中国房价只回调2-3年就企稳，这种可能性几乎为零。其次，日本的例子值得我们参考。日本的房地产在连续上涨了20年后，连续下跌了十几年，导致提前进入老龄化，人口和生育率都出现了断崖式下滑。所以，一个上涨了20年的品种，只回调2-3年就企稳，这种情况永远不可能。最后，我想提醒大家，房价的走势是一个复杂的问题，涉及到经济、政治、社会等多个方面。我们不能仅仅依靠经济学家的话来预测未来的走势。我们应该保持警惕，密切关注市场动态，做出自己的判断。所以，对于2026年房价会止跌回稳的观点，我个人认为还是不要太乐观为好。

房价走势分析：会涨还是会跌？最近房地产政策真是密集得让人眼花缭乱。政府收购、以旧换新、下调利率、解除限制……这些政策是不是意味着房价要上涨了呢？让我们来一探究竟。政府收购：保障房和经济适用房的出路 𐟏 首先，政府直接收购库存房，作为保障房或者经济适用房出售。这主要是针对那些经营遇到困难的房企。这样一来，市场上的房源就减少了一些，可能会对房价产生一定影响。以旧换新：购房券抵扣房款 𐟒𘊥…𖦬᯼Œ以旧换新的政策也值得关注。旧房子按评估价变成购房券，买指定新房时可以直接抵扣房款。这个政策在一定程度上刺激了购房需求，可能会对房价产生一定的支撑作用。下调利率：公积金贷款更划算 𐟓‰ 再者，公积金贷款利率从3.1%调到2.85%，这对购房者来说无疑是一个好消息。利率下调意味着贷款成本降低，购房压力也会相应减轻。解除限制：首付最低15% 𐟚€ 最后，取消房贷利率下限，首付最低15%。这些政策都在为购房者提供更多的选择和便利。日本和美国的房价走势 𐟓ˆ 我们来看看其他国家的房价走势。日本的房价在1991年达到最高点后，持续下跌了近20年，最低时跌到只剩30%。直到2010年左右才止跌，之后横盘了几年，到2013年开始慢慢回涨。而美国的房价在2006年一季度见顶后，最惨的时候房价跌了30%多，但他们只花了六年时间就又支棱起来了，现在还创出了新高。中国的房价走势 𐟏ኤ𘭥›𝧚„情况不太可能像日本那样跌20年，因为当年的日本央行操作实在太奇葩，放了10年水导致房价暴涨，然后想刺破泡沫又决策失误，1年加息5次，直接搞死了。同时，中国的房价也不会像美国那样6年就涨回来。缓慢下行或横盘 𐟓‰ 大概率来说，中国的房价会缓慢下行或横盘8-10年（从2021年开始，已经过去了3年，还有5年的空间），然后迎来上涨。理由有三个：去库存需要时间：有些城市的去化周期已经超过了36个月，按照规定要暂停新增住宅的土地出让。旧的都卖不掉，再建新的不是更供过于求吗？目前，全国商品房库存量为7.45亿平方米，其中住宅占了一半以上，相当于数千万套房子还没有卖出去。住房拥有率已经很高：中国人的房子够住吗？根据《2020中国人口普查年鉴》的数据，我国家庭户人均居住面积达到了41.76平方米，平均每户居住面积达到了111.18平方米。你可能会说，这包含了农村家庭，农村面积大，不值钱。再看看城市家庭人均居住面积为36.52平方米，一个三口之家也有108平了。周期性波动：任何事物都有周期。供不应求时涨价，供过于求时降价。猪肉有周期，大宗商品有周期，住房当然也有。一个房地产周期大概为18年。其中：上涨10年，下跌5年，横盘或缓慢回升3年。总结 𐟓 目前想买房的朋友们，可以考虑等政府的保障房。其实就是从开发商手里收购的商品房，品质不会差，价格说不定很香哦。总之，房价的走势是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。

日本房产新动态：利率房价走势 𐟓ˆ 随着日元贬值和通货膨胀加剧，日本银行（日银）可能会继续加息。虽然利率不太可能达到美国5%的水平，但超过1%的可能性很大。建议购房者在计算每月还款额时，使用1.2-1.5%的利率进行估算，以确保负担得起。 𐟏ᠨ👦œŸ，东京都内的新规登记价格大幅上涨，而成约价格略有下降。因此，购房者不必急于立即购买，而应耐心等待，多方比较价格和条件。目前，卖方和买方对房价的认知存在差异，卖方认为房价仍在上涨，而买方的购买力则有所下降。 𐟓‰ 预计26年后，随着日元升值和通货膨胀率下降，房价将保持平稳。因此，对于那些寻求长期投资的购房者来说，现在可能是一个不错的时机。

东京房价44年：你会接盘吗？ 1990年，日本东京的普通人，平均年薪大约是38万人民币。那时候，东京的房价平均一套要780万人民币，相当于一个东京人20年的收入。然而，从那之后，东京的房价就开始了一路下跌，跌幅一度超过了60%。到了2008年，虽然东京人的年薪还在30万左右，但日本的GDP已经被中国超越，经济形势也因为美国的金融危机而变得岌岌可危。日元虽然依旧保持高位，但日本的家电、手机、数码产品等行业已经开始走下坡路。到了2010年，中国的GDP正式超过日本，这让日本人感到非常沮丧。毕竟，从1978年日本超过苏联开始，整整32年时间，日本都是全球第二大经济体。然而，最近三年，日元大幅贬值，日本的手机产业几乎消失殆尽，家电行业也基本没了，造船业也被中国和韩国赶超。到了2024年，日元贬值到历史低点附近，东京人的平均年薪只有23万元了，只相当于之前38万元的60%。而日本的房价至今还没有回到34年前的高点。那么，中国的北上广深会不会重复东京的房价走势呢？答案是不会的。因为中国接下来会超过美国，成为全球第一大经济体。未来的发展前景比当时的日本要好太多。

日本的房价指数和日经指数

2024下半年房价走势分析 𐟔 最近，许多专家和媒体都在讨论房价的走势，尤其是2024年下半年的房价。那么，未来的房价会如何变化呢？让我们一起来探讨一下。 𐟏 首先，回顾一下历史。2008年的金融危机期间，我国推出了4万亿救市计划，主要用于基础设施建设。这一时期，楼市政策也鼓励人们贷款买房，导致房价上涨。地方政府通过卖地获得税收，银行通过放贷获得收入，而居民则因为房价上涨而获得了财富。 𐟓‰ 然而，这种模式也带来了一些问题。居民杠杆率就是其中之一。简单来说，如果一个人有100块钱，再借100块钱，这就是加杠杆。如果无休止地借钱，最终可能会因为还不起利息而失信。对于国家来说，如果居民杠杆率过高，一旦发生经济波动，很多人还不上贷款，就会引发经济危机。因此，过去几年，我国一直在去杠杆。 𐟓Š 到了2024年，居民杠杆率已经有所下降。根据最新的数据，我国居民杠杆率为64%，而美国次贷危机时的居民杠杆率为99%，日本在楼市泡沫时的居民杠杆率为70%。这说明我国楼市政策的目的在于稳住房地产市场，防止出现金融危机。 𐟏ᠤ𛎤𘭩•🦜Ÿ来看，楼市的泡沫已经被抑制，未来房价的走势将更加平稳。政府希望通过调控，让房子回归到正常的价值上。因此，对于2024年下半年的房价走势，我们可以保持谨慎乐观的态度。 𐟒젥䧥﹦œꦝ姚„房价走势有何看法？欢迎在评论区讨论！

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