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龙岗新楼盘前沿信息_深圳龙岗新房在售楼盘(2024年11月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

龙岗新楼盘

星河盛境二期：都市新贵的理想家园 𐟎‰好消息！位于龙岗核心地段的【星河盛境都荟大厦二期】新楼盘现已开放！𐟏⊊𐟌†这座大厦坐落在交通便利、配套齐全的繁华地段。无论是购物、美食还是休闲娱乐，都能轻松满足你的需求。而且，这里的绿化环境也是一流的，让你仿佛置身于自然之中。𐟌𓊊𐟏 走进楼盘内部，你会发现这里的户型设计非常人性化。无论是小户型还是大户型，都能满足你的不同需求。而且，每个房间都采光充足，通风良好，让你感受到舒适和温馨。𐟒– 𐟒ᦜ€重要的是，这个楼盘的价格也非常亲民！相比周边其他楼盘，这里的性价比简直太高了！如果你是一个注重品质和性价比的购房者，那么这里绝对是你不容错过的选择！𐟒𐊊总之，【星河盛境都荟大厦二期】新楼盘绝对是一个值得入手的好房源！如果你感兴趣的话，不妨亲自来现场参观一下吧！相信你一定会被它的魅力所吸引！𐟘

深圳龙岗新誉华府：值得入手吗？大家好，今天咱们来聊聊深圳龙岗的新誉华府，看看这个楼盘到底值不值得入手。首先，选房这事儿，地段还是地段，地段还是地段！重要的事情说三遍。说到龙岗的房产，很多人第一反应就是大运。确实，大运的地段优势明显，但今天咱们的主角是新誉华府。这个楼盘位于龙岗中心城的边缘地带，位置有点偏。不过，虽然位置偏，但价格相对便宜。两年前这个楼盘的房价是4.2万/平米，现在只卖2.1万/平米。价格跳水这么厉害，是不是有猫腻呢？先别急，咱们来详细扒一扒这个楼盘的优缺点。首先，缺点还是挺明显的：位置偏远：新誉华府位于龙岗中心城的边缘地带，交通不太方便。配套少：周边缺乏大型商业和休闲娱乐设施，最近的恒明one也在2.1公里之外。地铁远：距离最近的16号线回龙铺站有2.9公里，早晚高峰等电梯可能要花不少时间。容积率高：楼盘的容积率高达6.03，49层的高楼，4梯7户的设计，早高峰等电梯可能会让你抓狂。周边环境差：附近农民房和工厂居多，环境一般。户型设计不佳：81平的三房朝西北，冬天冷夏天热，居住体验不太好。不过，凡事都有两面性，优点也是有的：车位充足：车位比是1:1.1，车位还是比较充足的。得房率高：得房率在72%~75%之间，加上飘窗和阳台的赠送，居住空间还是挺宽敞的。附近有公园：附近有新建的超大儿童公园、证券山公园和青林径森林公园。交通便利：离岩龙大道和外环高速近，开车出行比较方便。价格便宜：相比隔壁的百合盛世二手房，每平米便宜1万块！81平的三房总价大约170万左右就能买到，94平的236万起，性价比真的很高！总结一下，如果你能接受新誉华府的缺点，比如位置偏远、配套少、地铁远等，并且你在龙岗周边工作，平时主要靠开车通勤，那么这个楼盘还是可以考虑的。毕竟，价格摆在那儿呢！

龙岗大运深铁阅云境售楼处发布——深度评测 𐟒禷𑩓阅云境广场由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。 𐟒禀𛨧„划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15） 𐟒祌—区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总625。 𐟒礽置与配套方面 1.位于龙岗交通要塞，属于大运的价值高地。项目处于深圳东部最大的枢纽中心，地下室可直达，且是地铁 + 城际快线上盖物业。 2.项目自带6.9万的商业，另规划25万㎡大型商业MALL，定位高端，旁边还有星河cocopark。 𐟒禥𜧛˜自身条件方面 1.建设规格高：是建设标准最高规格的绿色三星建筑，外立面采用铝板保温一体板 + 真石漆 + LOW - E 玻璃幕墙打造，在龙岗新楼盘中规格是比较拔尖的。 2.得房率：按新规调整后不含赠送的得房率将达到80%（之前是75 - 77%）。 3.精装交房标准高：全屋配置中央空调，室内墙面采用高端护墙板，厨房三件套为全部一线品牌。 4.噪音处理措施：1栋4单元虽距离3号地铁天线不到100米，采用3层玻璃窗户隔音，其他3个单元采用双层玻璃窗户。 ❌劣势 1.居住纯粹性低：项目是超高层，商业及人才房混用，居住不够纯粹。 2.周边学校质量：楼盘周边学校虽多，但教学质量不够拔尖；处于华南师范大学学校以及厚德小学中间，因为项目前身是园山街道的G01063-0264宗地，按照龙岗根据街道划分学校的习惯，小学可能划分到园山街道的厚德小学，初中大概是华南师范大学附属，目前是在范围内，不过楼下规划有九年制学校就看什么集团了 3.噪音问题：项目离龙岗大道、3号地铁天线直线距离不到100米，会受到噪音影响。

深圳11月新盘抢先看！附短评深圳中原最新消息，11月将有一批新盘入市，以下是一些值得关注的楼盘，快来看看吧！ 𐟏 南山•华侨城 •深业世纪山谷这个楼盘景观非常不错，240平的4房和380平的5房都能看到西向的高尔夫球场、大沙河和南山城市风景。东边是深圳顶豪波托菲诺纯水岸，绝对是深业压箱底的好货。 𐟏 南山•南头 •天源华府位于中山公园地铁口旁，项目三面都被中山公园环绕，靠近南头古城。2房面积93平，主要面向改善型群体。 𐟏 南山•蛇口•四海名邸四海地铁站旁，属于四海臻邸的二期产品。这个盘是在四海小区中央的空地腾出来建的住宅。片区生活氛围成熟，靠近育才学校和City花园城。 𐟏 南山•赤湾 •山海丹华府＋琅玥湾佳园山海丹华府位置略偏，靠近赤湾港，能看到内陆海景。而琅玥湾佳园靠近地铁，小区较小，一梯一户，高层看海。这个板块新盘较多，可以和金众云山海一起对比。 𐟏 龙华•梅林关•中建鹏宸云筑中建和湖北文旅今年拍下的地块，新中式风格，户型使用率超过90%，且和旁边的新盘金光华龙岸有明显价差。 𐟏 龙岗•大运•深铁阅云境广场最大的优势在于大运枢纽的TOD项目，旁边是龙岗网红盘颐安都会中央。但缺点是周边太吵，不仅有天铁，还有各处旧改正在进行中。 𐟏 龙岗•坂田•远洋天萃世纪雅园负2层直达光雅园地铁站，交通非常方便。但项目较新，居住环境一般，楼栋多、花园小，旁边就是光雅园村和一些工业园区，未来会有大面积的城市更新。 𐟏 光明•长圳 •深铁瑞城二期光明区期待值较高的刚需盘，地铁口附近，靠近深中光明。但旁边有保障房凤凰英荟城，出行人多，对后期转手有影响。

深铁阅云境：龙岗区的下一个日光盘？ 𐟏⠤𚧦ƒ年限：70年 𐟏 房产性质：住宅 𐟏ᠦ€𛦈𗦕𐯼š837户（人才房246户） 𐟏⠦弥𑂩똯𜚳2-46层 𐟚— 车位比：961个（1：1.15） 𐟌🠥篧Ž‡：待定 𐟍ƒ 绿化率：约40% 𐟚ꠦ⯦ˆ𗦯”：待定 𐟒𜠧†费：待定 𐟏⠥𜀥‘商：深铁集团 𐟏⠧‰餸š公司：待定 𐟓 项目地址：龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处 𐟌Ÿ 优势：地理位置优越：位于大运新城，东部核心和发展重点，交通便利，地铁直连“大运枢纽”。配套完善：南区商业通过连廊连接，规划有1所九年制学校，居住体验极佳。合理规划布局：项目分为南北两区，北区为住宅，南区为超高层办公和商业，通过空中连廊相连，满足多种需求。高品质住宅：采用绿色三星建筑标准，外立面采用铝板保温一体板、真石漆和LOW-E玻璃幕墙，是龙岗区规格最高的新楼盘之一。开发商实力雄厚：国企深铁集团开发，品质有保障，建筑质量和物业管理值得信赖。停车位充足：地下三层停车场，961个车位，车位比为1：1.15，满足业主停车需求。 𐟚력Š㥊🯼š 开发周期较长：项目规模大，分南北两区开发，整体开发时间较长，后期可能受噪音和粉尘影响。居住不够纯粹：人才房和商品房混合在一起。噪音干扰：离天铁较近，尤其是4单元，100米左右，可能会受到天铁和龙岗大道车流噪音影响。深铁阅云境作为一个地理位置优越、配套完善、规划合理的高品质住宅项目，虽然开发周期较长且存在一些噪音干扰，但整体来看，其优势明显，值得考虑。

深圳宝安中心区新盘70万起！ 𐟏ᠥ𘭥🃥Œ𚯼Œ包括新安和碧海街道，是一个热门的新楼盘聚集地。最近有不少朋友在这里入手新房，尤其是那些预算有限的朋友们。 𐟌† 周边在售的某江楼盘，单价高达7万，另外还要支付一些额外的费用。虽然价格不便宜，但这里的居住氛围确实不错。地铁11号线和1号线交汇，交通非常便捷。 𐟒𐠦œ€重要的是，现在上车门槛超低。以前这个预算只能考虑光明或龙岗这些地方，现在直接可以在宝安中心区上车了。对于那些想要在深圳安家的人来说，这无疑是一个巨大的机会。

深圳买房全攻略：选对区域很重要！在深圳买房，真的是掏空六个口袋的大事，选对了房子，一辈子都舒心；选错了，被套牢的可能性很大！所以，咱们一起来看看深圳各个区域的房子怎么选吧！南山福田：豪宅区的水深水浅 𐟌Š 南山和福田的豪宅区分为三种：伪豪宅、老豪宅和新豪宅。伪豪宅：这些楼盘虽然定位为改善型住宅，但位置和小区环境一般，品质也一般。而且面积都很大，买的时候一定要慎重。老豪宅：这些房子是上一代有钱人玩剩下的，现在用来套现。基本上是富人看不上，穷人够不着。新豪宅：价格普遍较高，但保值性强，住起来也舒服。如果遇到好的次新豪宅，价格有诚意的话，基本都能很快出手。其他非豪宅小区，面积尽量别超过120平，小三房是最好的选择，三房两厅两卫或者两房一卫都很合适。（除了个别次新网红盘）罗湖：学区房的天下 𐟏늊罗湖的新房大多比较差，要么是老房子。次新盘不如福田的好。买这里一定要看好学区，不然基本套得死死的。面积方面，两房和小三房就行了，大面积的会让人觉得不如福田。龙华宝安：外溢的首选 𐟌† 龙华和宝安是南山福田的外溢第一站，大部分都是预算不足的福田南山居民的选择。尽量买三房刚需，非必要别买四房。除非是个别比较好的小区，四房稀缺的可以考虑。特别提醒：一定要好学区，要么就是品质很高的楼盘，要么本身楼盘品质很好的学区很好的。宝安龙华过来的刚需为了孩子上学，地铁方便是关键。龙华的观澜大浪油松和老城区要慎重 𐟚‰ 这些地方被外溢的城中村包围，周边环境脏乱差，流通性差，学位差，远郊区。除非你在附近上班买来住，否则还是算了吧。宝安的石岩松岗福海福永固戍桃源居等也要避开 𐟚늊这些地方通常流通性差，学位差，远郊区。除非你在附近上班买来住，否则还是算了吧。龙岗和光明：年轻人的选择 𐟌ž 光明：除了凤凰城，要么就买科学公园。而且一定要小面积为主。未来这边产业落地后，大概率也是年轻人刚需，要么就是南山乘坐13号外溢过来的。龙岗：尽量别碰五联新生宝龙坪地以及龙岗中心城外圈。大户型除了坂田跟大运中心城可以买大点，其他建议小面积为主。坪山：人口少的选择 𐟏 坪山人口少，尽量买三房或者两房。很多人都觉得能在龙岗三房都不想去坪山4房。总结一下 𐟓 南山福田：分辨真伪豪宅，刚需注意学区、地铁和周边环境。关外区域：注意交通和学区好坏，未来这房子好不好转手。尽量三房两厅两卫为主。深圳主要购买力来源于关内或者板块阶梯式，一定要考虑以后卖给谁、谁来买、谁会买。乾坤未定，可能住上关内甚至豪宅哦！

深圳月子中心探店：禧悦荟西丽店体验分享 𐟎‰自从四维彩超做完后，我就开始马不停蹄地考察深圳的月子中心，总共跑了四家店（罗湖、龙岗、龙华、南山）。我的预算在4-8万之间，希望找到1对1的服务，并且排除那些开业不到两年或者新装修的地方。 [彩虹R]以下是我个人的体验分享，希望对大家有帮助： [一R] 禧悦荟西丽店 𐟓位置：地铁大学城站D出口，景峯酒店 𐟒𐤻𗦠𜯼š 单间，1对1，26天，4万+ 一房一厅（隔断），1对1，26天，5万+ 一房一厅，1对1，26天，6万+ ⭐优点：交通便利，靠近地铁口，特别适合家属在附近上班的妈妈们。酒店式管理，刷卡坐电梯，安全性不错。装修现代简约，单间有落地窗户，可以看到塘朗山的景色。已经开业4年了，不用担心新装修的气味和甲醛问题。与美中宜和合作，提供产前课程，准爸爸准妈妈们可以提前学习。 𐟤”缺点：宝宝的洗澡护理区域在23楼，每天洗澡都要乘坐电梯，遇到外来人员和访客，私密性不太好。试吃的月子餐味道一般，对我来说是个硬伤，毕竟坐月子不吃好怎么恢复得好呢？酒店式管理，公共活动区域不大。一房一厅的窗户很小，除了特定的几间房，窗外都是高楼，景色一般。旁边还有个新楼盘，不知道什么时候开始装修，噪音方面有待考证。希望这些信息对大家有帮助，祝大家都能找到满意的月子中心！

星河冠誉府值得买吗？来看看这些亮点吧！大家好呀，今天咱们来聊聊星河冠誉府这个楼盘，特别是它新推出的A6户型，88到139平米的选择，价格从10700到12000不等，性价比还是挺高的。交通出行 𐟚— 首先，咱们得说说交通。莞惠城际铁路已经开通了，离项目最近的惠环站就在100米左右，20分钟就能到松山湖，10分钟就能到云山站。深惠城际铁路也在建设中，预计2023年动工，2026年完工，从深圳前海出发，途径西丽、龙华、龙岗、谢岗、沥林北，最终到达惠州机场，转乘只需30分钟就能到深圳。还有赣深高铁，两站就能到深圳光明，18分钟就到深圳了。再加上金恺大道、仲恺大道、惠新大道这三条城市环线和惠环高速口约800米处的长深高速白云前高速口和平南高速口，出行真是方便得不要不要的。教育资源 𐟎’ 再说说教育资源。这里有一站式学龄教育，从3岁到15岁都不用愁。有公立幼儿园、公立小学和公立初中，甚至中学还引进了惠中一中的师资，这真是让人放心。总结 𐟓 总的来说，星河冠誉府的地理位置、交通和教育资源都很不错。如果你正在考虑入手一套房子，不妨去看看这个楼盘，特别是新推出的A6户型，性价比真的很高。希望这篇文章能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！

今日香沙御景园：深圳楼市新宠 𐟏ᠤ𛊦—婦™沙御景园，深圳龙岗的热门楼盘，以其优越的地理位置和丰富的配套设施吸引了众多购房者的目光。位于龙岗新生片区，紧邻龙岗大道与吉祥一路交汇处，交通便利，多条地铁线路和高速公路环绕四周，为居住者提供了便捷的出行选择。 𐟌𓠤𛊦—婦™沙御景园不仅提供住宅，还涵盖公寓、商业和健康配套等多种业态，满足不同家庭的需求。周边学校林立，如东兴外国语学校等，为业主子女提供优质的教育资源。同时，项目紧邻多个公园和湿地，生态环境优美，是居住和休闲的理想之地。 𐟛️ 项目自带超过10万平方米的商业配套，满足业主的购物、餐饮和娱乐需求。然而，今日香沙御景园目前一期已开发完毕，二期还在规划中，购房者需要考虑一定的等待时间。此外，龙岗大道沿线有多个大型房地产项目，市场竞争较为激烈。 𐟓ˆ 深圳楼市近期传来利好消息。自2024年12月1日起，深圳取消普通住房和非普通住房标准，有助于降低购房税费成本。同时，针对首套和二套住房，深圳不断调整商业性个人住房贷款最低首付款比例，降低购房门槛。国家统计局数据显示，深圳房价环比降幅总体收窄，市场呈现止跌回稳的良好态势。 𐟌Ÿ 综上所述，今日香沙御景园在地理位置、业态融合、教育资源和生态环境等方面具有明显优势，而深圳楼市的利好政策也为购房者提供了更多选择和机会。

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