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房屋登记办法权威发布_房屋登记办法废止了吗(2024年11月精准访谈)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

房屋登记办法

房产证上去名流程大揭秘 𐟔‘ 主要去名方式首先，房产证上去名主要有两种方式：过户赠与和过户买卖。过户赠与适合直系亲属之间，但可能涉及较高的税费；过户买卖适合非直系亲属，可以一次性获得现金回报。这两种方式各有优缺点，具体选择哪种，要看你的实际情况。 𐟎 过户赠与流程这种方式适合直系亲属之间，比如父母给子女，或者兄弟姐妹之间。具体流程是这样的： 1️⃣ 准备材料：房屋产权所有人需要准备好户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续。在办理过户手续时，务必确认所有证件齐全，避免因证件不全导致流程延误。 2️⃣ 缴纳税费：赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，然后去公证处办理公证。 3️⃣ 办理转移：完成公证后，双方需到房管所办理房屋所有权转移登记手续。 4️⃣ 签订赠与书：亲属间的过户赠与还需签订房屋赠与的书面合同（赠与书）。 𐟒𐠨🇦ˆ𗤹𐥍–流程这种方式适合非直系亲属之间，或者想通过买卖方式去名的。具体流程是这样的： 1️⃣ 准备材料并办理过户：房屋产权所有人需要准备好户口本、身份证、房产证、土地证等证件，并与买方一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续。 2️⃣ 根据付款方式办理：买卖过户的具体流程可能因买方的付款方式（一次性付款或贷款买房）而有所不同。 3️⃣ 完成过户：一次性付款的情况下，买卖双方在过户完成后，买方即可拿到新房产证。贷款买房的情况下，买方需要在银行放首期款监管后，申请银行贷款，过户完成后将相关证明交给银行，银行放款后买方拿到新房产证。 𐟑력䫥滥Ž𛥐流程如果房子是夫妻共有财产，且没有贷款，那么直接办理更名手续即可，只需缴纳房产证的工本费（大概85-120元之间），且免一切税费。办理时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。 𐟚렦𓨦„事项需要注意的是，如果房子有贷款，一般不能过户，除非提前还清贷款或向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人并获得批准。 𐟓œ 法律依据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十七条，申请房屋所有权变更登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料以及其他必要材料。 𐟒ᠦ𘩩樦醒在婚姻存续期间，房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有。如果双方约定该房产归一方所有，法律上认可这种约定，但房产证过户并非必要。另外，我自己在办理过户赠与时，发现公证处的人特别多，建议提前预约，以免浪费时间。

【父母过世房屋一定要过户吗】 ❣️父母离世后，子女继承房产必须过户！𐟒ꊊ𐟓⥤祮𖥥𝥕Š！今天想和大家分享一下关于父母过世后，子女继承房产的一些注意事项𐟓‹。首先，父母过世后，子女要想继承房产，就必须办理过户手续哦！因为现在住房实行不动产登记制度，房子产权属于房产证的登记人所有，所以这是非常重要的一环呢！𐟘‰ 𐟓„那么，具体应该怎么做呢？第1步，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明𐟘𔣀‚ 第2步，去区或市公证处办理继承权公证𐟎룀‚ 第3步，办理房屋过户登记，这个步骤需要申请人是继承人或者受遗赠人𐟤”。 𐟓‰如果产权证书丢失了，也别着急，应当到房屋所在地的房屋管理机关办理挂失手续并登报公告作废𐟓‘。但是如果产权人去世了，无人申请挂失手续，怎么办呢？别担心，根据《民法典》和《房屋登记办法》的规定，继承人应当到公证处办理继承权公证书，由取得继承权的继承人到房屋管理机关申请挂失，登报公告作废后，将产权过户到继承人名下𐟤。最后，还有一点要提醒大家哦，房屋权属证书、登记证明如果破损了，权利人可以向房屋登记机构申请换发𐟓„。如果丢失了，也可以在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，申请补发𐟓„。 𐟤—希望这些信息对大家有所帮助哦！如果还有其他问题，欢迎随时提问！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【房产抵押贷款还清后解押流程】当你成功还清了全部贷款本金和利息𐟘Ž，是不是感觉如释重负？但是，别以为这就结束了哦𐟘„！还有一个重要的步骤需要完成，那就是办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》𐟓ƒ。接下来，我们要去贷款机构办理相关手续𐟘ƒ。具体来说，你需要到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押𐟙Œ。在办理房屋抵押注销业务时，你需要填写一份《抵押注销申请表》𐟑€，并提供由贷款机构给予你的《贷款结清证明》𐟓„，同时，你本人还需要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》𐟓„，这些材料将用于办理抵押注销手续𐟓‘。房屋登记机构会在10天以内办理完毕你的注销申请𐟓‡！这是《房屋登记办法》中的明确规定𐟓œ。需要注意的是𐟎ˆ，《房屋登记办法》还对不同类型房屋的登记时限做出了规定𐟎ˆ。在国有土地范围内，房屋所有权登记需要30个工作日，而集体土地范围内房屋所有权登记则需要60个工作日𐟎ˆ。对于抵押权、地役权登记，办理时间为10个工作日𐟎ˆ。预告登记和更正登记的办理时间也为10个工作日𐟎ˆ。如果你对登记时限有任何疑问，或者需要进一步了解相关信息，可以随时咨询当地的房屋登记机构𐟓ž。他们会为你提供详细的解答和帮助𐟓‹。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

婚前婚后买房的那些事儿，你知道吗？𐟏 婚前买房，怎么证明是婚房呢？𐟤” 其实，证明婚前共同购买的房产属于共同所有，有两种方法：房产证上登记两个人的名字：根据《房屋登记办法》，如果你们申请将房子登记为共有，房产证上会注明“共有”字样。这样一来，房产证上就可以登记上两个人的名字啦！不过，要确保购房合同上也有你们的名字，这样才能证明你们都享有所有权。如果有一方没有在购房合同上签字，那就需要提供其他证据，比如银行流水记录，证明他们也出了钱。婚前财产约定：你们可以提前约定，把这套房子的产权归你们两个人共同所有。为了增加保障，还可以去公证处进行公证。婚后买房，怎么证明是个人财产呢？𐟤𗢀♀️ 根据《中华人民共和国民法典》，以下财产属于夫妻一方的个人财产：婚前财产：你们结婚前就已经拥有的财产。人身损害赔偿或补偿：比如因为受伤得到的赔偿金。遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。一方专用的生活用品：比如化妆品、鞋帽等。其他应当归一方的财产。而夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，比如工资、奖金、劳务报酬等，都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。所以，婚后买房的话，只要确保购房合同上只有你们一方的名字，并且没有其他共有人，就可以证明这套房子是你们的个人财产啦！希望这些信息对你有帮助！𐟒က

小农讲法|继承房产需要社保吗继承房产不需要提供社保信息。根据《房屋登记办法》，继承人办理过户时，需提交继承证明、身份证明等材料，而非社保信息。本文详细解读了相关法律规定和所需材料。　　一、继承房产需要社保吗　　在探讨继承房产是否需要提供社保信息时，我们首先需要明确我国关于房屋继承与过户登记的相关规定。依据《中华人民共和国房屋登记办法》中的条款：　　当继承人继承房屋后，办理房屋过户登记时，并不需要提供社会证明。　　这意味着，社保信息并不是继承房产过户的必要条件。实际上，在办理过户登记时，继承人需要提供的主要是继承证明、身份证明等材料。　　二、相关法律规定　　为了更具体地理解这一规定，我们引用《中华人民共和国房屋登记办法》中的相关条款。　　1.当发生包括继承在内的多种情形时，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。　　2.该办法详细列出了申请房屋所有权转移登记时需要提交的材料，其中并不包括社保信息。　　这一规定明确了在房产继承与过户登记过程中，社保信息并非必要材料。　　三、所需材料及流程　　在明确了继承房产不需要社保信息后，我们来看一下办理房屋过户登记所需的具体材料。根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规定：　　除了登记申请书和申请人身份证明外，还需要提供房屋所有权证书或者房地产权证书，以及证明房屋所有权发生转移的材料。在继承房产的情境下，这一证明房屋所有权发生转移的材料即为继承证明。　　在流程方面：　　1.继承人需要首先准备好上述所需材料，然后前往当地的房屋登记机构进行申请。　　2.在提交材料并经过审核后，如果材料齐全且符合相关规定，房屋登记机构将办理房屋过户登记手续，将房屋的所有权转移到继承人名下。

「北京房产新规征求意见」【「北京房产居住权登记拟出台新规」】近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。 2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度，权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。例如，父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同时登记记载父母有生之年居住于此；又如，某人在遗嘱中写明，其住宅由儿子继承，但保姆要居住至去世。为此，市规划自然资源委起草《办法》，推进本市居住权登记依法有序开展，规范和指导居住权登记工作。《办法》共26条，包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权利人必须为自然人，居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中，以合同方式设立居住权的，居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同或设立居住权的相关材料；以遗嘱方式设立居住权的，遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请首次登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实遗嘱人死亡的材料。需要注意的是，依据不动产登记有关法规规定，《办法》增加了以确认居住权的生效法律文书设立居住权的情形。也就是说，若以人民法院、仲裁机构的生效法律文书确认设立居住权，当事人可以单方面向不动产登记机构申请首次登记，并提交不动产登记申请书、身份证件、确认设立居住权的生效法律文书。《办法》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。共有不动产设立居住权有何要求？《办法》中也对此进行了明确。北京日报记者了解到，与将房屋出售相比，设立居住权对占少数份额的不动产权利人的所有权权益影响较大，他们既不能因为设立居住权直接获得对价补偿，同时可能无法继续占有使用这套房屋。因此，《办法》规定，试行期间对于共有不动产设立居住权的，应当经全体共有人一致同意。借鉴“一物一权”的基本原理，《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是，居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下，所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。社会公众如有意见建议，可在11月1日前登录北京市人民政府网站，在“政民互动”板块下的“政策性文件意见征集专栏”中进行反馈。@北京日报莱西检察的微博视频

【开发商破产了还能办房产证吗】开发商破产了也能办理房产证！𐟤馈🤺稯的办理人主要是商品房买受人，开发商只是起协助作用，只要其提供的办理房屋权属登记的资料给房管部门即可。𐟘Ž 𐟓⦠𙦍Š商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 𐟓⦈🥜𐤺祼€发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 𐟓⦈🥜𐤺祼€发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。所以，即使开发商破产了，也不用担心房产证的问题哦！𐟘œ

𐟓„【公正过的遗嘱可以直接去过户吗】𐟓⊤𛅩 遗嘱公证书可不能𐟙…‍♂️直接过户哦！ 𐟓œ遗嘱公证可以有多份，还能撤销呢，最后一份才有效𐟘。公证员说，光拿着遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门可不确定这是不是最终遗嘱𐟓ƒ。所以，遗嘱受益人要拿着遗嘱公证去公证处申请继承，公证员会问所有继承人还有没有其他遗嘱，确保受益人持有的是最后或唯一的一份𐟎ž️。问其他继承人有没有其他遗嘱，这是保护其他法定继承人权益的好办法𐟤。 𐟎ˆ比如缺乏劳动能力又没生活来源的继承人，就是很重要的一类人呢𐟧‘‍𐟦𜣀‚ 𐟓遗嘱人没给这类继承人留遗产份额，处理遗产时，得给他们留够必要的份额，剩下的才按照遗嘱分配原则处理𐟎。 𐟎ˆ法定继承和遗嘱继承导致的房产转移，按照继承程序办理𐟓„。遗赠和遗赠扶养协议导致的房产转移，按照赠与程序办理𐟚𖢀♂️。 𐟛•已购公房、涉外房产的转移登记，继承人要去市房产交易大厅申请，其他房产转移登记在房产所在区的交易大厅𐟓‡。办理房产继承公证事项，得在房产所在地的公证机关申请𐟓„哦！

按揭买房拿房产证的那些事儿𐟘Ž 按揭买房，办理房屋抵押登记后能拿到房产证，银行拿房屋他项权证。一般交房90天内可拿到证。若未按时拿到，可维权。 𐟑‰依据相关法规，即使购房合同没规定拿证时间，期房购房者在交房（拿钥匙）后90日内应取得房产证，否则开发商担责。 𐟓–《城市房地产抵押管理办法》规定，以取得所有权证的房屋抵押，登记后抵押人拿证，抵押权人拿他项权证；预售房或在建工程抵押的，登记机关在合同作记载，竣工后重新办理抵押登记。《最高院解释》也明确了因出卖人原因买受人未按时取得权属证书的，除特殊约定外出卖人担责，无约定违约金可按购房款总额参照银行计收逾期贷款利息标准计算。

新测量面积与老证不符？解决方法在这里！在换发房地一体不动产权证书时，如果发现房屋的测量面积与原房屋所有权证上记载的面积不一致，应该怎么办呢？别担心，我们一起来看看解决办法吧！精度高的测量方法说了算 𐟓 首先，如果新测量面积和老证面积不一致，那么我们应该以精度高的测量方法测得的面积为准。也就是说，如果两种测量方法得到的面积差距在合理范围内，那么我们就按照原房屋所有权证上记载的面积来处理。精度误差范围内的处理 𐟔 有时候，即使是同一测量方法，也可能会有一些小的误差。如果这些误差在精度误差范围内，那么我们依然会以原房屋所有权证上记载的面积为准。毕竟，这种小误差在日常生活中是可以接受的。房屋翻建后面积变化 𐟏 如果你的房屋进行了翻建，那么翻建后的面积可能与原来的面积有所不同。这时候，你需要提供翻建房屋的规划许可等材料，并申请变更登记。这样，新的面积就会被正式记录在你的不动产权证书上。总结 𐟓 总的来说，遇到新测量面积与老证不一致的情况，首先要确认测量方法的精度。如果误差在合理范围内，就按照原证记载的面积处理。如果是翻建等原因造成的面积变化，记得提供相关材料进行变更登记。这样，你的不动产权证书上的面积就会得到及时更新。希望这些信息能帮到你！如果你还有其他问题，欢迎随时咨询相关部门。𐟘Š