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茶园山小学前沿信息_茶园山小学改名的全名(2024年12月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

茶园山小学

你能找到2.2万一平米的杨桥中学区房吗？最近在福州买房，尤其是学区房，真是让人头大。不过，最近我注意到了一套特别有意思的房子，西洪路警官363号宿舍，成交价205万，单价2.27万一平米。让我来给你们分析一下这套房子的情况吧。成交数据和客户反馈 𐟓Š 这套房子总共被50个客户看过，从挂牌到成交大概花了20天左右。这说明什么呢？说明这套房子性价比高，客户一看就心动，决定速度很快。学区优势 𐟏늨Œ𖥛�𑥰学和杨桥中学在福州的公立学校中排名靠前，尤其是鼓楼西侧的唯一学区房，关注度自然高。不过，最近西洪小学的影响也比较大，所以这套房子特别适合那些明年有孩子要上学的家长们。房子本身和周边环境 𐟏 西洪路警官宿舍离茶园山小学不远，而且是单位宿舍，管理相对更好一些。周边的配套也很齐全，生活起来比较方便。溢价率 𐟒𐊨™𝧄𖥍•价2.2万的房源在福州不算便宜，但即使不划片到茶园山小学，这套房子也有很大的优势。毕竟，周边非学区房的价格更低，这套房子在价格上还是很有竞争力的。购房建议 𐟛’ 买学区房的最佳时间是年底，这样可以确保孩子能在次年6月份顺利入学。特别是那些判而不决的学校，更要在接近时间点的时候完成购买并落户，这样才能顺利报名。茶园山小学今年的降价幅度较大，很多优质的房源在年底凸显出来，关注学区房的客户也很多。不过，真正性价比高的房源只有几套，所以可以重点关注这些房源，以便于后期购买其他房子时有个参考。 2022年最后一波不确定是否是市场的拐点，学区房属于刚性需求。在合适的时间，看到性价比高的房源，可以选择入市。避开急迫买房时间，待临近上学的时间开始买房，可能会出现被动现象，购买的房源不一定是最性价比的，所以时间的掌握是很关键的一个节点。希望这些信息对你们有帮助，买房不容易，大家一起加油吧！𐟒ꀀ

茶园山小学片区选择指南：你的预算是多少？茶园山小学的划片主要分为三个区域，每个区域都有不同的选择。下面我来详细介绍一下：学小同侧杨桥路上 𐟏ኊ这个区域主要是茶园山新村、航道局宿舍、蓝建宿舍、工业路电信宿舍、蓝天电信宿舍、万隆花园1期商品房、恒坤商住楼和茶山苑。这些小区划片稳定，社区环境也比较清晰。不过，总价相对较高，大部分都在300-350万左右。茶山苑的商品房面积较大，总价从600-800万不等；拆迁房则是复式，面积小些，总价在300多万。西洪路上和文林路上 𐟌𓊊这个区域包括西洪新村、大王里西洪新村、大王里路上的几个单位宿舍、西凤新村、西凤小区、中钢宿舍、榕城干警宿舍、兴桥公寓（年限短的拆迁房）、闽江公寓（外墙贴砖有电梯）、洪腾新村、凤凰池新村、万隆花园拆迁房（有电梯）。西洪路上的抛盘量较大，主要是西洪新村和凤凰池新村这两个大盘，面积段大部分以小面积为主。文林路内的西凤新村、西凤小区、中钢宿舍、榕城干警宿舍价格相对便宜，但位置较远，靠近烈士陵园。大王里的几个宿舍都是混合社区，比较旧，总价较低，适合预算不高的客户。福大片区 𐟏늊福大怡园：这里的小面积居多，年限久，总价不高，划片稳定。社区内总共就三栋是框架结构，其他都是混合结构。目前社区在改造，改造完后环境会好很多，是落户的首选。福大沁园：这是福大教授楼，混合结构，没有社区改造，房龄较旧。框架结构的社区改造过，停车方便，比较宜居，基本上都加装好了电梯，总价在240-290万左右。怡园西村：这里大部分为福大教授楼，面积段从70平（可以做三房）到135平，社区也改造过，停车都比较方便，社区管理好，总价不高，适合自住。唯一的缺点就是距离学校较远。福大庭芳院：北院基本上为混合楼，龄较大，但社区管理还不错，总价低，三房200万左右。南院都为框架结构，还大部分加装好了电梯，社区管理清楚，总价基本上在300万左右，三房到四房都有。西禅南村：这个社区有重新改造，面积大部分为85左右的三房，小部分60几的两房，小部分梯位加装好了电梯，社区清楚，总价在180-240万左右。总的来说，选择社区还是要看自己的预算和需求。不同区间有不同的选择，贵的也不一定就适合自己。

茶园山小学学区房成交分析：福大怡园案例 𐟏ᠨŒ𖥛�𑥰学附近的学区房成交情况近期呈现出活跃态势，尤其是福大怡园小区。以下是该小区2月份的成交数据： 𐟓… 成交时间：2023年2月 𐟏 成交小区：福大怡园 𐟓Š 成交数据：产权面积60平米，2房1厅，高楼层，普通装修，南北朝向，售价163万，成交单价27114元/平米。 𐟔 成交分析：福大怡园的房价近期全面上涨，2月份已成交3套房源，显示出市场活跃度。该房源为混合结构，限制了套内户型结构的改造，这也是影响成交价格的因素之一。尽管装修简单，但单价2.7万元仍然是一个不错的价格。与凤凰池新村相比，福大怡园的优势在于其单位宿舍性质，去年凤凰池的成交单价在2.5万元以上。购买茶园山小学学区房的客户主要面临两个犹豫：一是西洪小学是否会建起来，二是今年是否需要上学。因此，购买群体主要是今年上学的家长。 𐟒ᠨ𔭦ˆ🥻𚨮š 在当前利率下调至3.8%、房地产市场逐渐回暖的背景下，购买学区房是一个不错的时机。然而，购房者仍需根据自己的需求选择合适的房源，不要过于焦虑或急躁，多看房是关键。

2024年福州仓山学区房全解析 𐟏ᠤ𛓥𑱥�Œ𚦈🦔𛧕堰Ÿኊ𐟓š 第一梯队学区房（2所）屏东中学：对口鼓实小和钱塘小学延安中学：对口二附小、鼓二小和延安小学 𐟓š 第二梯队学区房（4所）十九中学：对口温泉小学、中山小学和鼓一小福州一中：对口福州实验小学和井大小十六中学：对口麦顶小学福建师大附中初中部：对口师大附小 𐟓š 第三梯队学区房（3所）杨桥中学：对口茶园山小学、则徐小学钱塘小学治山校区（过渡）福州八中：对口台三小和国货小学金山中学：对口金山小学和金山小学金闽校区 𐟔 选择学区房时，除了考虑学校对口情况，还要结合家庭实际需求、交通便利性、社区环境等因素，综合权衡，找到最适合自己的家。

福州茶园山小学学区房成交分析最近在福州鼓楼区茶园山小学划片区域，有一套成交的房子挺有意思的，来给大家分析一下。成交小区：《福大怡园》成交时间：2022年12月成交数据：69平米，3房1厅，中楼层，普通装修，176万，单价25400元/平米。成交分析挂牌周期：这套房子挂牌了37天，期间还调了一次价，最后从182万降到176万成交。带看客户大概有10次，总体关注度一般。11月份同户型同面积段的房子卖了173万，这个价格可以作为参考。学区优势：福大怡园划片茶园山小学和杨桥中学，鼓楼区西侧居民多，好学校少，所以这所学校的关注度特别高，成交量也很活跃。小区环境：福大怡园离茶园山小学有点距离，未来是否还划片有点不确定。小区是单位宿舍，环境还不错，邻里素养也高。房屋结构：小区是混合结构，虽然可以贷款购买，但小区年限较早，户型结构一般。如果考虑居家，大部分房源都需要重新装修。购房建议目前福大怡园在售房源大概有2套，面积在60-90平米之间。小户型单价稍高，挂牌均价在27000元/平米，估计还需要让价2000元/平米才能成交。对于想买学区房的家长来说，可以对比一下凤凰池新村。两个小区的价格相差不大，但小区品质和到学校的距离有些差异。年底和年初是学区房购买的高峰期，这时候可以多留意客户，有诚意的买家会选择下手。错过了这个时间点，可能又要再等下一个周期。希望这些信息对大家有帮助！

鼓楼区茶园山小学学区房成交价曝光！最近，福大怡园的一套房产刚刚成交，单价高达26857元/平米，真是让人惊叹！这套房子产权面积70平米，3房设计，位于1993年的社区，顶楼，最终成交价为188万，而且还没有装修。福大怡园紧邻福州大学，早期是福大老师的单位宿舍，所以划片学校是茶园山小学。对口的中学是杨桥中学。近年来，随着杨桥中学升学率的提升，茶园山小学的房价也是一路飙升。不过，今年的价格增长速度有所放缓。茶园山小学主要划片的区域包括西洪路部分社区和杨桥路部分小区，基本上都是老旧社区或九几年的安置房，单位宿舍也不少。单价26800元/平米的成交价个人觉得还是比较合理的，因为在图片中可以看到有些房源成交的单价高达31000元/平米。如果这些混合老小区哪天真的拆迁了，估计赔偿价格也达不到31000元/平米。当然，如果学校哪天不划片了，那就另当别论了，虽然这种情况概率很低。总的来说，茶园山小学的学区房价格还是比较坚挺的，毕竟好的学校资源总是稀缺的。对于那些为孩子教育考虑的家庭来说，这里依然是一个热门的选择。

福州鼓楼台江老破小：未来在哪里？福州市中心的老破小房子，尤其是鼓楼和台江的伪学区房，真的还有未来吗？其实，答案并不乐观。首先，福州鼓楼和台江真正的一流学区主要集中在几所顶尖的公立初中，比如屏东中学、延安中学和十九中。这些学校对口的小学有：钱塘小学、鼓实小学、二附小、鼓二小、延安小学、鼓一小和温泉小学（排名不分先后，家长们别杠）。除了这些学校，鼓楼和台江的其他小学基本都不太硬核，有点伪学区的味道。从2024年开始，鼓楼和台江部分伪学区老破的房价已经跌到每平米1字头（比如茶园山小学的老破学区），而且几乎没人问津。一些不良中介炒作“只要是鼓楼的学校，再怎么样也不会太差”，这种论调基本就是割韭菜，把福州鼓楼的老破房子“包装”成各种“伪学区房”，让外来的年轻人来做接盘侠。但年轻人也不傻，现在95后、00后根本没人愿意住老破小区，没人愿意接盘。此外，鼓楼和台江的伪学区老破很多没有物业、没有管理、没有品质，属于典型的“三无产品”。这类房产的价格必定会进一步下探，甚至价值归零。所以，这次重磅救市政策的出台，可能是抛售鼓楼和台江伪学区老破房子的最后机会。如果现在不抛，那就只能自己留着当“传家宝”了！总之，福州鼓楼和台江的老破小房子，未来真的不乐观。年轻人还是趁早考虑其他选择吧！

杨桥中学：福州优质公立初中的崛起很多人对杨桥中学感兴趣，那我就多写一些吧。杨桥中学是福州未来一段时间内唯一一个生源在不断提升的优质公立初中。生源情况 𐟎’ 杨桥中学的主要生源来自茶园山小学、林则徐小学和钱塘怡山校区。茶园山小学的中坚生源质量在全市范围内都是最高的，十年前我就已经注意到这一点。茶园山小学和湖滨小学的水平接近一类学校，只是当时认知度不高。福大和中科院系统的生源为茶园山小学提供了非常优质的头部生源。虽然过去几年随着福大和中科院部分搬迁至高新区，生源有所流失，但随着23年开始，福州中考闽侯高新区生源无法考市区高中，大量迁移去高新区的生源又开始回流。今年中考，茶园山小学在对口公立的小学整体录取水平上达到了全市前三，甚至加上私立的生源，可以和二附小、师大附小竞争小学录取率第一，真是令人刮目相看。有利因素 𐟌Ÿ 改名中科大附属中学锦上添花：茶园山小学的中坚生源质量在全市范围内都是最高的。福大和中科院系统的生源为茶园山小学提供了非常优质的头部生源。虽然过去几年随着福大和中科院部分搬迁至高新区，生源有所流失，但随着23年开始，福州中考闽侯高新区生源无法考市区高中，大量迁移去高新区的生源又开始回流。今年中考，茶园山小学在对口公立的小学整体录取水平上达到了全市前三，甚至加上私立的生源，可以和二附小、师大附小竞争小学录取率第一。则徐小学随迁人员减少：则徐小学的随迁人员逐年下降，22年回归原名鼓三小后，今年几乎没有随迁了，未来杨桥整体生源质量会更好。钱塘怡山校区是唯一和钱塘本校共享师资和管理的校区（除软件园点外），分流了一部分钱塘政策生，并且全部是鼓楼西高端楼盘划片生源（这部分生源目前几乎都去钱塘、鼓一、二附等名校就读，未来回归也能给杨桥带来提高）。五四学制助力：五四学制对延安、杨桥这样相对比较拼的学校是一大利器。我个人感觉未来师大附中初中部、延安、屏东、杨桥将是福州公立里最高一档的四所。不利因素 ⚠️ 福大、中科院系统子弟分流：仍然会有福大、中科院系统子弟分流到高新区福大附属学校等。随迁生源影响：杨桥未来三年中考时还是当年则徐小学入学的随迁大年（百人规模），照样会继续压制杨桥未来两三年的整体成绩。只有到几年后中考杨桥彻底摆脱随迁生源，那时候才能和师大附中初中部、延安、屏东稳在公立前四家的能力。不过即使杨桥背着当年则徐百人随迁的包袱，不考虑对口小学流失去私立的生源，今年中考整体仍然是可以和一中初中部纠缠公立第三，的确令人刮目相看。

福州155所小学大盘点，哪所最适合你？ 𐟎’ 准备让孩子在福州上小学？别急，先来看看这份精心整理的福州五城区小学推荐指南吧！我们为你盘点了155所学校，包括公立和民办，帮你轻松找到最适合孩子的那一所。 𐟓š 鼓楼区：福州实验小学钱塘小学湖滨小学井大小学鼓楼实验小学西峰小学达明小学鼓楼第二实验小学（铜盘中心小学）梅峰小学屏西小学福州教育学院附属第二小学鼓楼第二中心小学延安中学小学部福州教育学院附属第一小学华侨小学花园小学鼓楼第三实验小学（洪山小学）钱塘文博小学小柳小学乌山小学融侨小学鼓楼第二中心小学教场校区林则徐小学（鼓楼第三中心小学）茶园山中心小学（国科大福建学院附属小学）钱塘小学怡山校区鼓楼第一中心小学中山小学温泉小学钱塘小学湖前校区屏山小学（鼓楼实验小学教育集团屏山校区）钱塘小学屏北分校鼓楼第五中心小学斗南小学 𐟏™️ 台江区：台江第三中心小学台江第一中心小学台三小教育集团交通路校区台江国货路小学群众路小学台江第五中心小学双虹小学光明小学台江实验小学台江第六中心小学台江区教师进修校附属第一小学宁化小学凤乐小学台江第二中心小学亚峰中心小学瀛滨小学南公小学宁化小学教育集团双杭校区台江第四中心小学台江第二实验小学 𐟌𓠤𛓥𑱥Œ𚯼š 福建师范大学附属小学金山小学教育学院附属第三小学仓山区第五中心小学仓山区第六中心小学江南水都小学江南水都橘园洲校区金山小学金闽校区仓山区第四中心小学仓山小学施程小学麦顶小学郭宅中心小学后坂小学麦小金源浦下分校仓山区第八中心小学福州教育学院附属第四小学仓山区教师进修学校附属第二小学金港湾实验学校小学部霞镜小学仓山区第九中心小学仓山区第七中心小学仓山区教师进修学校附属第三小学淮安实验小学金山实验小学洪塘中心小学麦浦小学南台实验小学红霞中心小学仓山区实验小学东升小学高湖小学江边小学仓山区第一中心小学仓山区第二中心小学朝阳小学跃进小学高盖山实验学校小学部齐安小学潘墩中心小学林浦小学黄山小学胪厦小学城门中心小学敖峰小学胪雷小学龙江小学、浚边、蒋宅中心、谢坑、湖际、梁厝、别头、城门后坂、下洋、尚保、义序中心、盘屿、吴山、阳岐、冯宅中心、台屿、东方、福湾、螺洲中心、乾元、清华附中福州学校、二部、晋安区第三中心、第六中心、西园中心、鼓山新区学校、则徐中学桂湖校区、宦溪中心、红察中心、捷坂、日溪中心、福州市岭头、马尾区：马尾实验、福建师范大学第二附属、福州市船政、福州市魁岐。民办校：华伦（台江/晋安）、云开、阳光国际、福州中加、黎明实验、华南实验、新蕾、福州西湖国际、赛德文学校、网龙星际园学校、里仁、时代华威、金鹰学校、博林学校。选择适合孩子的学校，让孩子在福州的校园生活中快乐成长！

福州五城区21所优质小学推荐预报名即将开始，家长们对福州的小学是否有所了解呢？以下是福州五城区21所优质小学的推荐，供大家参考：鼓楼区鼓楼实验小学温泉小学茶园山小学福州实验小学福州教育学院第一附属小学钱塘小学二附小鼓一小鼓二小乌山小学台江区群众路小学台三小师大附小麦顶小学金山小学仓山区仓山小学水都小学三附小鼓山苑小学晋安区鼓山新区小学马尾区师大二附小船政小学这些学校在福州享有很高的声誉，家长们可以根据自己的需求和孩子的兴趣进行选择。预报名时间紧迫，家长们要抓紧时间做好准备哦！

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