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浮山后最新娱乐体验_浮山后六小区二手房价(2024年12月深度解析)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

浮山后

浮山后学区房：浮新小区的宜居与便利浮新小区位于辽阳西路南侧，劲松一路东侧，静湖琅园西北侧。这个小区始建于2005年8月，由青岛城市建设集团股份有限公司开发，目前由业主自治管理，物业费为1.1元。浮新小区是一个公务员小区，属于限价商品房，产证满五年后可以上市交易（仅限第一次作为二手房买卖）。虽然交易过程与普通商品房相同，但无需缴纳差额税和增值税，因为这些政策主要针对2009年1月以后拿预售的限价商品房，而浮新小区不在此范围内。小区的原始居民主要是政府机关人员，包括城投、纪委、税务等部门的工作人员。整体居民素质较高，邻里关系融洽。浮新小区分为东区和西区：东区：共有六栋楼，1-3号楼为18层高楼（户型面积在106㎡、112㎡、124-128㎡之间，均为三居室），4、5号楼为11层小高层（户型面积为143㎡的套四和顶复式195㎡左右），6号楼为6层多层（户型面积为150㎡左右的四居室）。西区：共有三栋楼，全部为11层带电梯的小高层，户型面积为124-129㎡的三居室和143㎡的四居室。每个家庭都配备有一个地下车位，车位号不固定，每月管理费为75元。每个家庭可以绑定两个车牌，地下车库入口自动识别，其中一个车牌进入停车场后，另一个车牌就无法进入了。地上停车位免费，停车相对方便。虽然小区规模不大，但设施齐全，包括儿童娱乐区、花园和水系等。南侧小广场还能看到隔壁静湖琅园小区的湖景，环境优美。东区有两个门，西门可以人车通行，北门只能行人（目前因建高架改绿化而暂时封闭）。北门出去向东走300米就是地铁四号线劲松三路辽阳西路站，生活非常便利。小区南边就是智慧熊幼儿园，享受静湖琅园同等配套。想了解更多生活配套信息可以参考【静湖琅园周边配套篇】。西区只有一个东门。东区1-3号楼的南北通透户型三居室可能会有噪音，中间户106-110㎡的套三比较安静，4-6号楼也较为安静。西区2、3号楼可能会有一些噪音，1号楼距离道路较远，基本没有噪音。浮新小区最小的户型是1-3号楼的106-110㎡小三居，总价基本在300万以上，公摊面积较小，一般在19％以内。符合预算的家庭可以考虑这个选项。

2025市北学位预警！速看昨天，市北区教体局发布了重要通知，2025年将继续实施学位预警制度⚠️。预警学校名单包括9所学校，除了浮山后学区的7所学校和启元学校小学部外，今年还新增了新都心的立新小学。所有这些学校的落户截止时间统一为2024年7月31日，也就是说，家长们需要提前一年落户。市南、市北、崂山、李沧区也分别公布了预警名单。尽管有人说出生率在下降，未来的孩子会减少，但实际情况是，未来3-5年内，入学人口总数仍然在下降。同时，房价也在下跌，这使得入学成本降低，为许多家庭提供了购买学区房的机会。根据之前的购房习惯，我们统计了2024年1-6月的成交数据，发现与2023年上半年相比，成交数量并没有明显下降。以浮山后一小区为例，2023年上半年成交33套，2024年上半年成交30套，仅仅少了3套，比2023年下半年还多了11套。另一个小区的情况也类似，2023年上半年成交35套，2024年上半年成交33套，仅仅少了2套，比2023年下半年还多了5套。总的来说，有入学需求的家庭并没有因为房价影响购房需求，只是在选择上更理性，倾向于总价低的房型。毕竟，谁都不想成为最后一波接盘侠。

青岛房价阶梯：从浮山前到白沙湾的阶级变迁青岛的房价已经形成了一个明显的阶梯，这个阶梯不仅森严，而且几乎无法逾越。让我们来看看这个阶梯的几个关键节点：浮山前：这里是青岛最昂贵的区域，单价高达6万，起步价800万。这里住的都是来自全国各地的有钱人，从事的行业从艺术到金融都有，年收入从100万到1000万不等。这些人通过资本生财，处于产业链的顶端。浮山后：这里的单价是3万，起步价400万。这些人是青岛的中坚力量，10年前在市北区买了一套房子，经过十几年的打拼，已经成为了管理层或技术大牛，家庭年收入约50万。最近几年，随着浮山后土地供应增加，新房供应井喷，他们卖掉老房子，加上存款，在市北置换成新房。李沧和城阳正阳路核心区：这里的单价是2万，起步价250万。能在这里置业的多是外地来青岛的年轻新贵，他们的工作单位不错，收入高且稳定，至少是站在产业链中级以上，依靠脑力劳动挣钱的一批人。白沙湾加高新区东片区：这里的单价是1万，起步价150万。这些地方的房价由产业和配套支撑，好位置普遍都是一万出头，起步价100万。青岛房价梯度的本质是通过设置房价门槛来筛选阶层，层级越高的人越有能力往优质资源集中处靠拢。用真金白银在投票，这并非小孩子过家家。当然，青岛本地土著属于极端特殊情况，支撑青岛房价的主要是外地人。外地人在青岛置业有严格的层级约束，每一个层级都有属于自己的主流客群定位。能置业浮山前的都是来自全国各地的有钱人，从事的行业跨度很大。能住在浮山后的都是青岛的中坚力量，经过十几年的打拼，已经成为了管理层或技术大牛。能在李沧、城阳核心区和高新区东片区置业的则是外地来青岛的年轻新贵，他们的工作单位不错，收入高且稳定。而青岛其余板块，如夏庄、即墨城西、蓝谷、棘洪滩等，基本由基层外来务工者和普通上班族支撑。

青岛CBD房子存在感为何不高？青岛的CBD区域，尤其是市北的“中央商务区”，在楼市上的关注度并不高，品牌开发商也不多。过去三年里，这个区域的新盘项目屈指可数，只有华润润府、远洋万和云璟、安澜地和桃李芳菲这几个楼盘。不过，严格来说，华润润府和安澜地、桃李芳菲这些楼盘更像是“类浮山后”的错埠岭板块，而不是真正的CBD区域。为什么这么说呢？因为这些楼盘主要是为地缘性置换客户设计的，而不是服务于CBD板块的高端改善型项目。青岛的CBD其实有多个，但市北的CBD就业人群并不能消化太多400万以上的新盘，自然也就分流了不少客户。去年，我三次去济南CBD考察，发现东部新城的奥体-CBD板块产业布局增长和新楼盘的产品力提升是同步的。仁恒、龙湖、中信泰富等楼盘的面积起步比2019~2022年期间的崂山前海的新房还要大，产品素质不错，单价介于东李和浮山后之间。接近3万甚至3万以上的单价在济南已经是天花板了，竟然还能有不少新盘出现，这说明济南的CBD就是聚焦型的新城、大规划下的商务、政务、居住新中心。再看看市北CBD的新盘，开发商们主要把目标放在了地缘性改善上，户型不到120平起步，最大面积143平。润府还有点学区概念，但53中也不确定能不能上，国开和新建学校可能行。润府来得晚但动作快，营销动作更快，把仅有的那点地缘客户收了进来。不过，润府的地段缺陷不少，挨着加油站，高层楼座距离辽阳路高架桥30米，出门堵车严重。去年那个时候，要学区的话，不如直接买浮山后。但华润做的营销也比较密集（云上观海叫好不叫座，内部聚力搞了润府），轻松抢走了远洋万和云璟的客户。你要说3万大几买个这么多不利因素的楼盘，值吗？没有值不值，地缘性客户有限，干过竞品，你就是赢家。华润人家基本早就卖完了，那剩下安澜地和万和云璟就很为难。万和云璟开盘比润府早，全元宝户型更好，但没有像样的学校。最近开发商品牌口碑也有损不少（远洋的问题，这个项目有平台的股份，但竞品不会放弃对其打击）。中央商务区的二手房更是关注度不高，没几家品牌开发商的优质项目，而且单盘容积率偏高。CBD的二手房，除了当年狂降百万的中海地王——紫御观邸（容积率3.5），凯景广场（容积率5.0），海信绍兴路66号。这些中大户型产品能卖到3万以上，换手率不高。其他二手房，像华仁欧典商苑、良辰美景等楼盘2万出头。随主城新兴板块的崛起和“CBD”三大新盘透支该板块地缘改善客群后，市北CBD板块的大户型产品成交量会降低不少。

崂山区美食探秘地图，吃货必看！感谢大家在上一篇中分享的崂山区美食推荐，经过整理，我们为大家带来了一份详细的探店攻略！以下是崂山区各大美食聚集地的精选推荐，快来看看吧！ 𐟓 汽车东站光头佬螺狮粉：人气爆棚，多次被推荐屯屯面：崂山区的面馆第一名，推荐鱼头面、芝香拌面和油淋鸡海平馄饨：青岛著名的馄饨店之一，分店人气旺盛 𐟓 金狮广场柳州院子螺狮粉：评论区有朋友表示比光头佬更好吃，特别推荐猪蹄福咔恰铁板牛肉汉堡：美味又时尚的选择三沙蓝鳍金枪鱼料理：人均消费较高，适合季度奖金后尝试怡情荟：人均消费更高，适合年终奖后享受 𐟓 北村农贸市场大叔炸串车：评论区人气爆棚，推荐不挂面糊的炸串邓记重庆小面：多年老店，主打各种小面 𐟓 浮山前/浮山后杨记粗粮面馆：浮山后面馆第一名，推荐皮蒜炸鸡和油泼面汤臣炖品：点评上榜粤菜，但人均消费较高，适合季度奖金后尝试青花椒：连锁川菜，味道稳定 𐟓 独苗组（位置比较独立，谁也不靠着）台北1+1：炒菜店，点评必吃榜餐厅，靠近青大，诱惑极大辛家小馆：鲁菜本帮菜，位于九水东路的尽头（近沙子口）东镇老火锅沙子口店：东镇涮肉味道稳定，推荐沙子口店东麦窑海鲜酒家：十几年老店，位于崂山景区小贤慢炖：位置在枯桃，上榜私房菜接下来，我们将开始第一站——汽车东站的探店之旅！快来期待更多美食发现吧！

鼎城小区：浮山后的宜居选择 𐟏ኤ𛊥䩦ˆ‘们来聊聊鼎城小区，这个和鼎都小区有着相似背景的地方。鼎城小区也是由城建集团开发的，2008年建成，共有5栋高层，每栋楼有20到29层，总共有710户。我个人觉得，从环境来看，鼎城小区比鼎都小区要好一些。除了福州路入口处有一小段可以停车，其他地方都是人车分流的，活动空间也比鼎都大。不过，每次上楼我都有点晕向，因为有些房子的朝向不太正，小户型也不太方正。小区的户型选择很多，从54㎡的小套一到140㎡的套三，甚至还有几套180㎡以上的复式户型。车位都是地下的，可以租也可以买，租金每月大约350元，买的话价格在10到13万元之间，感觉有点紧张。小区的几栋楼都靠路，喜欢安静的人可能不太适合。交通方面，300米内有36路、19路、465路、607路、23路、363路、405路、406路和228路公交车。最近的地铁站是3号线的双山站，距离937米；4号线的洪山坡站则在1.2公里外。教育方面，最近的幼儿园是市北区第一机关幼儿园福州路园，距离204米；小学是福州路小学，距离349米。实验四中和实验二中分校分别在2.1公里和3.3公里外，六十五中和实验二中则在3.3公里和4.7公里外。商业方面，小区西门出去北侧有一条商业街，日常买菜可以满足。大型购物可以去新业广场（1.4公里）或凯德Mall（1.4公里）。医疗方面，妇女儿童医院在2.7公里外，齐鲁医院则在4公里外。

青岛黄岛一日游攻略，超推荐！【7/10 】<灵山岛黄岛一日游> 𐟚„ 出发：21:00 邯郸---05:15 青岛北 𐟕” 租车：5:30 租车前往黄岛 𐟍œ 早餐：6:30 独一味油饼糁汤 𐟅🯸 停车：7:30 永顺达灵山岛码头停车场免费 𐟚⠤𙘨ˆ𙯼š8:30 灵山岛，票价80元/人 𐟏️ 观光：岛不大，观光车30元/人 𐟕› 下岛：12:00 𐟍— 午餐：沂蒙山炒鸡 𐟏ᠤ𜑦ﯼš2:30 鱼鸣嘴村 big house咖啡馆 𐟏–️ 冲浪：4:00 银沙滩浅浅冲浪 𐟏 住宿：龙湖新壹城，460元（两室一厅麻将loft）【7/11】<青岛市一日游> 𐟍œ 早餐：牛肉糁汤+老梁记甜沫肉火烧 ☕️ 咖啡：10:00 领地咖啡 𐟏Š‍♂️ 游泳：12:00 石老人，有些晒伤 𐟍⠥ˆ餐：游完泳回民宿洗澡，超市买了关东煮 𐟏–️ 沙滩：睡醒后流清河沙滩，水超清 𐟍䠦™š餐：开海，外婆锤山茄和虾饺 𐟏 住宿：龙湖新壹城（浮山后）【7/12】<青岛市一日游> 𐟍œ 早餐：众品老方子锅贴（人多） 𐟚ᠧ𜆨𝦯𜚤𘭥𑱥…쥛�†车，80元/人 𐟍𒠥ˆ餐：韩香福脊骨汤，153元（排骨很软烂） 𐟍𐠤𘋥ˆ茶：初代宇治抹茶千层 𐟏 午休： 𐟍⠦™š餐：好美味砂锅馄饨（推荐荠菜和皮蛋的虾仁和蛋黄也不错，电烤肉一般般） 𐟏 住宿：龙湖新壹城（浮山后）【7/13】周四 <返程> 𐟍œ 早午饭：肉火烧+糁汤 ✈️ 返程：11:07 青岛北---15:12 石家庄 𐟍⠦™š餐：金今烤肉（石家庄一家烤肉店） 𐟚„ 回程：19:04 石家庄---20:00 邯郸东

青啤静澜山11号楼加推，你怎么看？𐟏 青啤静澜山11号楼最近又加推了，大家怎么看呢？让我来给你们分析一下吧。东单元和西单元的区别 𐟏⊩斥…ˆ，东单元是商品房，而西单元则是租赁型人才公寓。对于商品房的业主来说，可能会有点介意西单元的存在，毕竟谁不想住得安静呢？不过，西单元的租赁价格也不便宜，每平米每月大概在20到22元之间。也就是说，120平的房子，每个月租金大概在2400元左右。商品房户型 𐟏 东边户有148平的套四户型，中间户则是119平的套三户型。如果你对119平的户型感兴趣，可以考虑入手，毕竟在浮山后这个区域，真的没有太多竞争对手。其他F3区域的房子，基本没有这个面积段的。如果你对148平的户型有兴趣，可以再对比一下大云谷金茂悦府二期。之前青啤说金茂学区不稳，现在不说了。价格问题 𐟒𐊤𛷦 𜦖𙩝⯼Œ估计不会便宜。原因有两个：一是稀缺性，二是青啤前四个月已经完成了全年销售任务，业绩压力不大，所以不着急卖。万一卖得太快，明年销售总监可能要失业了。总的来说，如果你对青啤静澜山11号楼感兴趣，还是要根据自己的需求和预算来做决定。希望这些信息能帮到你们！

青岛必吃烤肉店推荐，火爆到不行！位于浮山后丽达茂三楼的一家烤肉店，火爆到不行！两个人吃168元的套餐完全够用，体验感超级棒。 𐟍– 肉类推荐东门吾桑格：肉质薄而多汁，烤出来非常嫩。蒜香横隔膜（牛肉）：牛肉嫩滑，火候掌握得刚刚好，香气扑鼻。果香猪排：口感偏甜，适合喜欢甜口的朋友。肋排五花肉：五花肉怎么烤都好吃，不用多说。 𐟍š 主食选择鱼饼汤：里面有超多鱼饼和海虹，组合起来非常鲜美，肉吃腻了来一口很解腻。芝士玉米、鸡蛋羹、南瓜汤（非常好喝）、各种小菜畅吃。他们家的土豆泥也是一绝，每次去都忍不住吃几个。 𐟅🯸 停车信息最最最重要的是，丽达茂停车4小时免费！青岛的小伙伴们或者来青岛的朋友们，强烈推荐去尝一尝，绝对值得！

青岛市区选房记：两年磨一剑的艰难历程从2021年开始，我和家人踏上了在青岛市区选房的漫长旅程。我们的需求很明确：家住黄岛，已婚无娃，希望在青岛市区买一套房子，兼顾学区、交通和户型。我们不喜欢连廊和挡光的房子。最初，我们瞄准了新都心区域，特别看中了青特星城。这里的户型设计很棒，没有连廊问题，毛胚交付，公共交通也很方便。价格是每平米两万八，家人都很满意，我们还交了两万定金。但最终没有选择它，因为学区还不够成熟，周围环境也没有达到我们的理想标准。尽管如此，我们确实很喜欢那里。 2022年，我们开始在新都心附近、四方区域、CBD和新盘以及浮山后的新房和二手房中寻找。二手房的问题是户型大多不理想，价格也不便宜，小区的老旧程度不一，没有特别满意的。新房方面，我们看了保利系列、绿城、CBD附近的远洋和润府，以及浮山后的F4。在新都心，我们最喜欢的是绿城和锦玉园。这里的得房率高，物业服务不错，户型设计也好，离商超和地铁站都很近，价格也合适。我们多次前往售楼处，但最后在百度上看到房子离殡仪馆很近，实地考察后确实存在这个问题，而且学区还不成熟。于是，我们决定去浮山后看看F4楼盘。第一印象是价格贵，第二印象是公共交通不太方便，第三印象还是贵。具体情况下一篇再细说。 CBD的润府让我们很期待，但看了样板间后，对户型不太满意。父亲很喜欢远洋的户型和位置，但学校不太理想，而且道路拥挤，堵车是常事。最终，我们决定放弃这个选择。接下来，我们将继续探索其他区域，希望早日找到理想的家。

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