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萧山市北最新视觉报道_萧山市北邻里中心(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

萧山市北

杭州滨江买房记：那些纠结与希望最近，我和男朋友在杭州滨江区看房子，真是一次充满挑战的旅程。𐟘… 萧山市北ⷦ𛨦𑟦𛨦𖛦˜ 月我们首先去了萧山市北的滨江滨涛映月。看了两套109平的房子，都是精装修的，没人住过。说实话，精装修的质量有点老气，只能算是中规中矩。小区环境倒是很安静，可能是因为住进来的人不多，环境也蛮干净的。听不到高铁的声音，对面的市心初中还在建设中，预计26年才能投入使用。楼下商户很少，显得有点冷清。目前低楼层的109平二手价格大约370万，中楼层的价格在400万以上。虽然房子很新，但考虑到不满两年，增值税也蛮高的，这点让人有点纠结。中海璞翠云集接着，我们又去了中海璞翠云集。这次我们重点看了12栋的19楼，声音还是蛮吵的。3栋距离高铁最远，只剩下一套东边朝南的110平，价格是376万。说实话，价格有点高，我们还在考虑要不要等4栋放出来，看看价格再说。男朋友更喜欢132平的，但我觉得110平的就够了，毕竟大户型未来未必好出手。总结总的来说，这两处房子各有优缺点。滨江滨涛映月虽然安静，但周边设施还不太完善，而且增值税有点高。中海璞翠云集虽然价格高，但位置好，离高铁近。姐妹们，有没有其他推荐的二手房啊？预算在400万以内的，真的很纠结啊！𐟘–

萧山市北499万精装次新房曝光！ 𐟏ᠨ祱𑥸‚北新交付的次新房，价格499万！ 𐟏ᠨ祱𑥸‚北刚刚交付的自信房，难道要破坏吗？ 𐟏Š‍♂️ 滨江标志性的蓝宝石游泳池和童玩中心，家门口就是银河实验的小学和初中，刚刚交付就成为了萧山市北的成交王。 𐟏 今天我们看的是130平方精装未入住，价格499万，整个做了四室两厅两卫双阳台，整套楼是一个边套的户型，全明结构，非常的亮堂。 𐟛‹️ 滨江房产精装打造，带中央空调地暖，全屋墙纸朝北，两个户型，他的房间也不小，整个尺寸刚刚好。进门呢也可以做个走路式衣柜，整个卫生间也是非常明亮。 𐟌† 整个是一个大横厅的设计，客厅带飘窗，整个视野非常开阔的，朝南呢是两个主卧，两个主卧的尺寸非常大，主卧带左路是衣柜，带独立的一个卫生间，卫生间也是有窗户的。 𐟌𓠦œ南的两个卧室都是带双阳台的，阳台看出去的这边是规划的一个邻里之家，以后的话买菜购物就在这里，双阳台的一个设计，整个阳台比较宽敞。 𐟛️ 整个次卧的话比一般的次卧大的很多。

杭州楼市新动态：市北区域成交量飙升自从上次1月份发表了一篇文章后，已经过去了四个月。作为一个靠给人做买房咨询为生的“二道贩子”，我深知行情不佳，于是果断选择外出旅游了四个月。原本打算在云南这个房租一个月只需1000元左右的地方待到9月份，但看到杭州楼市的情况后，我立刻拎包回来了。成交量决定一切。当成交量开始增加时，这意味着买卖双方的意见开始统一。大量的房东认输出局，新一代的房东开始接手入局。其中，萧山市北的成交量尤为引人注目。市北成交最火的五个小区分别是天玺、江南之星、海上明月、国际城、君成和望海潮。从市北西到市北东，成交量呈现出规律性增长，而且最大的特点是，一手房房东不挣钱，但也没亏钱，二手接入的价格和新房差不多。为什么市北能够在这一阶段率先稳定下来呢？主要有两个原因：首先，信息港小镇的建设似乎已经完成，许多企业开始扎堆入住，直接带动了人口的流入，使得周边小区住宅的需求上升。大家可以看看，2020-2024年，信息港小镇的变化真的太大了。其次，建设一路公园的落地，原本被称为“鸽子王”的市北也终于开始出让土地。建设三路地铁口的商业地块也足够大。随着就业机会的增加和城市界面的逐渐变好，一手房和二手房的价格开始接近，这也为市北二手房企稳提供了底气。如果继续看空市北，真的不是一个明智的选择。市北的楼市非常火热，很香，很香。

融信杭州世纪：萝卜干到人参的传奇 2017年，我还在读书，翻了几篇文章，发现那年的萧山市北土拍楼面价竟然超过了3万/㎡。后来，这个价格被戏称为“萝卜干变人参”。拿地的是融信，后来这个项目被命名为杭州世纪，备案名为万流名邸。站在2022年回头看，融信拿地的时机确实不太妙。2017年拿地时遇到了限价，2021年又赶上了集中土拍，溢价、封顶配建商业能否做商墅都不明确，自持测算也不统一。不过，2017年还是有回旋余地的。当时的限价主要针对高层，如果你做洋房、叠墅或排屋，就可以批高价。于是，融信做了三幢高层，其他的做低密项目，货值自然就上来了。经典案例可以参考仁恒前湾四期，超高层+高层+洋房+合院的组合。坚持全高层有点理想主义。如果没有限价，按市场价卖，你对产品有信心，那当然可行。问题就在于，限价像个紧箍咒，唯一出路是高低配，但融信又没做，这有点难以理解。听说融信内部有人透露，这个项目亏了10多个亿。那天我去看了杭州世纪，其实你不说维权啥的，也不会往那方面想。因为全金属幕墙相当炸裂，窗墙比无可挑剔。走进小区，你会发现融信真的是匠心满满，全2t2h的格局。电梯是背靠背的，即使两个电梯都能到家，但东边套业主会本能去东边电梯做，这就是类1t1h的感觉了。而且，当时的得房率也很高，融信做了剪刀梯，这挺常见的，反正提高了利用率。背景墙、大理石、木饰面，现在其实都不常见。现在很难想象：两房朝南一房朝北餐客厅一体2t2h的边厅户型，建筑面积才114㎡。室内空间一点也不局促。唯一的问题是，收尾工作还没弄好。地下庭院车库、入户大堂、室内装修等都很扎眼。但总的来说，这次看房过程还是给我留下了很好的印象。希望过几个月再有机会参观。

【这几年杭州房价跌60%的都在市郊】很多温州台州金华绍兴四个城市的人在杭州市郊区给子女买房，单价36000/平方，他们大部分女儿以后会嫁给安徽河南江西省，过年女儿会去外省过年，苦了女儿一辈子。 36000一平方只能买杭州市西站云城、萧山市北、之江板块等边缘地带。而在他们老家可以买市中心顶豪！

新房二手房纠结？滨江上班族的选房指南预算在380-450万之间，工作地点在滨江，不考虑学区，但希望有学校可选。我们主要在萧山市北看房，东西两侧都有考虑。新房方面，我们看了璞翠云集和桂月云翠园，更倾向于璞翠云集。虽然高铁噪音对自住有一定影响，但我们觉得可以接受。不过，我们也担心二手房以后不好卖，换房会有难度。次新房方面，我们看了望海潮和中旅名门，但都不太满意。我们又在线上圈了几个收藏的小区，希望找到房龄新一点、满二无大税、中楼层、不临街不吵闹的房子。看房看得眼花缭乱，有没有好的推荐呢？到底应该选哪里呢？

刚需买房：滨江VS萧山市北，如何选择？ 𐟏ᠦœ€近，我们夫妻俩决定置换房子，因为工作都在滨江，所以我们的预算和需求都很明确：装修齐全，价格在500万以内。滨江是我们首选的地方，但问题来了，滨江的次新房价格高得吓人，比如晓风印月这些地方。 𐟔 我们看了看其他选择，比如新洲花园、温馨人家、东方郡这些地方，基本上都是两房，硬改成三房也不是不可能，但住起来总觉得不太舒服。毕竟，我们之前的房子户型还不错，得房率也高，换成这些房子总觉得哪儿哪儿都不对劲。而且，我们对学区的要求也不高，毕竟孩子还小，十几年后读书的事谁也说不准。 𐟏⠦Ž姝€，我们考虑了迎春小区、湘云雅苑这些安置房，但小区的品质和生活环境确实差了不少，最后还是放弃了。浦沿那边的房子虽然便宜，但上班通勤要20-30分钟，路上还堵车，所以我们连看都没去看。 𐟏™️ 龙湖春江郦城、龙湖春江彼岸、绿地旭辉城这些地方虽然贵了点，但买了之后压力特别大，所以我们也没考虑。最终，我们还是选择了萧山市北这一片，上班只要10分钟，挺方便的。其实滨江的玲珑府也考虑过，得房率确实高，价格也就400多万，能买到大三房。但后来在市北直接看中了现在的房子，就没再去玲珑府了。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，买房真的是一件头疼的事，但最终我们找到了适合自己的地方。希望我们的经历能给大家一些参考。

滨江市北双子楼测评：谁更胜一筹？最近去了一趟萧山市北，看了滨江的双子星——滨涛映月和望涛月明。说实话，两个楼盘的进度都差不多，滨涛映月稍微快一点，因为它的架空层已经开始做硬装了，而望涛月明还有很多地方还是毛坯状态。在立面颜值方面，两个楼盘都以涂料为主，我个人更喜欢望涛月明的设计。之前业主们还嚷嚷着要改铝板，看来是没成功。望涛月明的弧形立面设计还是挺有特色的；而滨涛映月嘛，只能说它长了一张大众脸，对比隔壁的绿城沁桂轩，差距还是挺明显的（详见图15）。值得一提的是，望涛月明有一批排屋是开发商自持的，这些排屋的颜值真的很高，木纹铝板搭配大玻璃，看起来非常舒服。再说说公区吧，两个楼盘的公区设计简直是一模一样！不过相比滨江过往的园林设计，这次还是有些新意的，至少那个千篇一律的“鹿”不见了，草坪也做得比较多，还做出了高低层次感。在入户及地下车库方面，两个楼盘差不多，但观感上滨涛映月稍微好一点。当然，这可能和望涛月明车库没完全弄好有关。总的来说，两个楼盘都没给我带来太大惊喜，相对来说滨涛映月的呈现面貌更好一点吧。

杭州的城市规划正迎来重大变革，往后会把重点放在“中心城区”这个概念上，不再局限于传统的主城区模式啦。预计在接下来的十年当中，各类资源的配置会更多地朝着这些中心区域去倾斜呢。虽说目前学区的划分还没进行整合，但也能预料到，将来学区的重要性是会有所降低的哦。按照规划来看，中心城区的发展可以划分成三个不同的档次呢：一档：头部板块未来科技城和钱江世纪城这俩区域呀，以前可是竞争得相当激烈呢。不过随着未来科技城房价出现下滑的情况，在这场优劣的较量当中，钱江世纪城好像渐渐占据了优势哦。二档：腰部板块这里包含了勾庄、南苑、乔司、萧山市北、宁围、金沙湖、下沙沿江东部湾新城等区域哦。其中勾庄是很有潜力能够进入头部行列的呢，而下沙沿江要是可以提升自身的招商能力的话，那发展前景也会变得更加不错哟。三档：尾部板块闲林、老余杭、星桥、崇贤、大学城北等等都在这个档次里啦。这些区域里有一部分是因为距离中心城区比较远，或者是开发程度还不够，所以就失去了往上升的空间咯。未来的杭州呀，中心城区将会成为全新的发展核心所在呢，真的很值得大家去期待呀。

萧山南卧看房日记：九章赋的真实体验最近去萧山南卧看了几套房，特别是九章赋这个小区，真是有点一言难尽。开发商是东原和德信，开盘价大概在28300元（高层），交付时间定在22年8月。物业是东原物业，物业费3.2元每平米。学区方面有高桥小学和朝晖初中，地铁的话，潘水地铁站大概1公里左右。说实话，九章赋这个小区被中介吹得天花乱坠，尤其是南卧的“天花板”。之前价格太高，一直没去看。后来房价降了点，我就去实地考察了一下。结果发现，小区绿化还行，但有些楼幢总高太高了，34层！还有几幢是两个单元连在一起的，密密麻麻的，像鸽子楼一样，真的特别压抑，感觉被困在里面一样。我看了几套中间套，电梯口出来公区面积有点多，得房率一般，公摊面积占了很大一部分。所以，如果花300多万买这里，性价比真的不高。300万的房子在萧山市北宁围还有很多选择。相比南卧其他几个快三百万的房子，九章赋的优势就是周边配套还可以，不算特别荒凉，稍微热闹一些。但离地铁口也有段距离，不算特别近。上个月听说中间套3楼的报价在265万左右，其它楼层没太留意。年底和明年年初南卧还要交付好几个楼盘，不着急的话可以多等等！

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