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武汉楼市最新消息新上映_武汉房价下跌最惨楼盘(2024年11月抢先看)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

武汉楼市最新消息

武汉楼市风向大变！等等党终于等到了吗？最近武汉楼市的风向标真是摇摆不定，搞得很多原本打算在“金九银十”期间买房的人心里都慌得一批。尤其是那些半夜醒来发现自己可能买在了高位，担心站岗的买房人，简直像是被猫抓了一样心烦意乱。其实，十月买房的那一批人现在心里也不比你们好受。一个粉丝半夜给我发消息，说最近总是梦见自己在售楼部维权，惊醒后发现自己可能买在了高位，担心得很。今天我就来给大家聊聊武汉楼市的现状，还有现在到底该不该买房的问题！武汉楼市挂牌量依然高企 𐟓‰ 首先，武汉的房子挂牌量依然很高，早就超过了26万套。每次一有利好政策出台，就会有大量房东挂牌。虽然国庆七天确实很火爆，10月份的成交量也有所提升，但接下来的两个月非常关键。如果成交量能守住，明年的楼市就有希望回暖；如果成交量没守住，那明年的市场大概率还是会凉凉。各种利好政策频出 𐟎‰ 武汉这次为了刺激楼市，真是下了血本。先是全面放开了首付比例，不管是首套还是二套，统一降到了15%。利率也降到了商贷3.1%。还有无房家庭首套契税全免，二套免一半。光谷还给特定人群直接发五万的购房补贴，交房前每个月还给你补贴500的租金。这些政策确实很诱人，但买房需谨慎 𐟧 虽然这些政策确实降低了买房的门槛，但现实是，只要你买了房子，30年的负债就背上了。所以，哪怕政策再好，我仍然不建议所有人在此时此刻去买房子，特别是你连买房子首付都要去借的那种。一旦你买了，只要月供还不上，房子和钱那就打了水漂。武汉楼市的两极分化 𐟏™️ 你知道现在武汉板块的两极分化有多严重吗？有些房子大跳水，降价都卖不动。但有些滞销的垃圾房子还卖着十年前的户型，降价也没用。如果你不想买到个一降再降的亏钱房子，或者要去天天维权，我建议还是多看多比较。结语 𐟓 总之，买房是大事，宁可不买，也不要买错。特别是近期那些大跳水的房子，真是史无前例的多。希望大家都能找到适合自己的房子，避免踩坑。

武汉楼市大降价！这些楼盘你一定要知道！大家好，最近武汉的楼市可是热闹非凡，尤其是那些大降价的楼盘，真是让人心动不已。今天我就来给大家盘点一下本周武汉大降价的楼盘，看看有哪些值得入手的宝贝。城建后湖里 𐟏ኩ斥…ˆ推荐的是城建后湖里，这可是当年后湖的销冠楼盘。之前的价格是2.1万，现在只要1.7万，直接降了4000块！这个价格在武汉算是相当有吸引力了。而且它的优势也很明显，现房交付，离地铁站只有一步之遥，生活配套也很成熟。不过要注意的是，小区里有一些还建房，交付品质可能一般。硚口的1872 𐟏⊦Ž夸‹来是硚口的1872，之前的价格也是2.1万，现在降到1.8万多。不过要注意的是，这个价格是4楼的价格，并不是中间号楼层。开发商搞了个营销噱头，实际合理价格应该在18500左右。这个项目其实还不错，有学区、有商业、有地铁，生活非常方便。旭辉半岛 𐟌Š 然后是旭辉半岛，之前的价格是1.8万，现在降到1.4万。这个项目卖的是墨水湖的环境，但离地铁站有1公里的距离，并不是地铁口项目。而且旭辉这个开发商最近有点暴雷的迹象，所以不建议大家买期房。光谷的南山樾府 𐟏™️ 最后推荐的是光谷的南山樾府，之前的价格是1.8万，现在降到1.4万。这个项目的优势是有88平米的小面积，上车门槛比较低。不过要注意的是，小区靠近三环线，可能会有交通噪音，而且小区体量也比较小。总的来说，这些楼盘的价格确实很诱人，但大家在购买的时候还是要多加注意，毕竟买房可是件大事。希望大家都能找到心仪的房子！

第四代住宅的优缺点，你真的了解吗？今年，武汉楼市最火热的词之一非“第四代住宅”莫属。一些新项目打着“四代住宅”的旗号出现，宣传的“大露台、高得房率、0公摊”等卖点吸引了市场的关注。在媒体的热捧下，“第四代住宅”似乎成了居住升级的代名词和唯一判断标准。但事实真的如此吗？首先，0公摊并不意味着没有公摊！很多购房者误以为自己占了便宜，但实际上这些所谓的“赠送空间”都是用购房款的一部分来抵消的。比如，阳台赠送几平米，看似很划算，但实际上这些面积已经算了一半的价格。此外，宣传的全赠送往往比其他楼盘的单价贵了几千元，这些成本其实都已经摊进去了。其次，装修隐形成本高！搭板、硬化、花园种植等都需要额外的开销。预算紧绷的朋友们要慎重考虑这些看不见的成本。再者，阳台不能封，安全隐患大！如果你家有小孩，孩子上下攀爬的风险较大。此外，奇数层、偶数层错层设计导致隐私性差。你在露台看风景时，别人也可能在看你。最后，开放式露台维护投入大！从种植养护到蚊虫处理，耗费的时间和精力都不小。以成都第一个第四代住宅为例，2018年建的，现在情况如何呢？如果真的像媒体宣传的那么完美，那么成都从2018年开始整个城市肯定都开始建第四代住宅了。总的来说，第四代住宅虽然在概念上颇具吸引力，但在实际操作中仍面临诸多挑战。距离可以带来生态有氧生活蓝图还很长一段路要走。因此，个人觉得，尚不成熟的第四代住宅，远不如已经过市场检验的、看得见摸得着的现房来得实在！在购房决策中，买房重心不应该是第四代住宅，而是踏踏实实地回归到是不是核心地段、配套是否完善、户型是否升级（入户玄关能不能放鞋柜、主卧是不是套房）、物业服务怎么样、性价比+购房预算+入住成本是否符合预期、交付周期等理性层面去做综合对比。追求更高品质的住宅和生活环境是大方向对的，但千万别盲目跟风。一个阳台满足不了你对生活的全部需求和想象，大家保持理智再入手！

武汉楼市火爆：房价上涨，你怎么看？最近，湖北省武汉市的楼市真是火得不行！根据最新数据，武汉市13个辖区中有8个地方的房价都在上涨。其中，江岸区的涨幅最猛，平均单价已经达到了28410元/平方米，环比涨幅高达14.23%。江夏区也不甘示弱，涨幅达到了7.31%。不过，有涨就有跌，江汉区的房价平均单价为22375元/平方米，但环比跌幅却达到了4.13%，紧随其后的是青山区，跌幅也有2.99%。武汉市的平均工资是10410元/月，这个数据是基于29.5万份样本统计出来的。虽然房价上涨对刚需购房者来说不是个好消息，但它也间接促进了经济的发展。那么，大家对武汉市的房价有什么看法呢？欢迎留言讨论！

武汉楼市2024，五大变局！嘿，还在犹豫要不要买房的朋友们，给你们透露一下武汉楼市2024年的五大变化，赶紧做好准备吧！地段为王？别逗了！𐟌† 以前大家都觉得地段是王道，尤其是内环江边的房子，简直是黄金地段。但现在，武汉多个城市副中心同时发力，市中心的概念越来越淡化。未来，每个区域都有自己的小中心，交通便利、配套齐全的地方都是好地段。别再死盯着内环的老破小了，市中心的老房子可能就是个地雷。学区房？未来可能不值钱了𐟎’ 武汉现在大力推进集团化教育，几乎所有的名校都在开分校，私立学校也在转公办。随着新生儿出生率下降，学区房的概念可能会逐渐淡化。到了2035年，武汉的整体教育水平都不会太差，学校将面临招生问题。除了顶尖的学校还有竞争力之外，其他所谓的优质学区价值都会变弱，高溢价的学区房可能会成为一颗定时炸弹。产业新城崛起𐟏튤𛥥‰大家买房都盯着市区，但现在产业新城的房价也涨起来了。交通更便捷、产住分离是趋势、产业遍地开花、人工智能的崛起，这些都意味着以后在产业新城买房，也要遵循房地产的底层价值规律。光谷、经开、临空港等产业形成的地方，未来的发展潜力巨大。配套差、品质差的房子？别碰！𐟏 武汉现在已经开始了第四代住宅的建设，未来普通住宅和保障房的价格会两极分化。多数二手房可能会砸在手里，第四代住宅的出现对标现在的产品，那都是降维打击。所以，多余的房子早点置换掉，不管是换更好的房子还是换现金或其他更保值的资产，都比放在手里强。法拍房入市？小心！⚖️ 接下来会有更多法拍房入市，这可能会成为同区域二手房价格最大的竞争对手。现在买新房看同区域的二手房价格，未来的区域新房卖完了，那就是看同区域法拍房价格了。所以，买房的时候一定要多留个心眼。以上这些观点呢，属于未来比较久远的事情，大家看看就好，不喜勿喷！如果有买房问题，随时可以问我哦！我是阿春，祝大家都能买到心仪的房子！

光谷东楼市：7年变迁 𐟏⠲015年：光谷东的投资价值初现，朗诗里程的价格大约在5000元/平米，并且还赠送两年物业费，吸引了大量投资者。 𐟏⠲016年：光谷东的投资价值继续得到认可，朗诗里程的价格上涨至1万元/平米左右，而二手市场尚未完全启动。 𐟏⠲017年：光谷东的选择性购买开始显现，价格成为关键因素。例如，碧桂园云熙的价格已经达到1.8万元/平米。这一年，武汉楼市的扁平化概念被提出，白沙洲、四新、后湖与光谷中心城的价格差距逐渐缩小。 𐟏⠲018年：市场趋势与2017年相似，投资者开始更加谨慎。 𐟏⠲019年：市场出现短暂回调，合适的价格成为捡漏的关键。例如，1.9万元/平米购买188号房，2.0万元/平米购买光谷之星，1.5万元/平米购买朗诗。 𐟏⠲020-2021年：市场呼吁不要追高，不要低估光谷中心城的板块天花板。在这一时期，许多投资者根据这一建议卖出了房产。 𐟏⠲022年至今：市场继续强调楼市的扁平化发展，通过对比四新、白沙洲、后湖和光谷中心城的价格，可以更好地理解这一趋势。

武汉楼市怪象：新房成交滑坡？ 2022年，武汉楼市出现了前所未有的怪象：二手房成交量竟然超过了新房！𐟘𒊊今年以来，新房成交量持续走低，而二手房成交量却逆势上涨。原本武汉新房成交量逐步下跌，但远城区解除限购后，成交量短暂回升后又继续下滑。开发商为了促销打折卖房，二手房业主为了急于脱手也在降价抛售。在当下经济环境下，各行各业赚钱都不容易，资金周转需求强烈。那么，未来三年是应该卖房还是买房呢？让我们来看看这四大趋势：购房者观望情绪浓厚𐟑€ 有钱的购房者不敢轻易出手，刚需购房者担心房价继续下跌。目前市场状况是近六年来最艰难的时期，部分地区房价已经跌无可跌。持有房产成本增加𐟒𐊠 房产税、房东税、空置税已经在部分城市试运营，当房价不涨时，精装修房的装修费、每月的物业费加上月供利息，都是资金和时间成本。未来的买家不会为这些买单，所以持有多套房的人可能会被迫在一两年内卖房。楼市两极分化𐟏™️ 现在的楼市呈现出城市两极分化的趋势。好的地段房价依然稳健，而近远郊的便宜房子则在不断降价。空置率超过30%，城市新区教育与地铁配套不足，上班在市中心的人更愿意选择住在通勤和配套不便的郊区，租房住可能更合适。置换更适合𐟏አ 房子和车一样，没有核心价值，过了十五年就越老越不值钱。行情好的时候也涨不了多少。一般置换都是置换好的地段、改善面积，这类房子在行情好的时候会提高单价差。现在不是“以低换低”的最佳时机。当前楼市谨慎，买错一套房可能后悔两三年。看不懂的，多看两遍，欢迎点赞收藏和关注！

《武汉楼市开挂了！单日备案超1300套！》从11月1日至24日的统计数据来看，武汉新建商品房备案套数累计约10289套，其中商品住宅备案套数更是达到了约8195套。

武汉买房：这些便宜房子千万别碰！最近武汉的房价确实降了不少，但有些房子再便宜也别碰。现在武汉的楼市供大于求，部分房子年底可能还会大跳水。买房可是大事，不能靠感觉，得选那些降到位的好房子。从超46万套新房二手房中找到性价比高且适合自己的房子，需要耐心看完。记得点个赞收藏接着看啊，搞不好又要被举报下架了。光谷东的部分楼盘从高点大幅降价比如万和光谷，从23000元降到12500元，美的云居、湖畔八号也降到一万出头。关山保利时代的二手房不到18000元。光谷的泡沫还在持续挤出，大公馆的尾盘清仓也有可能。硚口古田的跳水大赛硚口古田号称零公摊的云麓，也加入了跳水大赛。位置不佳，不降价难卖动。连1872都已降至16000元，教育和配套更好的后湖都一万四五了，古田刚需扎堆，不打价格战难生存。汉阳滨江的降价风暴汉阳滨江可能绷不住，特别是某某听澜楼盘品质颜值高，但架不住邻居电建杀疯，装修房12000多元。而该楼盘死扛2万元显得头铁。二环王家湾、四新国博等降到12000元。未来中心装修房12000元都是有可能的。长江新区的降价趋势长江新区某楼盘高峰期21000元，现降至1万出头仍贵。汉悦府才11500元起步。此板块房价可能降至九字头甚至八字头。房子降价会传导，汉口、汉阳、武昌各环线都会轮降。十月份新一轮降价风暴已来，首批大幅降价新房四十多个。往后三个月每周都有连夜突击降价的房子。我整理了可安全捡漏的楼盘，帮大家选好房，有需要可关注评论。#武汉买房

武汉楼市观察：学区房的那些事儿最近看了一圈武汉的楼盘，真是有种眼花缭乱的感觉。先说说百瑞景中央生活六期吧，这个小区在武昌二环内，位置相当不错，靠近街道口和洪山广场商圈，离武商梦时代也不远。最吸引人的地方在于它的学区，对口珞珈山小学分校和武汉初级中学，都是第一梯队的学校，特别适合有学区刚需的家庭。小区门口在建地铁12号线，交通也挺方便的。不过，房子是2016年交房的，房龄有点老，不过中介说流通性很高，因为学区实在是太刚需了。我去看了一个114平的毛胚房，总价预计在400万左右。接下来是长江天地，这个项目由武汉城建和瑞安联合开发，据说要打造下一个长江天地核心圈。地段没得说，临江而居，不过新开的B6板块楼盘靠近高架桥（鹦鹉洲长江大桥），噪音有点大。销售说会建隔音罩，交通方面预计有三纵三横，四号、五号和十一号线交汇。全年龄段的配套设施也很齐全，据说挂牌的是武珞路小学，不过还没官宣。这个区域是未来5-10年武昌重点发展的地方，靠近省人民医院、湖北省第三医院、黄鹤楼和首义广场等文化配套。预计投入400亿打造武昌湾的布局，配备新天地商业、星级酒店、地标写字楼，共建国际无界水岸。据说明年年底交房，配套的学校和商业都会建成。总之，新商业核心圈的建设不是那么容易的，现在周边还是老破小，交通也比较拥堵。160万的地块重建也不是两三年能搞定的，所以还得再看看。127户型的落地价在433万左右。最后说说信达新外滩，现在对外宣称的是长江天地有的，信达都共享。年初交房，其他优势可以参考长江天地。政府重点推动发展武昌湾，不过不知道最后能不能真的拿出那么多钱来开辟。预期想法很美好，等等看吧。它跟长江天地比唯一的优势是价格低，毛胚房均价每平低6-7k（我看的都是基础户型，大户型更贵），公摊比较低，22%，125平的落地价预计在350万左右。位置比长江天地现开楼盘好一点，离鹦鹉洲长江大桥远一些，噪音影响小，性价比高。不过我想考虑长江天地的应该不会看信达。总的来说，武昌湾肯定是要发展的，不过那一片地区目前还是老破小，交通很拥堵，发展的难度比较大，资金量需要很大。所以买一个5-10年后的预期，在目前的房市来看，很冒险。以上为本人个人观点，大家有别的盘的想法的也可以在评论区下面发表一下自己的观点，以及以上楼盘有补充的也可以说一说，让我也增长一些对它们的印象。有问必答的大学生一枚，后面接着看盘接着总结，持续关注武汉楼市，转好必冲！𐟒ꀀ