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梅村二手房出售在线播放_梅村二手房出售价格(2024年12月免费观看)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

梅村二手房出售

经开区房价大揭秘！𐟏 𐟒𘊰ŸŒž今天无锡的天气真是热得让人喘不过气，仿佛一秒入夏。上午，我带着客户去看梅村的远洋正荣玺樾。这位客户之前成交过，现在因为在梅村工作，想要在梅村买房改善居住环境，特别倾向于洋房。梅村一共有三个楼盘，上品花园的洋房只剩下一楼了，万科梅里上城的洋房价格又太高，所以只剩下玺樾可以看看。一期已经交付，品质还算一般，可以直接看实体房。今天售楼处正好有二期的业主在团建，可能是因为延期的原因吧。看到客户来了，他们马上开始一顿输出，搞得有点尴尬。洋房115和128平米的价格算下来单价大约是2.2万，客户表示会再看看周边的二手房做个对比。 𐟏ᤸ‹午，我又带客户去看了一组二手房，这次是在经开区的中海珑玺。客户打算给小孩买房子，考虑小面积的。我们先看了一套顶楼的毛坯房，89平米报价160万。这个价格我不知道算不算所谓的“白菜价”。客户看完后问有没有中间楼层的房子，我说中间楼层最便宜的一套总价报价183万，贵了23万，太贵了没必要。接着我们又去看了一套精装修的房子，报价190万，家里收拾得很清爽，客户挺满意的。 𐟌䯸今天的无锡真是太热了，走在小区里汗流浃背。看完房子后，我们回到店里歇歇吧！

锡山区买房指南：从锡东新城到华庄太湖新城说到锡山区买房，很多人第一反应就是锡东新城。其实，锡东新城以前叫安镇，小时候提到安镇，总觉得是个遥远的城市。后来，这里发展成了新城，突然扔了个名校过来，接着又建了个高铁站，轰隆隆地搞起了产业园，再后来又聚集了大学，人气一下子就起来了。开发商们看到机会，纷纷进来造房子，还修了轻轨地铁。这样一来，谁还敢说这里偏？于是，大家使劲宣传，房子卖得飞快。同时，路也修得差不多了，配套设施也在逐步完善。总之，锡东新城的基础设施建设真是不错。学校分布有点乱不过，学校的分布有点乱。锡山实小是1到3年级的学校，锡山实小文润校区是4到6年级的学校，天一实验初中文景校区是初一的学校，而天一实验初中本部则是初二初三的学生。真是让人有点摸不着头脑。宛山湖那边天一九年一贯制还在建设中。高中只有一个东亭高中，天一实验初中每年只有250个名额（2022年稍微少点）。小学和初中你们就造吧，反正地多的是。二手房推荐先说说二手房吧。东方御园的价格已经赶上新房了，建议先放着吧。红豆一二期可以看看，二期是19年的房子，房龄新一点。刚需客户可以考虑龙湖北区、映月、中梁、碧桂园这些地方，蓝光奶茶就不推荐了，虽然有18层，但感觉一般。新房推荐新房方面，海尔产城楼间距和层高都不错，良心推荐。不过靠高架，开发商在无锡也没其他项目，项目名字听起来有点怪，因为原本没打算造住宅。融创彰泰春岸雅筑是锡东新房地段最好的一块地，环境好，房子品质也行，但没多少房子了。金辉天奕铭著是金辉在无锡的第二个项目，体量适中，有高层、洋房和叠墅。洋房户型还行，其他一般。华润山河九里去年开盘时价格闹得沸沸扬扬，因为价格问题没少停业。18层小高层，但体量大，未来卖二手房竞争激烈。华润悦景湾起步面积大，山河九里不开更大户型的产品就是为了让悦景湾先卖。美的云璟刚开盘就被山河九里捅了一刀，建议买毛坯就行，别傻乎乎地加2000一平买精装。美的的房子有毛坯就买毛坯吧。锡东新城的往事写到锡东新城，我又想起华庄、安镇这些地方。华庄和安镇都叫锡东新城了，而经开区的华庄还叫华庄。我大华庄不要面子的啊！安镇：华庄你过来，大家叫我锡东新城；堰桥：华庄你过来，我是惠山新城；南泉：华庄你过来，以后叫我山水城；新安：邻居你好，我叫太科园；东绛：兄弟，我现在是经开正核，炙手可热，没人叫我东绛了；华庄：……胡埭洛社梅村马山你们几个过来，以后叫我太湖新城经开区府东改善……胡埭洛社梅村马山：好的华庄。

无锡买房指南：2023年下半年如何选房？今天咱们继续聊聊无锡的楼市，特别是2023年下半年该怎么买房。之前咱们已经聊过一些基本情况，今天咱们再深入聊聊。选板块：价值排序首先，挑板块是关键。无锡的各个板块发展速度不同，价值也会逐渐拉开差距。按目前的情况，我给大家做个价值排序：第一梯队：2.5-4万/㎡【经开、雪浪部分、河捋口、蠡湖新城、南长】第二梯队：2.5-3万/㎡【锡东新城、太科园、惠山新城、渔港、雪浪】第三梯队：2-2.5万/㎡【长江路、旺庄路、梅村、江溪、荟聚、崇安】第四梯队：1.5-2万/㎡【鸿山、硕放、马山、东北塘、玉祁、港下、羊尖、锡西、洛社、阳山、鹅湖】这些区域的挑选要慎重，毕竟每个板块的发展速度和潜力都不一样。配套：越多越好买房的时候，配套设施也是非常重要的。首先，稀缺景观资源是最重要的，比如湖景、河景、山体景观。然后是教育资源，新建的学校质量不稳定，看生源，理论上价格越高，生源越纯粹，家长越重视教育。接着是地铁、商业、医疗这些基础设施，配套越多越好，升值潜力也越大。产品：好产品、高品质现在的市场产品比几年前好多了，容积率低了，普遍2左右的容积率，17、18层的小高层，二梯三户，甚至二梯二户的房子都不少，舒适度大增。许多地块取消了最高限价，改成按开发商品质竞价，高品质楼盘，户型好、园林好、景观好、物业好，这样的房子肯定是香饽饽，一房难求，市场流通性好，容易变现，往往还能带来高溢价。开发商：国企或知名私企选择开发商的时候，国企肯定是安全的，虽然产品可能中规中矩，但安全第一。比较知名的私企如万科、龙湖、绿城这些，大概率不会出什么问题。预算：钱少多看二手房，预算充足买新房如果你预算有限，可以多看看主城区的二手房。预算充足的话，可以考虑新区的新房。二手房市场：挂牌量激增不知道大家注意到没有，年初贝壳挂牌量才3万套，现在已经到了7万套，预计明年会到10万套。之前15、16年去库存的时候买入的人预计明年可以全部解套，这波人入手的房子大部分都有增值。一旦可以解套，这波人大概率会换房，届时将迎来大批性价比高的二手房，而且还是次新房。配套、位置相对成熟，刚需没必要跑郊区去看房子，新区的改善盘也不愁卖。好了，今天的分享就到这里啦！如果大家还有什么疑问，欢迎留言讨论哦！

无锡新Fang板块全解析，买房必看！ 1⃣️ 经开区是无锡改善居住环境的主要区域，集中了行政中心、金融中心、文化中心以及无锡未来的地标——无锡中心（类似苏州的大秋裤）。这里还有许多特别的配套设施，如国际会议中心、奥体中心、国际跆拳道馆和网球馆。虽然现在新Fang区域竞争激烈，但整体小区的品质和圈层依然是无锡最高的。其他区域可能只有个别豪宅，而经开区则是品质新Fang的集中地。蠡湖新城板块的地块较为稀缺，是无锡最早的富人区。蠡湖香樟园确实算是高端大平层产品，但周边没有更好的品质社区，主要因为周边没有新开发的Fang。 2⃣️ 南长区有品质洋房社区，特别适合地缘性质的客户，尤其是靠近运河边或南长街附近的区域。不过，现在没有洋房或高低配的产品，大平层（夹城里）或叠加（南长里）的门槛很高。南长区还是有需求的，如果推出建发上院或清江的产品，成交量会有所增加。河埒口板块的价格直逼经开区，核心地段没有好的品质小区，基本是地缘性质的客户在此改善居住环境。这个板块的发展潜力不大，选房也比较尴尬。 3⃣️ 崇安板块依旧是无锡的中心板块，商业中心和各种无锡地标都集中在这里，如恒隆广场、苏宁广场、大东方和摩天360。市中心和南长街是逛街的好去处，连元街和锡师附小的教学质量也不错。北塘板块在无锡的认可度不高，目前还是不温不火。东亭板块靠近梁溪区，之前没有八佰伴，感觉东亭没有像样的商业，老房子偏多，地缘性质改善需求还是有的。太科园板块的需求较多，但很久没有新房了，整体发展还需要一段时间。板块内都是二手房，后期也没有大型配套落地，隔壁就是经开区，价格还是受经开区限制。 4⃣️ 天一新城紧靠梁溪，地铁1和4号线，奥特莱斯的运营成功弥补了区域欠缺的商业。西漳公园和天一目前缺个比较好的学校。惠山新城主打省锡中学区房，行政中心、万达广场和S1线连接江阴。锡东新城主要是天一学区房，整体环境新，人比较少。江溪不靠近厂区，靠近市区，生活方便，配套成熟。 5⃣️ 荟聚有地铁和商业，但板块价格上不去。东北塘主要还是看价格，地铁跟它无缘。梅村附近工作可以考虑，环境一般，学校还行，就是交通有点乱；旺庄有宝龙商业和地铁3号线，周边厂区和公司比较多；渔港适合考虑养老，洋房价格便宜。宛山湖价格便宜，环境好，有天一分校，但位置偏。 6⃣️ 洛社和钱桥资金不多可以看看，阳山、前洲、胡埭和马山、羊尖、东港、硕放、鸿山就不要碰了。

𐟏 无锡新吴区房产购买指南𐟔 𐟓探索无锡新吴区的房产市场，这些楼盘或许值得你的关注！ 1️⃣ 美的上城壹号：适合刚需人群，单价和总价都很亲民。现房且可低首付，家门口就是九里河地铁站，近公园，高层和洋房都有，特价清盘哦！𐟏ኊ2️⃣ 吉宝季景名邸：位置不错，虽然二手房升值空间一般，但如果是纯自住刚需，这个现房项目还是值得考虑的。𐟏 3️⃣ 丰荟玖园：地铁口的现房，新加坡开发商，95平的三房设计，提前180天交付，总价约160万。𐟏⊊4️⃣ 龙湖粼云上府：小区品质和环境都很好，户型设计也相当不错。流程跟新房一样，但需要多一个更名协议，价格可以谈判。𐟏ž️ 5️⃣ 雅居乐远洋公园里：泰山路板块的刚需上车单价最便宜的楼盘，89平和110平的户型都有，交付时间也适中。𐟒𐊊6️⃣ 大华公园城市：综合评价高的楼盘，紧挨着公园，容积率低，户型多样，目前在售的有高层、小高层和洋房。𐟏ኊ7️⃣ 建发青江悦府：位于三区交汇的低密度社区，建发的新中式园林深受喜爱。最近有优惠哦！𐟌𓊊8️⃣ 梅村远洋正荣玺悦：梅村人口多，需求也多，学区也是新吴区最好的。有地铁5号线新华路站，89平的户型总价160万。𐟚‡ 𐟔以上就是无锡新吴区值得关注的房产项目，每个项目都有其独特之处。你可以根据自己的需求和预算来选择最合适的房源！𐟏 ✨

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