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塘沽二手房前沿信息_塘沽二手房最新房源信息网(2024年12月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

塘沽二手房

异地装修日记：选设计师的那些事儿 𐟏 国庆假期的时候，我回天津在中北镇看了一套二手房，打算以后给我爸妈养老住。其实一直在等格调松萝那边的房子，但听说单价可能要2.5万，而且都是大户型，果断放弃了，选了旁边的电梯二手两居。十一月底办完过户，我就开始张罗装修的事儿。目前已经选定了装修公司，拆砸和砌墙都搞定了，窗户也换成了新的系统窗，一切都很顺利。接下来准备开始改水电暖了。因为常年工作在外地，装修这事儿真是让我头疼。一开始我打算找独立设计师出设计，然后拿着设计图去找工长落地，再找第三方监理。咨询了很多装修公司，有的工长追着我问什么时候开工，可我只觉得这样的工长可能只活在网上，真正下工地的工长不会有时间天天追着没签合同的客户。有的工长实在是太忙，报价靠谱，人也真的在工地干活，但发消息经常不回𐟘‚。选工长这事儿真是让我头大，加了很多装修公司，问了很多家，要么报价缺项漏项，要么就非要我去店里面谈，线上不沟通，可我在外地啊，没时间成本。在找工长的过程中，我遇到一个不愿意接我施工但可以给我出设计的妹妹。她不愿意接我施工的原因是她们公司在塘沽，我房子在中北。她原话是“你那太远了我怕我顾不过来，给你装修我车轮子得跑冒烟”。我这个一身反骨的中年妇女一听她这么说，心想，她不愿意接我施工？有钱不赚？怕顾不上我这边施工情况？那证明是真的会去看工地的装修公司，不是外包的！我就心动了，一问妹妹的纯设计报价也能接受，果断出手，先定了妹妹先给我出设计。虽然没见过妹妹的面，但线上聊得很好，我就凭直觉先定了装修的第一步——选了我的设计师。我觉得设计能力虽然重要，但找一个和业主聊得来、能懂我想法的设计师更重要。反正我就心一横，纯当网恋了一次呗。聊得好就是我选择这个设计师的理由。就是如此草率又如此真实。𐟒•

外地家长在天津买房必知的8个关键点外地家长们，如果你们打算在天津买房，一定要注意以下几点，千万别盲目跟风。各区中考政策𐟓š 首先，天津各区的中考只能报考各区的高中。比如，住在武清区只能考武清的高中，滨海新区只能考滨海的高中。只有买了市六区和海教园的房子，才能考市区的高中。市六区房价𐟒𐊥œ襸‚六区买房其实并没有想象中那么贵。除了和平区的房子贵一些，其他区域的二手房还是比较亲民的。比如南开、河西区的百万左右的一室老破小，还是有很多选择的。红桥、河北区有一些门槛房，甚至五六十万就能拿下。当然，如果你非要选重点学区房，那就另当别论了。中考录取率𐟓ˆ 每个区域的中考录取率差别很大。和平区的录取率最高，大约85%；河西区80%；南开区77%；海教园82%；空港和生态城85%。选择一个录取率高的板块非常重要。教育资源分布𐟏능䩦𔥧š„优质教育资源主要集中在市区，但每个学片内有好学校也有普通学校。河西、南开、和平中途转学都会全区统筹，一般统筹校都比较一般。小学转学也会面临摇号，有进垫底校的风险。滨海新区𐟌Š 滨海新区非常大，包括塘沽、汉沽、生态城、空港、开发区、商务区、高新区等。虽然优质教育资源多，但内卷程度比市区弱很多。杨村一中𐟏늦覝‘一中的确很好，但如果你上不了呢？直接掉到乡镇高中。学校好和你能不能进去是两码事。上学这事儿不能回头，最好留个后路。海教园和空港𐟌† 河西、南开、和平的老破小竞品是海教园或空港。从市场成交量和价格看，海教园和空港更抗得住。郊区的房子不一定比市区的差，这两个板块对于解决落户、转学、居住、中考更友好。理性看房𐟑€ 很多douyin博主喜欢蹭热度、引流量，说一半、夸大其词。最好的方式是找个专业的博主线下咨询，规划、看房。打开贝壳APP看看板块小区的成交量、成交价格变化。不要固执己见，到处去验证自己是对的。一般对于这些，我都说对。希望这些信息能帮到你们，买房是大事儿，一定要慎重考虑。

滨海新区买房必知10个真相 1. 滨海新区的房价看似低廉，但实则存在误导。于家堡、开发区、生态城等地的房价均在2万元/平方米以上，小三室的门槛价格在200万元左右。塘沽湾、北塘、胡家园等区域的房价较低，主要是因为这些地区供应量大且资源较为匮乏，拉低了整体均价。实地考察是关键𐟔。有些小区内部环境优美，但周边环境较差，如生态北的某些小区，周边环境堪忧，甚至可能无法点外卖。高梯户比𐟚ꣀ‚在滨海新区，两梯四户甚至更高梯户比的情况较为常见，这在其他二三线城市较为罕见。公寓投资需谨慎𐟏⣀‚在滨海新区购买公寓的风险较大，尤其是响螺湾区域，如国泰、江西等楼盘。如果不是购买整层，投资回报率较低，自住的话，同样价格在滨海可以购买到更好的住宅。《8.1新制度》后𐟓‰，生态城的二手房价格在5年内可能会进一步下降，无论学校质量如何。超级大盘适合居住但流动性差𐟏 。如万科城、塘沽湾等大型楼盘，虽然居住环境优越，但转手时可能会遇到困难。商务区是滨海新区的核心𐟏™️。不要被其他所谓的中心所迷惑，商务区才是滨海新区的实际中心。滨海新区与天津市区相隔50公里𐟚—，两者之间没有必然联系。在滨海新区购房时，需要将其视为一个独立的二线城市。买房门槛降低𐟎‰。为了吸引更多人口发展经济，滨海新区的购房门槛一直在降低，许多房屋甚至可以无需首付。价格与价值𐟒ᣀ‚除了开发区和商务区外，其他区域的价格与价值基本匹配。新房无漏可捡，二手房价格可打8折。

生态城买房心得：北岛板块的潜力与选择大家好，今天继续和大家聊聊我在生态城买房的那些事儿。上次分享了1000多字，反响还挺热烈的，所以这次我决定再聊聊2020年到2024年这几年生态城的市场变化和我们家的买房经历。首先，2020到2023这三年，疫情对生态城的影响还是挺大的。2020年和2021年市场是缓慢下降的，但到了2022年，价格降得特别多。不过，尽管疫情让很多人暂时不敢出手，但生态城依然吸引了不少买家，因为价格确实很诱人。 2020年是生态城北岛发展的元年，雅居乐第一个开盘，博屿海紧随其后，从2021年开始一直是天津的销量前三名，价格也一直很稳定。到了2024年，我们家开始考虑换一个大一点的改善型房子。疫情期间我们一直在看房，最终选在了北岛板块。主要原因还是价格、户型以及新华学校的投入使用等。虽然目前北岛的配套设施还没有完全起来，但我们对这个区域的发展还是很有信心的。关于为什么选在北岛板块，我会单独写一篇详细分享。其实从2023年初疫情放开后，二手房市场依然在下降，而一手房部分项目却在上涨。市场分化越来越严重，品质好的房子一直在涨价，而一些老旧小区则在降价。越往后，大家越不缺房子住，缺的是好房子。国家新房改的出台也让很多人把资源整合，把品质不好的房子出手，集中置换一个改善的好房子。这导致生态城起步区一些10年房龄的老房子挂牌量越来越高。我有个朋友在生态城倒腾房子好多年了，2023年他把之前买的房子都卖了，在中部区换了一个大平米的改善房。 2023年11月，滨海新区推出了“滨海新政”，大大降低了外地落户天津的门槛，吸引了大量外地人来生态城买房，尤其是外地转学的家长们。到了2024年7月31号，生态城转学新政出台，买二手房、小学转学需要3年房本，初中需要满一年房本，新房不受限制。结果8月份生态城新房市场爆火，二手房成交量锐减。直到9月份市场才逐渐恢复到正常水平。目前二手房市场没有出现价格大幅度下跌的情况。之前市里也出过类似政策，对二手房房价影响并不大。总结一下：从塘沽大爆炸到17年限购，再到18年海河英才计划、疫情三年、滨海新政、生态城转学新政，生态城的房价整体趋势经历了不少起伏。但无论历史如何变迁，未来依然值得期待。希望这些分享能给大家一些参考和帮助！

滨海新区转学，哪最好？ 𐟏렧麦𘯥Œ𚥟Ÿ 空港区域的学区划分相对明确，目前有三个小学、两个中学和一个高中。明年还将新增一所中学和高中，整体产业和教育资源都比较优越。空港区域分为三个学片：一片：空港学校（小学、初中）二片：实验小学、一中滨海三片：空港二期逸阳小学和在建完全中学关于一中滨海和空港一中的选择，两者都隶属于一中教育体系，差异不大。空港一中作为最早成立的学校，口碑和教师经验略胜一筹。空港区域的特点：转学确定性高，尤其是中学，主要选择空港一中和一中滨海。转学需要五证入学，天津中考户籍学籍双选择，既可以冲击市区也可以冲击滨海。人口和产业优势明显，生源优质，没有摇号或统筹，转学有一定优势。 𐟌𓠧”Ÿ态城区域生态城近年来教育热度高涨，2024年小学和中学人数已达到4.4万人。为了应对教育内卷，生态城出台了相关政策，小学六年一学位，二手房三年房本，中学一年。小升初实行大区摇号。小学转学统筹北部区域新华学校，中学是临海新城海博学校。如果转学是小学，可以直接进入北岛新华学校，之后升学时摇号，有机会冲击头部名校。中学转学则直接进入统筹海博学校，新学校各方面可能有所不足，因此生态城中学转学需要谨慎考虑，最好在小学阶段就转过来。生态城比较热门的中学有南开中学、小外一二部、生态城一中和北师大。 𐟏… 总结从滨海新区转学来看，目前最优选择是空港，其次是开发区、生态城和塘沽。具体转学事宜需根据孩子自身和家庭情况酌情考虑。转学的逻辑与上学不同，需要关注区域政策和学校资源匹配情况。最近和平区中学校通知，初中转学需要提供房本到校核验，限制政策可能很快出台。天津教育格局已经发生改变，拥有优质教育资源的区域会越来越卷，转学政策也会越来越严。因此，转学越早越好。如果顾虑孩子年纪小转学不便，至少也要提前布局，把房子买了。来天津上学一定要注意攻守兼备，才能稳操胜券。

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滨海买房看啥？这些楼盘别错过！ 𐟓Œ 写在前面：如果你有固定推销区域的中介，请绕行！𐟙…‍♂️ 继续上篇的内容，给大家推荐几个天津滨海新区的楼盘。格调-浅羽花园 𐟌🊨🙤𘪧›˜我们主要是想看看那些贵的、有品质的房子是什么样子。销售一个多小时，虽然一句房子都没提，但感觉处处都在提房子。从发展史到现在的浅羽花园，对比了格调的其他老社区，要不是因为没有𐟒𐯼Œ早就验资排卡凑个热闹了！语文不好，只能用“真好”来形容了。万科-滨江都会 𐟌† 去看的是E地块，要等到26年交房。这个盘好像完全不愁卖，五一时候去看，那时候有5%的优惠，4月底-5月初，我看他的销量有68套，销售很忙的样子，和我们说周边了解吗？看看还需要和您介绍吗？我感觉到了一丝傲气。有实体样板间，看到的部分景观做的中规中矩，户型也可以，价格美丽。感觉适合在塘沽或者于家堡响螺湾上班的人群，不适合我。犹豫的点是交房时间长，通勤要过河，担心车流量大，生活便利性。这个盘有85%的可能不考虑。二手房推荐 𐟏 远洋城（五-七期）生活配套挺全的，有菜市场，有学校，价格也合适。就是道路比较乱，地下车库有点暗，有点差。犹豫的点是入手之后卖不出去，听说早晚高峰也是堵。唐望府比较缺少生活气息，在预算内，犹豫点是大高层，觉得太高，住宅第四代已经配备每户花园阳台了，总怕这种大高层以后就出手不了了。旁边在建新的住宅，唐望府的二期是洋房，进去转了转，里面很安静，也是只能感受下，预算不够啦~ 融创-洞庭路壹号（二期）小高加洋房，人车分流，物业管理的还不错，树木都已经长粗了。洋房是一梯两户，侧门两门电梯，比较喜欢，也去车库转了一圈，亮亮堂堂干干净净，还不错。还没有了解附近的小学，后续继续了解。有一点超预算。周边的配套也比较便利。格调-林泉古话讲，来都来了，旁边就是格调，进去转了转，又要拿出不太好的语文去夸夸它了，真美，真好，真不错！咱就把这个作为奋斗目标吧，美好留于心间𐟤— 振业-博雅轩大高层，没进去。也就不算看过了。南益-名仕华庭一片都是南益，可能是看完林泉的连锁效应，已经不想看别的了𐟘‚ 𐟍 薯友们都在看哪里呀？咱一起交流！

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