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尚东国际最新视觉报道_尚东国际名园二期怎么样(2024年12月全程跟踪)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

尚东国际

三林区域解析：从杨思前滩到三林滨江在上海浦东，三林区域的发展一直是个热门话题。虽然行政区域划分有些复杂，但大致可以以华夏西路（中环高架）为界，分为杨思前滩和三林两部分。杨思前滩主要在华夏西路以北，而三林则位于以南。三林的中心：前滩前滩被誉为“宇宙中心”，是三林的核心区域。这里不仅有7.5公里长的滨江水岸，还聚集了大量高端住宅。前滩的城市界面与杨思三林截然不同，是2035规划中浦东为数不多的中央活动区之一。三林滨江西区三林滨江西区是一个低密度洋房别墅社区，弥补了前滩高端住宅缺乏的不足。这个区域整体居住环境优越，社区品质全新开发，加上前滩的配套，吸引了大量高端住宅集聚。类似碧云国际社区的低密度住宅和联洋国际社区的配套，虽然不一定比这两个区域更好，但绝对更新。三林滨江东区三林滨江东区的动迁房是整个大三林最好的动迁房之一。这里的动迁房不仅质量好，而且配套设施齐全，生活便利。凌兆新村凌兆新村主打的就是便宜，单价4万多，性价比高。灵岩南路很有生活气息，适合自住。三林新村三林新村靠近外环，有新的电梯动迁房版本，生活便利。新杨思新杨思包括尚东国际区域，是三林的豪宅区。整块空地非常大，规划的饼画的也很大，只是到现在民宅没拆完，一个新楼盘也没开。恒大华城片区恒大华城片区并不是恒大开发的，而是另一个区域。 8号线杨思站 8号线杨思站版本，夹杂着一些民宅。 6号线华夏西路沿线 6号线华夏西路沿线距离较远的合生别墅，动迁房，品质不错的动迁房，05年之前的商品房的大杂烩。 8号线芦恒路站 8号线芦恒路站版本，三林新村的外环外版本，东方康德家园依水园等等。杨思中心无地铁区域杨思中心无地铁区域，6/8号线杨思边缘穿过，中间没有地铁，上南路海阳路高青路交界的一圈，有个次新房星海尚南坊。明珠小学区域明珠小学区域是浦东一梯队学区房。三林世博家园三林世博家园没有地铁，但生活很方便，成交量一直很多。湾流域城湾流域城有别墅，房子建得比较密集。外环三兄弟外环三兄弟包括中海御景熙岸、绿地香颂、保利林语溪。三林东浦发绿城杉林新月三林东浦发绿城杉林新月不熟，有个次新楼盘仁恒锦绣世纪，不过说是属于康桥板块。三林西新达汇金谊广场三林西新达汇金谊广场不熟。总的来说，三林区域的生活非常方便，配套设施齐全，还有美林别墅等高端项目。三林东西区域也很大，东区有一些品质不错的商品房社区。三林可以说是浦东发展的缩影。

新杨思的土拍，最终成交价79亿，溢价40%，楼板价7.4万。新房开盘价至少11万，考虑装标，12万才是合理估价。旁边的新杨思上园10万，二手房尚东国际9万。有人就说，这个价格，谁来当冤大头。这个价格，到最后一定破发。现在这时候，政府唯一要做的，就是提振信心。如果这个如此吸睛，被大家盯上的楼盘破发。楼市怎么办？政府的土拍怎么办，上面要求提振楼市的政策怎么办？就算真的未来几年市场很差，他们也必定托市，必须把新杨思这块地拉起来。明年下半年，这个楼盘就该上市了。如果到这时候，房价还没起来的话，他们就会砸锅卖铁，把周边有想象力的规划全部落地。到这时候，成本不重要，结果才重要。然而，我真正担心的不是这个。如果新杨思卖12，北蔡是不是也能卖12？全上海市区中环，接下来是不是都要12甚至12以上？如果新房统一比旁边二手贵30%，而且越来越贵那么，二手房还会跌吗？

杨思板块规划：房价飙升的背后逻辑 ### 新杨思核心区的崛起 𐟌† 最近，杨思板块的规划引起了不小的关注，尤其是新杨思核心区。这个区域位于浦东的“金色中环发展带”，规划范围东至杨高南路，南至高青路，西至东明路，北至杨思路。用地面积大约61.45公顷。规划亮点 𐟌Ÿ 功能定位：这个区域以体验型生活服务和创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，目标是打造产城功能高度融合的复合型街区，成为一个多元化体验的品质活力中心。用地布局：规划围绕轨道交通6号线站点布局商业、商办及租赁住宅；中部布局集中绿地及文化设施；北部则布局住宅用地，与杨思路以北的住区衔接。这样的布局强化了用地的复合化，形成了多种模式的混合用地，增强了地区的活力。开发规模：本次规划街坊的开发强度以IV级强度分区的特定强度为主，规划总建筑面积约106万平方米。这意味着未来这里将会有大量的新建筑涌现。公共服务设施：规划增加了1处区级文化设施，并按照《上海市控制线详细规划技术准则》标准，完善了社区级公共服务设施和基础教育设施。这意味着居民的生活将更加便利。房价走势 𐟓ˆ 说到房价，最近两年杨思板块的房价确实在飙升。比如，距离地块最近的小区尚东国际和博学家园，2020年的单价还在8万多一平，到了2021年已经涨到9万多一平，而到了2022年更是突破了12万一平。看看动迁小区博学家园，低楼层的挂牌价已经达到了8万一平，2020年的成交价还在6万多一平。未来展望 𐟌‡ 如果假设现在杨思社区Z000602单元已经建成，并且实现了浦东中环经济带南部的新兴地区中心、微型中央活动区（MCAZ）的目标，那么未来的房价可能会继续上涨。毕竟，这个区域的规划和建设都表明了它未来的发展潜力。总的来说，杨思板块的规划和建设确实让人对未来的房价充满了期待。虽然现在还不能确定未来的具体走势，但可以肯定的是，这个区域的发展前景是非常光明的。

新杨思土拍背后的房价真相𐟏 𐟒𐊥䧥彰Ÿ‘‹，最近新杨思的土拍情况真是让人眼前一亮！最终成交价竟然高达79亿，溢价率达到了惊人的40%，楼板价也飙升到了7.4万每平米𐟓ˆ。据传言，新房的开盘价至少要11万每平米，如果再加上装修标准，12万每平米才是合理的估价𐟘‚然而，看看周边的情况吧，新杨思上园的价格才10万每平米，尚东国际的二手房更是只要9万每平米𐟤”。这就有人开始担心了，这么高的价格，谁会愿意买单呢？最后房价肯定得降下来呀𐟥𔣀‚其实，现在政府最关心的就是如何提振大家对楼市的信心𐟒ꣀ‚如果这个被大家关注的楼盘价格下跌，那楼市可就麻烦了，政府的土拍政策也会受到影响𐟘㣀‚ 所以，即使未来几年市场再差，他们也会尽力托市，把新杨思的房价给拉起来𐟥𐣀‚明年下半年，这个楼盘就要上市了𐟓†。如果到时候房价还没起来，他们可能会不惜一切代价，把周边那些有发展潜力的规划全都落地实施𐟤—。这时候，成本都不重要了，关键是要有个好的结果呀𐟑。不过，我真正担心的是，如果新杨思能卖到12万每平米，那北蔡是不是也能跟着卖到12万呢？全上海市区中环的房价是不是都得涨到12万甚至更高呢？𐟘𑥦‚果新房的价格比旁边的二手房贵30%，而且还越来越贵，那二手房的价格还会继续下跌吗？𐟧

新杨思地块成交，房价或超12万/㎡！ 11月27日，上海迎来了今年第七批次集中供地。在新杨思地块的第一轮竞拍中，经过192轮加价，最终以78.75亿的成交价和40%的溢价率结束了竞拍，开启了地块竞品质的阶段。 𐟏 地块信息：地块面积：5.3万㎡容积率：2.0 地上建筑面积：10.6万㎡中小户型比例：60% 限高：60米起拍总价：56.26亿成交总价：78.97亿溢价率：40.37%（竞价202轮）名义楼板价：7.44万/㎡代建保障房（计容）：5% 代建高端人才住房（计容）：2% 代建公共服务设施（计容）：300㎡代建公共服务设施（不计容）：960㎡可售商品住宅实际楼板价：超过8万/㎡装修标准：≥5000元/㎡竞得人：华润、越秀、中国能建联合体 𐟓 位置与配套：新杨思地块位于新杨思隔壁，靠近东明路。虽然位置不算优越，但距离地铁站较近。规划中的九年一贯制学校虽然有，但东边有新里程的明珠C，西边有前滩的华二。新建的学校未来发展尚不确定，开发商品牌溢价也难以预测。最终，房子的品质将是决定因素。 𐟏ž️ 规划与品质：新杨思的规划图并不特别吸引人，现状还有许多民宅需要拆除。与前滩相比，这里更像一个周边的地区中心。品质方面，能否超越五玠坊尚东鼎还不得而知。河对面不远就是伊斐墅珞斐墅，这些小区的二手房价格对比下来，新杨思12万的价格并没有优势。 𐟓Š 市场与预期：上海楼市的发展预期难以判断。价格降下来再涨上去的可能性不大。尚东国际能否达到12万、13万一平的价格？即便真的涨上去，跌的时候也会更惨。新杨思上园是10万每平接手的，尚东国际一手更是一两百万接手的。新杨思要把规划、品质和学区三者结合起来，做到极致才有希望。上海房价能否腾飞，还需观察市场变化。

𐟎‰惊喜发现！这家按摩店太赞了𐟑 𐟘Œ最近腰酸背痛，决定找家靠谱的按摩店放松一下。在网上搜索时，发现了新时优品这家高分店铺，分店众多，我选了一家离家近的。 𐟚𖢀♀️到了店里，完全不是我想象中的推销场景，反而非常热情接待，完全没有隐形消费。按摩师的手法超级专业，用的精油和温阳罐品质上乘，环境整洁又舒适，私密性也超强！ 𐟒†‍♀️这次体验真的太棒了，下次一定要带家人来享受这份舒适！ 𐟓地址：福建省泉州洛江区万安安吉路4号尚东国际A栋5楼501 𐟌Ÿ新时优品健康养生(尚东国际A店)等你来体验！

𐟏 浦东二手房推荐：尚东国际名园 𐟓位于浦东中内环的尚东国际名园，距离前滩仅3km，金色中环核心区域一墙之隔。交通便捷，直通杨高南路、南北高架、中环外环，门口公交站步行7分钟即达地铁6号线高青路站。𐟏ᥰ区为08年次新小区，花园洋房定位，总高8楼，绿化成熟，外立面采用美国玻化砖设计，人车分流，中心喷泉每天下午5点开放。𐟌𓦗边是中汾径城市绿地，散步方便。推荐户型为2房2厅1卫，101平米，南北通透，双阳台，装修几乎全新，可拎包入住。𐟒𜤸€梯两户设计，满5唯一，性价比高。对于急于出售的房源，价格可议。𐟔快来看看这个位于浦东核心区域的优质二手房吧！

尚东国际名园一期：20年毛坯房值不值？最近有不少朋友在问，尚东国际名园一期的房子到底值不值得入手？尤其是那些放了二十多年的毛坯房，价格到底有多少倒挂？是对比凯利海华府还是尚东国际名园呢？让我们来详细分析一下。价格对比 𐟏ኊ首先，我们来看看这套位于尚东国际名园一期的房子。161.09平方米的3+1户型，总价1498万元，单价92991元/平方米。从一房一价表来看，没有一套房子的总价低于这套，最低的一套1楼的1590万元，160平方米的房子竟然变成了166平方米。精装修的费用肯定是要算的，虽然我们不知道新杨思的装修标准，但按照5000元/平方米来算，5000*166=830000元，加上总价1498万元，总共1581万元。房龄差异 ⏳ 接下来是房龄的问题。虽然尚东国际名园一期的房子已经放了二十多年，但相比凯利海华府，新杨思的地理位置更优越，而且还是洋房产品。价格高一点似乎也无可厚非。新杨思161平方米的总价是1780万元，单价接近11万元。问题是，这个价格能成交吗？而且还是次新房。新杨思的规划能带来多少附加值，目前还不好说。个人建议 𐟒ኊ如果你对尚东国际名园一期的房子感兴趣，建议还是要多了解一下具体的装修标准和配套设施。毕竟，买房可是件大事，不能只看价格和房龄。希望这些信息能帮到你们！

浦东三林最好的小区最近这两个月，我一直在浦东外环内和中环外的外环边上找房子，但始终没能找到完全符合我预期的房子。先说说我的需求吧：最好是一楼带花园的，有地下室就更好了。预算大概在700万左右。浦锦街道的探索 𐟏™️ 我先看了一品漫城，但总觉得地段不是特别好，出行不太方便。后来又去了其他靠南的小区，结果发现停车特别难，有的小区甚至一出门就堵车。三林区域的考察 𐟌𓊊在外环内的未来域、浦发博园、金地湾流域、金色雅筑、金谊河畔和樱桃园这些地方，停车都不太方便，小区环境也一般。唯一一个让我满意的是金色雅筑，但09年的时候出过问题，说是漏水隔音不好。具体情况还不清楚，所以暂时没决定。杨思和新杨思的筛选 𐟏ኊ在杨思、新杨思、吉利名苑、上南雅筑、金色里程、新里程、申江豪城和尚东国际这些地方，总体来说，吉利名苑有一个刚装修好的房型带花园和地下室，但有一个大问题——没有车位，两辆车都没法停，而且也买不了固定车位。其他地方要么停车不方便，要么花园太大两个人住不合适，要么一楼没花园。未来域和东方滨港园的选择 𐟌† 未来域如果有花园的话，那几套能卖出去的房子也可以考虑，但目前还没卖出去𐟘‚。东方滨港园的楼太破了，其他方面还行，还有个学区虽然目前用不到。实在是没有其他好选择了，如果能在中环内找到带花园和地下室的房子就最好了。总的来说，买房真的是一件让人头疼的事，尤其是对于我们这些对生活品质有要求的人来说。希望有一天能找到心仪的房子吧！𐟏က

景德镇必吃烧烤清单，错过就亏了！ 𐟏•️店名：仟签烧烤(尚东国际北2区店) 𐟓地址：昌江大道尚东国际-北二区 𐟒𐤺𚥝‡：75 这家店真的是我的心头好，半个月内我已经去了三次，每次和朋友聚餐都选这里。虽然店铺不大，门头也很小，但每次来都能看到一堆人排队。老板是夫妻俩，烤的速度有点慢，建议大家一次性多拿点串，不然高峰期等第二次烤的时候会有点久。他们家的辣度真的很给力，微辣就足够了。不辣的食物也没有异味，证明食材真的很新鲜。没有外卖，想吃的话只能亲自去店里。菜品不多，但每样都很新鲜。整体口味偏甜辣，每样都很好吃，没有踩雷的。牛肉 𐟥鯼š3r/串，超级新鲜，每次我都拿一大把，二三十串地拿。肉质嫩滑，根本停不下来！牛油 𐟐„：3r/串，每次去都能看到阿姨在穿牛油，和普通外卖的不一样，有筋道，烤得很焦香，必点！五花肉 𐟥“：3r/串，一点都不腻，甜辣而不油腻。我朋友平时不吃五花肉的，都赞不绝口。面包片 𐟍ž：我超爱刷蜂蜜的甜口，四个人点了两包，一包六片，真的很好吃，必点！排骨 𐟍–：提前腌制过的，连着脆骨，脆骨可嚼，真的很香。鸡翅尖 𐟍—：我的最爱，每次烧烤必拿很多。炭火烤过一丝丝肉和皮混合的香味，吮骨头真的香。鸡爪 𐟐”：卤过的爪子，很耙，一抿脱骨，都是胶原蛋白。鸡肉串 𐟍⯼š超级嫩，可以多拿几串。炒粉 𐟍œ：他们家的炒粉也很好吃，人多就大份，人少就小份，微辣比较好吃。今天就先到这儿吧，下次见～

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