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东莞二手房前沿信息_东莞二手房价格暴跌(2024年12月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

东莞二手房

东莞二手房翻新5.4万预算，效果惊艳！姐妹们，有没有在东莞打算翻新旧房的？今天给大家分享一个超值的翻新案例！这位客户大学毕业后一直在东莞工作，已经6年了。原本打算回老家买房结婚，但女朋友是东莞人，双方父母不同意远嫁，于是决定在东莞买一套二手房。他们的预算还算充足，因为我们看了房子后发现改造难度不大，所以费用也不高。这套二手房不算很老，只是前房主租给租客时没好好保养，磨损痕迹较重。前房主把它当投资用，装修时也没怎么用心，所以房子看起来一般。不过，对我们来说这都不是事儿。我们在东莞做过不少翻新项目，清楚只要稍微整改一下，换换地板、墙面和家具，最终效果会很棒。翻新过程非常顺利，几乎没有遇到什么大问题。虽然师傅有几次小失误，但都及时发现了并解决了。客户因为工作忙，几乎没来看过，所以收房当天看到前后变化时非常惊讶。他们本以为期待值很高，没想到效果这么好。现在这套房子的地理位置非常好，出行很方便！

东莞房价连降9个月，二手市场陷入低迷 𐟓‰𐟓‰𐟓‰ 东莞的房价终于开始显现出下降的迹象！根据东莞住建局最新发布的数据，东莞的二手房价格已经连续第九个月出现下滑。9月份，东莞二手房成交量仅为2062套，较上月下降了9%，成交均价更是降至16468元/平方米，环比下降了2.3%，呈现出量价齐跌的态势。 𐟓Š 从今年1月到9月，东莞的二手房价已经从19795元/平方米的高点跌至16468元/平方米，降幅达到了17%，共下降了3327元/平方米。这一降幅在年内达到了新低。 𐟚력𐽧👦œŸ市场上出现了各种涨价的传言，如“某平台X万套房源同时升价”、“二手业主现场反价30万”等，但这些传言并不能改变东莞楼市的真实状况。在经济基本面没有改善、广深一线楼市没有逆转的情况下，东莞的房价很难出现反转。 𐟒ᠥ﹤𚎩‚㤺›急于出售房产的卖家来说，现在可能并不是一个合适的时机。毕竟，谁的钱也不是大风刮来的。建议卖房机构能够提供真实、有用的信息，帮助买家做出合理的决策。同时，也建议二手卖家认清现实，不要被各种涨价传言所迷惑，理性决策。 𐟓… 从2024年1月到9月的二手房成交情况来看，成交量一直在下滑，而成交均价则呈现出波动性下降的趋势。具体数据如下： 1月：成交2447套，均价19795元/平方米 2月：成交888套，均价19112元/平方米 3月：成交1889套，均价18348元/平方米 4月：成交2296套，均价18180元/平方米 5月：成交2062套，均价18002元/平方米 6月：成交2219套，均价17821元/平方米 7月：成交2541套，均价17422元/平方米 8月：成交2255套，均价16873元/平方米 9月：成交2062套，均价16468元/平方米 𐟔 关注东莞楼市动态，获取最新资讯，助您做出明智的购房决策。

东莞旧房翻新：5.4万搞定极简装修最近有不少朋友问我，东莞的二手房能不能翻新？答案是当然可以啦！不管你是想局部改造还是全屋翻新，大家最关心的肯定是改造费用。今天我就来给大家揭秘一下，5.4万是怎么搞定东莞二手房翻新的。全屋改造：11432元首先，全屋改造这一块儿，包括拆除背景墙装饰、门、门套、窗套，费用大概600元。洁具拆除150元，吊顶拆除450元，美缝4407元，客厅阳台自流平找平1100元，成品保护1350元，木门和门套刷新3575元。这些费用加起来就是11432元。防水工程：8140元防水工程主要是针对卫生间，包括瓷砖拆除300元，平面抹灰找平400元，防水涂刷550元，墙地面贴砖675元，砖脚线铺贴382元，生活阳台耐水石膏腻子乳胶漆2300元，强弱电安装1583元，建渣清运1950元。总共下来是8140元。主材选购：34478元这部分可以根据个人需求和风格来选择，给大家一个参考：铝扣板吊顶：2040元酒柜柜体+柜门：4896元餐边柜：1176元榻榻米：1218元入户开放柜：986元入户门套：1092元全屋纱窗：2700元静音窗：20370元业主家之前的玻璃不怎么隔音，家里人睡眠浅，所以在这方面花了不少钱。静音窗玻璃厚度默认5mm，2.0mm壁厚，有转角/112系列/双层中空5+20A+5，常规超白玻，封窗面积大于15平方。改造后效果改造后，墙面整体刷蓝色系乳胶漆，顶面刷白色乳胶漆。大面积蓝白色调的搭配，明亮清爽，提升了整个氛围感。定制柜体再也不用担心没有收纳空间了！房子虽然是二手的，但生活是自己的呀～花5.4万搞定东莞极简装修，简简单单很耐看，也不会过时。更多案例如果你对旧房改造感兴趣，可以多多关注我们的主页，有更多案例可以参考哦～我们在广州、深圳、佛山、东莞、成都、重庆、上海、武汉都有服务。【旧房改造｜防水补漏｜墙面翻新｜厨卫改造】

东莞二手房价最新行情：临深、城区有起色！大家好，今天给大家带来东莞楼市的最新成交情况，特别是二手房价的最新动态。最近东莞的楼市有点热闹，尤其是二手市场，成交量有所回升，价格也有些变化。下面我就给大家详细说说。全市新建商品房（一手）交易情况 𐟏—️ 首先，咱们看看新建商品房（一手）的成交情况。昨天东莞一共成交了153套新房，面积达到了17428.26平方米。不过，今天松山湖的网签量突然降了近三倍，全市的网签量也降了一倍。目前松山湖的华为人才房网签情况，已经主导了东莞一手房的成交局面。全市存量房（二手）交易情况 𐟏 接下来，咱们看看二手房的成交情况。昨天东莞二手房成交了121套，面积13136.11平方米，成交金额达到了205029868元，均价是15608元/平方米。这个价格比9月的二手房成交均价16468元/平方米要低一些，说明最近的成交量虽然回升了，但价格有所下降。成交的主力军还是那些低价单位。前五镇街的新建商品房（一手）交易情况 𐟏™️ 再看看前五镇街的新建商品房交易情况：松山湖区：成交了70套，面积7499.5平方米凤岗镇：成交了14套，面积1455.51平方米东城区：成交了13套，面积1704.89平方米沙田镇：成交了11套，面积1499.9平方米虎门镇：成交了5套，面积734.93平方米前五镇街的存量房（二手）交易情况 𐟏ኊ最后，咱们看看前五镇街的二手房交易情况：东城区：成交了13套，面积1217.85平方米，金额20944800元樟木头镇：成交了12套，面积919.04平方米，金额7524888元南城区：成交了11套，面积1137.27平方米，金额22701800元虎门镇：成交了11套，面积1107.7平方米，金额17053000元凤岗镇：成交了10套，面积1002.38平方米，金额14925000元总结 𐟓Š 总的来说，东莞的二手房市场最近有点回暖的迹象，尤其是临深板块和城区。不过，价格相比之前有所下降，成交量也有所回升。如果你正在考虑买房或者卖房，这些数据还是有一定参考价值的。

东莞楼市10月也是热了一波。光是东莞楼市在国庆节的7天，东莞楼市的新房成交量就达到了1355套，这个成交量都相当于东莞楼市过去一个月的成交量。也正是因为东莞楼市10月份的成交量火热，让不少东莞楼市的购房者，担心东莞房价是不是就又要上涨了。彭叔觉得东莞房价这会上涨的概率太低了。东莞楼市对比2021年的时候，不管是新房库存量，还是二手房库存量，都是增加了太多太多了。在2020年、2021年东莞楼市火热的时候，当时东莞楼市是新房火热到不给茶水费你都买不到房子，而现在东莞楼市的新房火热，普遍还是靠着东莞开发商给更多的折扣，换来的成交量，而不是真正的一个成交量大涨。东莞楼市在2021年11月的时候，像是松山湖那边待售二手房才只有556套，而等到了现在的时候，东莞松山湖那边待售二手房就有1428套了，翻了接近三倍的量了。哪怕像是东莞的南城区待售二手房都从3800多套增加到了6000多套了，也是增加的很明显。而且现在东莞房价依旧是不算便宜，东莞的新房房价平均都在3万了，有这个钱，都足够到深圳那边去买房了。#东莞楼市#

东莞房价连降9个月，二手市场遭遇寒冬东莞的房价最近可是闹了个大新闻，连续9个月都在降，简直让人瞠目结舌！根据东莞住建局最新发布的成交数据，二手房价已经跌到了16468元/平方米，比1月份的最高点19795元/平方米，整整降了3327元，降幅达到了17%。这还是量价齐跌，9月份东莞的二手房成交量只有2062套，比前几个月少了不少，成交均价也降了2.3%。最近网上各种喊涨的声音此起彼伏，什么“某平台X万套房源同时涨价”、“二手业主现场反价30万”之类的，看起来好像市场马上就要反转了。但别急，这些都不是东莞楼市的真实情况。在经济基本面没有改善、广深一线楼市没有逆转之前，东莞的市场怎么可能突然反转呢？所以，建议大家还是别被这些套路忽悠了，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。卖房机构们，真诚一点，给买家提供有用、真实的信息，帮助他们做出合理决策。二手卖家们，认清现实，现在大概率不是合适的卖房时机，能持有的尽量别卖。如果实在需要资金周转，那就果断一点，迅速变现！再看看2024年1到8月的二手房成交情况： 9月：成交2062套，面积23.04万平方米，均价16468元/平方米 8月：成交2255套，面积25.15万平方米，均价16873元/平方米 7月：成交2541套，面积27.85万平方米，均价17422元/平方米 6月：成交2219套，面积24.53万平方米，均价17821元/平方米 5月：成交2062套，面积23.61万平方米，均价18002元/平方米 4月：成交2296套，面积24.98万平方米，均价18180元/平方米 3月：成交1889套，面积20.53万平方米，均价18348元/平方米 2月：成交888套，面积9.5万平方米，均价19112元/平方米 1月：成交2447套，面积26.94万平方米，均价19795元/平方米所以，买房的朋友们，别被那些忽悠人的信息给骗了，东莞的房价虽然降了不少，但未来还会不会继续降，谁也说不准。

东莞二手房过户全攻略：水电气篇刚在松山湖买了二手房，上个月终于完成了过户手续。接下来就是水电气的过户啦，这里和大家分享一下我们的办理经验～ 1⃣️燃气过户：预约师傅上门检查：首先，需要预约师傅上门检查，并开具安检单。可以通过“新奥95158网厅”小程序，点击“用气安全”，选择“安全检查”，填写地址后预约师傅在4小时内上门。过户手续：准备好新业主的身份证、房产证以及安检工单，前往松山湖办事大厅即可完成燃气过户。记得提前预约哦！ 2⃣️电表过户：关注服务号：打开微信，搜索并关注“南网在线”服务号。办理过户：使用“我的用电>业务办理>业务变更>更名过户”功能。注意事项：提前准备好新业主身份证正反面、房产证照片；用电编号和原业主在供电局预留的手机号码，以便接收验证码。 3⃣️物业管理和水过户：这个部分相对简单，只需要带上身份证和房产证，直接前往小区管理处办理即可。全部办结后，就可以安心入住啦～✨✨

东莞楼市最新动态：网签数据大揭秘！ 𐟔 探索东莞楼市的最新成交情况，为购房者提供最真实的数据支持。以下是东莞一手房和二手房的最新交易数据： 𐟏 一手房交易情况：全市新建商品房网签46套，成交面积达到5824.66平方米。南城区、凤岗镇、塘厦镇、松山湖区和厚街镇的一手房交易情况分别为：7套、7套、7套、4套和1套。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房交易情况：全市存量房网签106套，成交面积10719.61平方米，成交金额高达153414242元，均价为14312元/平方米（参考：东莞10月二手房成交均价为15932元/平方米）。南城区、常平镇、樟木头镇、塘厦镇和虎门镇的二手房交易情况分别为：14套、14套、9套、8套和7套。 𐟓Š 数据分析：尽管一手房销量有所下降，但二手房市场依然保持活跃，主要是因为网签滞后。东莞楼市的真实情况，可以参考昨天发布的《东莞房价连降10个月，全年最大降幅20%》一文。 𐟔 关注东莞楼市动态，了解最新成交数据，为购房者提供更多参考信息。

东莞楼市最新动态：寮步房价成交情况揭秘 𐟓… 10月15日，东莞楼市迎来了一波新房成交热潮，全市新建商品房成交694套，成交面积达到74243.05平方米。其中，松山湖区成为最大的赢家，网签了592套房产，占据了全市成交量的85%。 𐟏 在存量房方面，全市二手住宅成交115套，成交面积12389.83平方米，成交金额高达175608634元，均价为14174元/平方米。相比之下，东莞8月二手房的成交均价为16873元/平方米，显示出当前市场的价格波动。 𐟏ž️ 在前五镇街的新建商品房交易中，松山湖区再次领跑，成交了592套房产，面积达到61260.88平方米。紧随其后的是凤岗镇，成交了20套房产，面积1984.46平方米。塘厦镇、厚街镇和寮步镇的成交量则相对较少，分别成交了13套、8套和1套房产。 𐟏ᠥœ襉五镇街的存量房交易中，东城区、樟木头镇、凤岗镇、南城区和寮步镇分别成交了14套、12套、11套、10套和10套房产。寮步镇的成交量在所有镇街中位列第五，显示出该区域的房产交易活跃度。 𐟓Š 截至10月14日，这些数据来源于住建局的最新统计。

东莞买房指南：哪些区域值得投资？最近，朋友们纷纷问我，东莞的房价是否还值得投资？作为一个在东莞生活了15年，买房也买了15年的人，我可以负责任地告诉你们，过去三年，东莞的二手房价格一直在下降，市场情况已经跌了近40%。现在买房，泡沫已经很小了。投资需谨慎 𐟒እ悦žœ你是打算用房子来投资的，我建议你先别急着下手。投资本身就有风险，东莞现在有7万套二手存量房，还有100多个新楼盘。即使市场不跌，小涨也抵消不掉你在这个过程中产生的一系列费用。刚需购房者的建议 𐟏 如果你是刚需购房者，那你一定要对东莞有一个充分的理解，明白自己真正的需求。尽量选择人口流动性较大、相对保值的地段。在东莞，学区因素还是占了很大比重。如果预算充足，松山湖和南城CBD是最佳选择。中等预算的选择 𐟒𜊥悦žœ你的预算中等，一定要理性选择东城、莞城、万江这三个区。每个区的位置情况都不一样，一定要理性选择，不要盲目跟风。镇区买房的注意事项 𐟏ኩ€‰择在镇区买房的小伙伴，尽量选择区域中心强镇或靠市区和松山湖的镇，比如虎门、长安、厚街、大朗、寮步、大岭山、塘厦、凤岗。选择这些镇区的标杆盘，最好是地铁盘。总的来说，买房是一件大事，一定要根据自己的实际情况来做决定。希望这些建议能帮到你们！