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星河湾一期前沿信息_星河湾一期户型图(2024年12月实时热点)

内容来源：夯出奇迹所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

星河湾一期

浦东星河湾：十年豪宅的极致维护最近去了趟上海的浦东星河湾一期，这个社区已经交付了差不多十年。让人惊讶的是，尽管时间过去这么久，建筑周边的水系依然清澈见底，水生植物生长得很好，而且几乎没有蚊子苍蝇。星河湾的物业在这方面的投入真是下足了功夫。从总平图上看，整个地块外部的展示面都被配套设施完全包裹，住宅区域因此获得了极高的私密性和安静。星河湾当年可是拉高了上海豪宅项目整体质量水平。十多年过去了，一期公区的养护依然如新，真的是建筑质量和维护的佼佼者。说句实话，星河湾真的是一家良心开发商，在物业和环境上的投入远非其他开发商能比。即使楼盘交付超过十年，投入强度依然没有变化，这太难得了。所以，星河湾能成为品质的代名词一点也不意外。舍得投入、用心维护、不断创新，这就是星河湾的魅力所在。

上海看房日记：星河湾的豪宅梦在上海看房的经历总是让人又爱又恨。预算有限，却总想找到完美的家。这三年来，我积累了不少看房的经验，今天就来分享一下我的星河湾之旅。 2018年，我对新房的搜索渠道还不太熟悉。在搜房网上看到浦东星河湾还有尾盘，考虑到星河湾一期在2009年已经是5万的豪宅，这么多年过去，价格也只是翻了一倍，性价比一下子就凸显出来了。选房过程 𐟏ኦˆ𗥞‹：288平米和375平米单价：大约10万/平米园林：贝尔高林的设计，品质的象征装修：中式风格，大理石水刀拼花工艺和375户型的经典八角窗让我印象深刻。厨房的厨具配置更是秒杀市面上大部分楼盘的Miele工程款。层高：3.6米，采光舒适，空间感十足容积率：1.72，低密度，居住舒适绿化率：48%，除了黑森林和古北壹号，几乎没有对手一梯一户，车位比：1:2左右，车位充足是品质的保证物业费：4.9元/平米，性价比高，开发商可能贴了不少钱地段：唯一的缺点是地段。虽然浦东图书馆和干部学院都在门口，周围还有在建的青少年活动中心，但出了小区，落差感明显。结论 𐟓 此类装修和园林顶级的楼盘极容易引起冲动消费。心里默念地段地段地段100倍，装修可以后期改。 288户型总价可控，有一定的性价比。 375户型超过4000万，由于地段配不上这个总价，流动性真的差了一些，适合富豪购买的纯消费品。个人觉得星河湾适合买低区，看小区景观。感谢S大哥和L阿姨的帮助，否则后面的故事可能就此结束。

上海星河湾：闵行区的豪宅标杆如果你正在寻找闵行区颛桥镇的豪宅，那么上海星河湾绝对是一个不能错过的名字。这个小区位于金都路与都会路的交界处，北侧是已经交房的一期和二期，以都会路为界，西侧是二期，东侧是一期。一期在2011到2012年之间竣工，而二期则在2015到2017年之间陆续交付。整个小区南面是金都路和老沪闵路，北面则是沪金高速公路。上海星河湾小区总共有30多幢楼，近2200套住宅。一期和二期的地址分别是都会路3888弄和3899弄。二期南侧与新都路之间还有一家星河湾酒店。这个小区由上海金色紫都地产开发，物业管理由星河湾负责，物业费是4.5元。车位方面也比较充足，完全不用担心停车问题。自2010年入市以来，上海星河湾的一二期已经全部售罄并交付。二期在2014年开盘，2016年全部售罄，2017年交房。2020年，上海星河湾推出了三期产品，这批房子以4.0品质标准打造，进一步提升了小区的品质。三期分为A1区、A2区和B区，分批次开发。首批次A1区首推1号楼和8号楼，主力户型为225㎡的4+1房和185㎡的3房，分别以“奢华新中式”和“现代简约”风格交付。交通方面，上海星河湾也非常便利。S4和G60高速公路汇聚于此，通过虹梅南路高架和嘉闵高架可以快速通达大虹桥枢纽腹地，约20分钟可达徐家汇，约30分钟可达陆家嘴。此外，还有1号线、5号线、15号线景西路站（在建中）三轨交环绕。目前，整个上海星河湾挂牌出售的房源大约有40套左右，其中约25套是6月解封后挂牌的。如果你对豪宅有兴趣，不妨去看看这些房源，说不定就有你心仪的那套呢！

朝阳区换房必看：星河湾的魅力与不足如果你正在朝阳区寻找一个既舒适又便利的家，那么星河湾绝对是一个值得一看的地方。这里的车位租金每个月只要600元，相比周边那些动辄上千还漏水的小区，简直是良心价。看房体验 𐟌𓊊小区的园林景观真是没话说，特别是郎园，步道宽敞，园林层次感十足，四季景色都非常美。相比之下，畅园因为泳池占地大，步道稍微窄了一些。不过总体来说，这两个小区都非常宜居。星河湾离大悦城步行10分钟以内，繁华与宁静之间切换自如。这里的户型都比较大，最小的也是200多平米的三居。因为总价高，一度被润丰水尚甚至华纺赶超，2016年还形成了短期的价值洼地。不过2017年后价格又恢复了朝青地区的王者地位，成交总价基本都在2000万以上。那些价格低于2000万的房子，基本都是临街或者东西朝向的房子，有些硬伤。居住体验 𐟏 星河湾的一期和二期当初用的是南方开发商的空调系统，抗住了北方的寒冷。业主们后来都自己加了水暖，三期则全部是地暖。三期的总价和单价都明显高于一期和二期。不过随着星河湾北边通五环路的打通，三期直接临街，居住体验可能会下降。相比之下，二期的居中位置感觉最好。预算有限？ 𐟒𐊊如果你预算有限，只看了2500万以内的“小”户型，那么八角窗的245平米三居一般带一个赠送的衣帽间。不过八角窗的主卧实在太旷了，客厅反而显得有些局促。不如南北通透的240+平米的四居，居住体验更舒适合理。东西向的户型虽然便宜，但朝向不好，而且临街后面不仅有车辆来往，还有个公交站场，规划中的那条路还会进一步打通，往北直贯姚家园路，只会越来越吵。学校配置 𐟎’ 星河湾自带幼儿园（不过已经改为了惠普园，孩子比较多），小学单校划片为星河实验学校，中学则是多校划片且没有好学校。据说星河实验学校优秀的孩子会被点招去80中，但绝对是凤毛麟角。小区里大多数孩子都去国际学校了。总的来说，星河湾是一个非常宜居的小区，无论是园林景观还是交通便利性都非常不错。如果你正在考虑换房，不妨去看看。

西安曲江星河湾406户型设计解析说到西安的豪宅，星河湾这个名字总是和奢华、品质紧密相连。其实，星河湾和金茂的风格差异还是挺大的。金茂的格局平稳大气，更适合那些居高位的人，而星河湾则更适合新贵或者正在爆发阶段的家庭。如果你去实地看看星河湾的楼盘，你会发现这里的绿化做得很好，大面积的水景设计让人感觉气场很足。不过，这种环境更适合做生意的人住。曲江星河湾的整体地块也不错，但由于过于注重水法，有些楼的外局不太稳定。比如6号楼，那个泳池的位置原本是贵人位，结果那边是泳池，这就有点尴尬了。说到406户型，这可是星河湾里最好的户型之一，也是最大的。不过，星河湾一贯的风格就是动线设计有点问题，容易让客厅杂气影响财气的汇入。这次的设计充分体现了星河湾注重空间布局、兼顾隐私与社交需求的特点。南北中轴对称贯通的设计，和星河湾整体规划的"上升势能"理念相呼应。大客厅和品茗区的设计，彰显了星河湾的高端品质定位。业主的需求也很明确：夫妻二人、一个孩子、父母偶尔来住，男主人需要独立空间，家里还有常驻保姆。设计上，两间南向主卧套间和一间北向次卧/老人房，满足了这些需求。独立书房设计，优化动线，可以轻松切换多种居家模式。专属洗衣和收纳清洁整理系统，也体现了星河湾对生活品质的追求。从环境科学分析来看，南北对称的布局有利于自然通风，可能提高室内空气质量和居住舒适度。大面积客厅和品茗区的设计，可能增加自然采光，减少人工照明需求，从而节省能源。南向采光健身区的设计，充分利用自然光，有利于居住者的身心健康。个性化设计方面，406户型提供了男主人独立空间和高品质餐厨区域，体现了星河湾对不同业主需求的细致考虑。入户衣帽间的设计，也和星河湾"尊贵大宅"的定位相符。总的来说，406户型的设计不仅充分体现了星河湾一期的高端定位和对业主需求的深入理解，还考虑到了环境科学因素，比如自然采光、通风等，以提高居住质量和能源效率。这个户型可以说是该项目中的一个代表性设计。

浦东星河湾二手房：性价比与市场动态解析浦东星河湾一期次顶楼的一套244.63平方米的房子，挂牌价高达3200万元。虽然小区内240平和290平的户型差异不大，但300多平的房子可能会让人觉得面积有些浪费。大平层4房240平似乎已经足够。同样，九龍倉滨江壹十八的情况也类似，但九龍倉根据面积进行了区分，小面积的房子位于最南边，看老破小。不过，北面的房子也差不太多。虽然“崩盘”的说法有些危言耸听，但市场下行后，急售的房子价格确实比市场价便宜1000多万。有些业主误将挂牌价当作成交价，市场下行后差距太大，难以接受也是正常的。浦东星河湾的品质和户型设计都非常出色，在同类型产品中性价比很高。它位于内环附近的花木板块，地段优越。虽然地铁距离较远，但业主们通常不依赖地铁出行。价格坚挺是因为还没到跌的时候，或者根本没怎么涨价。高峰时也卖不过仁恒公园世纪和九龍倉，更别提滨江凯旋门了。周边有浦东图书馆和锦绣文化公园，但不得不提的是由由新村。一期大约10年左右，和仁恒河滨城三期差不多。仁恒河滨城有双学区和联洋国际社区的配套，单价能降到10万以内，由此可见，绝大部分单价超10万的小区价格都有可能降到10万以内。小区中介太多，市场好的时候大家一起哄抬价格，现在是反噬的时候。

广州星河湾顶层复式，豪宅中的天然氧吧 𐟏ᠦ˜Ÿ河湾三期（荟心园）的顶层复式，您是否心动？这套252平方米的豪宅，拥有4室2厅3卫，并附赠50平方米的露台。南北对流设计，确保了极佳的通风和采光，近两年还进行了翻新。 𐟌🠦˜Ÿ河湾小区是广州早期的著名豪宅区之一，环境优美，绿化率高，被誉为“都市中的天然氧吧”。这里的空气清新，居住在这里会让人感到非常放松。 𐟏⠦—馜Ÿ的星河湾小区分为1-7期，吸引了众多购房者的关注。每一期都保留了星河湾的高品质和独特魅力，使其成为广州房地产市场的热门选择。

武汉润府的“润”究竟在哪里？𐟤” 1⃣️首先，润府的“润”体现在它的学校资源上。它对口的是育才二小，这所小学在武汉市以应试教育著称。虽然有人对它对口的解放中学的普高率提出质疑，但实际上，育才二小的毕业生是七一华源、六中上智和外初的第一生源地，录取排名一直靠前。因此，花3.3w买房的业主，看中的不仅仅是解放中学，更是七一华源和六中上智的优质教育资源。 2⃣️其次，润府的“润”还体现在它的圈层优势上。一期叫星河湾，房价起步800多万，而润府的房价只要400w。花400万和800万的大哥们都能享受到同一个水系和园林，这无疑让润府的圈层更加纯粹。 3⃣️最后，润府的“润”还体现在它的产品面积段设计上。花桥片区的新房较少，想改善居住环境的业主们往往对老小区望而却步。而新小区的起步面积段多为200多平，总价高达800万。对于预算800万的业主来说，他们更倾向于选择二七滨江区域，而不是花桥。因此，润府将产品面积段设计为126、143以及少量的170平米（虽然170平米的户型稍显逊色），降低了购房门槛，成为了400万预算刚改人群的首选。 𐟘„所以，在汉口地区，预算400万的购房者，几乎没有几个楼盘可供选择。江城府周边环境较差，只有老汉正街的居民才愿意购买。能建长江华府虽然地段和产品优势明显，但学区支撑不足。中建汉芯公馆地段虽好，但开发商实力一般，学区问题也未确定。因此，武汉润府成为了400万预算刚改人群的理想选择。

衡水楼市新变化：改名背后的真相最近在衡水买房的朋友们注意啦！你们知道吗？很多楼盘都改过名字，今天咱们就来聊聊这些改名背后的故事。首先，咱们得说说蓝光雍锦半岛，这个楼盘现在改名叫河北建设雍锦半岛了。位置真是没得挑，交通方便，生活配套也齐全。改名之后，工程进度也明显加快了，看来这次改名字还真是起到了不少作用呢。接下来是星河湾荣景园，这个楼盘现在叫信和荣景园。一开始的时候，大家对它还挺满意的，但后来发现后劲不足，进展有点慢。再来说说富力院士廷，这个楼盘现在改名叫院士廷二期。我个人觉得，这个楼盘的位置有点尴尬，挨着火车道，感觉不如一期方便。最后是中梁天阙府，现在改名叫天合天阙府。这个楼盘能按时交房，交房情况也不错，算是比较靠谱的选择。那么，大家觉得在衡水买房有哪些需要注意的地方呢？欢迎一起交流经验，帮助更多有买房需求的朋友们！

缦云one地块：野心与碎地并存？最近在研究缦云one这个楼盘，真是个让人又爱又恨的项目。听说有个讲房博主，资料挺全的，而且看起来挺靠谱的。相比之下，其他一些讲房博主真是让人无语，有的纯属抄文案，有的明显是开发商请的水军，还有的满嘴跑火车，跟实际情况差得十万八千里，简直误导人。说到缦云one，这个楼盘分五期开发，听起来挺有野心的，规模也确实不小，给人一种特别有实力的感觉。但实地考察了一下，发现地块里情况挺复杂的。有很多住宅，有高层、有矮层，还有政府办公楼，具体哪些拆哪些不拆，真搞不清楚。我自己也去工地转了一圈，发现可开发的住宅用地只有三块（图一写的新建，图二标黄的），地块非常碎。大一期就是个小型小区，跟星河湾这种大盘没法比。而且周围还有老破小环绕，以后规模估计也就这样了，跟大一期没啥关系。后面的两个住宅地块是不是缦云one的还不一定，二期的小地块大概率会做成公寓，这是我的猜测。总之，缦云one这个项目，看起来野心勃勃，但实际情况有点复杂。大家买房的时候还是得多留个心眼，别被那些不靠谱的讲房博主给忽悠了。

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